おしゃれな部屋の内装

フリーレントとは?家賃がお得になる?デメリットはないの?

部屋探しの知恵

2018年8月21日投稿

イエプラ イエプラ

フリーレントとはどういう意味?という疑問に回答します!安くなる金額やフリーレントがある理由、家賃を下げない理由も紹介します!フリーレントのデメリットや物件数について、費用を抑える方法とお部屋を探す際の注意点も解説します!

なお、フリーレントに関する詳しい情報は、都内で活躍している不動産屋の阿部さんに解説してもらいました。

阿部さん

都内で営業している不動産屋「家AGENT」の押上店店長。フリーレントを含めた不動産に関する知識が豊富で、お客様第一の優秀な営業マン。

フリーレントとは家賃が0.5~2ヶ月分無料になること

フリーレントとは「無料で借りる」という意味で、1~2ヶ月分の家賃が無料になるキャンペーンのことを指します。

ただし、家賃の2ヶ月分が無料になっている物件はとても少なく、ほとんどの物件では家賃の0.5~1ヶ月分です。

また、無料になるのは家賃のみなので、管理費や共益費は発生する場合がほとんどです。

フリーレント付きなら初期費用が安くなる

フリーレント付き物件では初期費用が家賃の1ヶ月分安くなります。初期費用として支払う翌月分の家賃が無料になるためです。

家賃7万円のお部屋の初期費用例
フリーレントがある場合と無い場合の初期費用の違い

フリーレントは大家さんが入居希望者を増やすためのもの

大家さんがわざわざフリーレントを付けて初期費用を安くしているのは、お部屋を探している人に費用を抑えられることをアピールできるからです。

また、SUUMOやHOME’Sなどの物件情報サイトではフリーレント付き物件に絞って検索できるので、フリーレントを付けると、お部屋を探している人に物件を見てもらえる機会が増えます。

フリーレントは、入居者が初期費用を抑えられて、大家さんが入居者を集めやすくなるというメリットがあります。入居者にも大家さんにも嬉しいキャンペーンであると言えますね。

本当は家賃を下げたほうが希望者が集まる

入居希望者を増やすなら、本当はフリーレントを付けるより、家賃を下げたほうが効果的です。

入居希望者は、フリーレントが付いているかどうかよりも家賃の安さに注目してお部屋を探すからです。

フリーレントにデメリットはないの?

フリーレントはメリットだけではなく、デメリットがあるのでまとめました。

デメリット
・短期解約すると違約金を払う必要がある
・フリーレント付き物件数は少ない

短期解約すると違約金を払う必要がある

フリーレント付き物件を契約期間以内に解約すると、入居者は違約金を支払うことになります。金額は、フリーレントで無料になった家賃1ヶ月分になることが多いです。

賃貸物件の契約期間は2年に定められている場合が多いので、契約してから2年以内にまた引っ越すことが決まっている人は、フリーレント物件に住んでもお得ではありません。

普通の物件なら、1年以上住めば違約金が不要な場合がほとんどです。フリーレント付きの場合は1年以上住んでいても違約金がかかる場合があるので、普通の賃貸より短期解約にキビしいですね。

フリーレント付き物件数は少ない

フリーレント付きの物件は、全体の物件数に対して非常に少なく、探しづらいです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」では、東京23区内の賃貸物件は約10万件で、そのうちフリーレント付きの物件は約3,900件と、全体の約3.9%しかありませんでした。

物件情報サイトでフリーレント付き物件を調べることはできますが、物件数が少ないため、本当に住みたいと思える物件を見つけられる可能性はとても低いです。

大家さんが家賃を下げずフリーレントを付ける2つのワケ

以下の2つの理由から大家さんは家賃を下げず、フリーレントを付けて入居希望者を増やそうとします。

①家賃を下げると既存の住人が不満に感じる

新しい入居者の家賃だけ安くしてしまうと、元々住んでいた人が不満に感じてしまいます。

フリーレントなら、毎月の家賃を下げずに初期費用だけを安くできるので、元々住んでいた人が不満を感じにくいです。

②長期間住んでくれれば家賃を下げるより損失が少ない

フリーレントを付けても、安くなるのは初期費用だけで済みます。しかし、家賃を下げたお部屋に長期間住まれると、フリーレントを付けるよりも損失が大きくなります。

例えば、家賃7万円のお部屋に2年間住んでもらった場合、フリーレント1ヶ月分なら7万円の損失で済みますが、家賃を5,000円安くしたとすると5,000円×24ヶ月分で12万円の損失になります。

フリーレントを付けてもらう交渉方法

普通の物件でも、交渉次第でフリーレントを付けてもらえることがあります。以下の方法なら、普通にお願いするよりも成功する可能性が上がります。

不動産業界の閑散期を狙う

不動産業界の閑散期は4~7月と11月、12月で、繁忙期に比べて売り上げがかなり少ないです。そのため、不動産屋や大家さんは、多少サービスしてでも契約してもらいたいと考えます。

引っ越しの期限が特に決まっていない人は、閑散期を狙ってお部屋を探しましょう。お客さんが少ないので、営業マンが親身になってくれる可能性も高いです。

フリーレントが付けば契約すると伝える

フリーレントさえつけば必ず契約する、という意思を伝えましょう。契約するかどうか分からない人に対して、大家さんがフリーレントを付けてくれることはまずありません。

フリーレント以外で費用を抑えるには?

お金の上にある電卓
初期費用を抑えたいのにフリーレント付き物件が見つからなかったら、

・礼金無しの物件を探す
・仲介手数料無料の不動産屋に行く

のどちらかの方法を試してみましょう。

礼金無しの物件数は東京23区で約30,000件あり、フリーレント付き物件より多いです。また、礼金の相場はフリーレントと同じ家賃の1ヶ月分なので「礼金無し=フリーレント1ヶ月分」と考えられます。

敷金0円の物件もありますが、退去時に退去費用として支払うことになるので、結果的に支払う金額は変わりません。

仲介手数料の相場も、礼金やフリーレントと同じ家賃の1ヶ月分なので「仲介手数料無料=フリーレント1ヶ月分」と考えられます。

フリーレントだからと言って必ず安くなるとは限らない

家賃を相場よりも高めに設定することで、フリーレントが無い場合よりも家賃が高くなっている物件があるので注意しましょう。

例えば、家賃80,000円で1ヶ月分のフリーレントが付いたお部屋では、2年間住むと1ヶ月につき約3,300円安くなり、家賃76,700円くらいで住める計算になります。

しかし、物件の家賃相場が70,000円だったとしたら、毎月6,700円も余分な家賃を支払うことになってしまいます。

フリーレント付きの物件を見つけたら、フリーレントに騙されないよう、相場より家賃が高くないか不動産屋に確認してみましょう。

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