「フォーシーズ(4c’s)の審査は緩い？」
「落ちたときはどうすれば良い？」

フォーシーズ株式会社は、審査通過率98%を誇る保証会社です。ブラックリストや滞納歴がある人でも通りやすく、業界内で「最後の砦(とりで)」と呼ばれています。

しかし、過去の入居トラブルのせいで審査に落ちたという人も。当記事では、2024年最新版のフォーシーズの審査基準や、落ちたときの対処法を解説します。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、保証会社がフォーシーズの物件に絞って探せます！入居審査が通るか不安な人は相談してみてください。

フォーシーズの審査はかなり緩い

フォーシーズは難易度が低い独立系に分類される

フォーシーズの審査はかなり緩いと言われています。審査の難易度が最も低い「独立系など」に分類されるからです。

フォーシーズは「全国保証機構(CGO･旧LGO)」に所属する保証会社です。会社独自の基準で審査するのが特徴です。

基本的には、個人信用情報や他社の家賃滞納歴を確認しません。「過去にフォーシーズでトラブルを起こしていない」「安定して家賃を払える」という人なら、ほぼ通過できます。

信販系の保証会社は個人信用情報を見るため、カードなどの滞納歴があると落ちます。LICC系は加盟店同士で滞納歴を共有していて、過去に家賃の支払い遅れがあった人は要注意です。

フォーシーズ以外の独立系保証会社

上記には、フォーシーズ以外の独立系保証会社をまとめました。保証会社大手の「日本セーフティー」や「Casa(カーサ)」も審査が緩い傾向にあります。

そもそもフォーシーズとは

会社名称	フォーシーズ株式会社
本社所在地	【東京本社】東京都港区新橋5-13-7 4C’s新橋5137ビル
	【大阪本社】大阪府大阪市北区梅田1-3-1 大阪駅前第1ビル6F
設立年月	1999年3月
資本金	3億3,200万円
支店数	13拠点(2024年現在)
事業内容	・家賃債務保証業 ・保険代理業 ・居住支援事業 など

