複数の不動産屋を回るのはあり?良い不動産屋を見極めるポイントを大公開!

部屋探しの知恵

鈴木

この記事の監修:鈴木
「イエプラ」営業担当

この記事の監修:鈴木
「イエプラ」営業担当

複数の積み木の家

同時に複数の不動産屋を回っても大丈夫?という疑問を解決します!複数の不動産屋に行くメリットとデメリットや、良い不動産屋を見極めるためのポイントを紹介します!初めてお部屋探しをする人が不安に感じていることも、Q&A形式でお答えします!

複数の不動産屋に行っても良い!

虫眼鏡で家の置物を探す
不動産屋は他社と比べられることを前提にしているので、複数の不動産屋を回っても怒られたり嫌がられたりする心配はありません。

問い合わせたけど対応が良くなかった、担当スタッフが合わなかった、思ったより良いお部屋がなかった、など不満を感じた場合は、むしろ他の不動産屋に行ってお部屋を探したほうが良いです。

また、SUUMOが実施した「不動産会社は何件くらい訪問しましたか?」というアンケートによると、複数訪問した人は約36%、1件だけの不動産屋でお部屋を決めた人が約48%、不動産屋に行っていない人は約16%という結果でした。

▶自分にピッタリなお部屋をチャットで探そう!

複数の不動産屋に行くメリット・デメリット

複数の不動産屋に行くメリットとデメリットをまとめてみました。以下の項目で、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

メリット
・相談しやすい営業マンを探せる
・いろんな視点の情報を得られる
・お部屋の選択肢が増える
・引越し費用を抑えられる可能性がある
デメリット
・不動産屋へ1件だけ行くより倍以上時間がかかる
・受け取った物件情報を管理する手間が増える
・他の人に良いお部屋を取られるかもしれない
・営業電話やメールが多くなる

メリット

閃いて手を打つサラリーマン

相談しやすい営業マンを探せる

複数の不動産屋を回れば、相性が良く相談しやすい営業マンを探せます。

営業マンとの相性が悪いと、ストレスが溜まってしまいますし、理想的なお部屋を見つけられる可能性が低くなってしまいます。

いろんな視点の情報を得られる

お部屋の紹介の仕方は不動産屋やスタッフによって違うので、複数の不動産屋に行けば「前の不動産屋では教えてくれなかった!」というような情報を知れることがあります。

また、不動産屋によては仲介手数料が安くなったり、引っ越し費用を割り引いてもらえたりすることもあります。

お部屋の選択肢が増える

同じ地域で探しているとしても、紹介される物件は不動産屋によって違うので、1件の不動産屋にしか行かない人よりもたくさんのお部屋を比べられます。

ネット上に公開されていないお部屋や、自社物件、建設中の物件を紹介される場合があるので、選択肢が広がります。

引越し費用を抑えられる可能性がある

複数の不動産屋でお部屋の契約費用を見積もってもらい、交渉すれば、費用を抑えられる可能性があります。

見積もり金額が高かったほうの不動産屋へ行って「別の不動産屋は費用がもっと安かったが、これ以上安くならないか」と交渉すると良いです。

他社で契約されるくらいなら、引越し費用を少し安くしてでも自社で契約して欲しい、と考える不動産屋は多いです。

デメリット

チェックリストの上に置かれた家の模型

不動産屋へ1件だけ行くより倍以上時間がかかる

何件も不動産屋を回る分、お部屋探しにかかる時間が長くなってしまいます。また、1件の不動産屋で時間を取られ過ぎると、次に行く予定だった不動産屋に行く時間が無くなってしまうこともあります。

