お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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入居審査に落ちる割合が高い人の特徴は?通る確率を上げる5つのコツを大公開!

入居審査を心配する人のイメージイラスト

入居審査に落ちる割合について、徹底的に解説します。落ちやすい人の共通した特徴や、何を審査されているのかを説明します。

また、入居審査に落ちないための5つのコツと、審査に落ちてしまった場合の対処方法も大公開します!
この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

入居審査に落ちる割合は2%未満にできる

入居審査には、10~20%の人が落ちると言われています。これは不動産屋の経験則や体感で、全国の統計はとられていません。

最初から審査を通すつもりでお部屋を探せば、落ちる確率は2%未満まで下げられます。

物件が気に入るかは別問題なので、不動産屋は予算と希望条件を踏まえて、審査に通るかまで考えてお部屋を紹介しています。

入居審査とは収入面などを確認されること

入居審査とは、貸す側に「家賃の支払い能力」や「人柄」を確認されることです。

物件の大家さんや管理会社が、申込書の内容や、収入証明などの書面を見て、入居希望者に貸して問題がないか判断します。

人柄は不動産屋を通じて確認されたり、電話で話した印象で評価されたりします。

▶賃貸の入居審査を徹底解説した記事

入居審査に落ちたお部屋は借りられない

一般的に、賃貸契約を結ぶのは審査に通過してからです。審査に落ちると、お部屋が借りられないうえに、探し直す時間が必要です。

審査の知識があれば「理想が高すぎてお部屋が決められない」「審査に通らない物件を選んでしまう」などの、時間の無駄を避けられます。

審査に通る理想の物件を見つけるのが不動産屋の腕の見せ所です。ただし、希望条件が厳しすぎる場合は、妥協していただく必要も生じます。

大家さんの不安を解消しないと借りられない

国土交通省が2019年に発表した賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査によると、大家さんが入居後に経験したトラブルと割合は、以下のとおりです。

大家さんの入居後のトラブル グラフ

参考:国土交通省 2019年 賃貸住宅管理業務アンケート

大家さんの5人に1人が家賃滞納を経験していて、10人に1人が入居中のトラブルを経験しています。アンケートの結果は、大家さんも気にして心配している情報です。

過去にトラブルの経験がある大家さんは、より審査が厳しいです。審査に落ちるかどうかは、確率というより「貸す側に安心してもらえるかどうか」の問題です。

審査に落ちた理由は教えてもらえない

審査落ちの理由は、一切教えてもらえません。判断が覆らない以上、無用なトラブルを避けるためのルールです。

不動産屋の他にも審査の関係者は多く「管理会社」「保証会社」「大家さん」すべてに合格をもらう必要があります。

どの段階で、なぜ落とされたのかは、予想して対策するしかありません。

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落ちる割合が高い人の特徴

手でバッテンをする不動産屋

審査に落ちる割合が高い人には、共通の特徴があります。以下にまとめた項目が一つでも当てはまる人は、審査に対策が必要です。

・収入面を長期的に見て不安がある
・ネットで調べると犯罪歴などが出てくる
・お部屋を乱雑に扱いそう
・近隣住民とトラブルを起こしそう
・信用情報に傷がある
・引っ越しの理由があいまい

