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【賃貸】入居審査に通るコツを徹底解説!落ちる理由や必要書類を大公開!

賃貸審査のイメージイラスト

どうすれば賃貸の入居審査に通る?審査に厳しい不動産屋はどこ?どういう人が落ちるの?といった、審査に関する不安を解決します!

そもそもなぜ入居審査をおこなうのか、必要なものや審査でチェックされる項目はもちろん、落ちやすい人の特徴や通りやすい物件を解説します。

入居審査に関するよくある質問を、宅地建物取引士で現役スタッフの豊田さんに回答して頂いているので、是非参考にしてください。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

賃貸物件を借りる際の入居審査とは

入居審査とは、賃貸マンションやアパートに住ませても大丈夫かどうかを確認するためのものです。

主に「家賃の支払い能力」と「周辺住民とトラブルにならないか」の2点を重点的にチェックします。

家賃を滞納されると、大家さんや管理会社の収入・売上が減ります。トラブルが起きた場合は、対応に追われるうえ、ほか入居者が退去する恐れが出てきます。

このようなトラブルを事前に防ぐために、賃貸を借りる際は入居審査を必ずおこないます。審査に通過した人だけが、契約して賃貸物件に入居できます。

豊田さんのアイコン 豊田
ほかにも、お部屋を綺麗に使ってくれそうな人物かも判断材料になります。スーツで行く必要はありませんが、できるだけ身なりを整えて不動産屋に行ったほうが良いです。

保証会社やクレカ会社の審査が入る場合がある

申し込む物件によっては、入居審査の前に保証会社やクレジットカード会社の審査が入る場合があります。

保証会社の審査は、保証会社の加入があった場合に発生します。保証会社には「独立系>LICC系>信販系」の種類に分けられ、右に行くほど審査の難易度が上がります。

信販系は親会社が金融系なので、クレカやスマホの滞納履歴、借金情報などの個人信用情報を確認されます。貯金5年以内に何かしらの滞納がある場合は、不利です。

不動産屋が指定するクレジットカードを作成する場合は、クレジットカード会社の審査があります。カードを作成できない=収入に問題があると認識されるので、入居審査に進めません。

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入居審査に必要なもの

入居審査に必要なものをまとめました。事前に準備しておくと、審査がスムーズに進みます。

必要な情報
・名前、生年月日
・住所、電話番号
・職業
・会社の詳細情報、勤続年数
・毎月の手取り収入、税込の年収
・緊急連絡先
必要な書類
・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
・住民票(妙本)
・収入証明書(源泉徴収票、給料明細など)
・印鑑(実印、銀行届出印など)

情報が1つでも欠けていると、審査が停滞します。場合によっては、別の人に順番が回ることがあるので注意してください。

なお、役所で発行してもらう書類は、3ヶ月以内のものしか使えません。

連帯保証人の書類や情報も必要

連帯保証人を立てる時は、以下の情報の書類が必要になります。

必要な情報
・名前、生年月日
・住所、電話番号
・職業、会社の詳細情報、勤続年数
・毎月の手取り収入、税込の年収
・入居希望者との続柄
必要な書類
・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
・収入証明書(源泉徴収票、給料明細など)
・印鑑(実印)
・印鑑登録証明書

連帯保証人が遠方にいる場合は、必要書類を郵送し、記入後に返送してもらってください。

自分やほかの人に代筆を頼むと、バレた際に審査に落ちる可能性が高くなるので、絶対に辞めるべきです。

豊田さんのアイコン 豊田
書類の筆跡を確認する場合があります。あからさまに申込者と連帯保証人の筆跡が同じ、もしくは何らかのサイン時の筆跡と異なる場合は、審査が不利になるので注意してください。

職業や属性などによる追加書類

職業や年齢、国籍などによっては追加書類が求められることがあります。

必要なモノ 属性
親権者同意書 未成年
学生証又は合格証 学生
内定通知書等のコピー 新社会人、転職者
パスポートまたは在留カード 外国籍
失業保険受給証明書 転職者、無職
確定申告書類等の写し 自営業、フリーランス
通帳のコピー 預金審査する人
印鑑登録証明書 契約書に実印必須の場合
年金受給証明書 年金受給者
生活保護受給証明書 生活保護受給者
車検証 駐車場を借りる人