事前に予約しておいて「他の不動産屋にも行くからあまり時間を取れない」と伝えておきましょう。

受け取った物件情報を管理する手間が増える

複数の不動産屋へ行くと、別々の不動産屋から受け取った物件情報を管理する手間が増えます。

別々ファイルを用意して保管するなどして、どの不動産屋から受け取った情報か間違えないように配慮する必要があります。

他の人に良いお部屋を取られるかもしれない

2件目以降の不動産屋に行っている間に、最初の不動産屋で見つけた気になるお部屋が埋まってしまった、という事態が起こりやすいです。

賃貸物件を押さえるには、基本的に入居申し込みをする必要があるので、申し込まずに放置しておくと他の人が先に申し込んでしまう可能性が高いです。

営業電話やメールが多くなる

複数の不動産屋に行けば、その数だけ営業電話やメールが増えてしまいます。

不動産屋からの連絡が面倒、お断りするのは気が引けるという人は、不動産屋を吟味して数を絞りましょう。

ほとんどの不動産屋は同じデータベースを使っている

ほとんどの不動産屋は「レインズ」や「ATBB」という不動産業者専用の物件情報サイトを使ってお部屋を紹介しています。

このため、せっかく複数のお店に行っても、同じ物件を紹介されることがよくあります。

イエプラなら「ATBB」でお部屋を探せる

チャット不動産屋の「イエプラ」を使えば、一般の人でも不動産業者専用のサイト「ATBB」にアクセスできるようになります。複数の不動産屋に行く時間を省けるのでおすすめです。

イエプラは、SUUMOやHOME’Sには載っていないけれども入居者の募集を始めている未公開物件を紹介している不動産屋です。

チャットやLINEで、スタッフに「ATBBが使いたい」と伝えれば、専用のURLを発行してもらえます。気になるお部屋が見つかれば、店舗に行かずに内見の手配もできます。

イエプラで「ATBB」を使う 

良い不動産屋を見極めるためのポイント

どこが良い不動産屋なのか分からないという人は、下記の6つの項目に当てはまっているかどうかで判断しましょう。下記に当てはまる不動産屋であれば、良い不動産屋の可能性が高いです。

①広告に大げさな言葉を使用していない
②物件問い合わせ時に来店を急かしてこない
③店内やスタッフに清潔感がある
④細かいヒアリングの後にお部屋を紹介してくれる
⑤お部屋良い部分も悪い部分も説明してくれる

①広告に大げさな言葉を使用していない

以下のような大げさな言葉を広告に使うことは、不動産公正取引協議会「特定用語の使用基準」によって禁止されています。ホームページや広告に使われていないか確認しましょう。

・完全、完ぺき、絶対、万全
・日本一、業界一、初、当社だけ、抜群
・特選、厳選
・最高、極、特急、超
・最安値、破格、特安、激安、バーゲン
・完売

上記のような言葉を使っている不動産屋は「ルールを気にしない」「ルールを破ってでも大げさな言葉を使わないとお客さんが来ない」など、問題を抱えている場合が多いです。

②物件問い合わせ時に来店を急かしてこない

物件についてを問い合わせた際、とにかく一度来店するように促される不動産屋は避けたほうが良いです。

おとり物件を掲載して集客しようとしている不動産屋の可能性がありますし、来店した際に希望とは違った物件を半ば強引に紹介されることもあります。

▶おとり物件の詳しい説明についてはこちら

③店内やスタッフに清潔感がある

家の置物を手に持つサラリーマン
来店した際に、店内やスタッフに清潔感があるか確認しましょう。店内に貼ってある図面が黄ばんでいたり、スタッフがだらしない格好をしているお店は避けるべきです。

第一印象が悪いうえ、書類をなくされそう、連絡しても対応してくれなさそうという不安が生まれます。

④細かいヒアリング後にお部屋を紹介してくれる

希望条件をさらに掘り下げてヒアリングしてからお部屋紹介をしてくれるお店は、良い不動産屋です。

だいたいの不動産屋は、来店してから希望条件などを紙に記入して、記入した情報を元にお部屋を紹介してくれますが、紙に書かれた情報だけだと本来の希望とズレが生じる可能性が大きいです。

なぜこの条件を希望するのか、どういう優先順位が良いかなど、細かいヒアリングをしてくれる不動産屋は、希望に近いお部屋を紹介してくれます。

⑤お部屋良い部分も悪い部分も説明してくれる

内見時や入居後に後悔しないためにも、お部屋の良いところも悪いところもしっかり説明してくれるお店を選びましょう。

売り上げを第一に考えている不動産屋では、悪いところを隠して良いところばかりを伝えて、とにかく契約してもらうことを優先されることがあります。

不動産屋を複数回ることに関するQ&A

都内で営業している不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんに、みなさんの疑問を答えしてもらいました。

阿部さん
(回答してくれた人)

家AGENT池袋店の営業マン。
長年お客様の対応に従事してきたベテランスタッフで、不動産業界の事情に詳しいです。お客様第一の優秀な営業マンです。

同時に回っても怒られない?