収入面を長期的に見て不安がある

収入は金額だけでなく、職業の安定性も考えて長い目で評価されます。例えば、年収が充分でも、勤続年数が短い人や期間限定の仕事だと、厳しめに審査されます。

家賃を滞納しそうだと思われると、90%以上の確率で審査に落ちます。空室でも別の入居者を待つほうが、被害が少ないからです。

多くの大家さんは、購入時のローンを家賃収入で返済しています。管理組合に支払う固定費もあるので、家賃滞納があると、マイナス収支が続いて大変です。

保証会社を使えば大家さんに安心してもらえる

保証会社を利用すれば、滞納しても立て替えてくれるので、大家さんに安心してもらえます。

保証会社の利用には審査があり、会社によって基準が異なります。保証会社に通れば、ほとんどの大家さんは審査を通してくれます。

▶保証会社の役割について詳しくはこちら

ネットで調べると犯罪歴などが出てくる

ネットで氏名を検索して、犯罪歴などのネガティブな情報が出てくると、審査に落ちやすいです。犯罪の拠点に使われると困るからです。

SNSなどの過激な書き込みも要注意です。消せるものは消しておくなど、できることはしておきましょう。

お部屋を乱雑に扱いそう

大家さんや管理会社は「お部屋を乱暴に使われないか」「退去時に修繕費用でもめそうか」などもチェックしています。

内見の時などの振る舞いが乱暴だと、お部屋を乱雑に扱いそうだと思われるので、気を付けましょう。

近隣住民とトラブルを起こしそう

態度が高圧的な人や、見た目がハデすぎる人は厳しめに審査されます。高確率で、入居後から退去時までのトラブルが予想されるからです。

近隣住民に迷惑をかけそうな人は、審査に落とされます。クレーム対応や他の空室が増えると、貸す利益よりも損失のほうが大きいです。

不動産屋とのやりとりも重要

態度が悪い人

油断しがちですが、不動産屋に対する態度が悪い人も審査に落ちます。問題のある人を、大家さんや管理会社に紹介できないからです。

入居中の要望対応が多そうな人も審査に落とされやすいです。家賃交渉を重ねたり、契約内容に細かく注文をつけると、入居を断られます。

信用情報に傷がある

保証会社を利用する場合、会社によっては借金歴や滞納歴を調べられます。過去に何かしらの滞納をした経験がある人は、不動産屋に伝えてください。

過去にカードや奨学金を滞納して個人信用情報に傷があるブラックリストの人は「信販系」と呼ばれる保証会社の審査が通りません。

落とし穴になりやすいのが、スマートフォンの本体代金です。毎月の電話代と一緒にローンを返済している扱いなので、滞納すると信用情報に傷が付きます。

過去の滞納などに心当たりがある人は、早めに不動産屋に相談しましょう。

▶ブラックリストでも入居審査に通る方法!

引っ越しの理由があいまい

引っ越しの理由があいまいだと、不審がられて審査に落とされる場合があります。

言いづらい事情でも、不動産屋に正直に伝えましょう。申込書の書き方や電話の伝え方で心配されないように、アドバイスしてくれます。

また、不動産屋から大家さんに話した内容と、意思確認の電話などで自分が話す内容が相違していると、審査に落とされやすいです。

審査の不安は不動産屋に相談するべき

審査の不安は、経験豊富な不動産屋に相談するべきです。予算と希望条件を踏まえて、審査に通りやすいお部屋を提案してくれます。

家AGENT池袋店の、2020年12月~2021年5月の審査落ちの率は、平均で約1.9%です。きちんと対策すれば、審査に落ちる確率は、100人に2人程度にできます。

申し込み件数 審査落ち件数 審査落ち率
2020年12月 331件 2件 0.6%
2021年1月 506件 9件 1.8%
2021年2月 553件 8件 1.4%
2021年3月 499件 14件 2.8%
2021年4月 369件 8件 2.2%
2021年5月 360件 9件 2.5%
平均 約436件 約8.3件 約1.9%

審査に通るために大切なのは、自分の情報を正確に伝えて、不動産屋を味方につけることです。親身になって対応してくれるスタッフを、早めに見つけましょう。

入居審査を通した実績が豊富な不動産屋

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審査に強い営業マンを紹介できますし、対面で言いづらいような相談でも、来店不要で気軽に相談できます。

個人事業主やフリーランス、シングルマザーや夜職など、審査が厳しくチェックされる人でも通してきた経験が豊富です。

深夜0時まで対応しているので、忙しくてお店に行く時間が作れない人にもおすすめです!

