お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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ホームズにおとり物件ってある?おとり物件の見分け方を公開!

家の模型を持つサラリーマン

ホームズに「おとり物件」ってあるの?どのくらいの割合なの?という実態を公開します!

また、おとり物件に騙されないための見分け方もご紹介しています!

もうおとり物件には騙されたくない!時間を無駄にしたくない!という方も必見です!

ホームズには「おとり物件」が掲載されているの?

ホームズやスーモといった物件情報サイトには「おとり物件」と呼ばれる違法広告が非常に多く掲載されています。

おとり物件とは、実際には入居できない賃貸物件のことです。不動産業界では「おとり広告」や「釣り物件」とも呼ばれています。

ホームズがわざとおとり物件を掲載しているわけではありません。ホームズに物件情報を掲載している不動産屋が契約が決まったことを知らずに掲載を続けてしまっているケースがほとんどです。

しかし、なかにはお客さんに来店してもらうため、契約が決まったと知っていながら掲載を続ける悪質な不動産屋もいます。

▶おとり物件とは?の詳しい解説はこちら

おとり物件は何件くらいあるの?

首都圏不動産公正取引委員会が2019年12月に発表した「インターネット賃貸広告の一斉調査報告」によると、2019年9月から11月で40件がおとり物件がおとり物件として認定されました。

調査対象はホームズなどから「おとり物件」の可能性が高い物件(256物件)を抽出しています。物件情報サイトに掲載されている約16%はおとり物件ということになります。

また、物件情報サイトに掲載している不動産屋を調査したところ、24社のうち17社(約71%)のも業者がおとり物件を掲載していました。

おとり物件を掲載し続けている不動産屋には、営業停止などの処分があります。しかし、おとり物件を扱う不動産屋がなくならないのが現状です。

ホームズに掲載されているおとり物件の見分け方

ホームズに掲載されている物件を、おとり物件かどうか見分ける方法を紹介します。見分ける方法は全部で3つあります。

ホームズに掲載されている物件情報だけを見て、おとり物件かどうかを完全に見極めるのは難しいです。また、当てはまった物件がすべておとり物件とは限りません。

おとり物件の見分け方
・物件名をインターネットで検索する
・内見は現地待ち合わせ可能か聞いてみる
・おとり物件を扱っていない不動産屋に聞く

以下でおとり物件かどうか見分ける方法を詳しく解説します。おとり物件に騙されないためにも参考にしてください。

物件名をネットで検索してみる

ホームズで気になった「物件名」をインターネットで検索してください。すると、同じ物件を掲載している複数の不動産屋が検索結果に表示されます。

同じ号室のお部屋の家賃や敷金礼金など、条件を見比べましょう。同じお部屋なのに好条件すぎる場合、おとり物件の可能性があります。

また、他の不動産屋の情報では「募集終了」となっているのに、掲載が続いている場合もおとり物件の可能性が高いです。

内見は現地待ち合わせ可能か聞いてみる

おとり物件を使って、店舗に来店させようとするのが悪質な不動産屋の手口です。そこで、内見は現地待ち合わせ可能か聞いてみましょう。

そもそも別の物件を紹介しようとするので、なにかしらの理由をつけて来店させようする場合は、おとり物件の可能性があります。

おとり物件を扱っていない不動産屋に聞く

ホームズに掲載されている物件がおとり物件かどうか見極める最も確実な方法は、別の不動産屋に調べてもらうことです。

不動産業者のみがアクセスできるサイトで検索すればおとり物件かどうかが分かります。オススメなのがチャット不動産の「イエプラ」です。

イエプラなら、スーモやホームズに掲載されている物件のURLを送れば、おとり物件かどうかすぐに確認してくれます。

また、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラはこちらから

情報更新を忘れておとり物件になっているケース

不動産屋に悪意はないが、おとり物件になってしまっているケースがあります。それは、契約が決まった物件の情報更新を忘れてしまっているケースです。

ホームズには、不動産屋が自社で管理している物件だけでなく、他社が管理している物件も多く掲載されています。

自社で管理している物件で契約が決まった場合は、すぐに情報更新して掲載を止められます。しかし、他社が管理している物件に関しては確認するまでのタイムラグが発生します。

不動産屋の担当者が、営業活動などに追われていると他社が管理している物件情報の更新を後回しにしてしまい、結果おとり物件になっている可能性があります。

おとり物件に対するホームズの対策

ホームズやスーモなど、物件情報サイトを運営する大手4社は「ポータルサイト広告適正化部会」という組織を設置しました。

ユーザーがおとり物件の被害に遭わないために、おとり物件が掲載されていた場合、情報を削除するなどの対策をとっています。

物件情報は1週間ごとに更新される

契約が決まっている賃貸物件を放置させないために、スーモは賃貸物件情報を1週間に1回更新するよう不動産屋にお願いしています。

1週間に1回、情報を更新することで物件情報の消し忘れをなくすための対策です。更新を怠っている不動産屋は広告適正化から指摘を受けます。

広告適正化部会から指摘を受けた不動産屋は、スーモやホームズ、アットホームなど大手賃貸物件ポータルサイトに1ヶ月間、広告掲載できなくなります。

イエプラならおとり物件なし!

「イエプラ」は、わざわざ不動産屋に行かなくても、ちょっとしたスキマ時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せるネット上の不動産屋です。

私たちは、お部屋をご紹介する前に、必ずお部屋の管理会社に空室であるかを確認しています。なかなか不動産屋にお部屋を探しに行けない方も、おとり物件に騙されることなく探せます。

おとり物件かどうかもお調べします

スーモやホームズで気になる物件が、おとり物件であるかもお調べします。すぐに不動産屋に行くのではなく、空室なのか確認してからの方が、無駄足にならずに探せます。3分あればお調べすることが可能です!

内見日の前日にも空室確認を徹底しています

おとり物件は絶対に避けたいので、内見を希望された場合、内見日の前日にも空室を確認しています。万が一、埋まってしまった場合には、あらかじめ埋まったことをお伝えさせていただきます。

おとり物件に騙されたくない、無駄に不動産屋に足を運ぶのは絶対にイヤ!という方はイエプラを利用してみてください。

イエプラでお部屋を探す
 

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