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【初めての不動産屋】行く前に知りたい18の疑問をQ&Aで解決!

部屋探しの知恵

2018年10月17日投稿

イエプラ イエプラ

初めて不動産屋に行く人は、何をしていいのかわからない、これって本当に大丈夫なの?など、不安な部分が多いと思います。今回は、不動産屋初心者の人向けに不安や疑問を18のQ&Aで解決していきます!

引っ越しの何日前から不動産屋に行くべき?

PCの前で悩む女性2
余裕をもって動くのであれば、2ヶ月前から探すと丁度良いです。

最初の1ヶ月目で、住みたい街や希望条件を絞ったり、ネットで家賃相場の情報を集めましょう。

2ヶ月目で実際に不動産屋に行ってお部屋の内見をし、最低でも入居予定日の2週間前には申し込みを終わらせておくと良いです。

▶部屋探しのベストな時期の詳しい情報はこちら

不動産屋に行くのにオススメな時期ってある?

4月の新年度に合わせて一人暮らしをする人は、物件数が多くなる1月~2月がおすすめです。ただし、不動産屋の繁忙期なのでのんびり探すことは難しいです。

引っ越しまでかなり余裕がある人や、急いでいないという人は、不動産屋の閑散期である4月~7月がおすすめです。ゆっくりお部屋を探せるうえ、初期費用の交渉に応じてもらえる可能性があります。

▶部屋探し時期の月別の特徴はこちら

不動産屋って何曜日行くのが一番いいの?

平日に動ける人であれば、金曜日がおすすめです。休日前なのでほとんどの不動産屋が営業しているうえ、お客さんが少ないです。とくに午前中は、営業が社内にいることが多く狙い目です。

カレンダー通りの休みの人は、土曜日の朝一に行きましょう。午後はお客さんが増えてくるのでスムーズにお部屋を探せない場合があります。

ちなみに、大半の不動産屋は水曜日を定休日に設定しているお店が多いので避けましょう。

▶おすすめの曜日の詳細についてはこちら

来店予約はメールと電話どっち?

基本的にメールのほうが良いです。ただ、引っ越しまで1ヶ月を切っているなど、急ぎの場合は電話のほうがすぐに対応してもらえます。

また、ほとんどの不動産屋はホームページから専用フォームで来店予約ができるお店が多いです。

▶問い合わせメールテンプレートはこちら

予約をせずにいきなり来店しても大丈夫?

予約なしの飛び込みでも大丈夫です。少し待ち時間があるかもしれませんが、順番に対応してもらえます。ただ、土日祝日はお客さんが多いので、予約したほうが確実です。

▶予約なしの飛び込みについての詳細はこちら

相談のみでも迷惑じゃない?

不動産屋は気軽に相談に行くだけでも迷惑ではありません。次に繋がる可能性のあるお客様として、きちんと対応してもらえます。

また、仲介してもらった賃貸契約が成立してはじめて仲介手数料が発生するので、相談料などはかかりませんのでご安心ください。

▶不動産屋に相談できる内容についてはこちら

相談しに行くだけなのに、お店に行くのが面倒、営業に対応してもらうのが申し訳ないと思う人は、チャットで気軽に相談できる不動産屋「イエプラ」を利用してみてください。些細な悩みも親身に対応してくれます。

イエプラに相談してみる

不動産屋に行く時は普段の私服で大丈夫?

服装は私服で大丈夫ですが、清潔感のあるシンプルな服で行った方が良いです。

不動産屋に来店した時点で、この人にお部屋を貸しても大丈夫かという審査が始まっているので、見た目にも気を配りましょう。

▶不動産屋に好まれやすい服装の詳細はこちら

不安だから友達と一緒に行ってもいい?

親や友人、恋人と一緒に来店しても大丈夫です。第三者視点で意見が効けるので、より良いお部屋が見つかる可能性があります。

一緒に行くと、ルームシェアと間違えられることがあるので、付き添いであることを担当スタッフに伝えてください。

不動産屋に行くとき何を持っていけばいいの?

スマホがあれば十分です。スマホでメモを取ることが苦手な人は、筆記用具とメモ帳を持っていきましょう。

お部屋の図面など、資料をいただいた時に折れ目がつくのが嫌な人は、クリアファイルもあると便利です。

また、当日に内見を考えている人は、スリッパとメジャーも持っていくと良いです。

事前に準備しておくことってある?

