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フォーシーズの入居審査はゆるい?チェック項目や通るコツを解説!【保証会社】

フォーシーズの審査はゆるい?のイメージイラスト

家賃の保証会社「フォーシーズ(4c’s)」の入居審査ってゆるいの?何をチェックされるの?という疑問を解決します!

フォーシーズの審査に落ちる人の特徴や審査基準、必要書類や、通過するための5つのコツを紹介します。入居審査に不安がある人は、ぜひ参考にしてください。

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

フォーシーズの審査はかなりゆるい

家賃の保証会社フォーシーズの審査は、かなりゆるいです。公式ブログによると、2021年5月時点の審査承認率は約98.42%です。

保証会社は大きく分けると「信販系」「LICC系」「独立系など」の3種類あり、フォーシーズは「独立系など」に該当します。

審査の難易度

「独立系など」の保証会社は、もっとも審査が甘いです。クレジットやローンの滞納履歴といった「信用情報」や他社での滞納歴は確認せず、独自の基準で審査するからです。

「LICC系」は「全国賃貸保証業協会(LICC)」に加盟している保証会社間で、滞納履歴などを共有しています。過去にLICC系で滞納があると、審査に通りにくいです。

「信販系」はもっとも審査が厳しいです。信販系は「信用情報」に傷があると、高確率で審査に落ちます。

ちなみに、フォーシーズは「賃貸保証機構(LGO)」に加盟していますが、LGOでは基本的に家賃滞納履歴などの情報を共有していません。審査は甘いと思って大丈夫です。

無職やフリーターでも審査に通りやすい

フォーシーズでは、無職やフリーターなど、収入が不安定な人でも審査に通りやすいです。また、フリーランス・個人事業主や水商売など、収入に波がある職業でも審査に通ります。

公式ホームページから、フォーシーズが使える管理会社を探せるのも魅力です。審査に不安がある人におすすめの保証会社です。

豊田さんのアイコン 豊田
フォーシーズは、不動産屋側から見ても保証会社で最も審査が緩いところです。とくに対策する必要がないので、学生やフリーターの人におすすめすることが多いです。

フォーシーズの審査に落ちやすい人の特徴

審査がゆるいフォーシーズでも、審査に落ちてしまう人はいます。審査に落ちやすい人の特徴をまとめたので、参考にしてください。

・過去にフォーシーズで家賃滞納している
・年収が家賃に見合っていない
・長期間の無職(ニートなど)
・書類に虚偽がある
・犯罪歴がある

フォーシーズで過去に家賃滞納などがあった人は、収入があっても、審査に落とされやすいです。また、収入に対して家賃が高すぎる場合も審査に落ちやすいです。

無職でも審査に通りますが、働く意思がない人は家賃の支払い能力を示さないと審査に落ちます。また、書類に虚偽(ウソ)を書くと、高確率でバレて審査に落ちます。

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フォーシーズの主な審査基準

メモする人のイラスト
フォーシーズの審査では、主に以下の項目をチェックされます。

・過去の家賃滞納歴
・年収
・職業
・人柄や服装など
・預金残高(無職の場合)

具体的にどうチェックされるのか、1つずつ解説していきます。

過去の家賃滞納歴

フォーシーズで過去に家賃滞納など金銭トラブルがあった人は、審査に落とされやすいです。「過去と同様に家賃を滞納するかもしれない」と判断されるからです。

フォーシーズ以外での家賃滞納は、審査にはとくに影響しません。

年収

年収で、家賃の支払い能力を確認されます。一般的には家賃の36倍の年収があれば充分な年収と判断されます。後ほど詳しく説明します。

基準に足りない場合は、収入証明書などの追加資料を求められます。その都度しっかり対応できれば、問題ないケースが多いです。

豊田さんのアイコン 豊田
収入が少ない人は、月の手取り金額の3分の1を家賃目安にすると良いです。基準である家賃の36倍を下回るので、審査に通りやすくなります。ちなみに、家賃は管理費・共益費込みで考えたほうが良いです。家賃同様に毎月の支払が発生します。

