2019年2月14日投稿
空室が多いマンションは避けるべきなの？という疑問にお答えします！空室が多くても賃貸物件として問題がないケースを紹介したうえで、空室が多い物件によくあるデメリットを解説します！お部屋探しの参考にしてください！
空室が多いマンションは避けるべきか？
空室が多い物件は避けるべき、と一概にはいえませんが、慎重に入居を検討したほうがいいです。
空室が多いマンションやアパートは、これまでに内見をした人がいたとしても何かしらの理由で選ばなかった物件ともいえるからです。
ネットに載っている情報だけでは分からないデメリットを持っている可能性があります。
新築の場合は空室が多いことはよくある
空室が多くても、新築の場合は、まだ入居者が入っていないだけということがあります。築年数が「新築」になっていないかを確認しましょう。
完成から間もない物件の空室が多いからと言って不安になる必要はありません。完成が4～6月などの閑散期だと、優良物件でも空室が埋まらないことは頻繁にあります。
ただし、完成から1年近く経っているにもかかわらず空室が多い物件は、1年間入居者がつかなかったか、入居したけれど1年未満で退去者が出たと考えられるので、避けたほうがいいです。
1月に退去者が多いので2月は空室が増える
1年を通して1月はもっとも退去者が多い時期ですので、2月は空室の多いマンションが増えます。1～3月にお部屋探しをしていて「空室が多いな」と感じても心配する必要はありません。
また、スーモやホームズなどの物件情報サイトは、新しい入居者が決まっても反映が遅れることがあります。不動産屋に問い合わせるとすでに埋まっていることも珍しくありません。
空室が多い物件によくある特徴
以下に、空室が多い物件に多く見られる特徴をまとめましたので、参考にしてください。
・最寄駅まで遠い
・建物が古い
・物件の設備がそろっていない
・間取りが特殊で使い勝手が悪い
・住人の質が悪い
・虫がたくさん出る
・騒音問題がある
・事故物件になっている
空室が多いマンションやアパートは、なにかしら入居者にデメリットがある可能性が高いです。上記のどれか1つにでも当てはまる物件なら、避けたほうが良いでしょう。
なかには、ずっと空室になっている状況を解決しようと、敷金礼金をゼロ円にするなど初期費用をサービスして入居しやすくしている大家さんもいます。
費用の金額だけで判断せずに、本当に住みたい物件かどうか、冷静に情報を見極めて判断しましょう。
怪しいと思ったら不動産屋に相談してみよう
空室が多いマンションが気になったものの、物件情報を見ただけでは理由が分からないときは、不動産屋に「どうしてこんなに空室が多いんですか？」と尋ねましょう。
もしも事故物件にあたる場合は、不動産屋は「心理的瑕疵物件」として事故や事件などの情報を提供しなくてはなりません。
また、設備の状態などの不都合な要素についても、不動産屋は答える義務があります。記事内で紹介したデメリットを参考にして、質問してみましょう。
わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか？
わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます！
まとまった時間がなくても、移動中の電車や自宅にいてもお部屋を紹介してもらえて便利です！
遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！
あなたにおすすめの関連記事
Roochについて チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介しているサイトです。
未公開物件とは？たった1つの正しい探し方【非公開物件】
初期費用を分割払いできる唯一の方法【賃貸】
おとり物件とは？50の不動産屋を調査してわかった悪質な実態
入居審査を通過する方法と落ちる人の特徴
【一人暮らし】初めての部屋探しで注意したい20のポイント
無職で賃貸契約はできるの？不動産屋が【現実】を教えます
【カップル必見】同棲におすすめの間取り
東京都内で一人暮らしにおすすめの街を大公開！【不動産屋厳選】
家賃目安の早見表【手取りの4分の1推奨】
築年数でお部屋を選ぶのは間違い！？家賃の違いや耐震性などを解説！
賃貸の仲介手数料とは？相場は？なぜ無料になるの？
フリーターで一人暮らしは現実的？手取り15万円以上推奨！
分譲賃貸とは？メリットデメリットを徹底解説！