何の書類が必要か、事前に不動産屋が教えてくれるので早めに準備しておきましょう。

入居審査でチェックされる項目

入居審査でチェックされる項目は、主に以下の6つです。特殊なケースを除き、ほとんどの大家さんや管理会社は同じ項目を確認します。

①家賃が支払える収入はあるか
②業種と雇用形態について
③入居後にトラブルを起こす危険はないか
④過去に家賃の滞納や借金歴がないか
⑤連帯保証人が立てられるか
⑥過去に犯罪履歴はないか

項目ごとにもう少し詳しく解説していきます。

①家賃が支払える収入はあるか

入居審査でもっとも重要視されるのは、家賃の支払い能力です。収入に対して家賃が高すぎると、滞納を心配されて審査に落ちやすいです。

一般的に、審査に通る収入の目安は「家賃の36倍以上の年収」です。以下で家賃に対しての年収目安をまとめたので参考にしてください。

家賃 年収
5万円 180万円以上
6万円 216万円以上
7万円 252万円以上
8万円 288万円以上
9万円 324万円以上

タワーマンションや分譲マンションなど、グレードの高い物件はさらに厳しく確認されます。少しでも目安をオーバーすると不利になりやすいです。

豊田さんのアイコン 豊田
収入が少ない、目安ギリギリだと不安な人は、家賃を「月の手取りの3分の1」に抑えましょう。審査条件の家賃の36倍以上の年収をクリアするうえ、生活費を差し引いても家賃を滞納されにくいと判断されやすいです。

②業種と雇用形態について

業種と雇用形態は、収入が安定しているかに関わるので重要です。一般的に、正社員や公務員で勤続3年以上であれば特に問題はありません。

無職や水商売の他にも、雇用形態がアルバイトやパートなど非正規の人や、フリーランスや個人事業主の人は、収入が不安定なイメージを持たれやすいです。

年収が高くても、収入が不安定と認識されると不利になりやすいです。直近2年間の平均収入を元に、先に紹介した「家賃の36倍の年収」になっているかで確認しましょう。

アルバイトやパートの人も同様に、収入に対して家賃が見合っていれば審査に通ります。無職の場合は、転職などで一時的なものであれば通る可能性が高いです。

③入居後にトラブルを起こす危険はないか

トラブルを避けたい大家さんのイラスト

入居後にトラブルを起こしそうな人物かは、見た目と言動で確認されます。

あからさまに見た目が派手・いかつい人や、不動産屋での言動が乱暴な場合はその旨が大家さんに伝えられるので不利になります。

対面で話すことが苦手、相手の目を見れない場合でも、受け答えさえしっかりできていれば通る可能性があります。

④過去に家賃の滞納や借金歴がないか

過去5年以内に、家賃滞納やクレカ・公共料金・スマホ代の滞納があると、今回も家賃滞納されるのではないかと認識されて審査に落ちます。

とくに信販系の保証会社を使う、管理会社指定のクレジットカードを使う人は要注意です。

また、不動産屋は横つながりが強いので、どこかで家賃滞納をしてしまうと他の不動産屋に情報が伝わる可能性が高いです。

▶ブラックリストでも入居審査に通る方法はこちら

豊田さんのアイコン 豊田
借金があっても、収入が安定していて返済可能な人であれば審査に通ります。要注意なのが、クレジットカードのリボ払いです。リボは借金と同等と認識されるので、収入が少ないのにリボ枠が上限近いと不利です。

⑤連帯保証人が立てられるか

連帯保証人が立てられるか、もしくは保証会社の利用があるかも審査に関わります。

家賃が払えなくなった場合の補償となるので、最低でもどちらか1つは必須です。

連帯保証人が必要かどうかは、お部屋によって異なります。収入がある親族がいない場合は、事前に不動産屋に相談しておきましょう。

なお、連帯保証人が不要な場合でも「緊急連絡先」の明記は必要です。

▶連帯保証人になる条件はこちら

⑥過去に犯罪履歴はないか

過去の犯罪履歴も確認されます。新聞やニュースになるような事件に関与していた場合は、基本入居を断られます。

書類送検や軽犯罪の場合は、ネットで名前がヒットするかで判断されることが多いです。

交通違反で減点された、交通事故を起こしたなどは審査に影響しません。

不動産屋を味方につけると良い

入居審査に通る近道は、不動産屋を味方につけることです。事前に不安要素を伝えておけば、的確なアドバイスをしてもらえます。

家賃滞納や収入、クレカのリボ払いなどお金に関することを対面で話しにくい人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。

