入居審査をブラックリストの人が通る方法!物件の選び方を徹底解説

部屋探しの知恵

藤本

この記事の監修:藤本
「家AGENT」営業主任

この記事の監修:藤本
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チェックマークとペン

入居審査をブラックリストに載っている人でも通る方法を紹介します!ブラックリストでも審査に通る物件と落ちる物件の違いや、避けたほうが良い物件、ブラックリストかどうか確認する方法も解説していますので、参考にしてください。

ブラックリストが影響するのは信販系の保証会社のみ

賃貸の入居審査でブラックリストに載っているかどうか調査するのは、信販系の保証会社のみです。

保証会社が独立系やLICC系の物件や、入居審査を管理会社や大家さんが行う場合はブラックリストに載っていても審査に影響はありません。

ブラックリストに載っている場合は、不動産屋にあらかじめ伝えて、独立系やLICC系の保証会社審査の物件か、保証会社不要の物件を紹介してもらいましょう。

▶独立系と信販系の保証会社の違いはこちら

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独立系の保証会社物件を探すべき

机上の書類をもとに調べる会社員

ブラックリストに載っている人は、以下のような独立系の保証会社に絞って物件を探してもらいましょう。

審査の緩い保証会社(独立系)
・フォーシーズ株式会社
・株式会社Casa(カーサ)
・日本セーフティー株式会社
・日本賃貸保証株式会社(JID)

ただし、保証会社は物件ごとに決まっているので、こちらから「この物件で保証会社は独立系にしたい」と決めることはできません。

保証会社不要物件も狙い目

物件情報に「保証会社不要」と書かれているお部屋は、大家さん本人が入居審査を行います。

大家さんは個人情報保護のため、信用情報を見ることができないのでブラックリストに載っているかの判断ができません。

ただし、関東は保証会社不要の物件が少ないので、なかなか見つけにくいです。

LICC系の保証会社は家賃滞納履歴に注意

印鑑と契約書
LICC系の保証会社は、加入している企業間で申込内容や家賃滞納の履歴などを共有しています。

過去にLICC系の保証会社を利用した物件で、家賃や更新料を滞納したり、契約に関するもめごとを起こしたことがある人は審査に落ちやすくなります。

逆に言えば、家賃や更新料の滞納やもめごとがなければブラックリストに載っていても入居審査は通ります。

LICC系の保証会社を以下にまとめているので、家賃滞納をしたことのある人は避けましょう。

情報を共有している保証会社(LICC系)
・アーク株式会社
・株式会社アルファー
・エルズサポート株式会社
・株式会社近畿保証サービス
・興和アシスト株式会社
・ジェイリース株式会社
・全保連株式会社
・賃住保証サービス株式会社
・ニッポンインシュア株式会社
・ホームネット株式会社
・株式会社ランドインシュア

信販系の保証会社は避けるべき

ズボンに入ったクレジットカード
信販系の保証会社は、ブラックリストに載っていると入居審査の通過は絶望的で、まず通りません。

以下に信販系の保証会社をまとめたので、ブラックリストに載っている人は避けましょう。

ブラックリスト情報を調べる保証会社(信販系)
・アプラス 新生銀行グループ
・株式会社エポスカード
・オリエントコーポレーション(オリコ)
・株式会社ジャックス
・株式会社クレディセゾン
・セディナ 三井住友フィナンシャル
・ライフカード株式会社

家賃の支払いにクレジットカードを作る物件も避ける

近年増加傾向にある、入居の際に特定のクレジットカードを作る物件は、カード審査のために信用情報が調べられてしまいます。

ブラックリストに載っている人はクレジットカードが作れないため、結果入居審査にも落ちてしまいます。

ブラックリストか否かは自分で調査可能

意外と知られていませんが、実はブラックリストに載っているか否かは、自分でも調べることができます。

手数料が500円~1,000円ほどかかりますが、ネットで簡単に調べられるので、自分がブラックリストに入っているか心配な人は一度調べてみると良いでしょう。

ちなみに、ブラックリストの情報は自己破産を除いて最長5年で消えるので、以前ブラックリストに載っていた人でも、リストから消えている可能性があります。

ブラックリストに載っているかどうかで、探せる物件の幅が大きく広がるので、まずは調べてみましょう。

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