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部屋探しはいつから始めるべき?何ヶ月前に不動産屋に行く?【物件探し】

部屋探しの知恵

2018年10月29日投稿

イエプラ イエプラ

部屋探しはいつから始めるべきなの?何ヶ月前に不動産屋に行くべきなの?という疑問にお答えします!1ヶ月前、2ヶ月前にすべき具体的なことを解説します!部屋探しにおすすめの時期、不動産屋に行く前にやるべきことなども紹介します。

部屋探しは2ヶ月前に始めるべき

お部屋探しは、入居希望日の2ヶ月前から始めるべきです。

気に入ったお部屋に入居したいなら、2ヶ月前くらいからネットで物件を探し始めて、1ヶ月前くらいから不動産屋に行って実際にお部屋を紹介してもらい、内見したりすると良いです。

賃貸物件は入居を予約したり取り置きしたりできないので、何ヶ月も前からお部屋を探しても、入居までに他の人が借りてしまう可能性が非常に高いです。

また、物件の入居手続きには2週間ほどかかるので、1ヶ月前からお部屋を探しても、気に入る物件を探す時間がありません。

1~2ヶ月前まではネットで物件を探しておくべき

入居日の1~2ヶ月前は、スーモやホームズなどの物件情報サイトで気になる物件を探しておきましょう。

2ヶ月前に調べた物件が入居日まで空室のままとは限らないので、あくまで「どんな物件があるのか」の参考程度に考えると良いです。

また、物件情報と同時に、住みたい地域の家賃相場などについて詳しく調べましょう。家賃相場が分かれば、大体どれくらいの家賃のお部屋が多いのか分かります。

家賃相場以外には、治安や交通の便など、住みやすさについて調べると良いです。住みたい地域について「〇〇 住みやすさ」などの言葉で検索すれば、地域についての詳しい情報が分かります。

物件探しに時間がかかりそうなら早めに探し始めて良い

同棲カップルや新婚カップル、上京予定の人など、物件探しに時間がかかりそうな人は、2ヶ月前よりも前からお部屋探しを始めて良いです。

とくに同棲や新婚などで2人一緒に住むお部屋を借りる場合、2人の意見を反映させたお部屋を探すのに時間がかかることが多いので、早めに探し始めたほうが良いです。

1ヶ月前くらいになったら不動産屋に行く

1ヶ月前くらいになったら実際に不動産屋に行って、お部屋を紹介してもらったり内見したりしましょう。

入居審査などの手続きに時間がかかるので、不動産屋での物件探しに使える期間は2週間ほどです。

入居日まで1ヶ月より前に不動産屋に行くと、家賃が早めに発生してしまうことがあります。また、入居時期が遠い人は契約する可能性が低いので、不動産屋が対応してくれないこともあります。

閑散期なら2ヶ月前くらいに行っても良いことがある

4~6月の不動産屋の閑散期なら、家賃の発生日を遅らせて、余分な家賃を払わなくていいようしてくれることがあります。

閑散期は入居希望者が少ないので、多少家賃の発生日を遅らせてでも入居して欲しい、と大家さんが考えるためです。

部屋探しにおすすめな時期は?

カレンダーとミニカー
できるだけたくさんの物件情報からお部屋を探したい人は、1~3月の部屋探しがおすすめです。

1~3月は引っ越しシーズンなので、空室になる物件がたくさんあります。ただ、競争相手が多い時期でもあるので、早く申し込まないと良い物件はすぐに埋まってしまいます。

また、良い物件に住むことよりも費用を抑えることを優先したい人は、4~8月の部屋探しがおすすめです。

とくに7月上旬~8月上旬の1ヶ月間は、入居希望者が1年間でもっとも少なくなる時期なので、家賃や初期費用などの値引き交渉が成功しやすいです。

繁忙期の1~3月に比べると物件の数は少なくなりますが、不動産屋の手が空いているので、時間をかけて部屋探しを手伝ってくれます。

不動産屋に行く前にやっておくべき4つのこと

不動産屋に行く前の準備期間にやっておくべきことを4つ紹介します。以下の点をしっかりと準備しておくことで、より良い物件探しができます。

①お部屋の希望条件を具体的に決める
②物件の周辺情報を集める
③入居に必要な費用を計算する
④より良い不動産屋を選ぶ

①お部屋の希望条件を具体的に決める

以下のような観点から、自分がどんなお部屋に住みたいのか希望条件を具体的に決めましょう。具体的であればあるほど、物件情報サイトや不動産屋でお部屋を探しやすいです。

・家賃
・間取り
・キッチンの広さ
・何階にあるお部屋か
・日当たりの良さ
・お風呂とトイレが別々か
・独立洗面台などの設備があるか
・周辺地域の買い物環境
・周辺の治安が良いか
・駅までの距離
・学校や勤務先までの距離

また、同時に希望条件に優先度をつけておくと良いです。希望条件全てを満たしている物件はほとんど見つからないので、優先度が低い条件から妥協していけば、より理想に近い物件を探しやすいです。

②家賃相場を調べる

自分の希望条件に近い物件や、住みたい地域の家賃相場を調べておきましょう。どれくらいの家賃の物件があるのか分かるので、家賃が割高なお部屋を借りずに済みます。

また、割高な物件だけでなく、異常に家賃が安い物件も不用意に契約しないほうが良いです。

不自然に割安な物件は、騒音がある、虫が多いなど、なかなか入居者がつかない理由がある場合が多いです。

③入居に必要な費用を計算して準備しておく

入居に必要な費用を事前に計算して、初期費用を支払えるようにしておきましょう。引越しにかかる費用は、主に「賃貸契約の初期費用」「家具や家電の購入費用」「引っ越し費用」の3つです。

賃貸契約の初期費用は、家賃の4.5~5.5ヵ月分くらいが相場です。例えば、家賃8万円の物件なら36~40万円くらいかかります。

家具や家電の購入費用は、生活に必要な物を全てそろえると20万円ほどかかってしまいます。現住所から持って行ける物は持って行くようにして費用を抑えましょう。

引っ越し費用は、引っ越す時期や荷物の量によって大きく変わります。引っ越す距離が近いな荷物を車に乗せて自分で引っ越すと良いです。

▶一人暮らしを始めるのにかかる費用の詳細はこちら

▶同棲を始めるのにかかる費用の詳細はこちら

④より良い不動産屋を選ぶ

条件に合う良い物件が見つかったら、取り扱っている不動産屋を確認しましょう。信頼できる不動産屋を選ぶことが何よりも大切です。

時間にルーズな不動産屋を使うと手続きに時間がかかることがありますし、悪質な業者だと、欠陥のある長期の空室物件を紹介される場合もあります。

なるべく、1つの業者だけでなく、2~3件の不動産屋に行ってみて、もっとも良い対応をする店舗を選びましょう。頼りになる不動産屋は、値引き交渉などに応じてくれることもあります。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

まとまった時間がなくても、移動中の電車や自宅にいてもお部屋を紹介してもらえて便利です!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

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