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賃貸の入居審査とは?通過する7のコツと落ちた人の特徴

部屋探しの知恵

2018年10月24日投稿

イエプラ イエプラ

賃貸の入居審査とは何か、審査を通過するためのコツ、審査に落ちた人の特徴、必要書類、審査日数(期間)などをわかりやすく紹介します!よくある審査に関する疑問もQ&Aでお答えしています!

賃貸の入居審査とは

賃貸の入居審査とは、大家さんや管理会社によって、入居希望者が家賃の支払い能力はあるか、隣人や周辺の住民とトラブルにならないかという基準で、お部屋に住んでもらっても大丈夫かを判断することです。

入居審査の基準は、全国で統一されていません。審査を行う大家さんや管理会社、物件の家賃などによって、通過しやすさが異なります。

大家さんの中には「家賃さえ滞納せず支払ってくれれば良い」という人もいます。

審査項目は主に5つ

大家さんや管理会社によって審査の方針は違いますが、審査基準になる項目は、おおよそ同じです。

審査項目
①家賃に対しての年収
②職業・勤務先
③連帯保証人がいるか
④見た目・人柄
⑤滞納歴がないか

総合的な判断をされるので、5項目すべてをクリアする必要はありません。過去に金銭トラブルがなく、収入が安定しているかつ、収入に見合ったお部屋であれば、基本的には入居審査は通過できます。

また、貯蓄がたくさんあっても、必ず審査に通るとは言えません。審査に落ちた人の特徴は下記9項目です。落ちた人の特徴については、後ほど詳しく解説します。

審査に落ちた人
①仕事をしていない
②クレカなどの滞納歴がある
③収入が不安定な職業
④家賃に対して年収が不足している
⑤連帯保証人が親族ではない
⑥必要書類の空白が多い
⑦人柄が良くない
⑧犯罪歴(前科がある)
⑨自己破産歴がある

入居審査を通過する7つのコツ

入所審査を通過するためのコツを紹介します。少しでも審査に不安がある人は、下記で紹介する7つの項目に気をつけましょう。

①年収に見合った家賃にする
②安定した収入がある証拠を用意する
③連帯保証人は親族にする
④独立系の保証会社のお部屋を選ぶ
⑤審査に必要な書類はなるべく空白を作らない
⑥本人確認の電話は迅速に対応する
⑦人柄をよく見せる

①年収に見合った家賃にする

一般的な審査では、家賃の36倍の年収があれば審査に通過しやすくなります。

例えば、家賃8万円のお部屋に住みたい人は、年収288万円(月収24万円)以上あれば支払い能力があると判断されます。税金などで控除される金額やボーナスを含めた年収で考えてください。

家賃目安は以下の一覧を参考にしてください。

年収 支払い能力ありの家賃目安
220万円 6万円以下
250万円 6.8万円以下
280万円 7.5万円以下
300万円 8.3万円以下
350万円 9.7万円以下
450万円 12.5万円以下
600万円 16.6万円以下
800万円 22.2万円以下
1000万円 27.7万円以下

②安定した収入がある証拠を用意する

給料明細、確定申告の控え、納税証明書などの収入を証明できる書類を準備しておくと、支払い能力があると判断され、審査に通りやすいです。

年収に対して家賃が多少上回るお部屋に住みたい人でも、収入が安定していることを証明できれば、不動産屋が審査時に上手く伝えてフォローしてくれます。

③連帯保証人は親族にする

連帯保証人とは、入居者が家賃などを支払えなくなった場合に、肩代わりする人です。連帯保証人には「借主が入居している間、連帯保証人に安定した収入があるか」が重要になります。

連帯保証人の理想は父親か母親、次に安定した収入がある兄弟や姉妹です。ただし、両親が60歳以上の場合、働いている兄弟や姉妹に連帯保証人になってもらうほうが審査に通りやすいです。