出典：フォーシーズ株式会社 ホームページ

フォーシーズ株式会社は、東京と大阪に本社を構える保証会社です。2024年時点で全国13箇所に支店を設けていて、関東エリアを中心に事業展開しています。

主な事業内容は、家賃などの保証事業です。万が一家賃の滞納が発生した際、入居者に代わって立て替えてくれます。迅速な対応から、多くの大家さんに選ばれています。

フォーシーズは職業などの属性をあまり重視しない

フォーシーズの審査では、職業などの属性をあまり重視しません。高齢者やひとり親世帯といった家を借りにくい人に対して、居住支援している保証会社だからです。

無職・フリーター・水商売など、普段は厳しく見られる人でも審査を受付けています。家賃の支払い能力さえあれば、ほぼ通過できます。

フォーシーズを使いたくても自分では好きに選べない

審査が緩いフォーシーズを利用したくても、保証会社は自分の好きに選べません。物件ごとに指定されているからです。

当サイト運営の「イエプラ」なら、フォーシーズが使える物件に絞って検索できます。ブラックリストや無職の人を通した実績から、的確なアドバイスも提案できます。

LINEなどから「ブラックリストでも通る？」「水商売でも借りられるお部屋は？」と送るだけです。独立系の保証会社メインでお部屋を提案します。

なお、イエプラは仲介手数料が基本無料です。家賃によっては、10万円以上も初期費用が安くなります。費用を抑えて引っ越したい人にもおすすめです。

フォーシーズの主な審査基準

フォーシーズの審査では、主に上記の5項目をチェックされます。1つずつ解説していくので、ぜひ参考にしてください。

過去にフォーシーズで家賃を滞納していないか

入居審査では、過去にフォーシーズで家賃を滞納していないか調べられます。5～10年以内に滞納歴が確認されたら、審査に落ちます。

審査が緩い独立系保証会社でも、自社で滞納歴があった場合は落とされます。「また家賃を払わない可能性がある」と判断されるからです。

滞納歴の他には、入居中に起こしたトラブルも履歴に残ります。「更新料や退去費用で揉めた」「家賃を払わずに無断で退去した」という人は要注意です。

家賃を安定して払える収入があるか

	年収	月収
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上

フォーシーズの審査では、家賃を安定して払える収入があるかも調べられます。万が一の立て替えに備えて、支払い遅れの恐れがない人に利用してもらいたいからです。

審査に通過しやすい年収目安は「家賃の36倍以上」です。家賃6万円のお部屋では、年収216万円以上、月収18万円以上を求められます。

無職だと預金を確認される場合がある

無職の人だと、預金を確認されるケースがあります。無職でも家賃を払えるだけの貯金があるか見るためです。

目安として、家賃2年分のお金があると有利です。家賃6万円なら144万円以上です。物件によっては、預金額で支払い能力を見る「預貯金審査」で進めることもあります。

申込書の内容に虚偽はないか

フォーシーズの審査では、申込書に虚偽内容がないかも細かくチェックされます。お部屋の不正利用を防ぐためです。

申込書の内容は、身分証や収入証明書と照らし合わせて確認されます。虚偽申告が発覚したら、不正利用を疑われて審査に落ちます。

反社会的勢力ではないか

フォーシーズの審査では、反社会的勢力ではないか厳しくチェックされます。47都道府県で暴力団排除条例が制定されているからです。

基本的に、お部屋の不正利用が疑われる人は審査に落ちます。保証会社の多くは「反社チェッカー」を活用して、反社会的勢力や暴力団員ではないか調べます。

審査が不安と伝えればポイントを教えてくれる

不動産屋に「審査が不安」「どうすれば通る」と相談しておけば、過去の経験上から的確なアドバイスを教えてくれます。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」でも、フォーシーズの審査ではどこに注意すべきかのポイントを教えています。

夜23時まで営業していて、やりとりはLINEでおこなえます。対面で話しづらいことでも、気軽に相談可能です！ぜひ試してみてください。

フォーシーズでも審査に落ちる人はいる

フォーシーズの審査に落ちる人の特徴

難易度が低いフォーシーズでも、審査に落ちる人は一定数います。過去にフォーシーズで滞納歴があったり、家賃の支払い能力が認められない人です。

審査時には、身分証や収入証明書といった必要書類を求められます。スムーズに提出できない場合も審査に落ちやすいので注意です。

お部屋を借りるには大家さんの審査にも通過しなければいけない

お部屋を借りるには、大家さんの審査にも通過しなければいけません。入居審査は、保証会社と大家さんの2者でおこなうからです。

大家さんが注目するのは、本人の人柄です。高圧的な態度が目立ったり、身なりに清潔感がない人は「安心して物件を貸せない」と否決されます。

審査の通過率を上げるなら不動産屋を味方に付けるべき

入居審査の通過率を上げるなら、不動産屋を味方に付けるべきです。不安要素があっても、通過できるように様々なアドバイスをくれます。

当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」には、審査のノウハウを熟知したスタッフが多く在籍しています。審査の緩い物件を提案したり、通るためのコツを教えています。

LINEなどでやりとりするので、対面では言いにくいことも相談しやすいです。夜23時まで返信してくれるので、寝る前のスキマ時間でぜひ利用してみてください。

フォーシーズの審査に通過するためのコツ

1.家賃は「手取りの3分の1」までに抑える

	家賃目安(手取り3分の1)
手取り15万円	50,000円
手取り16万円	53,000円
手取り17万円	56,000円
手取り18万円	60,000円
手取り19万円	63,000円
手取り20万円	66,000円

フォーシーズの審査に通過するには、家賃を「手取りの3分の1」までに抑えてください。年収の審査基準を簡単にクリアできます。手取り20万円の人は家賃6.6万円以内で探しましょう。

手取りの3分の1までに抑えれば、他の生活費を圧迫しにくいです。お部屋の家賃は、実際に使えるお金から逆算して決めるべきです。

2.収入のある連帯保証人を立てる

フリーターやパートなどで収入が不安定な人は、連帯保証人を立てて審査すると良いです。滞納リスクが減って、審査に通過しやすくなります。

連帯保証人を頼めるのは、両親や兄弟といった1～2親等以内の親族です。本人同様に収入面の審査があるため、現役で働いている親族が好ましいです。

3.申込書は漏れなく記入する

フォーシーズの審査を受ける際、申込書は漏れなく記入してください。未記入の箇所が1つでもあると、審査がストップしてしまいます。

主な記入内容は、本人の基本情報・引っ越し理由・職業に関する情報です。連帯保証人を立てる人は、相手の勤務先情報などの情報を事前に聞いて起きましょう。

4.事前に必要書類を準備しておく

フォーシーズで審査するとき、事前に必要書類を準備しておくと良いです。提出が遅れると、審査に落ちやすくなります。

審査時には、顔写真付き身分証・健康保険証・収入証明書のコピーを提出します。連帯保証人を付ける場合、同じ書類を用意しましょう。

最近だと、Web上で申し込みできる物件が増えています。必要書類は写真データを提出すれば良くて、連帯保証人が遠方に住んでいても手続きを進められます。

職業によっては追加書類を求められる

	書類の内容
給与所得者	源泉徴収票、確定申告書、課税証明書、預貯金通帳など
自営業者	確定申告書、課税証明書、預貯金通帳
内定者・転職者	内定通知書、採用通知書など
学生	学生証、合格通知書、入学通知書
未成年者	親権者同意書
無職	預貯金通帳
年金受給者	年金受給証明書(受給額がわかるもの)
生活保護受給者	生活保護受給証明書、決定通知書