来店不要でチャットやLINEで相談できるので、なんでも気軽に伝えやすいです。審査経験が豊富なので的確なアドバイスを貰えます

物件ごとに保証会社がどこかも調べてくれるので、申し込み前に審査に通りやすいお部屋を見つけやすいのもおすすめポイントの1つです。

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入居審査に落ちやすい人の特徴

入居審査に落ちやすい人の特徴をまとめました。1つでも当てはまる人は、事前に対策しておくと良いです。

・長期的に見て収入面に不安がある
・態度や人柄が悪い
・引っ越しの理由があいまい
・連帯保証人が協力的ではない

長期的に見て収入面に不安がある

長期的に見て収入面に不安がある人は、高確率で審査に落ちます。例えば、年収が高くても、勤続年数が短い人や期間限定の仕事だと安定していなと判断されます。

家賃を滞納しそうだと思われると、90%以上の確率で審査に落ちます。空室でも別の入居者を待つほうが、被害が少ないからです。

豊田さんのアイコン 豊田
ほとんどの大家さんが、購入時の住宅ローンを家賃収入で返済しています。家賃滞納されると、ローン返済が出来なくなるリスクがあるので、収入面は細かくチェックされます。

態度や人柄が悪い

先にも解説した通り、不動産屋に来店したときの態度や人柄、見た目が悪いと審査に落ちやすくなります。

見た目が派手、態度が悪い人は周辺住民とトラブルが起きやすいと認識されます。見た目が不衛生な人は、お部屋の扱いが雑・汚いと思われます。

豊田さんのアイコン 豊田
費用交渉時の態度が高圧的、かなりの金額を値下げしようとする人も要注意です。クレーマーに近い人柄だと認識されてしまいます。

引っ越しの理由があいまい

引っ越しの理由があいまいだと、不審に思われ審査に落とされてしまいます。「なんとなく」や「気分転換」も怪しまれます。

離婚やトラブルによる夜逃げなど言いにくい場合でも、理由は不動産屋に話すべきです。上手く口添えしてくれます。

豊田さんのアイコン 豊田
不動産屋に話した内容と、電話での意思確認で話す内容が相違した場合も、不審に思われやすいです。嘘はどこかでバレてしまうので、絶対にやめましょう。

連帯保証人が協力的ではない

連帯保証人が必要書類を提出してくれない、本人確認の電話に出てくれないなど、協力的でない場合も審査に落ちやすいです。

連帯保証人は契約者と同じ責任を負います。連帯保証人がルーズだと、家賃滞納の対応なども協力してくれなさそうと判断される可能性があるからです。

豊田さんのアイコン 豊田
事前に連帯保証人に、引っ越し関係で電話がかかってくる旨は伝えておくべきです。仕事などで出られなくても、早めに折り返しの電話をかければ審査に影響はありません。遅くとも翌日には折り返すよう話しておきましょう。

連帯保証人が協力的ではない場合は、保証会社利用のみで入居できるお部屋を探したほうが確実です。

入居審査に通りやすい物件

入居審査に通りやすい物件の特徴を紹介します。収入が不安定・通るか不安な人は以下に当てはまるお部屋を探しましょう。

・家賃が安い
・駅から遠い、築年数が古いなど条件が微妙
・独立系の保証会社
・預金審査をしてもらえる

家賃が安い

家賃が安いお部屋であれば、収入が少なくても支払い続けられると判断されやすいです。

「公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会」が毎日更新している家賃相場:東京都(2021年7月13日更新)を参考に、ワンルーム・1Kの平均家賃相場が安い5区をまとめたので、以下のエリアでお部屋を探してみてください。

ワンルーム 1K
葛飾区 5.36万円 6.14万円
足立区 5.47万円 6.13万円
練馬区 5.52万円 6.36万円
江戸川区 5.60万円 6.24万円
板橋区 5.63万円 6.45万円