契約者との関係 審査の通りやすさ
(60歳以下の場合)
父親
母親
兄弟・姉妹
祖父・祖母
甥・姪

もし、両親が60歳以上の人や、連帯保証人をお願いできる親族がいない人は「保証会社」を利用しましょう。

保証会社とは、万が一賃貸の借主が家賃を滞納してしまった場合、大家さんに代わりに家賃を支払ってくれる会社のことです。

④独立系の保証会社のお部屋を選ぶ

審査が通るか不安な人や、過去に家賃の滞納歴がある人は、過去の滞納歴などの情報を保有していない独立系保証会社のお部屋を選びましょう。

保証会社には、大きく分けて「独立系」と「信販系」の2種類があります。独立系は、滞納歴などを確認する個人信用情報センターの情報を紹介できないので、会社独自の基準で審査します。

信販系は、企業の企業の母体がクレジットカード会社なので、過去にカード事故を起こしている、支払いを滞納しているなどお金回りの情報を紹介できるので、審査が厳しいです。

保証会社は大家さんによって決められているので、自分では選べません。お部屋の詳細情報に記載されている保証会社が、独立系か信販系を確認しましょう。

独立系の保証会社は主に以下です。

・フォーシーズ株式会社
・株式会社Casa(カーサ)
・日本セーフティー株式会社
・日本賃貸保証株式会社(JID)
・全保連株式会社

⑤審査に必要な書類はなるべく空白を作らない

入居審査は、大家さんや保証会社が入居者と直接会って審査するのではなく、不動産屋から預かった必要な書類を見て審査します。

空白が少ない人は「内容がきちんとしているので信頼できる人」と認識してもらえるので、審査に通りやすくなります。

⑥本人確認の電話は迅速に対応する

審査が始まると、本人確認の連絡が自分のスマホや勤務先に入ることがあります。

連帯保証人が電話に出なかった場合や、引っ越しの件を知らなかった場合などは、入居審査に落ちる可能性があります。

留守番電話で対応してくれる場合もありますが、折り返しがないと契約の意思がないとみなされるので、不動産屋からかかってきた電話はすぐに対応しましょう。

また、連帯保証人にも確認の電話が入る場合があるので、事前に「引っ越しの審査で電話が入るかもしれない」と伝えておきましょう。

⑦人柄をよく見せる

不動産屋に行くときや大家さんと直接会うときは、身だしなみを整えて丁寧な口調で話すようにしましょう。

直接会わないとしても、大家さんは不動産屋から入居希望者の印象を聞きます。不動産屋が入居希望者に対して悪い印象を持っていると、大家さんにまで伝わってしまいます。

スーツを着たり茶髪を黒く染めたりする必要はありませんが、派手な服や化粧を避ける、髪形を整えるなど、身だしなみに気を使ってください。

また、タトゥーを入れているなら隠す、ピアスが多い人は不動産屋に行く時だけ外すなど、悪い印象を与えないように心がけましょう。

審査に落ちた人の特徴

審査に落ちた人は、以下のいずれかに当てはまっている可能性が高いです。

①仕事をしていない

契約者が両親で、家賃を支払うのも両親の場合は問題ありませんが、仕事をしていない人は入居審査に落ちやすいです。

「仕事をしていない=収入が無い」ということなので、支払い能力がないとみなされます。

無職でも、内定をもらっていて次の就職先が決まっている人は、内定通知書の写しを提出すれば審査に通過します。

今後も就職の目途が立たない無職であれば、審査の通過はかなり厳しいです。

就職予定がある一時的な無職の方、目処が立っていない方は以下の記事で無職の方向けの審査について解説していますので、参考にしてください。

▶無職で賃貸契約する方法と審査を通過しやすくするコツ

②クレカなどの滞納歴がある

クレカなどの滞納歴があると、支払い能力はないとみなされるので審査に落ちやすいです。ただし、クレカの支払いが1回遅れたが、すぐに対応しているなら滞納扱いになっていません。

以下のいずれかの支払いが遅れると滞納歴がついている場合があります。水道代・電気代などの滞納は賃貸の審査に影響しません。

・家賃
・クレカ代
・スマホ代
・キャッシング
・ローン系(奨学金なども)

カードの上限に達していないのにクレカが使えない、年収が十分あるのに新しいクレカが作れない場合は、滞納歴が点いている可能性が高いです。

滞納歴は、一般社団法人「全国賃貸保証業協会」や「賃貸保証機構」によって、すべての保証会社にデータが共有されます。

不動産屋の入居審査で家賃滞納の事実があることは、無職と同じくらい入居審査に落ちやすいです。

③収入が不安定な職業

個人事業主(フリーランス)や自営業、フリーターや水商売など、収入が不安定な職業についている人は、審査に落ちやすい傾向にあります。

収入が不安定だと、大家さんが「滞納せずに支払いしてもらえないのではないか」という疑念を持ちます。

また、販売営業マンやタクシーの運転手などの歩合制の職業も審査に通りにくいです。以下の記事でさらに詳しく解説しています。

▶個人事業主(フリーランス・自営業)で賃貸審査に通るには?

