賃貸の未公開物件の正しい探し方【非公開物件】

未公開物件(非公開物件)とはどんな賃貸物件なのか、未公開物件の探し方やなぜ未公開物件があるのかなど、未公開物件に関して詳しく解説していきます。

スーモなど大手検索サイトにも載っていない物件を探し、自分の理想のお部屋を探すための参考にしてください。

未公開物件は誰でも見れる物件情報サイトに載っていない

未公開物件とは、大家さんや物件の管理会社の事情で情報公開を許可されておらず、SUUMOやHOMESなどの大手物件情報サイトで見れない物件を指します。

未公開物件となる主な理由は、誰でも見れる大手物件情報サイトでは「情報更新が追いついていない」からです。

SUUMOやHOMESなどの誰でも見れるサイトは、不動産屋だけが使える物件情報の更新が早いサイト「レインズ(REINS)」や「ATBB(アットビービー)」に比べて新しい情報が載っていないことがあります。

ですので、「物件情報サイトでは見つけられない優良物件」という、お宝物件的なニュアンスで「未公開物件」が使われたりします。

▶レインズについての解説はこちら

条件が良い「お宝物件」的な物件もあることは事実

大手物件情報サイトで誰でも見れる「長年のあいだ空室の物件」よりも、

・直前まで入居者がいた物件
・今後退去予定の物件
・できたばかりの新築物件

といった、情報が追いついておらず未公開物件になっているほうが、条件が良い可能性があります。

未公開物件の正しい探し方

未公開物件は、ネット情報だけでは絶対に見つけられません。不動産屋が使っている物件情報サイトから物件を紹介してもらう以外にありません。

大手不動産屋はレインズと「ATBB」を契約している場合がほとんどなので、不動産屋へ足を運んで、物件を探してもらいましょう。

また、チャット不動産屋でもATBBやレインズを契約して物件を紹介している不動産屋があるので、お店に行く時間がない人はチャット不動産を利用するのも手です。

お店に行かなくても未公開物件をしっかり探せるのはイエプラ

未公開物件はレインズとATBBの両方を見れば、まんべんなくお宝的な物件を探せたと思って良いです。ただ普通は、駅前などにある不動産屋に足を運ぶ必要があります。

しかし、駅前ではなく「ネット上」で営業している不動産屋「イエプラ」に相談すれば、わざわざ不動産屋に行かなくても未公開物件を探せます。

深夜0時まで即返信されるチャットで相談可能なので、仕事が終わってからだと不動産屋がやってない！といった方も相談できます。

イエプラで未公開物件を探す