家賃相場が低いエリアであれば、より安いお部屋を見つけやすいです。東京以外であれば、各駅停車しか停まらない駅が狙い目です。

駅から遠い・築年数が古いなど条件が微妙

駅徒歩10分以上、築年数20年以上、3点ユニットバスなど、人気がない条件のお部屋は審査が緩い傾向にあります。

審査に通過して賃貸物件に住むということが第一優先であれば「家賃帯・駅徒歩15分以内・築年数指定なし・室内洗濯機置き場」のみの条件で探してみてください。

沢山の物件が出てくるので、その中から安くて自分好みの物件を吟味したほうが良いです。

独立系の保証会社

保証会社は、自分で選べません。物件やお部屋ごとに大家さんが指定しているので、独立系の保証会社のお部屋を探しましょう。

独立系は、個人信用情報を紹介できません。会社ごとに設定している独自の審査内容で確認します。そのため、家賃の支払い能力さえあれば、ほぼ審査に通ります。

代表的な独立系保証会社

なお、物件検索サイトでは保証会社でお部屋を絞れないので、不動産屋のスタッフに伝えて探してもらうと良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
不動産屋的には「フォーシーズ」と「Casa」がおすすめです。どちらも承認率が90%超えなので、長期間無職で収入がない、犯罪履歴があるなどでない限りは審査に通過します。

預金審査をしてもらえる

家賃2年分以上の貯金がある人は、預金審査してもらえるお部屋を探すのも手です。

収入が少ないけど貯金があるなら、家賃を滞納する可能性が少ないと判断してもらえます。

預金審査してくれるかどうかは、大家さんや保証会社によって違うので事前に確認しておきましょう。

入居審査の期間は3~7日ほど

入居審査の期間は3~7日です。即日で審査結果が出るケースもありますが、関係者が多いと時間がかかるためです。

最短でも不動産屋が書類の準備で1日、大家さんが書類確認や在籍確認などの調査で1日、審査の判断に1日といったスケジュールです。

入居審査にかかる日数の説明

書類に不足や不備があったり、電話での本人確認が長引いたりすると時間がかかります。

審査をおこなっている不動産屋や保証会社の年末年始や夏季休暇によって、時間がかかってしまうケースもあります。

連絡が遅くても落ちたわけではない

審査結果が出なくても、審査に落ちているとは限りません。大家さんとなかなか連絡が取れず、予定より時間がかかる場合もあります。

また、審査に落ちていたとしても、不動産屋からは必ず連絡があります。もし審査開始から1週間経っても結果が出ない場合は、不動産屋に審査の経過を確認しましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
審査に落ちる人は、むしろ連絡が早いことの方が多いです。遅くても焦らないでください。不安な場合は、お気軽に不動産屋に問い合わせてください。最新の状況を確認してくれます。

審査に関するよくある質問【不動産屋回答】

入居審査に関するよくある質問を、Q&A形式8つ紹介します。弊社家AGENTのスタッフ豊田さんに回答してもらいました。

豊田さん
豊田さんのアイコン賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

実際に経験した内容を踏まえての回答となるので、是非参考にしてください。

無職は審査に落ちるの?

現在、収入がない無職のかたは審査に落ちやすいのは確かです。しかし、絶対にお部屋を借りられないわけではありません。

お部屋によっては預貯金の残高で審査してもらえます。最近、仕事を辞めたばかりの無職で預貯金がある人は残高で審査に通る可能性が高いです。

就職予定の会社が決まっている人は、年収などが記載された「内定通知書」を提出できれば、審査に通りやすいです。

国民健康保険だと不利になるって本当?

国民健康保険でも、審査に通ります。保険証の種類で不利になることはありません。

家賃に見合った年収や貯金額など、フォーシーズの審査基準を満たしているかが重要です。

転職のために一時的に国民健康保険になっている人は、前職の源泉徴収や通帳のコピーを提出すると、審査に通りやすくなります。

収入は多めに言ったほうが良いの?

入居審査は主に収入がいくらあるかをチェックしています。ただし、虚偽の申告は絶対にやめましょう。

収入だけではなく、勤務先や勤続年数などは、審査時に提出する必要書類から嘘がバレてしまいます。

入居審査に通っても、虚偽の申告がバレると契約の解除になる可能性が高いです。

連帯保証人は誰でも良いの?

