お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

不動産屋で相談だけしても大丈夫?料金はかからない?

不動産屋に相談しに来た女の子のアイキャッチ

不動産屋って相談だけでも良いの?料金はかからない?気になるお部屋が無かったら帰っていい?という疑問を解決します。

無料で受けられるサービス例や、相談に行くのにベストなタイミング、相談前に準備しておくことも紹介します!

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

不動産屋は相談に行くだけでも良い

不動産屋は、相談に行くだけでも良いです。相談内容を解決できれば、自分のお店でお部屋探ししてもらえる可能性があるからです。

来店時はなるべく事前予約をしましょう。予約客を優先するので、事前予約がないと待ち時間が多く発生したり、短時間しか相談できなかったりします。

親切な担当者さんだと、予約連絡の際に希望条件を簡単に聞き出してくれるので、条件を元に物件候補を来店時までに準備してくれることもあります。

阿部さんのアイコン 阿部
気になる物件がなければ、内見や申し込みをせずに帰って良いです。ここで無理やり引き留めようとした場合は、不誠実なお店なので次回の利用は避けましょう。

相談後に、気になる物件がなければ、内見や申し込みをせずにそのまま帰っても大丈夫です。ここで無理やり引き留めようとした場合は、不誠実なお店なので次回の利用は避けましょう。

ほかに無料で受けられるサービスは?

不動産屋では相談以外にも無料で受けられるサービスがいくつかあります。

・物件紹介
・内見
・費用や入居日交渉
・審査書類の準備
・鍵の引き渡し

基本的に、賃貸契約を締結しなければ費用は不要です。契約した場合は「仲介手数料」として費用を支払います。

相談だけなら来店不要の不動産屋がおすすめ

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから気軽にスタッフに相談できます!

「初めての一人暮らしでなんにもわからない!」「家賃が安いエリアでお部屋を探したい」「収入が低くて審査に通るか不安」など、対面話しにくいことも聞きやすいです。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくて不動産屋の営業時間に間に合わない人や、電車での移動時間や寝る前のちょっとした時間を活用したい人に特におすすめです。

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相談に行くベストなタイミング

不動産屋へ相談に行くベストなタイミングを、時期と曜日・時間帯に分けて解説します。

4月~8月の閑散期はゆっくり相談できる

4月~8月は、引っ越しシーズンが落ち着いた後の閑散期なので、利用客が少なくゆっくり相談できます。

飛び込みで来店しても、お客さんが少ないので時間をかけて悩みを聞いてくれます。

また、4月~8月は費用交渉の相談にも積極的に応じてくれる不動産屋が多いです。閑散期に空室のお部屋は、次の繁忙期までずっと空いている可能性が高いからです。

阿部さんのアイコン 阿部
大家さんは「費用を安くしてでも入居してほしい」と考え、不動産屋は「1件でも多く仲介して売上を伸ばしたい」と考えます。費用交渉に応じてもらいやすいので閑散期は狙い目です。

新年度に合わせて引っ越ししたい、引っ越す時期を選べないという人は、曜日や時間帯だけでも調整してみてください。

平日の午前中は客が少なくおすすめ

不動産屋へ相談に行くなら平日の午前中に行くと良いです。とくに開店直後の早いタイミングなら、高確率で空いているのでおすすめです。

阿部さんのアイコン 阿部
平日の午前中に相談に行くメリットは、気になる物件があればそのまま内見できる可能性があることです。

時間的には一日中拘束されてしまいますが、これなら時間が取りづらい人でも効率よく物件探しを行うことができます。

相談に行く前に準備しておくこと

不動産屋へ行く前に、どんなお部屋に住みたいのか希望条件を整理しておくと良いです。

ある程度条件が決まっていると、実際にある物件情報と比較しながら相談に乗ってくれます。

・家賃目安(予算)
・住みたいエリア(通勤通学時間)
・希望する間取り
・駅徒歩何分までなら妥協できるか
・そのほか必要なお部屋の設備条件
・総額でいくらくらいまでなら出せそうか

家賃の上限は、手取りの3分の1を目安にしましょう。家賃を高くすると、入居審査に通りにくいうえ、毎月の生活費が確保できません。

間取りは一人暮らしならワンルーム・1Kが、同棲・新婚なら1LDK ~2LDKがおすすめです。駅徒歩はこだわり過ぎると物件数が少なくなるので、妥協できる範囲にしておくと良いです。

阿部さんのアイコン 阿部
お部屋の設備条件は、こだわると家賃が高くなるので「駅徒歩15分以内・室内洗濯機置き場・エアコン付き」程度がおすすめです。女性ならBT別・オートロックも追加して良いです。

即日で内見予定の人が準備すべきもの

平日の午前中に不動産屋へ相談に行って、できたら即日内見をしたい人は、以下の持ち物を準備しておくと良いです。

・スマホ
・メジャー
・筆記用具
・靴下(サンダルの人は)

方位磁石や懐中電灯、カメラやメモ帳は、スマホがあれば大丈夫なので予備の充電器を持ち歩くとなお良いです。

メジャーはドア幅やお部屋の採寸をするのに使います。カーテンのサイズや洗濯機置き場、ドアの幅など測っておきましょう。

築年数が古いアパートを内見する可能性がある人は、ビー玉やリップクリームなど転がりやすいものを1つ持っておくと良いです。床に傾斜がないか確認できます。

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相談だけなら気軽に利用できるかで不動産屋を選ぶと良い

「相談だけしたいのでお店に行くのが面倒」「来店したら無理やりお部屋を紹介されそう」という人は、気軽に利用できるかで不動産屋を選びましょう。

ネット上の「不動産屋」は、来店不要でチャットやLINEから気軽に相談できます。AIではなくスタッフが手動で返信しているので、来店時と同様のサービスを受けられます。

不動産業者専用のデータベース「ATBB」を使ってお部屋を紹介しているので、物件の最新情報の確認や、他の不動産屋の物件もまとめて紹介してもらえます。

物件によっては、お部屋探し~契約までオンライン上で完結できます。遠方に住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない、コロナが不安で外出したくないという人にもおすすめです。

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