記事の監修：村野 チャット不動産「イエプラ」所属

部屋探しの知恵

最終更新：2021年4月21日

賃貸物件を探していると見かける「非公開物件」「未公開物件」って何？スーモやホームズには載っていないの？という疑問に答えます！

未公開になっている理由から、一般公開されていない物件の探し方とメリットを徹底解説します！

非公開物件を探すのにおすすめのサイトも紹介するので、理想のお部屋が見つからなくて悩んでいる人必見です。

非公開物件とは

非公開物件（未公開物件）とは、SUUMOやHOMESなどの一般に公開されているポータルサイトに載っていない物件情報のことです。

不動産業者だけが有料で使える物件検索サイトや、業者の間で共有している情報チラシにのみ掲載されています。

不動産業者だけが有料で見られる物件検索サイトは「レインズ」と「ATBB」の2種類です。

レインズやATBBに情報が載った後に、SUUMOやHOMESなどで一般公開されます。

レインズ

「レインズ」とは、不動産業者同士が情報を共有するための業界独自のサイトです。

国土交通省から指定を受けた「指定流通機構」という4つの団体が運営しており、業者用のIDとパスワードを受け取った不動産業者のみ利用できます。

大体の不動産管理会社や、不動産仲介業者が利用しています。

ATBB

「ATBB」とは、アットホームが運営する国内最大級の不動産屋専用の情報サイトです。

アットホーム不動産情報に登録されている賃貸物件をATBBに取り込んでおり、利用料を支払った不動産屋がそこから物件情報を受けとってお客様に紹介しています。

不動産仲介業者が、お客さんに紹介する物件を探す際に利用することが多いです。

非公開物件からお部屋を探すメリット

非公開物件にはメリットがたくさんあります。以下で、非公開の情報からお部屋を探すメリットを3つに絞って紹介します。

①ライバルの少ない最新情報がゲットできる

非公開物件は一般公開されていないので、条件の良い物件に出会える可能性が上がります。

人気エリアや賃貸条件の良い物件は、一般公開されるとライバルが一気に増えます。良いお部屋は埋まるのも早いです。

ちなみに、新築物件はSUUMOやHOMESに載る前に埋まってしまうことが多いです。新築が良ければ、非公開物件を含めて探すべきです。

②掘り出し物件が見つかりやすい

SUUMOやHOMESに載せる前に埋まってしまう人気物件でも、申し込みのキャンセルなどで、空きが出る場合があります。

一般公開の情報から自分で探すよりも、非公開の情報を持っている不動産屋を頼りましょう。

③家賃の安い物件が見つかることも

非公開物件では、相場より安い家賃のお部屋が見つかりやすいです。

入居者がすぐ決まる見込みの物件や、家賃を安く見直してあまりネットに載せたくないお部屋などです。

一般公開の検索サイトに希望の家賃を入れてもお部屋が出てこないような人は、非公開物件も含めて探してみてください。

スマホから非公開物件を探せる方法

チャット不動産屋の「イエプラ」なら、お店に行かなくても「レインズ」や「ATBB」からお部屋を紹介してもらえます！

リアルタイムで情報更新されるので、ネット上にまだ掲載されてない物件や、掲載しない非公開物件がたくさん出てきます。

深夜0時まで営業しているうえ、年末年始以外の定休日がないので、いつでもすぐにお部屋探しが可能です。

寝る前や移動中などのちょっとした時間を活用できます。対面が苦手な人や、遠方に住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けないという人にもおすすめです！

