薄暗いビル群

おとり物件が少ないサイト3選!騙されずにお部屋を探したい人へ

部屋探しの知恵

2018年10月31日投稿

イエプラ イエプラ

おとり物件が少ない3つの賃貸サイトを公開します!それぞれのサイトのおとり物件が少ない理由や特徴も合わせて紹介しています!また、気になる物件がおとり物件かどうか見分ける5つの物件の特徴も解説します!

おとり物件が少ない(無い)サイト3選

おとり物件が少ない、または無い物件サイトを3つまとめました。それぞれのサイトについて、おとり物件が少ない理由とサイトの特徴も合わせて紹介します。

チャット不動産屋「イエプラ」

イエプラのロゴ
チャット不動産屋「イエプラ」では、不動産屋専用の物件情報サイトに掲載されている物件のみ紹介されます。

不動産屋専用のサイトは物件情報の更新が早く、既に埋まっているおとり物件を紹介されることはまずありません。

また、内見希望の物件が内見直前に埋まってしまう万が一の場合に備えて、内見日の前日に空室かどうか徹底して確認しているので「おとり物件ではないが内見できなかった」という事態も防いでいます。

イエプラの特徴

イエプラでは、サービスの1つとして「ATBB」という不動産屋専用の物件情報サイトを特別に一般人でも見られるようにしてくれます。大手情報サイトで見つけた物件情報を送ると、空室なのかどうか確認してくれるサービスもあります。

また、深夜0時までチャットで対応してくれるネット上の不動産屋なので、不動産屋に行くのが面倒な人や、帰りが遅くて店舗に行けない人にもおすすめです。

イエプラはこちら

ウチコミ

ウチコミのトップページ

出典:https://uchicomi.com/

物件検索サイトの「ウチコミ」は、大家さんが直接物件を登録して入居希望者を募集するサイトです。

不動産屋を通さないので、既に埋まっている物件の情報が残っていたり、偽物の物件情報が記載される心配がありません。

ウチコミの特徴

ウチコミでは仲介不動産屋を通さないので、仲介手数料が無料になります。また、不動産屋を通さず大家さんに直接相談できる、というメリットもあります。

ただ、大家さんが自分で掲載するという性質上、物件数は非常に少ないです。HOME’Sなら東京23区で約10万件の物件情報がありますが、ウチコミには約330件しかありません。

不動産広場

不動産広場のトップページ

出典:https://www.fudosan-hiroba.co.jp/

不動産広場には、大家さんが直接掲載するウチコミとは違って「元付業者」と呼ばれる不動産屋のみが物件を掲載しています。

元付業者とは、不動産業界の用語で「大家さんと直接やり取りしている不動産屋」という意味です。大家さんとの距離が近いので、大家さんから預かっている物件をおとり物件として使うとすぐにバレてしまいます。

不動産広場の特徴

不動産広場は、賃貸以外に売買や投資用の物件も取り扱っています。また、不動産屋単位ではなく、自分と相性が良さそうな担当者を検索できるユニークな検索方法もあります。

ただ、まだ大きなサイトではないので、登録している不動産屋が少なく、物件情報自体も非常に少ないです。

おとり物件かどうか見分ける5つの特徴

おとり物件には、以下の5つのような特徴があります。絶対におとり物件だというわけではないですが、もし気になる物件が以下のどれかに当てはまっていたら、おとり物件かどうか疑うべきです。

①相場に対して家賃が安すぎる
②物件情報に「仲介先物」と書かれている
③物件情報に詳しい住所が書かれていない
④内見を申し込んでも現地で集合させてくれない
⑤好条件なのになぜかずっと掲載されている

①相場に対して家賃が安すぎる

周辺の家賃相場に対して家賃が明らかに安く、安い理由が明確ではない物件はおとり物件の可能性が高いです。

おとり物件の目的は「好条件の物件でお客さんを来店させる」ことなので、家賃を安めに設定して、お客さんが興味を持つように仕向けていることがあります。

②物件情報に「仲介先物」と書かれている

物件情報に「仲介先物」と書かれている物件は、紹介している不動産屋と大家さんの距離が遠いため、おとり物件として使っていても大家さんが気付きにくいです。

「仲介先物」とは、物件情報を出している人と物件の大家さんの関係を示す用語のことで、他に「貸主」「代理」「仲介元付」があります。

それぞれの用語と大家さんとの関係性は以下の通りです。下に行くほど大家さんとのつながりが薄く、おとり物件として悪用しやすい物件です。

貸主 大家さん本人
代理 大家さんと関わりが深い代理人
仲介元付 情報の掲載を大家さんから直接任されている人
仲介先物 情報の掲載を仲介元付から任されている人。
大家さんと直接の関わっていない。