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入居審査でチェックされるポイント

入居審査でチェックされる項目を紹介します。審査の途中で質問が入ることも多いので、不動産屋からの連絡には必ず対応しましょう。

・家賃の支払い能力
・収入に対する家賃の妥当さ
・就業形態、勤続年数
・職業などの属性
・過去の滞納履歴
・連帯保証人の有無
・保証会社の審査に通るか

家賃の支払い能力は、申し込みの際に収入証明書で確認します。直近の、源泉徴収票や給与明細、税額の決定通知などを求められます。

収入と家賃が見合っているかチェックされます。年収が足りなくても、会社からの家賃補助などの補足資料を出せば、審査が通るケースもあります。

また、職業などの属性も審査されます。勤続年数が3年以上ある正社員や、公務員は有利です。

フリーターや契約社員などの非正規雇用や、フリーランスや個人事業主など、収入に波があると思われると、厳しめに審査されます。

審査で不利な状況でも諦める必要はない

不動産屋は、過去に借金や家賃滞納があったり、連帯保証人が立てられなかったりと、さまざまな事情がある人の対応をしています。

審査で不利な事情がある人も、借りられるお部屋はあるので、諦める必要はありません。審査に通る確率を上げるコツは、後ほど詳しく説明します。

大家さんによって重視するポイントが異なる

大家さんによって、重視するポイントは異なります。保証会社に通っていれば問題ないと考える大家さんもいれば、人間性を面談でチェックされる場合もあります。

ほとんどのお部屋では、収入と家賃が見合っていて、求められる書類を用意できれば問題ありません。

審査の途中で、追加書類を求められたり質問されたりします。不動産屋から案内するので、ご協力をお願いします。

審査期間は3~7日ほど

一般的に、審査期間は3~7日ほどです。関係者の定休日や土日祝などを挟むと、10日以上かかる場合もあります。

書類の準備に1日、大家さんが申込内容を確認するのに1日、貸して問題ないかの判断に1日というイメージで、最短でも3日はみておいたほうが良いです。

入居審査にかかる日数の説明

審査結果の連絡が来ないからといって、審査に落ちているとは限りません。大家さんとなかなか連絡が取れないなどの理由で、予定より時間がかかるケースもあります。

また、審査に落ちていたとしても、不動産屋からは必ず連絡があります。もし審査開始から2~3日動きがない場合、不動産屋に経過を確認してみましょう。

▶入居審査にかかる期間の詳しい解説はこちら

審査に通る確率を上げる5つのコツ

審査に通る確率を上げる5つのコツを紹介します。自分で対策できる部分は、漏れなく押さえておくべきです。ぜひ参考にしてください。

①家賃が高いお部屋は選ばない
②安定収入がある親族を連帯保証人にする
③来店時の身なりや言葉遣いに気を付ける
④「独立系」の保証会社のお部屋を選ぶ
⑤預貯金で審査してもらう

以下で、1つずつ詳しく説明します。

①家賃が高いお部屋は選ばない

収入に対して家賃が高すぎると、審査が通りにくいです。収入が減ったり途絶えたりすると、家賃を滞納する可能性が高いからです。

一般的に、必要な年収の目安は家賃の36倍以上です。例えば、家賃が10万円なら、360万円は必要です。

家賃は「月収の3分の1まで」が基本的な考え方で、36倍の年収とは、月収3分の1から逆算した数字です。

年収が家賃の36倍以上必要な理由の図解

▶審査に通る年収について詳しくはこちら

家賃は手取りの3分の1を目安にしたほうが良い

家賃を決めるときは、額面から税金や保険料を差し引かれた「手取り」を基準にすると、審査に落ちにくいです。また、生活費が圧迫されずに済みます。

月の手取りごとに、3分の1に抑えた家賃をまとめたので、参考にしてください。

手取り3分の1に抑えた家賃
手取り14万円 約4.7万円
手取り16万円 約5.3万円
手取り18万円 約6.0万円
手取り20万円 約6.7万円
手取り22万円 約7.3万円
手取り24万円 約8.0万円
手取り26万円 約8.7万円
手取り28万円 約9.3万円
手取り30万円 約10.0万円

収入が足りなくても物件の質が譲れないなら、エリアを見直すなどして条件を緩和する必要があります。

住む人数が2人以上なら、収入を合算できないか不動産屋に相談してみてください。合算審査ができれば、1人分の収入では審査が難しい物件も借りられます。

②安定収入がある親族を連帯保証人にする

お部屋によっては、収入のある連帯保証人を立てると審査が通りやすくなります。代わりに払う人がいれば、家賃が回収できなくなるリスクが低いからです。

連帯保証人は、お勤めの両親や兄弟でお願いされます。親戚しか引き受けてくれる人がいない場合、審査は厳しくなります。

お勤めの親兄弟に、連帯保証人を引き受けてほしいと、前もって相談しておきましょう。審査が通る年収は入居者と同じで家賃の36倍以上が目安です。

連帯保証人が不要な場合でも、緊急時の連絡先は引き受けてもらうことも伝えておきましょう。ちなみに、保証会社と連帯保証人どちらも必要なケースもあります。

▶連帯保証人の条件についての解説はこちら

③来店時の身なりや言葉遣いに気を付ける

お部屋を乱雑に使わないか、近隣住民とトラブルを起こさないかを気にする大家さんは多いです。不動産屋に行くときは、身だしなみを整え、物腰を柔らかくしましょう。

契約前に大家さんと会うことはほぼありませんが、不動産屋の担当者に良い印象を与えると「信頼できそうな人」と伝えてもらえます。

反対に、不潔な服装だったり乱暴な言葉遣いで不動産屋に接すると、お部屋の選択肢を絞られてしまいます。厳しい大家さんのお部屋を紹介しても、審査が通らないからです。

▶不動産屋に行く際におすすめの服装はこちら

面接のように気を付ける必要はありません。反社会的な印象を持たれなければ大丈夫です。

④「独立系」の保証会社のお部屋を選ぶ

保証会社は大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系など」の3つです。審査の難易度を比較すると、以下の図のとおりです。

審査の難易度

審査が心配な人は、もっとも甘い「独立系」が使えるお部屋を選びましょう。独立系は、信用情報など過去の傷を確認せず、現在の収入を独自の基準で審査してもらえます。

下記に、おすすめの保証会社をまとめたので、参考にしてください。特にフォーシーズは審査通過率「98%」で、かなり通りやすいです。

独自の基準で審査する保証会社
・フォーシーズ株式会社
・株式会社Casa(カーサ)
・日本セーフティー株式会社
・日本賃貸保証株式会社(JID)

▶審査が甘い保証会社ランキングTOP5!