職業

フォーシーズは無職でも利用できます。もちろん、安定した職業に就いているほうが審査に通りやすいです。

フリーター・派遣社員などの非正規雇用や、フリーランス・個人事業主など収入に波がある職業は、厳しめに審査される傾向があります。

人柄や服装など

審査に甘い保証会社でも、乱暴な人や常識のない人は審査に落とされます。電話対応などは物腰を柔らかくすると良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
申し込み者の人柄は、基本的に不動産屋のスタッフからの印象が伝わります。来店時に見た目がハデだったり、言動が乱暴・かみ合わない場合は、人柄が微妙と伝わるので落ちやすくなります。受け答えはしっかりする、清潔感のある服装をするなど、ある程度は整えてください。

預金残高(無職の場合)

無職の人は、通帳のコピーで預金残高を確認されます。無職でも家賃を払えるだけの貯金があるか見るためです。目安として2年分の家賃の貯金があれば、審査に通りやすいです。

無職で貯金額が少なすぎると、審査に落ちます。家賃を滞納する可能性が高いと判断されるからです。

不安要素は不動産屋に伝えておくと良い

収入が低い・不安定、スマホ代や光熱費を滞納したことがある、借金があるなど、少しでも不安があれば不動産屋にストレートに伝えておくと良いです。

事前に不安要素を伝えておき、不動産屋のスタッフにどうすれば少しでも通りやすくなるのかアドバイスをもらっておくと良いです。

また、追加で必要情報や書類を出すべきか、どう口添えしたほうが良いかなど不動産屋側で対策を練る時間が増えます。

チャットやLINEでやりとりする不動産屋は相談しやすい

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEでやりとりするので、対面で話しにくいことも相談しやすいです。

「過去に家賃滞納したことがある」「親に内緒で夜職している」「フリーターで収入不安定」など、気軽に伝えてください。

またイエプラは、ブラックリストや無職、母子家庭や夜職など審査に通りにくい人を通した経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。

どうすれば通るのかのノウハウを持っているので、過去に家賃の滞納があったり、収入面で不安な人でも審査に通過する可能性が高いです!

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フォーシーズの審査に通る5つのコツ

フォーシーズの審査に通るためのコツを5つ紹介します。審査が甘いとはいえ、気を付けるポイントはあります。

①家賃は手取りの3分の1に抑えておく
②収入のある連帯保証人を立てる
③事前に必要書類を準備しておく
④確認電話には必ず出る
⑤不動産屋に行くときの身なりを整える

以下で具体的に解説するので、入居審査に不安がある方は参考にしてください。

①家賃は手取りの3分の1に抑えておく

家賃の36倍の年収があれば、収入面は問題ありません。ギリギリだと落とされる可能性もあるので、家賃は「手取り月収の3分の1」を目安にすると良いです。

手取り月収に対して、目安の家賃を表にまとめました。お部屋をどのくらいの家賃で探せばよいかの、参考にしてください。

手取り月収 家賃
18万円 6万円
19万円 6.3万円
20万円 6.6万円
21万円 7万円

▶審査に通るために必要な年収の詳細はこちら

②収入のある連帯保証人を立てる

お部屋によっては、収入のある連帯保証人を立てると審査が通りやすくなります。審査が通る年収の目安は家賃の36倍です。

連帯保証人は、お勤めの両親や兄弟で指定されることが多いです。お勤めの親兄弟に、連帯保証人を引き受けてもらえるように相談しておくと良いです。

豊田さんのアイコン 豊田
連帯保証人を立てない人でも「緊急連絡先」は必要です。なるべく親族の人の電話番号を記載してください。万が一、親族がいない場合は事情を不動産屋に説明しましょう。勤務先の上司や友人でも大丈夫なケースがあります。