③物件情報に詳しい住所が書かれていない

物件情報に「東京都豊島区池袋」や「千葉県千葉市」とだけ書かれていて、丁目や番地まで書かれていない物件はおとり物件の可能性があります。

詳しい住所を記載している物件なら、不動産屋に頼まなくても建物の前まで勝手に行って、周辺の環境や建物の外観をチェックできます。

おとり物件は実在しない物件や既に入居者がいる物件なので、詳しい住所を記載して勝手に現地に行かれるとバレてしまう恐れがあります。

ちなみに、おとり物件でなくても詳しい住所が書かれていない場合も多いです。勝手に物件を見に行ったお客さんと周辺住民がトラブルになるのを防ぐためです。

④内見を申し込んでも現地で集合させてくれない

内見したいと申し込んでも「一度店舗に来てもらう必要があります」といった返事をされた場合、おとり物件の可能性があります。

おとり物件ではない実在の物件なら、物件の目の前で直接集合させてくれる場合が多いです。

⑤好条件なのになぜかずっと掲載されている

好条件の物件ほどすぐに入居者が決まるので、条件が良いのにずっと掲載されている物件はまずおとり物件かもしれないと疑うべきです。

時期によって違いますが、新築や駅近などの好物件は公開から2週間以内には入居者が決まっている場合がほとんどです。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

まとまった時間がなくても、移動中の電車や自宅にいてもお部屋を紹介してもらえて便利です!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラはこちら
イエプラのメリット

イエプラ

あなたにおすすめの関連記事

裏ワザという文字
不動産屋しか知らないはずの物件をネットで見れる裏ワザ!【もちろん無料】

 

部屋探しサイト
おすすめの部屋探しサイト一覧!【賃貸】

 

チャット不動産屋「イエプラ」のロゴ
イエプラの口コミ・評判|SUUMOやHOME’Sと比べるとどう?

 

万力で挟まれている硬貨と電卓
賃貸の初期費用を抑えるカンタンな方法って!?

 

ひらめいた男性の人差し指と電球
部屋探しが面倒な人におすすめしたい「チャット不動産屋」とは?

 

ソファに寝そべってスマホを操作する女性
不動産屋に一度も行く必要なし!?内見も契約もWEBで済ませる時代です!

 

東京のビル群
東京で評判の良い不動産屋さんはここ!

 

紅葉の写真
年内に引っ越したいなら11月中には部屋を探しておくべき理由

 

調査している探偵
おとり物件とは?50の不動産屋の調査で判明した悪質な実態!【釣り物件】

 

綺麗な内装のリビングルーム
ネットにない賃貸の未公開物件のたった1つの探し方【非公開物件】

 

一人暮らしのお部屋
初めての一人暮らし|始めるまでの11ステップと部屋探しのポイント

 

鍵とお金を渡す手
無職で賃貸契約する方法と審査を通過しやすくするコツ

 

おしゃれな部屋の内装
フリーレントとはどういう意味?ホントにおトクなの?【賃貸】

 

チェックマークを付ける男性の手
賃貸の入居審査とは?通過する7のコツと落ちた人の特徴

 

初期費用を分割払いする方法!現金で分割できる?【賃貸】

 

不動産屋の立ち合い
【メリットたくさん】土日ではなく平日に内見すべき5つの理由

 

手をつないだカップル
二人暮らしの生活費|平均の費用はどれくらい?【シミュレーション】

 

暖炉の前で雑談するカップル
同棲の間取り|おすすめのお部屋をカップルタイプ別に大公開【二人暮らし】

 

一人暮らしでかかる費用は?初期費用や毎月の生活費の実例を大公開!

 

男性が手で立たせているスマホ
ネットでお部屋を探す方法は大きく分けて2通り!おすすめはどっち?

 

散らばっている大量のコイン
家賃目安は3分の1の割合っていうけど手取り?給料?年収?

 

バナー

Roochについて チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。

家AGENT+

follow us in feedly