不動産屋の管理会社・仲介会社それぞれ何が違うの?役割や関係性を解説!

部屋探しの知恵

小向

この記事の監修:小向
「家AGENT」宅建主任士

この記事の監修:小向
「家AGENT」宅建主任士

木の家の画像

そもそも不動産屋とは、土地の売買や、建物の販売、賃貸物件の管理や仲介など、土地や建物を取り扱う会社のことです。

そして、賃貸物件を取り扱っている不動産屋の中には「管理会社」と「仲介会社」があります。

この2つの違いは、簡単に言うと入居者が「お部屋に住んでから」やり取りするか「お部屋に住むまでに」やり取りするかです。

管理会社は、設備トラブルや契約の更新・退去手続きを担当するので、入居した後からやり取りします。仲介会社は、お部屋探しを始めるときから契約するまでをサポートします。

管理会社と仲介会社の簡単な違いが分かったところで、実際はどういう仕事内容なのかなどを詳しく解説していきます。

管理会社とは?

管理会社とは、主に大家さんの代わりに入居審査や物件の管理業務をする不動産屋のことです。

主な仕事内容
・入居審査
・トラブルや設備故障の対応
・家賃の集金と管理
・建物の維持管理
・賃貸契約の更新手続き
・退去時の手続き
・敷金の返還手続き
・自社物件の紹介

入居前は、大家さんに代わって、管理会社が「お部屋に住んでもらっても大丈夫か」「家賃の支払い能力があるか」を判断します。

入居後は、入居者の窓口になって、お部屋の設備のトラブル対応や近隣住民とのトラブル対応、物件の清掃や設備修理などをサポートしてくれます。

また、お金回りの管理も担当していて、家賃を滞納した時の催促や、更新費用の集金、退去費用がどれくらいになって、敷金をいくら返還するのかも対応してくれます。

有名な管理会社
・大東建託
・積水ハウス
・エイブル
・レオパレス21

上記のような有名な管理会社は仲介業務も兼ねていることが多く、管理会社が保有する自社物件のお部屋を紹介している場合があります。

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仲介会社とは?

仲介会社とは、入居者がお部屋を探し始めてからお部屋に申し込むまでのお部屋探しのサポートを担当する不動産屋のことです。

様々な管理会社から物件を預かって、お客さんに紹介するので、仲介会社に行けば地域の物件情報をたくさん紹介してくれます。

主な仕事内容
・物件の情報を賃貸情報サイトに掲載
・部屋探しの相談
・お部屋の空室確認
・内見の立会い
・入居申し込みと審査のサポート
・契約手続き
・重要事項の説明

お部屋を探している人が、お部屋を見つけて入居申し込みを済ませるまでのサポートを担当しています。

入居審査や賃貸契約に必要な書類の準備や確認はもちろん、契約時の「重要項目説明」も仲介会社が担当します。

有名な仲介会社
・アパマンショップ
・mini mini(ミニミニ)
・ハウスメイト
・ピタットハウス

駅前で見かける不動産屋は、仲介会社がほとんどです。お部屋を探しているお客さんが来店しやすいようにするためです。

入居者・管理会社・仲介会社の関係は?

管理会社と仲介会社の関係性

管理会社は、物件の大家さんから管理を委託されます。委託された管理物件の情報を、複数の仲介会社に共有してお客さんが集まりやすくします。

仲介会社は、管理会社から受け取った情報を入居希望者に紹介します。

管理会社と仲介会社が受け取るお金も違います。管理会社への費用は、初期費用や家賃・管理費用から支払われます。仲介会社へは、初期費用の中の仲介手数料が支払われます。

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