お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

未公開物件とは?スーモに載っていない賃貸物件の探し方や注意点を紹介!

S__3342344

未公開物件とはどんな賃貸物件?なぜスーモに載っていないのか?という疑問を解決します。

未公開物件のベストな探し方や、探すにあたっての注意点はもちろん、不動産屋専用サイト「ATBB」や「レインズ」についても紹介します!

理想に近いお部屋を探すためにも、ぜひ参考にしてください。

未公開物件とは?

未公開物件とはスーモなどのネット上の物件情報サイトに載っていない物件を指します。

以下で紹介する2つの理由で未公開となっていることが多いです。

①大家がネットに広告を出していないパターン

ネット上に掲載したほうが、いろんな人が見てくれるので、不動産屋にとってはメリットが大きいです。ただし、大家さんや管理会社の事情で未公開物件になることがあります。

非公開物件と呼ばれることもあります。

地域密着型や個人経営の不動産屋、自社管理物件を持っている不動産屋でごく稀に扱っているケースがあります。

ただし、そもそもの物件数自体が少ないうえに、狙って探せないので、何件も不動産屋をはしごしないと見つからない可能性が高いです。

②スーモやホームズに掲載されるまでに一時的に非公開になっているパターン

賃貸物件は「ATBB」や「レインズ」と呼ばれる、不動産屋のみが取り扱いできる業者専用サイトに登録されてから、数日後にSUUMOやHOMESに掲載されるケースが多いです。

つまり募集を開始したばかりの新着物件ほど、不動産屋に行かないと存在を知れないのです。

未公開物件のタイムラグの図

たった数日しか変わりませんが、同じエリアでお部屋を探している人はたくさんいます。

例えば、同じエリアでお部屋を探している人が5人いたとします。

4人がスーモやホームズだけで探している中、1人だけ不動産屋に探してもらうだけで、先に知れる物件が存在するかもしれないのです。

その物件が条件が良く契約に至った場合、スーモで探している4人は、知らない間に優良物件を見落とす結果になります。

圧倒的に不動産屋で探すほうが、ライバルよりも先に理想のお部屋を見つけやすいのです。

未公開物件のベストな探し方

未公開物件は、ネット情報だけでは絶対に見つけられないので直接不動産屋に来店して紹介してもらうしかありません。

ご紹介したように新着物件を先に知れる可能性が高いからです。

でも引っ越し先が遠くて不動産屋に行けない、仕事が忙しくて行く暇がない、対面で話すのが苦手などの理由でSUUMOやHOMESを使っている人も多いです。

そんな人には、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。

空いた時間にチャットやLINEで要望を送るだけで、業者専用サイトの「ATBB」や「レインズ」から、ピッタリなお部屋を探して紹介してくれます。

スーモに掲載されていない、未公開物件に出会えるかもしれないのでおすすめです。

イエプラはこちらから

未公開物件を探すにあたっての注意点

未公開物件を探すにあたって、以下で紹介する2つのことに注意してください。

未公開物件=優良物件とは限らない

未公開物件は、必ずしも優良物件であるとは限りません。

極端な話、床が畳の風呂なし築40年の物件も未公開物件になりえます。

「未公開物件あります!」と街の不動産屋が宣伝していたからといって、必ず良い条件のお部屋とは限りません。

不動産屋のスタッフは選ぶべき

不動産屋のスタッフは、毎日仕事でATBBやレインズを見ているため、最新の物件情報を一番把握しています。

そのため、良いスタッフと巡り合うことが優良物件への近道になります。

良いスタッフであれば、お客様第一に考えてくれるため、新着物件があり次第、すぐに理想に近いお部屋を紹介してもらいやすいです。

雑なスタッフだった場合、スーモに掲載前の優良物件があっても、すぐに教えてくれません。

お店に行かなくても未公開物件をしっかり探せるのはイエプラ

未公開物件はレインズとATBBの両方を見れば、まんべんなくお宝的な物件を探せたと思って良いです。普通だと駅前などにある不動産屋に足を運ぶ必要があります。

駅前ではなく「ネット上」で営業している不動産屋「イエプラ」に相談すれば、わざわざ不動産屋に行かなくても未公開物件を探せます。

深夜0時まで即返信されるチャットで相談可能なので、仕事が終わった時間だと不動産屋がやってない!といった方も相談できます。

イエプラで未公開物件を探す

不動産屋専用の物件情報サイトの詳細

不動産屋専用の物件情報サイトは「ATBB」と「レインズ」の2つあります。それぞれどんなサイトなのか簡単に説明します。

ATBBとは

ATBBとは、アットホームが運営する国内最大級の不動産屋専用の情報サイトです。

アットホーム不動産情報に登録されている賃貸物件をATBBに取り込んでおり、利用料を支払った不動産屋がそこから物件情報を受けとってお客様に紹介しています。

レインズとは

レインズとは、Real Estate Information Network Systemの略で、不動産屋同士が情報を共有するための業界独自のサイトのことです。

国土交通省から指定をうけた「指定流通機構」という4つの団体が運営しており、業者用のIDとパスワードをもらった不動産屋が利用できます。

follow us in feedly

お役立ちまとめページ

  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識

  • 東京周辺の街の住みやすさ大図鑑東京周辺の街の住みやすさ大図鑑

  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決

  • 引っ越しに必要な費用まとめ引っ越しに必要な費用まとめ

  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方

  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて

  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵

  • 子育てファミリーに必要な知識子育てファミリーに必要な知識