鍵とお金の手渡し

無職で賃貸契約する方法と審査を通過しやすくするコツ

部屋探しの知恵

2018年10月16日投稿

イエプラ イエプラ

無職でも賃貸契約できるの?無職でも入居がOKなケース、賃貸契約を結ぶ方法(代理契約、預貯金審査など)をご紹介します。また、どんな不動産屋を使うべきか、無職でも借りやすい物件の探し方、必要書類など、徹底的に解説します!

無職でも賃貸契約はできるの?

無職には2パターンあり、どちらなのかによって賃貸契約のしやすさが変わります。それぞれ説明していきます。

1.就職予定がある一時的な無職
2.就職の目処が立っていない無職

1.就職予定がある一時的な無職

いまは無職だけど、就職予定がある人は賃貸契約しやすいです。今後の収入が見込めるので、家賃を支払う能力があると判断されやすいからです。

内定通知書を提示することで、入居審査に通りやすくなります。

また、転職などで一時的に無職になっている場合は、前年度の納税証明書を一緒に提出すると、より審査に通りやすくなります。

内定通知書は就職予定の企業から、納税証明書は税務署から取り寄せます。

2.就職の目処が立っていない無職

今後の就職の目途が立っていない人は、賃貸契約はかなり難しいです。

まずはアルバイトから始めて、賃貸契約を考えるべきです。多少でも収入があること、働く意思があることが審査の重要な基準になります。

アルバイトは、フルタイムのものにしましょう。短時間のアルバイトでは給与が少なく、家賃の支払い能力として評価されないことが多いです。

また、嘘をついてフリーランスや個人事業主を名乗ることはやめましょう。収入を客観的に証明できないので、不動産屋にはすぐにバレます。

就職の目途が立っていない状態で、どうしてもいますぐ賃貸契約をしたい場合は、以下の6つの方法を試してみてください。

①安定した収入の保証人を立てる

安定した収入のある保証人を立てることで、審査に通る可能性が高くなります。

賃貸契約における保証人は、契約者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払いをする人です。

保証人がいない場合は、保証会社を使うことでも審査に通りやすくなります。

保証会社を利用する際にも審査がありますが、入居審査と比べるとハードルは低いです。

まずは保証会社の利用審査に通る、次に入居審査に通る、と段階を踏まえることで、入居しやすくなります。

②親族に代わりに借りてもらう

安定した収入のある親族に代わりに賃貸契約を結んでもらって、親族名義のお部屋に住みます。学生や新社会人で、まだ収入が無い人がよく使う方法です。代理契約、と表現することもあります。

