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賃貸の家賃保証会社で審査が甘いランキングTOP5!ゆるい理由や特徴を解説!

審査が甘い不動産屋ランキングのイラスト

賃貸物件の保証会社で審査が甘いランキングTOP5を大公開します!

通過率が高い会社TOP5の他にも、審査がゆるい保証会社の特徴や、なぜ厳しさが変わるのかを徹底解説します。

保証会社の一覧や、審査されるポイントの違いも詳しく紹介します。審査が不安な人は必見の情報ばかりなので、ぜひ参考にしてください!

審査が甘い保証会社ランキングTOP5

賃貸で審査が甘い保証会社の、ランキングTOP5を発表します!「審査の甘さ」「会社の規模や歴史」など、入居審査が不安な人にとって安心できる要素を、総合的に判断しています。

1位:フォーシーズ株式会社
フォーシーズのロゴ ・審査通過率98%以上
・かなり甘く審査してくれる最後の砦
・無職や生活保護も通してくれる
・審査スピードが早い(最短で即日)
・全国に16拠点展開
2位:日本セーフティー株式会社
日本セーフティーのロゴ ・家賃が適切ならほとんど通る
・無職や生活保護も通してくれる
・全国に19拠点展開
・全国52,000店以上の不動産屋が利用
3位:日本賃貸保証株式会社(JID)
JID(日本賃貸保証株式会社)のロゴ ・職業や年齢関係なく審査してもらえる
・審査の確認電話には丁寧な対応が必要
・賃貸の保証業を日本で最初に開始
・全国26,000店以上の不動産屋が利用
4位:株式会社Casa(カーサ)
casa(カーサ)のロゴ ・家賃が適切ならほとんど通る
・職業や年齢関係なく審査してもらえる
・全国22,000店以上の不動産屋が利用
・全国240万人の入居者が利用
5位:全保連株式会社
全保連のロゴ ・過去に家賃滞納が無ければ通りやすい
・職業は関係なく審査してもらえる
・全国46,000店以上の不動産屋が利用
・全国260万人の入居者が利用

安定した経営状況がセールスポイントの、全国展開している保証会社を厳選しました。倒産のリスクが低そうな保証会社は大家さんに人気があり、使える物件も多いからです。

審査も甘い傾向があり、以下のような「入居審査に落ちやすい人」でも通りやすいです。

・フリーターや契約社員で収入が低い
・返済中の借金がある
・クレジットカードの支払いが滞っている
・ローンの返済が滞っている
・ブラックリストの人

大前提として、家賃の支払い能力を認めてもらうためには「家賃の36倍の年収」が必要です。賃貸の審査について詳しくまとめた記事も参考にしてください。

保証会社ごとの特徴を、以下で解説します。必要な書類や利用料金は会社ごとに異なるので、詳しくは解説リンクを参考にしてください。

1位:フォーシーズ株式会社

第1位の「フォーシーズ」は、審査の通過率が98%と高く、家賃の支払い能力に極端な問題がなければ審査に通ります。

審査の通過率(承認率)は非公開の会社が多い中、通りやすさが売りのフォーシーズは、毎月ホームページで公開しています。

全国に16拠点あり、取り扱っている不動産屋も多いです。急ぎの引っ越しなどの事情で、どうしても審査に通りたいときの、強い味方です。

賃貸業界で最後の砦として有名で、無職や生活保護の人でも審査に通りやすいです。

▶フォーシーズの詳しい解説はこちら

2位:日本セーフティー株式会社

第2位の「日本セーフティー」は、保証会社の業界内で売上がトップクラスの大手です。審査は通りやすく、収入に見合う家賃のお部屋なら、ほぼ通過できます。

全国で52000店以上の不動産屋が、日本セーフティーを使用しています。日本セーフティーの審査に通るなら、選べるお部屋は多いです。

審査のスピードも早く、2~3日で結果がもらえるのでスムーズに手続きを進められます。

職業は問わず受付していて、無職や生活保護、水商売の人でも審査に通りやすいです。

▶日本セーフティーの詳しい解説はこちら

3位:日本賃貸保証株式会社(JID)

第3位の「日本賃貸保証」は、日本で最初に賃貸の保証業を始めた保証会社です。審査も通りやすく、年齢や職業問わず受け入れが広いです。

収入に見合った物件を選べば、審査は特に心配しなくても問題ありません。

審査では申込者・緊急連絡先・お勤め先に必ず確認の電話が入ります。常識的な態度で、丁寧に対応していれば問題ありません。

▶日本賃貸保証(JID)の詳しい解説はこちら

4位:Casa(カーサ)

