お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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内見しないで賃貸契約するリスクとは?どうやってお部屋を確認すれば良い?

家の置物と図面

内見しないで賃貸契約するリスクとはなにかを解説します!お部屋を内見できない5つの理由や、内見できないお部屋の確認方法、ネットで賃貸契約できる不動産屋も合わせて紹介します!

内見しないで賃貸契約するリスクとは?

賃貸物件のお部屋を内見しないで契約した場合、イメージと現実に相違が発生して、住み続けることが困難になるリスクがあります。

例えば、柱や設備のせいで体感2畳ほどお部屋が狭く感じる、隣の建物のせいで日当たりが悪いなど、思っていたのと違うお部屋に当たることがあります。

また、住んだあとに周辺の生活音が丸聞こえで落ち着けない、設備の不具合があったなどのトラブルに繋がる可能性が高いです。

酷いときには、入居したばかりなのに引っ越すハメになります。そのため、住んだ後のトラブルを事前に防ぐためにも、なるべく内見してからお部屋を契約することをおすすめします。

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内見できない5つの理由

まれに、内見しないで賃貸契約する人がいますが、そういう人は以下のような理由で内見できない場合が多いです。

・前入居者がまだ住んでいる
・新築工事中でまだお部屋が完成していない
・人気がある物件で競争率が激しい
・諸事情により現地に行けない
・社宅で内見禁止になっている

前入居者がまだ住んでいる

前入居者がまだ住んでいるお部屋は、内見できません。

基本的に前入居者が退去届を出したら、不動産屋は次の入居者を募集するため、ある程度条件が良いお部屋は内見できないことが多いです。

新築工事中でまだお部屋が完成していない

新築の物件は、まだ工事中でお部屋が完成していない、新築を売りにしているので見学者を入れないなどのケースがあり、内見できないことが多いです。

また、築年数が古い場合でもリフォーム中は、新築同様内見ができない場合があります。

人気がある物件で競争率が激しい

空室が出てもすぐ埋まるような人気が高い物件は、内見している間に別の入居希望者が申し込む可能性があるので、内見する暇がありません。

駅徒歩5分、築年数10年以下、お風呂・トイレ別などの人気が高い物件や、デザイナーズマンションなどは特に競争率が激しいです。

諸事情により現地に行けない

上京する予定だが暇がない、急な転勤で時間がないなど、諸事情によって現地に行けない場合は内見できません。

また、小さな子どもがいるため内見に行けないという人もいます。

社宅で内見禁止になっている

入居予定のお部屋が社宅で、社員以外立ち入り禁止になっている場合は、内見ができません。

また、社宅兼任で事務所が入っているようなマンションも、セキュリティ面で立ち入り禁止になっている場合が多いです。

内見できないお部屋の確認方法

先に紹介した5つの理由により内見できないお部屋は、以下で紹介する4つの方法のいずれかでお部屋を確認しましょう。

間取り図や写真のみで判断

不動産屋のスタッフに、わかりやすい間取り図と室内の写真を多めに用意してもらい、判断材料を少しでも増やしましょう。

もし写真が足りないと感じた場合は「昔の写真で良いので、ほかに判断材料になるものはありませんか?」と聞いてみれば、過去のデータも出してくれます。

同じ建物の別のお部屋を確認

同じ建物で、似たようなお部屋が空いていた場合は、そのお部屋を内見させてもらいましょう。

全く同じとまではいかなくとも、設備やお部屋の防音性がどれくらいなのかは確認できるので、イメージと実物の差が少ないです。

前入居者にお願いして中を見せてもらう

前入居者がまだ住んでいる場合でも、お願い次第では中を見せてもらえることがあります。

ただし、個人で交渉することはマナー違反のため、不動産屋を通して交渉してください。

「お部屋の中を確認したいので、前入居者に交渉できませんか?」と不動産屋に聞けば、内見できるかどうか確認してくれます。

仮に内見できることになった場合は、手短に済ませる必要があるので、事前に確認したいポイントをまとめておきましょう。

Web内見やVR内見でお部屋の中を確認

不動産屋によっては、Web内見やVR内見に対応している場合があるので、現地に行かなくても内見できます。

Web内見は、テレビ電話などを通して、現地のスタッフからスマホやパソコンに現地の様子を届けてもらう内見方法です。

VR内見は、専用ゴーグルやスマホを利用してヴァーチャル世界にあるお部屋を確認する内見方法です。

事前に不動産屋に、Web内見かVR内見が可能かどうか確認しておくと、スムーズです。

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