家具付き賃貸はホントにお得？住む前に知っておきたいデメリットとは

2018年12月27日投稿

家具付き賃貸とは？住むときに知っておきたいデメリットや、家具家電なしの物件と比べて費用の差額はどれくらいなのか解説します！家具付き物件の注意点や住むまでの流れも紹介します！

家具付き賃貸とは？

家具付き賃貸とは、生活に必要な家具が最初からついている物件のことです。例えばベッド、冷蔵庫、洗濯機などです。「家具付き賃貸」と呼ばれる物件には、家電も付いている場合がほとんどです。

家具家電を買う必要が無いので、購入費や運ぶ費用など、引っ越しの初期費用を抑えられます。そのため、家具が付いていない物件に比べて引っ越しが簡単にできます。

家具付き賃貸は、1～2年くらいの短期で住む以下のような方におすすめです。

・出張や転勤が多い人
・すぐに引っ越す予定がある人
・実家に戻る予定のある学生

家具付き物件は、ワンルームや一人暮らし用のお部屋に多いです。ただ、家具なしの物件と比べて家具の利用料として、家賃が2～3割くらい高くなることが多いです。

家具付き物件は、3年以上住む人には向かないです。家賃が高くなる分、トータルでかかる費用も高くなってしまうからです。ただ、1～2年くらいの短期で住む人にとってはお得になります。

下記にデメリットをまとめてみました。

①家賃が2割～3割くらい高くなる
②家具家電を自分で選べない
③不要な家具は邪魔になる
④部屋のレイアウトを変えにくい
⑤家具家電が故障している場合がある
⑥ネット回線を選べない場合がある

家具家電がついている分、1ヶ月の家賃が2～3割くらい高くなります。例えば、家賃5万円の物件が家具付きになると、約6万円になる計算です。

お部屋に付いている家具家電は、大家さんが決めてそろえたものです。そのため、家具家電にこだわりがある人は、自分の好きな色や機能で選べないのがネックになります。

自分は使わない、またはすでに持っていて不要な家具家電がついている場合があります。不要なものを撤去できるかは大家さんに相談しましょう。撤去できない場合は、自分の部屋内で保管になります。

お部屋に設置されている家具家電を撤去できない場合は、全て部屋の中に保管したままレイアウトしなければいけません。そのため、レイアウトの自由度は下がります。

製品の老朽化や、前の住人の扱い方が悪くて、家具家電の故障や不具合が起きている場合があります。入居前に証拠を残しておかないと、修理や交換が自己負担になる可能性があります。

修理や交換については、物件の契約書を確認しておきましょう。後で詳しく解説します。

また、部屋に付いている家具家電は、不具合などで交換していない限り中古品です。前に他人が使っていたものは嫌という人にはオススメしないです。

インターネット環境が完備されている物件は、引っ越してすぐにネットを使えます。ただ、自分の使いたい回線が選べません。ネット料金が家賃に上乗せされている場合、ネットを使わない人は損です。

家具付き物件は、家具代がかからないので費用は0円です。一方、家具なし物件は約20万円以上かかります。では、具体的にどう差額が出るのか、表で見てみましょう。

一人暮らし用の家具なし物件に、下記の家具家電をそろえる場合で出してみました。