第4位の「Casa」は東証一部上場の大手で、全国的に有名な保証会社です。

ネットの情報だと、中には審査が厳しいという評判もあります。しかし、家賃の支払い能力を示せれば、基本的に審査は通ります。

全国で22000店舗の不動産屋が取り扱っているので、Casaの審査に通過できれば選べる物件の幅も広がります。

▶Casa(カーサ)の詳しい解説はこちら

5位:全保連株式会社

第5位の「全保連」は、創業20年以上の実績がある保証会社です。審査はやや厳しめですが、過去に家賃滞納が無ければ通りやすいです。

全国で46000以上の不動産屋で取り扱いがあります。全保連の審査に通過する人は、1~4位の保証会社の審査にも、ほぼ通ります。

反対に、全保連で審査落ちの経験がある人は、お部屋選びから慎重に進める必要があります。

▶全保連の詳しい解説はこちら

収入に見合う家賃のお部屋なら保証会社の審査は落ちにくい

入居審査は、保証会社と大家さんの2段階が基本です。保証会社を通過すれば、ほとんどの大家さんに審査を通してもらえます。

保証会社の審査では主に「家賃の支払い能力」をチェックされます。収入が充分なら、通常は保証会社の審査には落ちません。

ただし、家賃の支払い能力を審査するうえで、過去の傷もチェックする場合があります。

保証会社によって審査方法が異なるので、過去にカード事故などお金のトラブルがある人は、審査に通るかまで考えてお部屋を選ぶ必要があります。

保証会社は大きく3つに分類できる

保証会社は大きく「独立系」「LICC系」「信販系」の3つに分類できます。以下で、表にまとめました。

独立系 ・かなり審査が甘い
・収入に見合った家賃ならほぼ通る
信用情報や過去の滞納歴は確認しない
会社ごとの基準で審査
LICC系 ・独立系よりやや厳しい
・家賃滞納歴がある人は要注意
・LICC加盟の会社間で情報共有している
・加盟会社を使ったことがあるかは要確認
信販系 ・もっとも審査が厳しい
・信用情報をチェックする
・5年内に借金歴がある人は難しい
・クレジットカード関連の会社

特に「独立系」の保証会社は、もっとも審査が通りやすいです。

カードの事故歴などの「信用情報」は調べず、過去の家賃滞納やトラブルについて、他の企業と情報共有をしていないからです。

基本的に、他社での問題行動までは調査せず、審査時点の収入や職業で判断してもらえます。

独立系の保証会社の中でも審査が甘い会社

審査が甘い独立系の保証会社を、以下にまとめました。過去の借金や家賃滞納に心当たりがある人は、参考にしてください。

審査が甘い独立系の保証会社
フォーシーズ株式会社
株式会社Casa(カーサ)
日本セーフティー株式会社
株式会社フェアー信用保証
日本賃貸保証株式会社(JID)
・株式会社ラクーンレント
・ハウスリーブ株式会社
・株式会社ダ・カーポ

ちなみに、独立系の保証会社には、保証会社の業界団体である「LGO」に所属する会社も多いです。

「LGO」は会社間で審査情報を共有していないので、過去に他社でトラブルがある人も、いま問題がなければ気にしなくて大丈夫です。

独立系でも審査に落ちるケースはある

独立系の保証会社を既に使ったことがある人は、入居中に問題を起こしている場合は要注意です。引っ越し先が同じ保証会社だと、もちろん審査に落ちやすいです。

また、独立系の中にも株式会社イントラストのように、審査がやや厳しめと言われる会社もあります。

貸す前なら入居を断れるので「100%通る」と言い切れるお部屋は存在しません。ただし、探す段階から不動産屋に気を付けてもらえば、心配しすぎる必要はありません。

保証会社は入居者側では選べない

保証会社は全国に100社以上あり、首都圏で8割以上の物件が保証会社利用「必須」です。

ただし、利用する保証会社は、入居者が自分で自由に選ぶことはできません。どの保証会社と契約するかは、物件の大家さんや管理会社が決めているからです。

保証会社を選ぶなら、お部屋探しから工夫する必要があります。物件と保証会社の繋がりは、不動産屋が詳しいです。

審査に通るお部屋は、自分で探すよりも不動産屋に探してもらったほうが効率的です。

保証会社で絞るなら不動産屋に相談すべき

独立系の保証会社に絞ってお部屋を探したいなら、不動産屋に相談すべきです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから「審査が不安なので独立系保証会社のお部屋が良い」と伝えるだけで、理想のお部屋を紹介してくれます。

業者専用のデータベース「ATBB」からお部屋を探すので、ほかサイトに掲載されている物件も保証会社がどこかも調べてくれます

ブラックリストや無職、シングルマザーや夜職など、審査に通りにくい人を通した経験が豊富なスタッフが多数在籍しているので、的確なアドバイスも貰えます!

