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ライベックスの審査は緩い?何を確認されるの?審査日数も公開!

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賃貸の家賃保証会社「ライベックス」についてまとめました!

審査基準は厳しいの?日数はどれくらい?審査に落ちたらどうすればいいの?などの疑問を解決します!

入居審査に不安がある人必見なので、ぜひ参考にしてください。

ライベックスの審査は許し

家賃保証会社であるライベックスの審査は、他の保証会社と比べてかなり緩いです。

ライベックスは独立系といわれる保証会社で、個人の信用情報を確認できません。独自の審査基準を用いるため、他の保証会社と比べると審査に通りやすい傾向にあります。

過去の家賃滞納歴をチェックされる

ライベックスの主な審査基準は「過去の家賃滞納歴」です。過去にライベックスで家賃を滞納したことがある人は審査に落ちる可能性が高いです。

ただし、他の保証会社での家賃滞納歴はチェックされません。他社で過去に家賃を滞納したことがあっても、ライベックスで滞納履歴が無ければ審査に通ります。

MDIの物件はライベックスで審査される

賃貸物件ブランド「リブリシリーズ」で有名な不動産会社「MDI」の物件は、基本的にライベックスでの審査になります。

リブリシリーズは単身者向けの物件が多いため、ライベックスの利用者は学生や若い社会人が多い傾向にあります。

審査に不安な人は、MDIの物件を狙って探してみるのも良いです。

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早ければ即日で審査結果が出る

ライベックスの特徴は、審査スピードの早さです。早ければ即日で結果が出ます。

早く審査結果をもらうためには、必要書類をそろえて出し、本人確認の電話にすぐ対応する必要があります。

申込内容に不備があった場合や、繁忙期になる1~3月は、さらに時間がかかる可能性が高いです。

連絡が遅くても審査に落ちたわけではない

審査から一週間経っても連絡が来ない場合、何らかのトラブルが発生している可能性が高いです。

よくある例は、不動産屋の連絡忘れや書類不備、本人確認の電話に出ないなどです。

連絡が来ない場合は、一度不動産屋に電話してみましょう。審査の進捗状況を教えてくれる場合があります。

ライベックスの審査に必要な書類

ライベックスの入居審査では、基本的に以下の書類があれば問題ありません。

・入居申込書
・身分証明書
・勤務先が確認できるもの(保険証など)
・印鑑

申込書や個人情報・重要事項説明書は、不動産屋が用意してくれています。指定された項目を全て記入すれば大丈夫です。

書類に不備があると、審査が長引いてしまったり、審査を開始してくれません。

自分の現在の状況を不動産屋に相談し、必要書類をそろえて提出できるようにしておきましょう。

申込者の状況によって追加書類が必要になる

申込書の状況によっては、上記の他に追加の書類提出が必要になる場合があります。

追加書類が必要になる例は以下の通りです。

・未成年者…親権者同意者
・学生…学生証
・自営業…収入証明書
・年金受給者…年金の源泉徴収票
・外国籍の人…在留カード、特別永住者証明書
・生活保護受給者…生活保護決定通知書
・退職予定・無職の人…通帳のコピー
・法人申込…商業登記簿謄本、連帯保証人予定者の本人確認書類

上記の他にも追加書類が必要な場合があります。

不動産屋の担当者に自分の今の状況を説明し、何が必要なのか確認しましょう。

ライベックスの保証料

保証会社を利用するには、保証料を支払う必要があります。

ライベックスを利用する際に必要な保証料は、以下の表の通りです。

初回保証料 月額合計の100%
年間保証料 1年毎に10,000円

一般的な初回保証料の相場は家賃の約50%なので、ライベックスはやや高めです。

また、不動産屋によっては上記の金額と異なる場合があります。不動産屋によって、代理店の手数料などが通常の保証料に上乗せされている事があるためです。

保証料がいくらなのか分からない場合は、不動産屋に聞きましょう。

審査に通る年収の目安

入居審査に通るには、一般的に家賃の36倍の年収が必要です。

以下で、家賃に対する年収と月収目安をまとめたので、お部屋探しの参考にしてください。

年収の目安 月収の目安
家賃5万円 180万円以上 15万円以上
家賃6万円 216万円以上 18万円以上
家賃7万円 252万円以上 21万円以上
家賃8万円 288万円以上 24万円以上
家賃9万円 324万円以上 27万円以上
家賃10万円 360万円以上 30万円以上
家賃11万円 396万円以上 33万円以上
家賃12万円 432万円以上 36万円以上

収入が上の表の金額以下だと「毎月の家賃を払う余裕がない」と判断され、審査に落ちる可能性が高まります。

また、新築や築浅の物件の場合、入居審査の難易度が高くなり、これ以上の年収を求められます。

▶審査に通るための年収の詳細はこちら!

審査に落ちてしまった時の対応策

審査に落ちてしまっても、不動産屋や保証会社は落ちた原因について詳しく教えてくれません。

何が原因か分からず対策を取れない人のために、対応策を3つ紹介します。審査に落ちてしまった際は参考にしてください。

・保証会社を変えて再審査を依頼する
・収入が安定している親族に代理で契約者になってもらう
・他に審査が通りやすい物件を紹介してもらう

保証会社を変えて再審査を依頼する

ライベックスの審査に落ちた場合、他の保証会社を利用できないか不動産屋に聞いてみましょう。

同じ独立系の保証会社であれば、信用情報やほかでの滞納履歴を調べられないのでチャンスはあります。

ただし、審査が緩いライベックスで落ちた場合、他の保証会社の審査も落ちる可能性が高いです。

収入が安定している親族に代理で契約者になってもらう

保護者や兄弟などの親族に、代理で契約してもらうようお願いしましょう。

他の名義であれば、同物件に再度申し込むことができます。しかし原則親族のみとされる場合が多いです。

もし保護者が年金生活中の場合、収入が安定している兄弟に頼みましょう。

他に審査が通りやすい物件を紹介してもらう

どうしても審査に通らない場合、諦めて別の物件に申し込むという手もあります。ある物件では審査に通らなくても、別の物件では難なく審査に通ることはよくあることです。

不動産屋に頼って、審査に通る可能性が高い物件を紹介してもらいましょう。

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