③事前に必要書類を準備しておく

審査や契約で必要になる書類などを、あらかじめ準備しておきましょう。追加で必要になったときに、対応があまりにも遅いと審査に落ちてしまいます。

フォーシーズは、身分証明書(免許証など)があれば審査できます。しかし、管理会社によって契約までの必要書類が異なるので、以下のものを揃えておくと安心です。

審査から契約までに必要な書類
・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
・収入証明書(源泉徴収票など)
・住民票(同居人がいる場合は全員分)
・銀行届出印+通帳
・契約書に使う印鑑(実印、銀行届出印など)

職業などによる追加書類

職業などの属性によって、追加の書類を求められます。未成年が契約する場合の「親権者同意書」は、不動産屋に書類をもらいましょう。

・親権者同意書(未成年)
・学生証又は合格証(学生)
・内定通知書等のコピー(内定者、転職者)
・パスポートまたは在留カード(外国籍)
・年金受給証明書(年金受給者)
・生活保護受給証明書(生活保護受給者)
・失業保険受給証明書、通帳のコピー(無職)
・確定申告書類等の写し(自営業者)
・印鑑登録証明書(契約書に実印必須の場合)
・車検証(駐車場を借りる場合)

連帯保証人を立てる場合は、連帯保証人の書類も必要になります。

連帯保証人の必要書類
・身分証明書(免許証、保険証、パスポートなど)
・収入証明書
・住民票
・印鑑登録証明書
・印鑑(実印)

住民票など役所で取るものは、発行3ヶ月以内のものが必要です。提出を求められた場合にすぐ取りにいけるかどうかで、先に用意しておくかどうか決めてください。

審査に必要な個人情報

審査に必要な個人情報は、申込書の空欄が多いと審査が始まりません。情報が不足しているときは不動産屋から連絡が来るので、その都度しっかり対応しましょう。

緊急連絡先(連帯保証人)の生年月日・住所・電話番号と、勤め先情報・年収は、確認してメモしておくと良いです。記憶を頼りに書いて間違っていると、審査に影響します。

④確認電話には必ず出る

電話をしている人のイラスト

申込内容の確認のために、フォーシーズと管理会社から電話連絡が入ります。電話に出ず、折り返さないまま放置していると、審査に落ちるので要注意です。

緊急連絡先(連帯保証人)にも電話があるかもしれないことを伝え、必ず折り返すなど対応できるようにしましょう。

⑤不動産屋に行くときの身なりを整える

フォーシーズの審査が通っても、大家さんや管理会社に入居を断られてしまうと、契約はできません。

内見や契約で不動産屋と接する際にも、身なりを整えて清潔にしましょう。大家さんに紹介できないと判断されると、対応を断られるおそれがあります。

フォーシーズの審査には2~3日かかる

フォーシーズの審査にかかる日数は約2~3日です。一般的に入居審査には3~7日ほどかかるので、対応はスムーズと言えます。

しかし、2~3日で審査結果を出すためには、必要書類を揃えて出し、本人確認の電話にも早めに対応する必要があります。事前の準備をしっかりしておきましょう。

連絡が遅くても落ちたわけではない

審査結果が出なくても、審査に落ちているとは限りません。大家さんとなかなか連絡が取れず、予定より時間がかかる場合もあります。

また、審査に落ちていたとしても、不動産屋からは必ず連絡があります。もし審査開始から1週間経っても結果が出ない場合は、不動産屋に審査の経過を確認しましょう。

豊田さんのアイコン 豊田
審査に落ちる人は、むしろ連絡が早いことの方が多いです。遅くても焦らないでください。不安な場合は、お気軽に不動産屋に問い合わせてください。最新の状況を確認してくれます。

