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入居審査にはブラックリストでも通るの?どんな物件を選ぶといい?

部屋探しの知恵

2019年1月22日投稿

入居審査にはブラックリストに載っている人でも通るのか?という疑問にお答えします!ブラックリストに載っていても審査に通る物件と、落ちる物件の違いを解説します!また、過去の家賃滞納が審査に影響するかどうかなども説明します!

入居審査はブラックリストでも通るの?

ブラックリストに載っている人でも、保証会社が独立系やLICC系なら入居審査に通る物件はあります。

物件によっては、過去の滞納歴が入居審査の合否に影響しない場合があるからです。

ブラックリストに載っている場合は、不動産屋にあらかじめ伝えて、独立系やLICC系の保証会社審査の物件か、保証会社不要の物件を紹介してもらいましょう。

また「信販系」と呼ばれる、クレジットカード会社が親会社の保証会社の場合は審査通過が絶望的です。過去の滞納歴なども審査項目に含まれるからです。

▶独立系と信販系の保証会社の違いはこちら

ブラックリストならまずは独立系の保証会社物件を探そう

机上の書類をもとに調べる会社員

ブラックリストに載っているなら、以下のような独立系の保証会社に絞って探してもらいましょう。

審査の緩い保証会社(独立系)
・フォーシーズ株式会社
・株式会社Casa(カーサ)
・日本セーフティー株式会社
・日本賃貸保証株式会社(JID)

保証会社は物件ごとで決まっているので「独立系の保証会社で審査を受けたい」と決めることはできません。

関西地方なら保証会社不要の物件を探そう

関東では物件数が少ないですが、物件情報に「保証会社不要」と書かれているお部屋は、大家さん本人が入居審査をするので、ブラックリストに載っていてもバレません。

個人情報保護のため、大家さんは信用情報を見られないからです。

ブラックリストなら信販系は絶望的

頭を抱える中年の会社員

ブラックリストに載っている人は、以下のような信販系の保証会社の物件の場合は、入居審査に落ちる可能性が非常に高いです。

ブラックリストの情報を調べる保証会社(信販系)
・アプラス 新生銀行グループ
・株式会社エポスカード
・オリエントコーポレーション(オリコ)
・株式会社ジャックス
・株式会社クレディセゾン
・セディナ 三井住友フィナンシャル
・ライフカード株式会社

家賃の支払いにクレジットカードを作る物件も厳しい

入居の際に特定のクレジットカードを作る物件では、カードの審査のために信用情報が調べられます。ブラックリストに載っている人はカードが作れないだけでなく、入居審査にも落ちます。

クレジットカードでの支払いを指定される物件の数は少ないですが、近年になって増えてきています。

支払いが数日遅れただけではブラックリストには載らない

クレジットカードの支払いが数日間遅れただけでは、ブラックリストには載りません。どんなことをするとブラックリストに載るのか、以下にまとめました。

まれに、ブラックリストに載っていると思い込んでいるだけの場合があるので、自分が当てはまっているか確認してください。

ブラックリストになる条件
・クレカなどの支払いを2ヶ月以上滞納
・クレカなどの支払いを3ヶ月連続滞納
・規約違反によるカードの強制解約
・分割購入したスマホ代の滞納
・奨学金の返済滞納
・債務整理
・自己破産

また、以前にブラックリストに載っていた人でも期間が経ってリストから消えていることがあります。

ブラックリストの情報は、自己破産を除き、最長5年で消えるからです。

家賃滞納の記録で審査に落ちることがある

印鑑と契約書
不動産屋や保証会社のなかには、過去の家賃滞納を記録した独自のブラックリストを作っているところがあります。

家賃滞納の記録があると、ほとんどの場合は入居審査に落ちます。過去に家賃を滞納したことがある人は、迷惑をかけた会社は使わないようにすべきです。

また、LICC系の保証会社は、家賃滞納の記録を共有しています。LICC系の保証会社を以下にまとめましたので、家賃滞納をしたことのある人は避けましょう。

家賃滞納の情報を共有している保証会社(LICC系)
・アーク株式会社
・株式会社アルファー
・エルズサポート株式会社
・株式会社近畿保証サービス
・興和アシスト株式会社
・ジェイリース株式会社
・全保連株式会社
・賃住保証サービス株式会社
・ニッポンインシュア株式会社
・ホームネット株式会社
・株式会社ランドインシュア

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