告知事項ありってなに？どういう物件なの？

告知事項あり物件ってどんな物件？という疑問を解決します。告知事項に当てはまる4つの内容や、告知ありの表記がないが説明しないといけない物件、告知事項あり物件のメリットはなにかも合わせて紹介します。

告知事項あり物件ってなに？

告示事項あり物件とは、事前に知っていたら住みたくないと感じる情報がある物件のことです。

下記のような告示事項は、契約前に説明する義務があります。説明を怠ると、民法における賃貸借契約違反となります。

ただし、前入居者が契約期間を満了で退去した場合、過去の住人は問題なく住めたという証明になるので、告知義務がなくなります。

告示事項の内容について、詳しく紹介していきます。

過去に人が亡くなったことがある

自殺や殺人などで、人が亡くなったことがある物件は告知義務があります。事件性がある場合も、火災や自然災害などで事件性が無い場合も、人が亡くなっていれば、告知事項あり物件です。

ただし、自然死や病死は基本的に告知事項あり物件にはなりませんが、遺体の発見が遅れて腐乱していた場合は、一般的に嫌悪される事柄なので告知義務が発生します。

過去に事件や事故や火災が起こっている

人が亡くなっていなくても、過去に事件や事故、火災が発生したことがある場合は、告知事項あり物件です。

ただし、軽いボヤや不審者の声掛けや露出狂出没などの事件は、告知されません。人の生命にかかわる事件や事故、火災が起きたかどうかがポイントです。

近くに嫌悪施設がある

一般的に嫌われている施設や、トラブルに繋がる恐れのある施設がある場合は、告知事項あり物件です。嫌悪施設には下記のような施設が当てはまります。

近くに指定暴力団や宗教施設がある

指定暴力団や宗教団体の施設などが、近くにある場合も告知事項あり物件です。

また、前入居者が暴力団だった場合は、関係者が訪問してくる可能性があるので、告知しなければいけません。

物件情報に表記義務はないが質問されたら答える義務があるもの

物件情報に「告知あり」という表記の義務はないですが、入居希望者に質問されたら答えないといけないものがあります。

前入居者が契約期間満期で退去しているか

前入居者が契約期間満期で退去しているか、それとも契約途中に退去したかを確認しておきましょう。

もし、途中退去の場合、理由も確認しましょう。転勤や同棲などやむを得ない理由であれば、正直に答えてくれるはずです。逆に言葉を濁すようなことがあれば、何か問題があったお部屋です。

虫が出るか

ゴキブリや蚊など、外から侵入してくる虫の場合は答える必要がないですが、和室でカイガラムシやシバンムシがよく出る場合は、知らせなくてはいけません。

虫が平気な人でも、カイガラムシやシバンムシがよく出るお部屋には住みたくないと感じるので、嫌悪物件には含まれますが、人命にかかわらないので記載の義務はありません。

告知あり物件は家賃が安いことが唯一のメリット

告知あり物件は、なかなか入居者が決まらないことが多いため、周辺の物件の家賃相場よりかなり家賃が安いです。

とくに、殺人事件が起きたお部屋の家賃はかなり安くなっています。数年前にニュースなどで騒ぎになった座間市のアパートは、家賃1万円代まで下がっているほどです。

ご紹介した内容に対し、平気だと思ったら家賃が安いので住んでも良いとは思いますが、住み始めてから後悔する人も多いので、基本的にはおすすめしません。

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