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ジェイリースの審査ってゆるいの?審査内容や保証料を徹底解説!

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ジェイリースの審査がある物件に申し込みたいけど、審査が不安な人の悩みを解決します。

ジェイリースの審査はゆるい?何をチェックされるの?という疑問から、必要な保証料の金額や落ちてしまった際の対応策も紹介します!

審査に不安がある人は是非参考にしてください。

ジェイリースの審査はゆるい

家賃保証会社であるジェイリースの審査は、他の保証会社と比べてゆるいです。ジェイリースは独立系の保証会社だからです。

独立系の保証会社とは、独自の審査基準を用いて審査する保証会社のことです。クレジットカードの滞納歴や自己破産歴などの個人信用情報をチェックせず審査をするのが特徴です。

そのため、個人信用情報をチェックする信販系保証会社に比べ、審査が甘いです。

▶保証会社の種類によって異なる審査の難易度の解説はこちら

連帯保証人が不要

保証会社とは、連帯保証人の代わりとなって、毎月の家賃の支払いを保証してくれる会社です。

そのため、申し込みの際に連帯保証人を用意する必要はありません。

しかし、無職の人や高齢者の申し込みの場合、連帯保証人が必要になる可能性があります。

生活保護受給者、外国籍、フリーランスも審査可能

他の保証会社では審査を受け付けてくれないような、生活保護受給者や外国籍、フリーランスの人も審査してくれます。

場合によっては、通常の申し込みと違い追加の書類提出が必要です。

例えば生活保護受給者は、保護決定通知書などの生活保護の受給が確認できる書類が必要です。

申込の際、不動産屋に今の自分の状況を説明すれば、何が必要なのか詳しく説明してくれます。

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ジェイリースの審査基準

ジェイリースの審査基準は公式に明かされていませんが、審査内容としては過去の家賃滞納歴をチェックしています。

過去にジェイリースを利用して賃貸物件に入居している際に、家賃や更新料を滞納していると審査に落ちてしまう確率が高くなっていまいます。

また、ジェイリースはLICC (全国賃貸保証業協会)という保証協会に加盟しており、加盟会社同士で過去の滞納歴を共有しています。

ジェイリースで家賃を滞納したことがなくても、他の加盟会社で滞納したことがある場合、審査に落ちてしまいます。

しかし、クレジットカードの滞納歴や自己破産歴はチェックされないため、ブラックリストの人でも審査に通る場合があります。

ジェイリースの審査日数

ジェイリースの審査結果はおよそ2~3日程度で出ると言われています。一般的な保証会社の審査日数とほぼ同じです。

しかし、必要書類に不備があったり、本人確認の連絡に出ずにいると、更に日数がかかってしまいます。

連絡が遅くても審査に落ちたわけではない

1週間以上経っても審査結果の連絡がなくても審査に落ちているわけではありません。

連絡が遅くて心配なら、申し込みした不動産屋に連絡してみましょう。情報の不備や本人確認の連絡が取れていない場合、審査が一時的に止まっている可能性があります。

ちなみに、保証会社の審査は情報が不備のまま1週間以上経過すると、申し込みがキャンセル扱いになってしまうことがあります。

ジェイリースの審査で必要なもの

ジェイリースの入居審査で必要な書類は以下の3つです。

・申込書
・個人情報・重要事項説明書
・免許証や保険証などの本人確認書類

申込書や個人情報・重要事項説明書は、不動産屋が用意してくれています。指定された項目を全て記入すれば大丈夫です。

書類に不備があると、審査が長引いてしまったり、審査を開始してくれません。

自分の現在の状況を不動産屋に相談し、必要書類をそろえて提出できるようにしておきましょう。

追加の書類提出が必要な場合がある

申込者の状況によっては、追加の書類提出が必要な場合があります。

追加の書類がある人は以下のような人です。

・未成年者
・学生
・就職内定者
・自営業・フリーランスの人
・年金受給者
・外国籍の人
・生活保護受給者
・退職予定・無職の人
・法人申し込みの人

例えば自営業・フリーランスの人は、確定申告書、通帳の写し、取引明細書、課税証明書が必要です。

不動産屋の担当者に、自分の今の状況を説明し、何が必要なのか確認しましょう。

ジェイリースの保証料

保証会社を利用する際は、保証料を支払う必要があります。保証料の金額や種類は、保証会社によって異なります。

ジェイリースでは2つの保証プランがあり、プランによって金額が変わります。

Aパターン Bパターン
初回保証料 賃料の50% 賃料の80%
契約更新料 10,000円/年 なし

入居者にとってどちらのプランがお得なのか、検証してみました。家賃6万円の物件に2年間住んだとします。

Aパターン
初回保証料:30,000円
契約更新料:20,000円(2年分)
合計金額:50,000円
Bパターン
初回保証料:48,000円
契約更新料:なし
合計金額:48,000円

2年間入居すれば、Bパターンの方がAパターンより2,000円安くなります。

入居期間が長くなるほど、更新料がなしになるBパターンの方がお得であることが分かります。

しかし、不動産屋によってプランを選べない場合があります。申し込み前に不動産屋に聞いてみましょう。

ジェイリースの審査に落ちた時の対策

ジェイリースの審査に落ちてしまっても、保証会社と不動産屋は落ちた理由を教えてくれません。

次の審査に通過するために、落ちた際の対応策を紹介するので参考にしてください。

収入が安定している親族に代わりに契約してもらう

収入が安定している保護者に契約者になってもらうことで、同じ物件にもう一度申し込めます。

保護者が年金生活中など、収入が少なく安定していない場合は兄弟に頼みましょう。

保証会社を変えて申し込む

ジェイリースでの審査に通らなかった場合、不動産屋に他の保証会社を取り扱っていないか聞いてみましょう。

別の保証会社であれば、同一人物でも同じ物件に再度申し込めます。

しかし、ジェイリースと同じLICC系の保証会社の場合、家賃を滞納していると審査に落ちる確率が高いです。

できればLICCに加盟していない保証会社で申し込みましょう。

別の物件に申し込む

もし契約者や保証会社を変更しても審査に通らない場合、諦めて別の物件に申し込むことをおすすめします。

別の物件だとスムーズに審査が通ったという話はよくあります。

しかし、同じ建物で別の部屋の場合は審査に落ちる可能性が高いです。別の建物の物件に申し込みましょう。

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