保証会社は自分では選べない

保証会社は、自分で自由には選べません。使える保証会社は、物件ごとに大家さんや管理会社が決めています。

独立系の保証会社を使いたい場合は、不動産屋に早めに相談して、紹介してもらう物件を絞ると良いです。

ちなみに「信販系」はブラックリストだとほぼ落ちます。「LICC系」は、LICC(全国賃貸保証業協会)加盟会社間で、家賃の滞納情報を共有しています。滞納がなければ審査は通ります。

▼LICC系の保証会社一覧

LICC系の保証会社(2021年6月現在)
・全保連株式会社
・ジェイリース株式会社
・エルズサポート株式会社
・アーク株式会社
・株式会社アルファー
・株式会社近畿保証サービス
・興和アシスト株式会社
・賃住保証サービス株式会社
・ナップ賃貸保証株式会社
・ニッポンインシュア株式会社
・ホームネット株式会社
・株式会社ランドインシュア
・株式会社宅建ブレインズ
・株式会社ルームバンクインシュア
・株式会社エイト賃貸保証

⑤預貯金で審査してもらう

通帳のイラスト

家賃の支払い能力を示すにあたり、預金の残高で審査してもらえる場合があります。収入に対して家賃が少し高いときや、雇用形態が不安定な人の補足資料としても効果的です。

貯えがある人は、家賃2年分以上の残高があれば、審査に通りやすいです。預貯金の残高が多いほど、選べるお部屋の幅が広がります。

家賃ごとに必要な預貯金の目安をまとめたので、参考にしてください。

預貯金残高の目安
家賃5万円 125万円以上
家賃6万円 150万円以上
家賃7万円 175万円以上
家賃8万円 200万円以上

残高で審査してもらえる物件は限られます。また、基準も会社ごとに異なるので、無職などで残高審査したい人は、不動産屋に相談してみてください。

ちなみに、無職で働く気がないと、高確率で審査に落ちます。アルバイトでも仕事をした状態のほうが審査は有利です。

入居審査に落ちてしまった時の対処法

メモする人のイラスト
入居審査に落ちてしまった場合は、内容によっては再チャレンジが可能です。大家さんに入居を断られてしまった場合は難しいですが、以下のような方法もあります。

・独立系保証会社のお部屋で再チャレンジ
・親族に代理契約してもらう
・シェアハウスやマンスリーマンションを選ぶ

独立系保証会社のお部屋で再チャレンジ

保証会社の審査に落ちただけであれば、別の保証会社で審査してもらえる場合があります。

独立系の保証会社で落ちても、別の独立系で審査に通るケースは多いです。

注意点として、審査が甘い保証会社ほど、利用料金が高い傾向にあります。保証会社を変えて再チャレンジする場合は、不動産屋に料金を必ず確認しましょう。

親族に代理契約してもらう

自分の名義で審査に落ちたら、親名義などで「代理契約」できないか、不動産屋に確認してもらいましょう。

代理契約とは、住む人とは別の人が賃貸契約を結ぶことです。滞納すると契約者の傷になるので、注意点は多いです。

ちなみに、無断で契約者以外の人が住むことは「転貸」「又貸し」という違反行為になるので、代理契約をしたい場合は、必ず不動産屋に相談してください。

▶代理契約について詳しくはこちら

シェアハウスやマンスリーマンションを選ぶ

どうしても入居審査に通らない人には、シェアハウスやマンスリー・ウィークリーマンションをおすすめします。

シェアハウスは「共同生活でトラブルが起きないか」を重要視します。人柄に問題がなければ、審査に通過できます。

マンスリーマンションやウィークリーマンションなどの短期契約では、入居期間の費用を前払いすれば、審査を受けずに入居できるケースがあります。

急ぎの引っ越しが必要なら、一旦は仮住まいとしてシェアハウスやマンスリーに引っ越すのも有効な手段です。納得のいくまでお部屋探しに時間がかけられます。

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