おとり物件が少ないサイト3選！騙されずにお部屋を探したい人へ

2018年10月31日投稿

おとり物件が少ない3つの賃貸サイトを公開します！それぞれのサイトのおとり物件が少ない理由や特徴も合わせて紹介しています！また、気になる物件がおとり物件かどうか見分ける5つの物件の特徴も解説します！

おとり物件が少ない(無い)サイト3選

おとり物件が少ない、または無い物件サイトを3つまとめました。それぞれのサイトについて、おとり物件が少ない理由とサイトの特徴も合わせて紹介します。

チャット不動産屋「イエプラ」では、不動産屋専用の物件情報サイトに掲載されている物件のみ紹介されます。

不動産屋専用のサイトは物件情報の更新が早く、既に埋まっているおとり物件を紹介されることはまずありません。

また、内見希望の物件が内見直前に埋まってしまう万が一の場合に備えて、内見日の前日に空室かどうか徹底して確認しているので「おとり物件ではないが内見できなかった」という事態も防いでいます。

イエプラでは、サービスの1つとして「ATBB」という不動産屋専用の物件情報サイトを特別に一般人でも見られるようにしてくれます。大手情報サイトで見つけた物件情報を送ると、空室なのかどうか確認してくれるサービスもあります。

また、深夜0時までチャットで対応してくれるネット上の不動産屋なので、不動産屋に行くのが面倒な人や、帰りが遅くて店舗に行けない人にもおすすめです。

出典:https://uchicomi.com/

物件検索サイトの「ウチコミ」は、大家さんが直接物件を登録して入居希望者を募集するサイトです。

不動産屋を通さないので、既に埋まっている物件の情報が残っていたり、偽物の物件情報が記載される心配がありません。

ウチコミでは仲介不動産屋を通さないので、仲介手数料が無料になります。また、不動産屋を通さず大家さんに直接相談できる、というメリットもあります。

ただ、大家さんが自分で掲載するという性質上、物件数は非常に少ないです。HOME’Sなら東京23区で約10万件の物件情報がありますが、ウチコミには約330件しかありません。

出典:https://www.fudosan-hiroba.co.jp/

不動産広場には、大家さんが直接掲載するウチコミとは違って「元付業者」と呼ばれる不動産屋のみが物件を掲載しています。

元付業者とは、不動産業界の用語で「大家さんと直接やり取りしている不動産屋」という意味です。大家さんとの距離が近いので、大家さんから預かっている物件をおとり物件として使うとすぐにバレてしまいます。

不動産広場は、賃貸以外に売買や投資用の物件も取り扱っています。また、不動産屋単位ではなく、自分と相性が良さそうな担当者を検索できるユニークな検索方法もあります。

ただ、まだ大きなサイトではないので、登録している不動産屋が少なく、物件情報自体も非常に少ないです。

おとり物件には、以下の5つのような特徴があります。絶対におとり物件だというわけではないですが、もし気になる物件が以下のどれかに当てはまっていたら、おとり物件かどうか疑うべきです。

①相場に対して家賃が安すぎる
②物件情報に「仲介先物」と書かれている
③物件情報に詳しい住所が書かれていない
④内見を申し込んでも現地で集合させてくれない
⑤好条件なのになぜかずっと掲載されている

周辺の家賃相場に対して家賃が明らかに安く、安い理由が明確ではない物件はおとり物件の可能性が高いです。

おとり物件の目的は「好条件の物件でお客さんを来店させる」ことなので、家賃を安めに設定して、お客さんが興味を持つように仕向けていることがあります。

物件情報に「仲介先物」と書かれている物件は、紹介している不動産屋と大家さんの距離が遠いため、おとり物件として使っていても大家さんが気付きにくいです。

「仲介先物」とは、物件情報を出している人と物件の大家さんの関係を示す用語のことで、他に「貸主」「代理」「仲介元付」があります。

それぞれの用語と大家さんとの関係性は以下の通りです。下に行くほど大家さんとのつながりが薄く、おとり物件として悪用しやすい物件です。

貸主	大家さん本人
代理	大家さんと関わりが深い代理人
仲介元付	情報の掲載を大家さんから直接任されている人
仲介先物	情報の掲載を仲介元付から任されている人。大家さんと直接の関わっていない。