お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

未公開物件はレインズにある?ネット上にない物件の探し方【ATBB】

ATBBとレインズを使っている人のイラスト

未公開物件はレインズで探せるって本当?そもそもレインズってどんなサイトなの?という疑問を解決します!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件(非公開物件)が存在する理由や、レインズとATBB(アットビービー)の違いも紹介します。

さらに、ネットで未公開物件を探す方法も紹介します!うまく活用して、ピッタリなお部屋を見つけてください。

ネット上にない未公開物件はレインズで探せる

ネット上にない未公開物件は、不動産屋専用の情報サイト「レインズ(REINS)」で探せます。

レインズには、SUUMOやHOMESなどの物件情報サイトに載っていない物件情報が掲載されているからです。

ただし、不動産屋の資格がないと閲覧ができないサイトなので、一般人は見れません

一般人がレインズで未公開物件を探す方法は、取り扱う不動産屋に来店して直接紹介してもらうしかありません。

そもそもレインズとは?

レインズとは、Real Estate Information Network Systemの略で、不動産屋同士が情報を共有するための業界独自のサイトのことです。

国土交通省から指定をうけた「指定流通機構」という4つの団体が運営しており、業者用のIDとパスワードをもらった不動産屋のみが利用できます。

しっかり管理されているサイトなので、HOME’SやSUUMOよりも信憑性が高い物件情報ばかりです。情報更新も早く、おとり物件がありません。

来店せずに未公開物件を紹介してくれる不動産屋

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋をさがせます!

SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

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未公開物件がレインズにしかない理由

未公開物件がレインズにしかない理由は「大家がネットに広告を出していない」からです。

不動産業者がSUUMOやHOMESなど情報を載せるには、大家さんの許可が必要です。許可の出ていない物件は公開できないため、ネット上で探せません。

大家さん側のメリットとして「物件の住所をネットに公開せずに済む」「問い合わせ数をコントロールできる」「入居者の質を精査しやすい」などがあります。

また、同じ建物でも階やお部屋の広さによる家賃の差によるトラブルも、未然に防げます。

レインズ以外でも未公開物件は探せる

未公開物件は、レインズだけでなく「ATBB」(アットビービー)というサイトでも探せます。

ATBBは、アットホームが運営する国内最大級の不動産屋専用の情報サイトです。取り扱う物件は、レインズとほぼ同じです。

ただ、ATBBはレインズよりも物件情報が詳しく掲載されていることが多いので、よりどんなお部屋なのか把握しやすいです。

例えば、レインズはキッチンの仕様がコンロの数かIHくらいでしか探せません。

ATBBはシステムキッチン、カウンターキッチン、IHコンロ、2口以上のコンロ、浄水器付き、食器乾燥機付きなど細かく登録されています。

さまざまな条件を組み合わせて物件を絞り込めるので、使い勝手が良く、レインズよりもATBBを重点的に活用している不動産屋が多いです。

ATBBからお部屋を探す方法

ATBBもレインズ同様に、取り扱う不動産屋に来店して直接紹介してもらうしかありません。

ただ、どの不動産屋も大々的に「ATBBを使用しています」などと公言していないので、どの不動産屋に行って良いかわからなくなります。

ネット上で口コミを探すか、上手く検索で引っ掛かる不動産屋に行ってみるしかありません。

チャット型の不動産屋を使えば来店不要で未公開物件を探せる!

ネット上の不動産屋「イエプラ」を使えば、レインズやATBBにしか載っていない未公開物件もネットで探せます!

イエプラは、来店不要でチャットやLINEで相談するだけで、不動産屋のスタッフがレインズとATBBから物件を探してくれます。

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

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