ネットにない賃貸の未公開物件のたった1つの探し方【非公開物件】

未公開物件(非公開物件)はどんな賃貸物件？という疑問に回答します！未公開物件がある理由や、未公開物件を探すたった1つの方法も公開します！穴場物件を見つけるコツや、今すぐ未公開物件を探し始められる方法も合わせて紹介します！

未公開物件とは？

未公開物件(非公開物件)とは、以下の①か②に当てはまる物件を指します。

①不動産屋専用の物件情報サイトには登録されているが、ホームズやスーモなどの一般的な物件サイトには載っていない物件

②大家さんのさまざまな考えで、不動産屋専用の物件情報サイトにも登録していない物件

不動産業界には、業者間で情報交換しやすくするため「レインズ」や「ATBB」などの独自のサイトがいくつかあります。不動産屋専用のサイトには、日本全国で貸し出されているほとんどすべての物件情報が登録されています。

ただ「レインズ」や「ATBB」などのサイトにアクセスできるのは基本的に不動産屋だけなので、一般人は見られません。

一般サイトに物件情報を載せたほうが入居希望者が集まりやすいので、ホームズやスーモに載せるのが一般的です。

大家さんが物件を公開しない理由

大家さんが自分の物件を公開しないのには以下のような理由があり、未公開物件=条件が良い住みやすい物件ではありません。

・近隣住民とのトラブルを避けたい
・サイトに載せなくてもお客さん来る

近隣住民とのトラブルを避けたい

一般サイトで物件情報を公開すると、勝手に見学に来た入居希望者が近隣住民とトラブルになることがあるので、一般サイトへ掲載しない大家さんがいます。

また、一般サイトに公開している物件の中には、入居希望者が見学に来れないように詳しい住所を記載しない場合もあります。

サイトに載せなくてもお客さん来る

新築物件など、人気がある物件は一般サイトに公開しなくても入居希望者が集まる場合があります。

一般サイトで物件を公開するには広告料を払う必要があるので、公開せずに済むなら大家さんは公開したがりません。

未公開物件を探すたった1つの方法は不動産屋を利用すること

未公開物件を知りたいなら、スーモやホームズなどの一般サイトで調べるのでははなく、不動産屋を利用するしかありません。

一般サイトに載っていなくても「レインズ」や「ATBB」には載っている場合がほとんどなので、不動産屋に行けばホームズやスーモに載っていない物件を見せてもらえる可能性が高くなります。

未公開物件を探すならチャット不動産屋「イエプラ」がおすすめ

チャット不動産屋「イエプラ」は、チャットを使ってスタッフとやり取りできるネット上の不動産屋なので、わざわざ店舗に行く必要がありません。

基本的にチャットで希望条件を伝えればスタッフが条件に合う物件を探してくれますが、希望すれば不動産屋専用の「ATBB」を特別に見れるようにしてくれます。

また、イエプラは管理会社との繋がりが強い不動産屋なので、管理会社が未公開にしている独自情報なども紹介してくれます。

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穴場物件を見つける2つのコツ

穴場物件を見つけるためのコツを2つ紹介します。以下のコツを抑えられれば、無理に未公開物件を探さなくても条件が良い物件を見つけやすくなります。

①優秀な営業マンと信頼関係を築く
②複数の不動産屋と付き合いを持つ

①優秀な営業マンと信頼関係を築く

優秀な営業マンと信頼関係を築けば、穴場物件を紹介されやすくなります。

初めて来店したお客さんよりも、何度かやり取りして「この人なら問題は起こさないだろう」と分かっているお客さんのほうが、安心して紹介することができるからです。

信頼関係を築くには、まずは印象を良くすること、そして「良い物件があればすぐに契約する」とはっきり伝えて、連絡先を交換しておくことが重要です。

不動産屋に行くときは、できるだけ落ち着いた服装にしましょう。ジャージなどだらしない服装だと、不動産屋さんからの印象が悪くなりやすいです。

②複数の不動産屋を活用する

1店舗だけではなく、いくつかの不動産屋を活用したほうが穴場物件に出会いやすくなります。

不動産屋によって持っている物件は違うので、1つの不動産屋には無い物件が別の不動産屋なら紹介してもらえることがあるためです。

ほとんどの不動産屋は「レインズ」や「ATBB」を使用していますが、だからといって、どこの不動産屋でも同じものを紹介されるわけではありません。

イエプラなら今すぐ未公開物件が探せます

チャット不動産屋「イエプラ」なら、スマホからチャットやLINEで相談できるので今すぐ未公開物件を探し始められます。

わざわざ不動産屋に行く必要が無いので、長距離の引っ越しでなかなか現地の不動産屋に行けない人や、営業マンと対面で話すのがニガテな人に向いています。

深夜0時まで対応してくれるので、仕事が忙しくて未公開物件を探すヒマが無い！という人にもおすすめです！

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