④家賃に対して年収が不足している

家賃の36倍の年収が無い人は、支払い能力がないと判断されて審査に落ちる危険性が高いです。

⑤連帯保証人が親族ではない

会社の上司や同僚、友人も連帯保証人になれますが、信用されにくいです。大家さんが嫌がった場合、審査が通らなくなるのでなるべく避けましょう。

⑥必要書類の空白が多い

空白が多いと「情報が少なくて不安」「ルーズな印象があるから家賃を滞納しそう」という認識になり、審査に落ちる可能性が高くなります。

⑦人柄が良くない

人柄が良くないと、不動産屋の印象が悪く、悪い印象のまま大家さんにどういう人か伝わってしまうので審査に落ちやすいです。

人柄や見た目の項目で落ちてしまった人の特徴は、以下の通りです。

・髪のフケ、爪が伸びているなど不潔
・タトゥーが入っている
・話し方や身振り手振りが挙動不審
・敬語を使えないずタメ口
・マナーが悪い

⑧犯罪歴(前科がある)

賃貸の入居審査で犯罪歴があると判断されるのが「ネット検索で個人名が出ている」場合です。

犯罪歴といっても、軽犯罪など前科にならないなら審査に大きくは影響しませんが、詐欺などの金銭系の犯罪なら絶望的です。

また、反社会勢力の人は、大家さんが嫌がるので審査が通りません。

⑨自己破産歴がある

自己破産歴があるなら、基本的に賃貸物件を借りることを諦めましょう。自己破産したのが時期によりますが、入居できる物件の選択肢はかなり少ないです。

信販系の保証会社の物件では、99%くらいの確率で入居審査で落とされます。

ただ大手不動産屋なら、自己破産などの過去の状態より現在の貯金額などに注目してお部屋を貸すかどうか決めるので、相談に乗ってくれる場合もあります。

よくある審査に関するQ&A

賃貸の入居審査に関しの疑問や不安に感じることをQ&A形式で解決していきます。

親に連帯保証人を頼めない場合は?

親に連帯保証人を頼めない場合は、連帯保証人不要のお部屋を選ぶか、保証会社を利用すればお部屋を借りることができます。

もし、収入が安定している兄弟・姉妹に頼めそうな場合は、親族に連帯保証人を頼んだほうが審査が通りやすいです。

親が年金生活でも連帯保証人にできる?

大家さんによりけりですが、年金生活の両親でも連帯保証人にできる場合があります。

たとえば、入居者が十分な収入もしくは貯蓄がある場合は、連帯保証人に頼る機会がほぼ無いので年金を受け取っている両親でも大丈夫です。

不安な人は、不動産屋に相談して事前に確認をするか、保証会社に頼みましょう。

緊急連絡先になる身内がいない場合は?

緊急連絡先は、入居者と連絡が取れなくなった時くらいしか使用しません。

緊急連絡先に親族の連絡先をかけない場合は、付き合いの長い友人や勤務先に事情を話してお願いしてみましょう。

フリーターでも収入が安定していれば平気?

収入が安定しているという証明ができれば、基本的に問題ありません。2年分の給料明細があれば確実です。また、家賃の1~2年分の貯金がある人は、通帳の写しを提出して預貯金審査をしてもらいましょう。

アルバイト歴が短く、収入が不安定な人は、収入が安定している保証人を立てるか、親の名義で審査をしましょう。

キャバ嬢でも審査は通る?

キャバ嬢など水商売の人でも審査に通る場合があります。あくまで「一般的な正社員より審査が通りにくい」だけなので、収入が安定していれば問題ありません。

また「夜職入居OKな物件」があるので、不動産屋に相談してお部屋を探してみるのも手です。

▶風俗嬢やキャバ嬢でも賃貸審査を通過して一人暮らしする方法【水商売】

同棲だと審査が厳しいってホント?

