お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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【不動産】賃貸物件のおとり広告は何のためにある?回避する方法は?

おとり広告

不動産のおとり広告とは?なんのためにあって、どんな特徴があるの?という疑問を解決します。

おとり物件に騙されたくない!という人のために、おとり広告を回避できる効果的な方法も公開します。

おとり広告とは客寄せのための広告

おとり広告とは、実際に契約できないにも関わらず、掲載されている物件の広告のことです。

例えば、実在しない架空の住所を載せている物件や募集が既に終了している物件、勧めるつもりのない物件などです。

消費者庁の「不動産のおとり広告に関する表示」によると、おとり広告の定義は以下の3つです。

・取引できない不動産についての表示
・取引の対象となり得ない不動産についての表示
・取引する意思がない不動産についての表示

おとり広告を掲載することは法律で禁止されています。

おとり広告を掲載し続ける悪質な不動産業者には、不動産情報サイトへの広告掲載を1ヶ月以上停止するなどの措置があります。

おとり広告を掲載するのは集客率を上げるため

法律で取り締まられているにも関わらず、おとり広告は掲載され続けています。不動産屋はおとり広告を餌にして、多くのお客さんに来店してもらいたいからです。

悪質な不動産屋は、来店したお客さんに「別の人が契約してしまった」などと言い、別の物件をオススメしようとします。

物件を探す上でとても迷惑ですが、おとり広告は実態が掴みづらく根絶が難しいのが現状です。

おとり広告に引っかからないためには内見を現地集合にする

おとり広告に引っかからないためには、内見を現地集合にするべきです。

現地で待ち合わせをすると、内見したい物件の周辺で担当者と待ち合わせすることになります。その際に担当者が先に物件の鍵を用意しています。

おとり広告の場合は、既に契約が決まっている物件、人が住んでいる物件なので、鍵を手配できません。そのため、現地集合できる物件はおとり広告ではないと判断できます。

現地集合を提案しても「とりあえず不動産屋に来てください」などと来店を促されたら、おとり物件の可能性があります。

内見を現地集合にできる不動産屋

内見を現地集合にしたい人は、チャット不動産屋「イエプラ」がおすすめです。

スーモやホームズなどで見つけたお部屋でも、物件名やURLを伝えれば、おとり物件かどうか調べてくれます。

おとり広告に騙されたくない!無駄に不動産屋に足を運ぶのはイヤ!という方にオススメです。

イエプラはこちら 

おとり広告は全体の約2割

家エージェントの営業マン10人に、おとり広告はどのくらい掲載されているか聞いてみました。

日頃から物件の空室状況を確認している営業マンによると、物件情報サイトに掲載している約2割はおとり広告だそうです。

ちなみに、不動産公正取引協議会の「インターネット賃貸広告の一斉調査報告」という2019年12月の発表によると、522件調査して40件、約15.6%%がおとり広告でした。

タイムラグのせいで掲載されたままの広告もありますが、中には故意におとり広告を掲載し続ける不動産屋もあります。

おとり広告を実際に調べてみた

物件検索サイト「スーモ」におとり広告がどのように掲載されているか実際に調べてみました。

2020年7月27日に掲載されていた物件情報を例にします。「敷金礼金なし」「駅徒歩1分」という条件になっていました。

2020年7月27日に掲載されていた物件情報の画像

不動産業者が有料で使える「ATBB(アットビービー)」という信頼性が高い物件検索サイトで、上記の物件がどのように掲載されているか検索してみました。

結果は「敷金礼金1ヶ月」「駅徒歩5分」となっていました。また、別の物件では家賃を5,000円も安く掲載している悪質な不動産屋もありました。

おとり広告を避けるならイエプラがおすすめ

気になったお部屋がおとり物件かどうかは、基本的に不動産屋に確認してもらうしかありません。しかし、わざわざ不動産屋に行ったのに気になる物件がおとり物件だったら、時間の無駄です。

スーモやホームズに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

チャットやLINEでお部屋を紹介してくれるので、遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラはこちら

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