住む人に支払い能力が無くても、契約者に安定した収入があれば賃貸契約できます。特に25歳未満の人は、両親が定年退職していないことが多いので、審査に通りやすいです。

入居申込の際には、代理契約をしたいと必ず伝えます。無断で、契約者以外の人が住むことは「転貸」「又貸し」になり、強制退去の理由になりますので、絶対にやめましょう。

トラブルを防ぐために、代理契約は2親等以内の親族(両親、兄弟姉妹、祖父母)でしましょう。

③預貯金審査をしてもらう

物件によっては、預貯金の残高で入居審査をする「預貯金審査」ができることがあります。無職だけど貯金はあるという場合には不動産屋に問い合わせてみましょう。

もしも家賃の25ヶ月分以上の預貯金があるならば「2年間(24ヶ月)は家賃を支払うことができる」と判断してもらえます。

以下の表で、預貯金審査に必要な残高をまとめました。参考にしてください。

家賃 必要な残高
5万円 125万円
6万円 150万円
7万円 175万円
8万円 200万円

すぐに家賃24ヶ月分を支払うわけではなく、支払能力の根拠として提示するだけです。預貯金の金額が多いほど審査には通りやすくなります。

ただ、預貯金審査ができる物件はかなり少ないです。

④マンスリーマンションなどを選ぶ

短期間だけの賃貸契約になるマンスリーマンションやウィークリーマンションは、レンタルマンションともいわれていて、無職でも利用しやすくなっています。

入居審査不要、保証人不要、初期費用不要などの物件がかなりあります。

ただ、家賃は前払いの場合が多く、割高です。無計画に利用することはやめましょう。

求職中の短期間だけマンスリーマンションに住み、就職してからは別の物件に引っ越すという使い方が良いでしょう。

⑤一時払い制度のあるUR賃貸を選ぶ

UR都市機構が運営するUR賃貸には「一時払い制度」という、契約時に1年分以上の家賃を一括で前払いすれば契約できる制度があります。

一時払い制度を利用すると、

・収入証明書類の提出が免除になる
・収入に関係なく契約できる
・1ヶ月分ずつ支払うよりも割引される

などのメリットがあります。選べるお部屋は少なくなりますが、無職でも十分な貯金があるなら検討してみると良いです。

⑥無職相談可の不動産屋を選ぶ

無職の人が不動産屋に相談しても遠まわしに断られるケースが多いですが、なかには「無職相談可」の不動産屋もあります。

無職の人でも入居できる物件を扱っている可能性が高いです。

ネットで物件を探すときには「無職可」「無職相談可」などをキーワードに入れて検索してみましょう。

無職の入居審査に強い不動産屋に相談する

無職の入居審査に強い不動産屋に相談すべきです。

引っ越しの目的、無職になっている理由、今後の就職活動、用意できる書類などを話して、不動産屋の反応を確かめましょう。

きちんと話を聞いてくれて「物件の条件を変えればできる」「審査のために書類が必要」など、具体的な案内があれば、入居審査に強い不動産屋といえます。

イエプラのロゴデザイン

チャット不動産屋の「イエプラ」には、無職の入居審査を通した経験のあるスタッフが多数在籍しています。

やりとりはチャットなので、自分の状況を文章できちんと伝えることができ、回答も具体的にもらえます。

さらに、不動産屋だけが使える最新のデータベースを活用して、無職でも借りられる物件を紹介してくれます。

イエプラで審査を通してもらう

賃貸契約までの流れと必要な書類

賃貸物件の契約には以下の4ステップがあります。無職の人でも、働いている人でも、賃貸契約の流れは変わりません。

①物件探し
②入居申込
③入居審査
④賃貸契約

ただ、無職の場合は「②入居申込」で提出する書類が、働いている人とは少し変わります。

入居申込の際に必要なもの

無職の人が入居申込をするには、以下のものが必要です。

・本人の情報
・本人の身分証明書
・連帯保証人の情報
・連帯保証人の身分証明書
・連帯保証人の収入証明証
・本人、連帯保証人の納税証明書
・残高のわかる通帳のコピー

本人の情報は、氏名、年齢、現住所、電話番号などしか記入できないでしょうが、保証人の情報は、勤務先、年収、続柄などを漏れのないようにします。

身分証明書は、運転免許証やパスポートなど顔写真付きのものです。本人の収入証明書は、用意できないので提出しません。

納税証明書や通帳のコピーは、支払い能力を審査する重要な材料になります。納税証明書は、前々年度までさかのぼって提出するほうが良いでしょう。

▶入居審査に関する詳しい解説はこちら

賃貸契約の際に必要なもの

入居審査が通り賃貸契約を結ぶ段階では、無職の人も、働いている人と同じ書類を提出します。具体的には以下の書類です。

・本人の住民票
・本人の印鑑と印鑑証明書
・連帯保証人の住民票
・連帯保証人の印鑑証明書
・家賃を引き落とす銀行口座と銀行印

住民票や印鑑証明書は、役所で発行してもらいます。発行から3ヶ月を過ぎたものは使えません。

代理契約の場合は、引き落とし先の銀行口座は親族のものになっても構いません。

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わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとしたスキマ時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せて、気になれば内見予約もしてくれます!

大家さんが無職でもOKと言っている物件は少ないですが、イエプラなら豊富な物件情報から、無職の方が入居できるお部屋を探してくれると思います!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

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