お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

未公開物件はレインズに載ってるって本当?来店せずに探す方法を紹介【ATBB】

ATBBとレインズを使っている人のイラスト

「未公開物件がレインズに載ってるって聞いたけど本当?」「そもそもレインズってなに?」という疑問を解決します!

未公開物件がSUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトに掲載されない理由や、未公開物件の探し方を解説します。

未公開物件も公開物件もまとめて探したい人必見です!是非参考にしてください。

未公開物件はレインズに載っている

未公開物件は、不動産屋のみが利用できる業者専用の情報サイト「レインズ(REINS)」に掲載されています。

大家さんや管理会社が入居希望者を探す際、まず先にレインズに物件を登録するからです。

そのため、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトにない非公開物件が出てきます。

レインズとは業者専用のデータベースのこと

レインズとは、不動産屋同士が情報を共有するための業界独自のデータベースです。

国土交通省指定の「指定流通機構」という4つの団体が運営しており、業者用のIDとパスワードをもらった不動産屋のみが利用できます。

賃貸物件の情報更新がリアルタイムでおこなわれているので、ポータルサイトに掲載されるより早く最新情報を確認できます。

未公開物件がレインズにしかない理由

未公開物件がレインズにしか載っていない理由は2つあります。

大家さん管理会社の意向で完全に未公開

大家さんや管理会社が何かしらの理由で、ネット上に掲載しないでほしいとお願いしている物件は、完全に未公開となります。

「他のお部屋と家賃が違うのでトラブルを避けたい」「人気の条件なので人数を絞りたい」などの理由で、ネット上に掲載されません。

また、新築物件もあえて非公開にする場合があります。ネット上に掲載しなくても入居者が決まるからです。

ネット上にまだ反映されていない新着物件

ネット上にまだ反映されていない新着物件は、タイムラグで一時的に未公開になっている物件です。

レインズに掲載された物件を、不動産屋が確認してから手動でポータルサイトに載せるからです。そのため、半日~2日ほどのタイムラグが発生します。

非公開物件を簡単に探す方法

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから非公開物件を探せます。

AIではなくスタッフが手動で返信しているので「未公開物件はある?」「新着物件が見たい」と言えば、レインズを使ってお部屋を探してくれます!

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しい・遠方に住んでいて引越し先の不動産屋に行けないという人にもおすすめです。

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レインズ以外でも未公開物件は探せる

アットホームが運営する国内最大級の不動産屋専用の情報サイト「ATBB(アットビービー)」にも、非公開物件が登録されています。

ATBBは、レインズと同じ不動産業者専用の物件情報サイトです。レインズよりも物件情報が細かいので、気になる詳細を確認しやすいです。

例えば、物件をキッチンの仕様で絞り込む際、レインズは「コンロの数」「ガスコンロかIHか」でしか絞り込みで来ません。

ATBBは、コンロ数とガスコンロ・IH以外に、カウンターキッチン・浄水器付き・食器乾燥機付きなど、こだわり条件でお部屋を探せます。

条件にこだわりたい、ある程度まで物件数を絞り込んでほしいという人は、ATBBを利用している不動産屋がおすすめです。

ほかサイトの物件もまとめて確認できる

レインズやATBBは、非公開物件だけではなく、ほかサイトの物件もまとめて確認できます。その理由は、全国の賃貸物件の8割の情報が掲載されているからです。

共有データベースの仕組み

大家さんや管理会社は、まず先にレインズ・ATBBに物件を登録します。登録された物件情報を不動産屋が確認し、各自が取り扱う物件をポータルサイトに掲載します。

そのため、どの不動産屋に行っても同じ物件が紹介されます。レインズやATBBを利用している不動産屋を見つけられれば、複数の不動産屋をはしごする手間が省けます。

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未公開物件を探したいならチャット形式の不動産屋がおすすめ!

チャット不動産屋「イエプラ」を使えば、レインズやATBBにしか載っていない未公開物件をネット上で探せます!

細かい希望条件をチャットやLINEで伝えられるので、わざわざ不動産屋に足を運ぶ必要がありません。

深夜0時まで相談可能なので、仕事が終わった時間だと不動産屋がやってない!といった方も相談できます。

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです。

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