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「LICC系」は滞納歴などを共有している

審査がやや厳しめの「LICC系」保証会社も紹介します。

LICCとは全国賃貸保証業協会の略称で、以下の保証会社は、企業間で「過去の家賃滞納歴」や「トラブルのあった情報」を共有しています。

LICC系の保証会社(2021年4月現在)
全保連株式会社
ジェイリース株式会社
エルズサポート株式会社
・アーク株式会社
・株式会社アルファー
・株式会社近畿保証サービス
・興和アシスト株式会社
・賃住保証サービス株式会社
・ナップ賃貸保証株式会社
・ニッポンインシュア株式会社
・ホームネット株式会社
・株式会社ランドインシュア
・株式会社ルームバンクインシュア
・株式会社エイト賃貸保証

過去に、LICC系の保証会社で家賃滞納したり、更新時の保証料、退去時の原状回復費用などで揉めたりした経験のある人は要注意です。

例えば、LICC加盟の「ジェイリース」で審査にマイナスな情報が記録されていると、全保連やエルズサポートの審査にも影響が出る可能性があります。

特に問題を起こしていなければ、収入に見合う家賃のお部屋を選べば審査は通ります。

「信販系」はもっとも審査が厳しい

もっとも審査が厳しい「信販系」の審査では、クレジットカードやローンの返済履歴などの「信用情報」をもとに判断されます。

信用情報に傷があることを「ブラックリストに載る」などと言い、ブラックリストの人や自己破産の経歴がある人は、現在の収入が充分でも審査に通りません。

ブラックリストの人は、信販系を使うお部屋は避けたほうが良いです。9割がた審査に落ちて、時間を無駄にする可能性が高いからです。

信販系の保証会社
SBIギャランティ株式会社
・株式会社エポスカード
・オリエントコーポレーション(オリコ)
・アプラス 新生銀行グループ
・株式会社ジャックス
・株式会社クレディセゾン
・セディナ 三井住友フィナンシャル
・ライフカード株式会社

信販系の保証会社のほとんどは、クレジットカード関連の会社です。5年以内に自己破産などの債務整理をした人や、カードの審査に落ちた人は要注意です。

信用情報に傷があると、滞納したカード会社と関係ない保証会社でも落ちやすくなります。

また、携帯の本体やパソコンなど、高額商品の分割払いの滞納も、信用情報に傷が付きます。心当たりのある人は、最初に不動産屋に伝えてください。

早めに伝えないと、審査に通らないお部屋まで紹介されてしまいます。

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保証会社の審査に落ちた際の対処方法

保証会社の審査に落ちた場合は、他の保証会社を使えるか不動産屋に確認してみてください。通りやすい保証会社が1~2社ほど、予備で用意してある場合が多いです。

別の保証会社が選べず、どうしても審査に落ちたお部屋を借りたいという人は「代理契約」で再審査してもらえないか相談してみましょう。

代理契約とは、契約者と入居者が異なる契約のことです。契約者を親族に変更して、再審査に通過できる可能性があります。

代理契約したい人におすすめ記事

代理契約であれば、契約してくれる親族が審査基準をクリアしていれば、入居者本人の借金や滞納歴は関係ありません。

お部屋によっては代理契約を受付してもらえません。また、契約してくれる親族も審査に通過する必要があるので、不動産屋のアドバイスをよく聞きましょう。

連帯保証人を立てると通過できるケースもある

保証会社によっては、連帯保証人を立てると審査に通りやすくなる場合があります。契約者と同じく「家賃の36倍の年収」が必要です。

収入のある両親や兄弟に、連帯保証人または契約名義人を引き受けてもらえるように、事前に相談しておきましょう。

事前に伝えていないと、審査に落とされる可能性が高いです。必要な情報や書類の用意が遅れたり、親子喧嘩に巻き込まれたりするのを嫌がられるからです。

必要書類や情報は、不動産屋に案内されます。すぐに用意が難しいものを求められるケースもあるので、お部屋探しの際にはこまめに確認をとりましょう。

審査に甘い保証会社のお部屋をラクに探す方法

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、審査が甘い保証会社のお部屋に絞ってお部屋を探せますし、気になるお部屋の保証会社を確認してくれます。

来店不要でチャットやLINEから「独立系の保証会社のお部屋が良い!」「保証会社がフォーシーズのお部屋は?」と伝えるだけで、スタッフが理想のお部屋を見つけてくれます。

また、無職やシングルマザーなど審査に通りにくい人を通した経験が豊富です!不安要素を伝えれば、的確なアドバイスをくれます。

深夜0時まで営業しているので、忙しくてお店に行けない人や、対面で相談しにくい、遠方に住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けないという人にもおすすめです!

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