ブラックリストに載っている人でも賃貸物件の入居審査に通る方法をご紹介します！クレジットカードの支払いを滞納したことがあっても、部屋を借りることは可能ですが、どんな物件を選ぶべきか、お部屋選びの基準が分かるように解説しています！
ブラックリストが影響するのは信販系の保証会社のみ
賃貸の入居審査でブラックリストに載っているかどうか調査するのは、信販系と呼ばれる保証会社のみです。
実際にブラックリストという名簿などは存在しませんが、信販系の保証会社は審査の際に、クレジットカードやローンの返済履歴などの「信用情報」をもとに審査をします。
過去にカード事故を起こしていたり、多重債務、自己破産の経験がある人は信用情報に記録されているので、審査に落ちやすくなります。
独立系やLICC系という信用情報を見ずに審査する保証会社や、審査を管理会社や大家さんが行う場合はブラックリストに載っていても審査に影響はありません。
ブラックリストに載っている場合は、不動産屋にあらかじめ伝えて、独立系やLICC系の保証会社審査の物件か、保証会社不要の物件を紹介してもらいましょう。
ブラックリストの情報は5～10年で消える
個人信用情報機関にブラックリストとして登録された滞納歴は5～10年で消えます。滞納期間や滞納金額によって情報が消えるまでの期間がことなります。
クレジットのカードローンや携帯電話本体代金などの返済滞納でブラックリストに登録されてしまうケースが多いです。
滞納から返済までが2ヶ月間ほどの短い期間であれば1年でブラックリストから情報が消える場合もあります。
過去にブラックリストに登録されていても、返済から5年以上経っていれば信販系の保証会社でも入居審査に通る可能性はあります。
審査が厳しい信販系の保証会社
信販系の保証会社は、ブラックリストに載っていると審査通過は絶望的で、まず通りません。
以下に信販系の保証会社をまとめたので、ブラックリストに載っている人は避けましょう。
・株式会社エポスカード
・オリエントコーポレーション(オリコ)
・株式会社ジャックス
・株式会社クレディセゾン
・セディナ 三井住友フィナンシャル
・ライフカード株式会社
家賃の支払いにクレジットカードを作る物件も避ける
近年増加傾向にある、入居の際に特定のクレジットカードを作る物件は、カード審査のために信用情報が調べられてしまいます。
ブラックリストに載っている人はクレジットカードが作れないため、結果入居審査にも落ちてしまいます。
ちなみに、信販系の保証会社の多くは、親会社がクレジットカードを取り扱っている企業です。
ブラックリストに登録されていることは不動産屋に伝えるべき
クレジットカードや家賃の滞納歴があることを不動産屋に伝えないまま入居審査に進んでも、落ちてしまう可能性が高いです。
不動産屋は審査を絶対に通すことはできないですが、審査に落ちにくい方法を提案する協力ができます。不動産屋を味方につけることが審査で落ちないために必要なことです。
入居審査に落ちた経験があったり、審査に不安な内容がある方は、チャット不動産屋「イエプラ」がおすすめです。
イエプラは審査に不安がある人を丁寧に対応し、多くの人の審査を通してきた実績があります。
・クレジットカードの滞納歴がある
・携帯電話本体代金の滞納歴がある
・過去に入居審査に落ちたことがある
といった人も、審査に通りたいならぜひ相談してみてください！
審査が「不安」ならイエプラ独立系の保証会社物件を探してもらう
過去にクレジットカードやローンを滞納したことがある人は、独立系の保証会社に絞って物件を探してもらいましょう。
以下は、信用情報を見ずに審査をする独立系の保証会社の一覧です。
・株式会社Casa(カーサ)
・日本セーフティー株式会社
・日本賃貸保証株式会社(JID)
・ジェイリース株式会社
・株式会社イントラスト
・株式会社アルファー
・新日本信用保証株式会社
ただし、保証会社は物件ごとに決まっているので、こちらから「この物件で保証会社は独立系にしたい」と決めることはできません。
不動産屋に「審査に不安があるので審査が通りそうな物件を紹介してほしい」と伝えれば、独立系の保証会社になっている物件を探してくれます。
LICC系の保証会社は家賃滞納履歴に注意
LICC系の保証会社は、加入している企業間で申込内容や家賃滞納の履歴などを共有しています。
過去にLICC系の保証会社を利用した物件で、家賃や更新料を滞納したことがある人は審査に落ちやすくなります。
逆に言えば、家賃や更新料の滞納やもめごとがなければブラックリストに載っていても入居審査は通ります。
LICC系の保証会社を以下にまとめているので、家賃滞納をしたことのある人は避けましょう。
・株式会社アルファー
・エルズサポート株式会社
・株式会社近畿保証サービス
・興和アシスト株式会社
・ジェイリース株式会社
・全保連株式会社
・賃住保証サービス株式会社
・ニッポンインシュア株式会社
・ホームネット株式会社
・株式会社ランドインシュア
保証会社不要物件も狙い目
物件情報に「保証会社不要」と書かれているお部屋は、大家さん本人が入居審査を行います。
大家さんは個人情報保護のため、信用情報を見ることができないのでブラックリストに載っているかの判断ができません。
ただし、関東は保証会社不要の物件が少ないので、なかなか見つけにくいです。
また、保証会社不要の物件では連帯保証人を用意するよう指定されるので、安定した収入のある親族にお願いする必要があります。
ブラックリストか否かは自分で調査可能
意外と知られていませんが、実はブラックリストに載っているか否かは、自分でも調べることができます。
手数料が500円～1,000円ほどかかりますが、ネットで簡単に調べられるので、自分がブラックリストに入っているか心配な人は一度調べてみると良いでしょう。
ちなみに、ブラックリストの情報は自己破産を除いて最長5年で消えるので、以前ブラックリストに載っていた人でも、リストから消えている可能性があります。
ブラックリストに載っているかどうかで、探せる物件の幅が大きく広がるので、まずは調べてみましょう。
審査が不安な人におすすめの不動産屋
審査が不安な人には、チャット不動産屋「イエプラ」がおすすめです。チャットやLINEで相談できるので、スタッフに直接は言いづらいことでも素直に伝えやすいです。
SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる、信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！
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