どのくらいの予算なら大丈夫か、どんなお部屋に住みたいのかをある程度明確にしておくと、当日話がスムーズです。

希望条件は、家賃・エリア・設備・周辺環境の中から4つほどに絞っておくと良いです。

また、ネット上に掲載されている物件で気になるものがあれば、スマホでスクリーンショットを取るなどメモしておきましょう。

予算ってどれくらいあれば平気?

ぶたさん貯金箱とお金
一人暮らしの家賃目安は手取りの4分の1が理想です。手取り17万なら家賃4.2万円ほど、手取り20万なら家賃5万円ほどを目安に考えましょう。

ほかに、どのくらいの初期費用だったら払えそうかも聞かれるので、家賃や敷金・礼金などの初期費用、引っ越し代、新しい家具家電など合わせると、最低でも40~50万円は準備しておくと良いです。

▶一人暮らしの家賃目安についてはこちら
▶初期費用についてはこちら

来店時はどんな流れで対応されるの?

大まかには「来店時に希望条件を紙に記入→それを元にヒアリング→お部屋紹介→内見予約」までが当日の流れです。

引っ越し時期や予算、希望条件についてしっかりと質問されますので、事前にスマホなどにメモしておくことをおすすめします。

▶部屋探しから入居までの流れはこちら

当日すぐに内見できるの?

当日にすぐ内見できる場合もあります。不動産屋がお部屋の鍵を保有している場合は、当日そのまま内見できることがあります。

まだ前の入居者がいる、ハウスクリーニング前、大家さんに鍵を借りに行かなくてはいけない場合は、予約して後日内見になる可能性が高いです。

▶内見に関する詳しい解説はこちら

不動産屋での所要時間ってどれくらい必要?

内見しない場合は1時間30分~2時間は確保しておいたほうが良いです。1時間30分以下だと、時間が足りず、満足にお部屋を紹介してもらえないことがあります。

内見する場合は、内見1件につきプラス2時間は必要です。つまり来店で約2時間、内見1件で約2時間の合計4時間必要になります。

もし、たくさん内見したいなら、丸1日時間を確保しておいたほうが良いです。

希望物件が無い時って断っても平気なの?

無理に決める必要はないので、断って大丈夫です。もし断りにくい、無理矢理営業してくるのであれば「1度家に帰って考えます」と言い、メールで断りましょう。

断る場合は、なるべく早く契約するつもりが無いことを伝えてください。断っても、無理矢理契約させようとしてきた時は「都道府県庁の担当部課に相談します」と言えば、引き下がってくれるはずです。

▶上手な断り方についてはこちら

無職だけど不動産屋に行って追い返されない?

無職の人が不動産屋に相談しても追い返されはしませんが、正直、遠まわしに断られるケースが多いです。

ただし、アルバイトを始めて、多少でも収入があること、働く意思があることを見せると、お部屋を借りれる可能性が出てきます。

▶無職で審査を通過するコツはこちら

なかには、無職でも相談可能な不動産屋があります。ネット上の不動産屋「イエプラ」は、無職の人を審査に通した経験が豊富です。少しでも不安な方は1度相談してみてください。

イエプラに相談する

連帯保証人がいなくても嫌がられない?

連帯保証人がいなくても、保証会社を使えばお部屋を借りられるので嫌がられません。また、数は少ないですが保証人不要の物件も存在します。

もし、何らかの事情で連帯保証人を立てられなくても、心配せずに不動産屋に相談してください。

▶連帯保証人についての詳細はこちら

良い不動産屋と悪い不動産屋は見分けられる?

良い不動産屋と悪い不動産屋は、ある程度見分けることができます。下記項目に当てはまる不動産屋を探しましょう。

・免許番号もしくは認可番号の明記がある
・物件の内装写真がきちんと掲載されている
・良い物件も微妙な物件も掲載されている
・メールの返信がテンプレートではない
・空室情報などがないまま来店を急かしてこない

▶対応が良い不動産屋の特徴についてはこちら

不動産屋に行く暇がない時はどうすればいい?

忙しくて不動産屋に行く暇が無い、行くのがめんどくさいという人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」にご連絡ください!

移動中の電車や仕事の休憩中などのスキマ時間に、チャットで希望条件を送るだけでピッタリのお部屋を探せます。

初めてのお部屋探しでの悩みや困りごとがある人、対面で話すことが苦手な人も、経験豊富なスタッフが親身に対応しますので気軽にご相談ください!

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