審査中、職業によっては追加書類を求められるケースがあります。就職・転職きっかけの引っ越しだと、内定通知書が収入証明書の代わりになります。

5.本人確認の電話に必ず対応する

フォーシーズの審査時は、本人確認の電話に必ず対応してください。およそ1週間連絡が取れなかった場合、審査に落とされます。

フォーシーズ公表の資料によれば、本人確認の電話番号は「0120-17-1143」です。必要書類が整い次第、10～17時の間で電話が入ります。

6.不動産屋に好印象を与える

審査に通過するには、不動産屋に好印象を与えることも大切です。フォーシーズの審査が通っても、大家さんに断られたら契約できません。

不動産屋とやり取りする際は、丁寧な口調を心がけます。内見時は、身なりを整えて清潔感のある服装で行きましょう。

なお、当サイト運営の「イエプラ」は、オンラインに特化した来店不要の不動産屋です。物件によっては内見や契約も非対面で完結できるので、外出したくない人にも向いています。

フォーシーズの審査はどれくらいかかる？

フォーシーズの審査日数は2～3日

フォーシーズの審査日数は2～3日です。他の保証会社だと3～5日ほどかかるので、フォーシーズは比較的早めに結果が出ます。

審査が開始されるのは、申込書類が保証会社に届いたタイミングです。不動産屋から管理会社へ書類が送られて、不備チェックを終えてから保証会社へ共有されます。

必要書類の不備があると、審査がいつまで経っても始まりません。審査中、本人確認の電話を放置したときも日数が伸びるので注意です。

結果の連絡が遅くても落ちた訳ではない

審査結果の連絡が遅くても、落ちたとは限りません。大家さんと連絡が取れていない、不動産屋が申込書類を送り忘れているといった原因が考えられます。

審査の可否に関わらず、結果が出たら不動産屋から連絡が来ます。申し込みから1週間以上何も連絡がないときは、不動産屋に進捗を確認してください。

フォーシーズの保証料は高い？

割引なしだと保証料が高くなる

	保証料の目安
初回保証料	総賃料の100%
年間保証委託料	総賃料の100%/年

出典：フォーシーズ ホームページ

フォーシーズの保証料は、割引がないと高くなります。特に入居後1年ごとに払う「年間保証委託料」が高く設定されています。

他の会社だと、年間保証委託料の相場は1年ごとに1万円です。フォーシーズは総賃料の1ヶ月分で、家賃が高いほど負担が大きくなります。

有職者や学生・新卒だと初回保証料が割引される

	初回保証料
有職者	総賃料の50%
学生・新社会人	8,500円

仕事をしている有職者と学生・新卒は、初回保証料の割引が適用されます。有識者は総賃料の50%で、学生・新卒は8.5千円で済みます。

家賃滞納が2回以内なら年間保証委託料が安くなる

	年間保証委託料
家賃滞納が0～1回	10,000円
家賃滞納が2回	総賃料の50%
家賃滞納が3回以上	総賃料の100%

※滞納2回以上の最低保証委託料は3.5万円

家賃滞納が2回以内のとき、年間保証委託料が安くなります。滞納が1回以内なら1万円、2回以内なら総賃料の50%まで下がります。3回以上になると、割引が適用されません。

滞納回数のカウントは、1年ごとにリセットされます。割引額やリセットのタイミングに関係なく、家賃の滞納はできるだけ避けましょう。

フォーシーズの審査に落ちた際の対処法

他の独立系保証会社で審査する

万が一フォーシーズの審査に落ちたら、他の独立系保証会社で再チャレンジしましょう。同じ独立系でも、審査基準は会社ごとに異なるためです。

管理会社の多くは、複数の保証会社と提携しています。落ちたときは、代わりの保証会社を案内されます。

親族に代理契約してもらう

本人名義の審査で落ちてしまったら、親族に「代理契約」してもらう方法もあります。契約者を変えて、すんなり通るケースは多いです。

代理契約とは、入居者以外の名義で審査・契約することです。本人の支払い能力が認められないときに使われます。

契約者になれる条件は、連帯保証人と同じです。年収の審査基準をクリアするため、安定した収入のある親族に依頼してください。

シェアハウスやマンスリー物件を選ぶ

フォーシーズの審査に落ちたら、シェアハウスやマンスリーマンションを選ぶのも手です。審査が緩くて借りやすいからです。

シェアハウスは、居室以外の共用部分をみんなで使う物件です。好立地な場所にあっても、比較的安い家賃で借りられます。

マンスリーマンションは、短期間の入居を前提とした物件です。自室にトイレや浴室がある分、家賃は高めです。加えて、家賃を1～3ヶ月分前払いする点にも注意です。

フォーシーズの審査に関するQ&A

審査に通る最大のコツは不動産屋を味方に付けること

審査に通る最大のコツは、不動産屋を味方に付けることです。親身に対応してくれる担当者のサポートがあるとお部屋探しがスムーズです。

当サイト運営の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でLINEなどからやりとりします。対面だと話しにくいことでも相談しやすいです。

「フリーターで収入が不安定」「勤続年数が短くて心配」など、何でも相談できます。審査に通りやすいお部屋探しから内見予約まで、スマホで進められます。

審査を何組も通過させたスタッフが多数在籍しています。審査のノウハウを熟知しているので、疑問や不安を解決しながらお部屋探しができます！