連帯保証人が必要な場合は「3親等以内の親族」を用意するように言われます。

法律的な縛りはないですが、家賃滞納の際に支払いを求めやすいため、契約者に近い親族が好ましいとされています。

同世帯の妻や子は、契約者と一緒にいる可能性が高いため、連帯保証人にはなれません。

緊急連絡先になってくれる親族がいない時はどうすれば良い?

緊急連絡先になれる親族がいない場合、不動産屋に相談しましょう。友人や知人を緊急連絡先として設定できるケースがあります。

緊急連絡先(連帯保証人)は親族を立てるのが一般的なので、事情を話さずに指定すると不利になりやすいです。

水商売が審査に通りにくいのはなぜ?

風俗嬢やホストなど、水商売をしている人が審査に通りにくいのは「収入に波がある」「離職率が高そう」「昼夜逆転生活でトラブルになりそう」などのイメージがあるからです。

家賃を余裕で払えるほどの収入がある場合でも、いつかトラブルになりそうと判断されてしまいます。

「夜職OK」「夜職専門」などの不動産屋や物件も増えてきているので、水商売の人でも審査に通って借りられるお部屋はあります。

不動産屋に行くときはどんな格好が良いの?

不動産屋に行くときは、清潔感のあるきちんとした格好で行くべきです。見た目の印象も不動産屋は見ているからです。

ヨレヨレだったり、派手過ぎる格好だと「だらしないから、部屋を汚く使われそう」と悪い印象を与えてしまいます。

スーツで行く必要はありませんが、シンプルで清潔感のある服装を選びましょう。

過去の滞納歴は正直に言うべき?

過去に家賃やクレジットカードの支払いをした人は、正直に不動産屋に伝えましょう。不動産屋は、不安要素があっても審査に通りやすいお部屋を紹介してくれます。

隠しごとをしていると、審査に落ちるお部屋を紹介されて、時間を無駄にしてしまうことがあります。

審査に落ちた場合の対処方法

審査に落ちた場合の対処方法を3つ紹介します。

・家賃の保証会社を変えてみる
・親族に代理契約してもらう
・シェアハウスを仮住まいにする

家賃の保証会社を変えてみる

保証会社の審査に落ちただけなら、他の保証会社が使えないか不動産屋に相談しましょう。

お部屋によっては、初回は信販系の保証会社、落ちた場合は独立系と2段構えにしている場合があります。

▶審査の甘い保証会社ランキングTOP5はこちら

親族に代理契約してもらう

賃貸の「代理契約」とは、契約を結ぶ人と住む人が異なる契約のことです。例えば、子供が大学に進学するので親がお部屋を借りるケースなどです。

親族に賃貸契約をお願いできるときは、代理契約で再チャレンジできないか不動産屋に相談しましょう。

ちなみに、無断で契約者以外の人が住むと「転貸」「又貸し」という違反行為になります。代理契約できる物件は限られるので、必ず不動産屋に相談してください。

▶代理契約の詳しい解説はこちら

シェアハウスを仮住まいにする

シェアハウスなら、費用を払えばほとんど審査が無く、連帯保証人も不要で住める物件も多いです。収入よりも「共同生活でトラブルが起きないか」を重視されます。

急な引っ越しが間に合わない場合、シェアハウスを仮住まいにしてお部屋探しを続ける手段もあります。ちなみに、初期費用は約10万円で、家賃相場は4~5万円ほどです。

さらに費用を抑えたいという人は、初期費用が一律3万円の「クロスハウス」がおすすめです。空き部屋をリフォームしてシェアハウスにしているため、とにかく費用が安いです。

▶クロスハウスに関する詳しい解説はこちら

業界初の「物件の無料移動サービス」があり、住み始めたシェアハウスに馴染めない場合は、気軽に別の物件に移動できるのも魅力です。

契約前ならキャンセルが可能

審査結果に関わらず、契約前なら申し込みのキャンセルは可能です。注意点として、審査に通るかどうか試すための申し込みや、契約直前のキャンセルはマナー違反です。

申し込みのキャンセルを重ねると、保証会社など審査に関係する会社に名前を憶えられて、借りられるお部屋が減る可能性があります。

豊田さんのアイコン 豊田
契約後はキャンセルできません。引っ越し前でも通常の解約扱いになります。優しい大家さんであれば家賃1ヶ月分で済みますが、通常は初期費用+違約金となるのでかなり高額です。

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