お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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同じ物件の見積もりを違う不動産屋でもらって初期費用を抑えられる?

同じ物件の見積もりを違う不動産屋でもらった人のイメージイラスト

同じ物件だけど、違う不動産屋に見積もり依頼ってできるの?という悩みを解消します!

なんで不動産屋によって初期費用の金額が違うの?交渉して安くできるの?という疑問にもお答えします。

見積もり依頼する際のメール文例や断る際のポイントも紹介するので、初期費用をなるべく抑えたい人は参考にしてください!

同じ物件を違う不動産屋で見積もりしてもらうのは可能

そもそも不動産屋は他社と比べられることを前提にしているため、同じ物件を複数の不動産屋に見積もりしてもらっても問題ありません。

法律的にも違法ではないので、初期費用を抑えたい場合は複数の見積もりを見比べることをおすすめします。

見積もりを元に交渉することも可能

大手不動産屋など契約したいお店が事前に決まっている場合で、他社の見積もりが安いなら、見積もりを元に交渉してみましょう。

仲介手数料や消毒費用など家賃以外の費用を削って、更に安くしてくれる場合があります。

他社で契約されるなら、取れる利益を安くしてでも自社で契約して欲しい、と考える不動産屋は多いです。

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不動産屋に見積もりを頼む時のポイント

不動産屋に初期費用の見積もりを頼む際のポイントを紹介します。

初期費用を安くしたい人は問い合わせする前にチェックして、実践してみましょう。

見積もり依頼は必ず申し込む前にする

見積もり依頼は物件に申し込む前にしましょう。申し込んで審査開始してしまうと、複数の不動産屋で二重に申し込んでいることがバレて審査に落ちます。

また、キャンセル前提で申し込むと、不動産屋からあまり良い印象を抱かれない上に、物件の管理会社や大家さんにも迷惑がかかってしまいます。

メールで依頼する

不動産屋にメールで見積もりを依頼すれば、来店せずスムーズに初期費用が分かります。

以下はメールで見積もり依頼する際の定型文です。コピーして使用できるので、不要な部分を削除したり、物件名や住所、日時などを自分の情報に変更して使ってください。

件名:【見積依頼】掲載物件について

〇〇不動産屋 ご担当者様

この度、掲載されている物件の初期費用について連絡させていただきました、△△(フルネーム)と申します。

現在〇月頃に引っ越しをする予定で物件を探しております。下記物件は、現在空室でしょうか?
【ABハイツ 2階】豊島区南池袋3丁目

空室だった場合、概算でも結構ですので初期費用の見積もりを頂けると幸いです。

なお、〇月△日ごろの引っ越しを予定していますが、1日に入居した場合と△日に入居した場合の2パタ-ン用意してくださると助かります。

お手数ですが、よろしくお願いします。

△△(フルネーム)
〇〇@〇〇.com
090-〇〇〇〇-〇〇〇〇

家賃は、入居日がいつかによって合計金額が変わるので、引っ越し予定日が決まっている場合は伝えた方が良いです。

決まっていない場合は「1日入居の場合と15日入居の場合の2パターン欲しい」など、後から比較できるように複数のパターンを依頼しましょう。

不動産屋に依頼する時は丁寧に対応する

不動産屋に依頼する際は、ハッキリとしない曖昧な態度を取ったり、音信不通にならないよう対応するべきです。

一番安かった場合でも連絡を取り合ってくれなかったり、良い情報を教えてくれない可能性があります。

「印象の良くない入居者」と見なされてしまうと最悪入居審査に落ちてしまうため、適切な受け答えを心掛けましょう。

不動産屋によって初期費用が異なる理由

同じ物件なのに、不動産屋によって初期費用が異なる理由は以下の2つです。

仲介手数料が違う

仲介手数料とは、賃貸物件を借りた際に、仲介に入ってくれた不動産屋に対して支払うお金のことです。

仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分+消費税」ですが、不動産屋によっては「家賃0.5ヶ月分+消費税」の場合や無しの場合もあります。

家賃や敷金など大家さんが受け取る費用と違い、あくまで不動産屋が受け取る費用なので、交渉次第で削ってくれる場合があります。

しかし、1月~3月の不動産の繁忙期は借り手が多い時期なので、値引きに応じてくれない可能性が高いです。

除菌消臭など付帯商品がある

不動産屋によっては、除菌消臭代や24時間サポート費用など、独自のサービスを付帯している場合があります。

料金相場は大体15,000円ですが、不要な場合外してくれることが多いです。

もし外すのを渋っているようであれば、他社の見積もりを提示して交渉してみましょう。

2つの見積もりの比較例

家賃・共益費が計53,000円の物件の初期費用を、A社とB社の2つの不動産屋に見積もり依頼してみました。

以下はA社とB社の見積もりを比較した表です。

A社 B社
前家賃
(共益費込み)
53,000円 53,000円
敷金・礼金 100,000円 100,000円
仲介手数料 55,000円 27,500円
鍵交換費用 15,000円 15,000円
保証会社利用料 50,000円 50,000円
火災保険料 15,000円 15,000円
除菌消臭代 16,000円 なし
合計 304,000円 260,500円

A社に対してB社は仲介手数料が0.5ヶ月分安く、除菌消臭代が無いため約4万円安くなっています。

更に金額を安くするためには、A社にB社の見積もりを提示し「他社はもっと安いので、これ以上安くならないか」と交渉すると良いです。

A社はB社に客を取られたくないため、仲介手数料や除菌消臭代を削ってくれる可能性が高いです。

ちなみに初期費用の相場は家賃の4.5~5ヶ月分です。家賃5万円だと約25万円が目安ですが、除菌消臭代などのオプションは含まれていません。

見積もり後に他の不動産屋を断る方法

見積もり後、他の不動産屋を断る方法を紹介します。ポイントは以下の3つです。

・断りの連絡はなるべく早めに
・断る際はメールで伝える
・断る内容は謝意と理由だけを端的に伝える

不動産屋の中にはこちらの条件に合った物件候補をずっと探してくれるところもあります。申し込む意思がない場合は早めに連絡しましょう。

また、断る際の手段はメールでの連絡が一番ハードルが低いです。電話だと担当者が不在のの場合があるので、メールの方が確実です。

断る際の内容は、社交辞令的な挨拶や謝意と、端的に「他社で紹介してもらった物件に契約することになった」という理由だけを伝えましょう。

以下は断る際のメール文例です。今すぐ不動産屋に断りの連絡を入れたい人は、参考にしてみてください。

〇〇不動産屋 ご担当者様

お世話になっております。△△(フルネーム)です。
先日は【物件名】の初期費用のご案内ありがとうございました。

これまでご対応して頂いた手前申し訳ないのですが、今回は他社でご紹介いただいた物件で契約することになりました。

大変短い期間でしたが、とても親身にご対応くださりありがとうございました。
また機会がございましたら、よろしくお願い致します。

△△(フルネーム)
〇〇@〇〇.com
090-〇〇〇〇-〇〇〇〇

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