同時に複数の不動産屋に行ってることがバレたら、怒られませんか?
困り顔の女性のアイコン1つの不動産屋で納得いくと思わないので、複数のお店に行こうと思っているのですが、複数の不動産屋に行っていることがバレたとき、怒られませんか?(20代前半/女性)

同時に複数の不動産屋に行っても怒られません。むしろ、良いお部屋を探すためにも、複数の不動産屋にお声掛けして吟味することも大切です。

本音を言えば、自分たちの不動産屋で契約してほしいという気持ちはありますが、選ぶのはお客様自身ですので、合わないと思ったら次の不動産屋を探してみてください。

紹介される物件って全部違う?

不動産屋によって紹介される物件って全部違うんですか?
困り顔の女性のアイコンたくさんの情報を見たいので、複数の不動産屋に行こうと思ってるんですが、紹介される物件は不動産屋によって違うのでしょうか?(10代後半/女性)

業者間で情報を共有するサイトから、それぞれの不動産屋が紹介しているので、同じ物件を紹介されることが多いです。このサイトには、日本全国の物件の7~8割の情報が蓄積されています。

ただし「自社物件」「自社管理物件」と記載がある場合は、その不動産屋でなければ紹介されません。

複数の不動産屋で内見してもいい?

違う不動産屋で内見してもいいんですか?
困り顔の男性のアイコン気になるお部屋が違う不動産屋だったので、それぞれで内見予約をしたいのですが、可能ですか?内見まで入ったら契約しなくちゃいけない気がして、なかなか踏み切れません。(20代前半/男性)

複数の不動産屋で内見しても問題ありません。ただ、何度も内見するのが面倒であれば、気に入った不動産屋でまとめて内見予約できます。

自社物件、自社管理物件などでなければ、業者専用サイトで共有しているため、登録している不動産屋であれば紹介が可能です。1度、自分が気に入った不動産屋に聞いてみてはいかがでしょうか。

審査申込も別々の不動産屋でしてもいい?

気になる物件を絞れないんですが、審査申込も別々の不動産屋でしても大丈夫ですか?
困り顔の男性のアイコン別々の不動産屋で内見まで済ませたんですけど、気になる物件を絞り切れなくて迷ってます。別々の不動産屋で、同時に申込しても問題ないですか?(20代後半/男性)

お部屋の入居申し込み(審査申し込み)は、1つに絞ったほうが良いです。契約書にサインする前であればキャンセルできますが、何件も申し込むとすべての不動産屋での審査に落ちる可能性があります。

不動産屋同士で顧客情報を共有していることがあるので、何件も申し込むと「このお客は何件も申し込んでいるから断る可能性が高い」と思われ、審査に通らなくなります。

どうやってほかの不動産屋を断ればいい?

ほかの不動産屋を断りたいのですがどうすればいいですか?
困り顔の女性のアイコン複数の不動産屋で物件を探していたんですが、良さそうな物件があったので他を断ろうと思ってます。うまく断る方法ってありますか?(20代前半/女性)

断る場合は、メールでも電話でも良いのでなるべく早く連絡してください。その際、謝罪と断る理由だけ簡潔に伝えましょう。

たとえば「たくさんご尽力いただいて申し訳ないですが、ほかで良い物件が見つかりました。短い間でしたが、丁寧に対応してくださってありがとうございます」だけで大丈夫です。

不動産屋は、ある程度「断られるかもしれない」と考えているので、断ったからといって何かペナルティがあるわけではありません。

▶不動産屋の上手な断り方はこちら

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

SUUMOやHOME'Sに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトも無料で見せてくれます!

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!

イエプラはこちらから 
イエプラ

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