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入居審査に時間がかかりすぎる理由は?落ちたから?【審査の日数】

審査結果を待っている女の子のイラスト

入居審査に時間がかかりすぎる原因を5つ紹介します!

一般的な入居審査の日数や、不安な場合は不動産屋に連絡しても良いのか、入居審査の流れやチェック項目についても解説します。

入居審査に落ちやすい人の特徴もまとめているので、審査に通るか不安な人はぜひ参考にしてください。

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修していただきました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長。不動産の営業マンとして約5年、数多くお客様の審査を通してきたすごい人

入居審査に時間がかかる5つの理由

入居審査は一般的に2~3日ほど、遅くとも1週間以内には終わります。ただ、中には10日以上待っても審査結果が来ないケースがあります。

①入居申込書に不備がある
②連帯保証人や緊急連絡先などの確認ができない
③大家さんと連絡が付かない
④繁忙期で申し込みが立て込んでいる
⑤不動産屋の定休日があって審査が進んでいない

それぞれの原因について解説していきます。

①入居申込書に不備がある

入居申込書類に未記入の箇所があったり、提出書類が足りてない場合はすべての情報がそろうまで審査がストップします。

以下の書類は、事前に準備しておきましょう。とくに遠方に連帯保証人が住んでいる場合は、書類確保に時間がかかりやすいです。

必要書類
・身分証明書(免許証・保険証・パスポートなど)
・収入証明書
・住民票(同居人がいる場合は全員分)
・印鑑証明書
・通帳のコピー(預貯金審査の場合)
・勤務先の正式名称、住所、電話番号
・連帯保証人の身分証
・連帯保証人の収入証明書
・連帯保証人の電話番号、生年月日
・連帯保証人の勤務先の名前、住所、電話番号
・連帯保証人の部署名、役職、勤続年数

②連帯保証人や緊急連絡先などの確認ができない

連帯保証人や緊急連絡先、職場への在籍確認などへの確認連絡ができない場合は、確認が取れるまで審査が進みません。

あらかじめ「不動産屋から電話があるから出て欲しい」と伝えておきましょう。また、不在着信があった際はすぐに折り返してほしい旨も伝えておくと良いです。

③大家さんと連絡が付かない

長期入院や海外旅行などの理由で不動産屋から大家さんに連絡がつかない場合、入居審査が終わりません。

申込者側で対策することはできませんが、不動産屋に確認して「大家さんと連絡が付かない」と言われたら、少し待つようにしましょう。

入居予定日が近い場合は、事前に大家さんの予定は大丈夫か確認してもらうのも手です。

④繁忙期で申し込みが立て込んでいる

1~3月の引っ越し繁忙期は、不動産屋の人手が足りてなかったり、ほかに審査する人がたくさんいて手続きがスムーズに進まない場合が多いです。

大体1週間~2週間ほどまで審査が伸びる可能性があります。繁忙期に引っ越す予定の人は、余裕を持って希望入居日の3週間前には入居申込すると良いです。

⑤不動産屋の定休日があって審査が進んでいない

審査を待っている期間に不動産屋の定休日が含まれている場合、不動産屋と連絡が付かないので審査結果がきません。

不動産屋に電話しても繋がらなかったら、定休日ではないかホームページなどで調べましょう。不動産屋は、主に土日祝や水曜日を定休日にすることが多いです。

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不安な人は不動産屋に連絡すると良い

気に入った物件に申し込みをしてから1週間以上連絡がない場合は、不動産屋に電話してみるべきです。まれに担当者がうっかり連絡を忘れている可能性があります。

また、審査途中であっても「大家さんの確認待ち」「保証会社の審査待ち」など、審査の現状を聞けるので安心できます。

電話するときは「〇日に▲▲ハイツの入居申し込みをしたのですが、7日経っても連絡がないので心配で連絡しました」と伝えれば大丈夫です。

不動産屋からの連絡を待たずに自分から電話したからといって、審査に不利になったり落ちてしまったりする心配はありません。

審査に落ちていても連絡は必ず来る

入居審査は、落ちても通っても必ず連絡が来ます。そのため、7日過ぎても連絡がないから、審査に落ちたと思い込むのはやめましょう。

また、連絡が遅いからといって、別の不動産屋で次のお部屋の申し込みはしないでください。両方とも審査が通っていた場合、どちらかをキャンセルしなくてはいけません。

入居審査の主な流れ

入居審査の主な流れは、不動産屋が必要書類を準備するのに約1日、大家さんが書類確認や在籍確認などの調査で約1日、本審査で約1日です。

入居審査の主な流れ

審査に時間がかかる原因は、書類確認もしくは在籍確認のどちらかの可能性が高いです。

チェックされる審査項目

入居審査でチェックされる一般的な項目をまとめました。

①入居するお部屋に対しての年収
②職業や勤務先
③連帯保証人に誰がなるのか
④人柄や見た目

とくに支払い能力に関しては重要視されます。家賃の36倍以上の年収がないと、家賃を滞納されるかもと認識されやすいので注意してください。

また、周辺住民とトラブルをおこさない人物かも確認されるので、不動産屋に行くときは身だしなみを整えておくべきです。

不動産屋のスタッフが感じた人柄が、そのまま大家さんや保証会社に伝えられるからです。スーツで行く必要はありませんが、派手すぎる服装は避けましょう。

▶審査基準を詳しく解説した記事はこちら

審査に落ちやすい人の特徴

家の置物と図面とペン
審査に落ちやすい人の特徴を紹介します。

①家賃に対して年収が低い
②収入が安定しない職業
③申込書に虚偽を記載する
④連帯保証人が親族でない
⑤人柄や見た目の印象が悪い
⑥過去に家賃滞納などをしている
⑦同棲カップル(別れたら家賃を払えない)

不動産会社は収入面だけでなく、申込者の外見でも判断しています。

例えば、服が汚れていたり、タトゥーが入っていたりすると、審査には通りにくくなります。不動産屋に行くときは、身なりや態度にも気を付けるようにしましょう。

▶審査に落ちる人の特徴と対策方法についてはこちら

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