婚約予定で同棲する人であれば、審査は厳しくありません。審査時には婚約予定と伝えましょう。

同棲で新しくお部屋を借りる場合、喧嘩などで別れた際にお部屋を解約されるのではないか?という懸念があるため、一人暮らしより審査が厳しくなります。

外国籍でも審査は通る?

1番大切なのは、不動産屋や大家さんと意思疎通ができることなので、日本語が話せる人であれば外国籍でも審査に通ります。

また、日本語が話せる連帯保証人がいない場合は、外国人向けの保証会社があるので、不動産屋に相談してみましょう。

借金があっても審査って通る?

借金があることは、入居審査にマイナス要素であることは間違いないですが、必ずしも「借金があるから家賃の支払い能力がない」と判断されるわけではありません。

審査されるのは「収入に対して月々の返済をしながら家賃を支払っていけるのか」です。

例えば100万円の借金があっても、年収800万円なら、返済しながら家賃を十分支払っていけると判断されますし、年収300万円なら借金の返済と家賃の支払いの両立は難しいと判断されます。

申込金ってなに?

申込金とは、入居申し込みをする際の預り金で、通常は家賃1ヶ月分以内の金額になります。

支払いに法的な義務はありませんが、申込金を支払うと契約の意思があるとみなされ、審査を優先してもらうことが可能です。

入居審査の連絡が遅い場合は落ちてる?

入居審査の連絡が遅い場合でも、審査に落ちたわけではありません。

引っ越し希望者が多い1~3月は、審査を行う人が多く結果が出るまで2週間かかってしまうこともあります。また、大家さんの都合で審査が長引いている場合もあります。

あまりにも遅くて不安な人は、自分から不動産会社に連絡してみましょう。連絡したからといって入居審査に影響はありません。

▶連絡が遅い!時間かかりすぎな理由は審査に落ちてるから?

入居審査はどれくらいの日数(期間)なの?

申し込みから入居審査が終わるまでの日数は、3日~10日ほどかかります。1月~3月の繁忙期でも、最大14日ほどで審査が終わります。

入居審査は「不動産会社→保証会社→大家さん」の順番で書類が流れます。保証会社を挟めば、大家さんに書類がたどり着くまでの日数がかかるので、審査期間が長くなります。

大家さんが入居者の審査をする流れは「必要書類の確認→勤務先への確認→連帯保証人への確認」です。各1日ほどで終わるので、最短3日で審査が終了します。
入居審査の流れ

すべて問題なければ、不動産屋から審査を通過した旨の連絡が入ります。ただし、入居希望者が提出した申込書に不備があった場合、再提出する必要があるため10日以上かかってしまう場合があります。

また、審査する期間が通常よりも長くなってしまう以下のような場合だと10日ほどかかります。

・家賃が高い
・結婚や同棲で二人ともが契約者
・法人契約の場合
・大家さんが旅行などで長期不在の場合
・大家さんが海外在住の場合
・審査が慎重な保証会社

入居審査の必要書類は?

1つでも書類が抜けていると再提出する必要があるので、審査期間が延びてしまいます。

・身分証明書(免許証・保険証・パスポートなど)
・収入証明書
・住民票(同居人がいる場合は全員分)
・印鑑証明書
・通帳のコピー(預貯金審査の場合)
・連帯保証人の身分証
・連帯保証人の収入証明書

住民票や印鑑証明書は役所で発行してもらう必要があるので、お部屋探しと並行で準備しましょう。

まずはチャットで審査の相談を!

入居審査に落ちた経験があったり、いろんな理由で審査に通る気がしない、と不安な人には、入居審査に強い不動産屋の「イエプラ」がおすすめです。

イエプラはネット上で運営している「チャット不動産屋」で、わざわざ不動産屋に行かなくても、審査の不安や疑問をすぐに相談できます。

知識や経験を元に、審査が通りやすい物件を提案してくれるだけでなく、大家に伝える際も審査が通るように工夫して伝えてくれます。

既に審査に落ちてしまった人や、水商売の人、個人事業主(フリーランス)の人も、審査に通りたいなら、ぜひ相談してみてください!

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