賃貸の未公開物件の正しい探し方【非公開物件】

未公開物件(非公開物件)とはどんな賃貸物件なのか、未公開物件の探し方やなぜ未公開物件があるのかなど、未公開物件に関してあらゆる観点から解説していきます。物件探しの参考にしてください。

未公開物件は誰でも見れる物件情報サイトに載っていない

未公開物件とは、大家さんや物件の管理会社の事情で情報公開を許可されておらず、SUUMOやHOMESなどの大手物件情報サイトで見れない物件を指します。

未公開物件となる主な理由は、誰でも見れる大手物件情報サイトでは「情報更新が追いついていない」からです。

SUUMOやHOMESなどの誰でも見れるサイトは、不動産屋だけが使える物件情報の更新が早いサイト「レインズ(REINS)」や「ATBB」に比べて新しい情報が載っていないことがあります。

ですので、「物件情報サイトでは見つけられない優良物件」という、お宝物件的なニュアンスで「未公開物件」が使われたりします。

▶レインズについての解説はこちら

「お宝物件」的な条件が良い物件もあることは事実

大手物件情報サイトで誰でも見れる「長年のあいだ空室の物件」よりも、

・直前まで入居者がいた物件
・今後退去予定の物件
・できたばかりの新築物件

といった、情報が追いついておらず未公開物件になっているほうが、条件が良い可能性があります。

未公開物件の正しい探し方は2つ

未公開物件は、ネット情報だけでは絶対に見つけられません。不動産屋が使っている物件情報サイトを見る探し方以外にありません。

①不動産屋に行ってレインズの物件情報を見せてもらう

駅前にある不動産屋へ、足を運んで来店し探してもらう方法です。不動産屋ではない限り、一般の人がレインズの情報を見れません。

②「ATBB」という不動産屋情報サイトを見れるようにしてもらう

未公開物件は、レインズだけでなく「ATBB(アットビービー)」というサイトでも見つけられます。レインズとATBBの物件登録数に大きな差はありません。

ATBBとは、アットホームが運営する不動産屋向けのサイトです。レインズと同じく業者向けの特別なサイトですが、唯一チャット不動産屋「イエプラ」で、一般の人でも見れるように手配できます。

お店に行かなくても未公開物件をしっかり探せるのはイエプラ

未公開物件はレインズとATBBの両方を見れば、まんべんなくお宝的な物件を探せたと思って良いです。ただ普通は、駅前などにある不動産屋に足を運ぶ必要があります。

しかし、駅前ではなく「ネット上」で営業している不動産屋「イエプラ」に相談すれば、わざわざ不動産屋に行かなくても、未公開物件を探せます。

イエプラは、物件情報を大量に持っている管理会社との繋がりが強いので、「条件が良い物件だから、わざわざ広告費を使ってアピールしなくても入居者が決まる」と考えて、管理会社が未公開にしている独自情報なども紹介してくれます。

深夜0時まで即返信されるチャットで相談可能なので、仕事が終わってからだと不動産屋がやってない！といった方も相談できます。

イエプラで未公開物件を探す