イエプラで非公開物件を探してもらった人の実例

実際にイエプラで非公開物件を探してもらった人の実例を、2つ紹介します。

イエプラで良い物件を紹介してもらえた

Yさんが検索サイトで見つけたお部屋はすべて埋まっていて、げんなりしていました。

理想の条件を入れても候補が出てこず、お店に行って相談する時間もないのでイエプラを使ってみたとのことです。

LINEで希望を伝えるだけでネットに載ってない非公開物件がいくつも見つかり、無事に引っ越し先が決まりました。

審査の通る部屋を見つけてもらえた

Tさんは、街の不動産屋さんでお部屋を決めても審査に通らず、対応を断られ続けて途方に暮れていました。

イエプラはチャットなので、言いづらいことも相談しやすく、親身にアドバイスをもらえるのが凄く良かったとのことです。

非公開物件から審査の甘いお部屋を見つけられて、無事に引っ越しできました。

イエプラならではの魅力

イエプラならではの魅力をまとめました。スマホ1台でできることが盛りだくさんです。

非公開物件から探してもらえますし、SUUMOやHOMESに掲載されているお部屋も空いているか確認してくれます。

また、一般公開の情報には「おとり物件」と呼ばれる契約できない物件が、集客するために載っている場合があります。

イエプラは必ず空室の確認をしています。おとり物件は一切ありません！

物件が非公開になっている理由

物件が非公開になっている理由は3つあります。

それぞれについて、以下で詳しく解説します。

公開する準備ができていない

ポータルサイトに公開する準備ができていないと、非公開物件になります。

特に建築中の新築物件は、検索サイトに掲載するまでに準備が必要です。

新築物件は、物件が完成する約2～3ヶ月前には検索サイトに掲載されますが、それまでは非公開物件となります。

タイムラグで検索サイトに掲載されていない

物件情報がネット上に掲載されるまでにタイムラグが発生して、一時的に非公開になっているパターンはよくあります。

賃貸物件はATBBやレインズに登録されてから、スーモやホームズに掲載されます。そのため、数日間のタイムラグが発生してしまいます。

特に公開されたばかりの新着物件などは、意図せず非公開になっていることが多いです。

大家さんの都合で一時的に募集していない

大家さんや管理会社の事情で広告を出していないと、非公開物件になります。

例えば「周囲の人にバレたくない」「家賃の差があることで他の入居者とトラブルになるのを避けたい」などの事情が多いです。

新築や人気エリアの物件は、あえて広告を出さないというケースもあります。ネット掲載しなくても入居者が決まるからです。

非公開物件を探す時の注意点

非公開物件は良い点ばかりではありません。物件選びに失敗しないためには、以下の4つの点に注意しましょう。

具体的にどうすればいいか、以下で詳しく解説します。

優良物件とは限らない

全ての非公開物件が安くて魅力的な優良物件ではありません。

中には相場より割高だったり、設備に不具合が生じている物件もあります。

「非公開」という言葉に惑わされず、自分が住んでも本当に問題ないか判断しましょう。

新築物件は物件の詳細が分からない場合が多い

非公開の新築物件の多くは建築途中です。

そのため、ケーブルテレビ代など家賃以外にかかる費用が増えたり、物件の設備の詳細が分からないことが多いです。

物件が完成しないと内見ができないので、申込むのはややリスクが高いです。

どうしても新築じゃないと嫌な人や住むエリアにこだわりたい人でない限り、何も分からない新築に申込むのは避けるべきです。

入居可能日が分からない事がある

非公開物件の中には、いつ入居できるのか分からない物件が多いので注意です。

募集が始まったばかりで非公開になっているパターンの物件は、退去後の清掃や工事がまだ終わっていないからです。

なるべく急いで引っ越したい人は、入居可能日が確定している物件を探してもらった方が良いです。

非公開物件専門サイトはおとり物件が多い

非公開物件のみを掲載している物件検索サイトには、おとり物件が多いので注意です。

おとり物件とは、実際は募集していないのに、集客のために掲載されている物件のことです。

条件が良い物件を非公開物件として掲載し、なかなか借り手がつかないような物件を無理矢理紹介されます。

時間の無駄なので、直接不動産屋に相談した方が良いです。

▶おとり物件に関する詳しい解説はこちら

非公開物件のベストな探し方

非公開物件を探す時のおすすめの方法は「直接不動産屋で相談する」ことです。自分の希望条件を担当者に伝えれば「ATBB」や「レインズ」から自分に合ったお部屋を探してくれます。

しかし、仕事が忙しい・対面で話すのが苦手などの理由で不動産屋に行けないという人も中にはいます。

そんな人にオススメなのが、チャット不動産屋の「イエプラ」です。

スタッフとのやり取りをLINEやチャットで済ませられる上、非公開物件を含む膨大な物件データからピッタリなお部屋を探して紹介してくれます。

深夜0時まで対応しているので、時間がなくて不動産屋に行けない人にもオススメです！