保証会社利用料とは?毎月支払う費用なの?相場はどれくらい?

部屋探しの知恵

村野

この記事の監修:村野
「イエプラ」営業担当

この記事の監修:村野
「イエプラ」営業担当

お金と電卓と家

保証会社利用料とは何か?という疑問について徹底解説します!保証会社は絶対使う必要があるのかや、保証会社が不要な物件数の現状についても紹介します!保証会社利用料の値下げ交渉についても合わせて解説します!

保証会社利用料とは?

保証会社利用料とは「保証会社」を利用するための費用のことで、保証料と呼ぶ場合もあります。

保証会社とは、親族などの代わりに連帯保証人になるサービスを提供している会社のことです。保証会社を使うことで、連帯保証人を用意できない人でも賃貸物件を借りられます。

大家さんは、保証会社の利用を入居条件にすることで、家賃滞納のリスクを抑えられます。

▶保証会社の役割についての詳しい解説はこちら

保証会社利用料の相場は家賃の30~100%

夫婦にPCで提案する男性
保証会社利用料の相場は家賃の30~100%の金額です。一般的には、入居するときに敷金・礼金などの初期費用と一緒に支払います。

ただ、なかには、契約時の費用は安いけど1~2年ごとに更新料がかかるケースや、利用料を分割して毎月の家賃と一緒に支払うケースもあります。

下記の表では、それぞれのケースごとに保証会社利用料の相場をまとめました。参考にしてください。

相場
初回契約時のみ 家賃30~100%(初期費用)
初回契約時+
1~2年ごとの更新
家賃50%(初期費用)
1~3万円(更新時)
毎月 1,000円未満
初回契約時+毎月 家賃50%(初期費用)
家賃1%(毎月)

金額や支払い方法は保証会社によって変わるので、契約書にサインする前に不動産屋に確認しましょう。

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保証会社は絶対使わないといけない?

物件情報に「保証会社利用必須」と書かれていれば、必ず保証会社を使わないといけません。

一方で、物件情報の記載が「保証会社利用可」であれば、保証会社の利用は入居者自身が決められます。連帯保証人がいれば使わなくていいことがほとんどです。

ただし、物件情報には何も書かれていないのに保証会社の利用が必須な物件もかなり多いです。記載がない場合は、必ず不動産屋に確認しましょう。

保証会社利用料が不要な物件は年々減っている

スーツの女性と上下の矢印マーク
保証会社を使わずに連帯保証人だけで入居できる物件は、年々減っています。

連帯保証人の高齢化、社会全体の不景気などが原因で、連帯保証人だけでは大家さんが家賃を受け取れないケースが増えたためです。

そのため、保証会社不要の物件だけに絞って不動産屋に紹介してもらうことは可能ですが、お部屋の選択肢はかなり減ってしまいます。

保証会社利用料は値下げ交渉できない

保証会社利用料は、そもそも不動産屋ではなく保証会社が一律で決めているので、値下げ交渉できません。

物件を紹介してくれる不動産屋は、決められたサービスを仲介しているだけです。

ただ、敷金・礼金・仲介手数料といった保証会社利用料以外の費用は値下げ交渉できます。入居費用を抑えたいなら、保証会社利用料以外の初期費用を交渉すると良いです。

特に、礼金と仲介手数料が値下げ交渉にはおすすめです。敷金は退去費用に備えて預けるお金なので、支払わなかった分の金額が退去時の負担になってしまいます。

▶礼金の値下げ交渉の方法はこちら

▶仲介手数料の値下げ交渉の方法はこちら

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