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無職で保証人なしでも賃貸契約できる?審査を通りやすくするコツとは?

部屋探しの知恵

2019年2月7日投稿

無職で保証人がいなくても賃貸契約できる?という疑問にお答えします。無職で保証人を立てられなくても賃貸契約しやすくするコツや、事前に揃えておくべき書類、アルバイトでも働いているほうが審査に通りやすい点について紹介します。

無職で保証人なしでも賃貸契約は可能

オッケー
無職で保証人が居ない場合でも賃貸契約はできます。無職で保証人を立てられない人は、以下の4点を押さえて不動産屋に相談してみましょう。

・仕事をする意志表示をしっかりする
・自分の状況を包み隠さず不動産屋に話す
・家賃が安い物件にする
・物件の築年数や設備にこだわりすぎない

無職で保証人を立てられなくても、しっかり事情を説明して不動産屋に相談すれば契約できる可能性がありますので、まずは相談してみましょう。

賃貸契約しやすくするコツ

契約書類・不動産重要事項書類
無職で保証人を立てられない人は、以下の方法であれば賃貸契約しやすくなるかもしれません。

・家賃保証会社のみで審査する物件を選ぶ
・預貯金審査してもらう
・レオパレスの物件を選ぶ
・家賃を前払いする

以下でそれぞれの方法について解説します。

家賃保証会社のみで審査する物件を選ぶ

保証人がいなくても、家賃保証会社を利用すれば契約できる物件を選ぶことで賃貸契約しやすくできます。

家賃保証会社を利用するには、1ヶ月分の家賃の30~100%の利用料と、1年に1回10,000~20,000円の更新料がかかりますが、賃貸契約ができれば心労を減らせます。

▶家賃保証会社について詳細はこちら

預貯金審査してもらう

物件によっては、預貯金の残高で入居審査をする「預貯金審査」ができることがあります。通帳のコピーを提出して、支払い能力があることを証明する方法です。

一般的には、家賃の2年分の預貯金が必要と言われています。預貯金が多ければ多いほど、審査には通りやすいです。

レオパレスの物件を選ぶ

レオパレスは部屋を借りるときに保証会社に「賃貸保証代」を支払えば、無職で保証人がいなくても部屋が借りられます。

賃貸保証代は、1ヶ月分の家賃と管理費なので、家賃によって変わります。

家賃を前払いする

不動産屋や大家さんによりますが、先に家賃を1年分前払いすることで賃貸契約できる場合があります。

家賃を前払いすることで契約したい場合は、対応してもらえるかどうか不動産屋に確認してみましょう。

審査の書類はあらかじめ揃えておく

無職で保証人が立てられない場合、普通の賃貸契約よりも審査が通りづらくなります。不動産屋に信用してもらうためにも、書類は遅れないようにあらかじめ用意しておきましょう。

賃貸契約に必要な書類は、以下の通りです。

・入居者の住民票
・印鑑、印鑑証明書
・源泉徴収票、納税証明書
・預貯金が確認できる通帳(預貯金審査の場合)
・家賃の引き落としに使う通帳

アルバイトでも働いているほうが審査に通りやすい

履歴書
病気などさまざまな理由で働けない場合は仕方ありませんが、アルバイトでも働いているほうが審査に通りやすいです。

部屋探しの間だけでも、アルバイトすることで審査に通りやすくなる可能性があります。

また、現在は無職でも就職先から内定をもらっている場合は、内定証明書を不動産屋に提出することで審査に通りやすくなります。

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