お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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おとり物件に騙された被害者が語る悪質な手口を公開!【体験談】

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お部屋探しをしていたら、おとり物件に騙されてしまった!という人が語る、不動産業者の悪質な手口を紹介します。

もうおとり物件に騙されたくないという人のために、物件を探す時のコツも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

おとり物件に騙された人の体験談

実際におとり物件に騙されてしまった人の体験談を紹介します。

悪質な不動産業者は、おとり物件を用いて来店数を稼ごうとします。おとり物件に騙されないよう、実際の体験談を参考にしてください。

他の物件より良い条件を提示したパターン

おとり物件によくあるのが、周辺の物件よりも良い条件を提示しているパターンです。

代表的な例を2つ紹介します。

賃料が良かったのにおとり物件だった

困り顔の女性のアイコン
他の物件だったら8万円くらいする新築の物件が、まさかの6万円だったんです!相場よりも2万円も安いので、早速内見の予約を入れました。
そしたら当日の朝、電話口で「いや~すいません、昨日申し込みが入っちゃったみたいで…似ている物件を紹介するので、一度店舗に来てください」と言われました。
8万円とか9万円の物件を紹介されるし…全然似てる物件じゃないし…これっておとり物件ですよね。完全に無駄足でした。店舗に行かなきゃよかった。(女性/20代)

良い設備があったのにおとり物件だった

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住むなら絶対風呂トイレ別の物件が良いな~と思ってたら、風呂トイレ別で、しかもオートロック付きの物件を発見!ウォシュレットも付いてるのに、他の物件と家賃が同じくらいだったんです。理想の部屋を見つけられたと思ったのに「昨日申し込みが入っちゃって…」と言われました。
でもその物件、その後もずっと検索サイトに掲載されたままなので、おとり物件だったんだな~と思うと腹が立ちます。(男性/30代)

このパターンでは、賃料や設備などの条件が各段に良い場合が多いです。

事故物件など特別な理由が無い限り、相場より極端に安い物件はほぼありません。物件の家賃は、家賃相場を参考にして値付けされるためです。

相場より1~2万円安いなど相場からかけ離れた物件は、おとり物件の可能性が高いです。

また、ウォシュレットやオートロック等の人気の設備がそろった物件は、そろっていない物件と比べて家賃が高い場合がほとんどです。

魅力的な物件に惑わされないように、他の物件の条件と見比べてみましょう。

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借りる側にとって悪条件を提示したパターン

物件に借りる側にとって悪い条件がある事を理由に、他の物件を紹介するパターンもあります。

代表的な2つの例を紹介します。

売却予定と言われた

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内見予約をして、2日後に店舗に行きました。そしたら「実は大家さんが売却を考えているみたいで、売却されたら退去しなきゃいけないです。おすすめじゃないので、別の物件を紹介しますよ。」と言われました。
そんな条件なら、問い合わせた時点で教えてほしかったし、最悪前日までには連絡できたはずです。それでも申し込みたいと言っても、無理矢理別の物件を紹介してくるし…これって絶対おとり物件ですよね。(男性/20代)

定期借家契約だった

困り顔の女性のアイコン
理想の部屋だったのに、当日店舗に行ったら「実は定期借家物件なので、2年で退去しなきゃいけない物件です。学生さんなので困りますよね?これよりいい物件がありますよ!」と言って、他の物件を無理矢理紹介されました。
他の不動産会社でも内見予約していたので、無駄足になったのが残念でした。結局いい物件は紹介されなかったし、事前にちゃんと確認しておけばよかった。(女性/10代)

売却予定や定期借家契約など、借りる側にとって悪い条件を理由にして別の物件を紹介するパターンです。

定期借家契約とは、貸主が決めた期間しか入居できない契約です。

物件を問い合わせた際に、悪い条件が無いかよく確認しましょう。また、本当に内見させてもらえるのかどうか、前日に最終確認として連絡するのも一つの手です。

申し込んだら音信不通になったパターン

無理矢理申し込んだらその後連絡がなかった

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物件の内見当日、店舗に行ったら「リフォームしているから今は内見できない」と言われました。
別の物件を無理矢理紹介されたのですが、やっぱり最初の物件が安くてすごく良い物件だったので諦めきれず、内見しなくてもいいから契約させてほしいと言って申し込みました。
そしたら、いつまで経っても入居審査後の連絡がなくて、後にその物件は存在しない事を知りました。不動産会社とは連絡が繋がらないし、完全に騙されました。(女性/30代)

不動産屋の押し売りを断って物件を申し込んでも逃げられてしまいます。なぜなら、そもそも物件自体が存在しないからです。

また、普通の不動産屋なら、申し込みたい意思を伝えたら快く応じてくれます。申し込みたいと言っても、別の物件を無理矢理紹介してくる場合は、おとり物件の可能性が高いです。

おとり物件に騙されないための3つのコツ

おとり物件に騙されないためには3つのコツがあります。

それぞれを詳しく説明するので、物件を探す際は是非参考にしてください。

・内見を現地待ち合わせにできるか確認する
・物件名と住所が正しく記載されているか確認する
・空室じゃなかったらはっきりと断る

内見を現地待ち合わせにできるか確認する

おとり物件に騙されないために、内見する際は現地待ち合わせを希望しましょう。

おとり物件の場合、不動産屋は現地待ち合わせを嫌がります。実際に物件が存在しない、または空いていないからです。

もし現地待ち合わせを希望しても、無理矢理店舗に来店させようとする不動産屋は悪質である可能性が高いです。

内見直前に連絡して確認しましょう。

物件名と住所が記載されているか確認する

物件を探す時、物件名が記載されているかどうか確認しましょう。

おとり物件は、他の不動産業者にバレないように物件名を伏せているため、物件名が正しく記載されていません。

しかし、新築物件の場合は物件名がまだ決まっていないため、物件名を記載していない場合があります。

また、物件の住所が〇〇区までしかない、細かい枝番が書かれていないといった場合もおとり物件の可能性があります。

住所を載せてしまうと、内見をする前に店舗に来てもらえなくなってしまうためです。

空室じゃなかったらはっきりと断る

内見をする直前に不動産屋に連絡し、空室ではなかった場合は来店を断りましょう。

もし空室ではないと言われたら、その不動産屋に行く必要はありません。他の物件を紹介したいと言われても、きちんと断りましょう。

おとり物件に騙されたくない人にはイエプラがおすすめ!

チャット不動産屋「イエプラ」は、わざわざ不動産屋に行かなくても、チャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せるネット上の不動産屋です。

イエプラでは、物件を紹介する前に、必ず空室情報を確認します。そのため、おとり物件に騙されることなくお部屋探しができます。

おとり物件かどうかもお調べします

スーモやホームズに載っている物件のURLを送れば、その物件の最新の空室情報をお調べします。すぐに不動産屋に行くのではなく、空室なのか確認してからの方が無駄足にならずに済みます。3分あれば空室情報をお調べできます。

内見を現地待ち合わせにできます

イエプラでは、基本的に内見は現地待ち合わせです。店舗に来店する必要が無いのですぐにお部屋を見ることができます。

時間が無いので不動産屋に行きたくない!という人にもおすすめです。

イエプラはこちら

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