フォーシーズの保証委託料

保証会社の利用には、決められた保証料を支払う必要があります。保証料はお部屋によって変わってきます。

フォーシーズは審査基準がゆるい代わりに、ほかの保証会社と比べて保証料が高い傾向にあります。初回保証料と年間保証料の、2種類の料金を払う必要があります。

初回保証料 家賃の0.5~1ヶ月分(最低35,000円)
年間保証料 家賃の1ヶ月分/年

フォーシーズの保証料は、とくに年間保証料の設定が高めです。保証会社利用料の一般的な相場は、初回が家賃の約50%、年間保証料は1万円です。

ただし、フォーシーズの「年間保証料」については家賃の滞納がなければ割引きがあります。以下はフォーシーズが用意している初回保証料、年間保証料の割引プランです。

初回保証料の割引
有職者の場合 家賃の0.5ヶ月分
学生・新社会人の場合 8,500円
年間保証料の割引
家賃滞納回数が0、1回 10,000円
家賃滞納回数が2回 30,000円
家賃滞納回数が3回以上 割引なし

年間保証料の割引について、家賃滞納回数のカウントは1年間でリセットされます。

例えば、家賃8万円のアパートを契約している人が1年間に1回も家賃を滞納せず支払い続けた場合、保証会社の利用を1万円で更新できます。

▶保証料についての詳しい解説はこちら

フォーシーズの審査に落ちてしまった際の3つの対処法

審査に落ちても、落ちた理由は一切教えてもらえません。次に申し込むお部屋では審査に落ちないよう、審査に通過するための対処法を3つ紹介します。

ほかの保証会社を利用する

フォーシーズの審査に落ちたら、ほかの「独立系など」の保証会社で審査にチャレンジする方法があります。

ただし、保証会社は大家さんと管理会社が決めているため、自分では選べません。審査に通る保証会社のお部屋を気に入るかは、そのときの空き状況次第です。

収入の安定した親族に契約者になってもらう

自分の名義で審査に通らないなら、収入が安定している親兄弟にお部屋を「代理契約」してもらいましょう。

「代理契約」とは、住んでいる人と別の人が契約を結ぶことを言います。代理契約できるお部屋は限られるので、不動産屋によく相談してみてください。

豊田さんのアイコン 豊田
代理契約者が無断で別の人にお部屋を貸した際は「転貸」「又貸し」という違反行為になります。違約金が発生したり、最悪の場合は強制退去となるので絶対にやめましょう。

シェアハウスやマンスリーマンションを選ぶ

ここまでの方法で審査に通らない場合は、普通の賃貸契約では審査が難しいです。一旦はシェアハウスやマンスリー・ウィークリーなどのお部屋に引っ越すのも、有効な手段です。

シェアハウスは「共同生活でトラブルが起きないか」を重要視されます。人柄に問題がなければ、審査に通りやすいです。

マンスリーマンションやウィークリーマンションなどは、入居期間の費用を前払いすればとくに審査がなく入居できる場合があります。

住むところがなくなってしまう場合は、審査に通るお部屋が空くまでの仮住まいとして、利用をおすすめします。

フォーシーズの審査に関するQ&A

フォーシーズに関してのよくある質問を、弊社家AGENTのスタッフに回答してもらいました。

豊田さん
豊田さんのアイコン賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

実際に経験した内容を踏まえての回答となるので、是非参考にしてください。

Q1.土日祝でも審査してもらえる?
Q2.国民健康保険でも審査に通る?
Q3.水商売でも審査に通る?
Q4.内定通知書が無い時はどうすれば良い?
Q5.緊急連絡先になれる親族がいない場合は?

Q1.土日祝でも審査してもらえる?

フォーシーズは年末年始以外なら、土日・祝日でも審査してくれます。

ただし、大家さんが休みで審査が止まることはあるので、日数には余裕を持って手続きを進めたほうが良いです。

Q2.国民健康保険でも審査に通る?

国民健康保険でも、審査に通ります。保険証の種類で不利になることはありません。

家賃に見合った年収や貯金額など、フォーシーズの審査基準を満たしているかが重要です。

転職のために一時的に国民健康保険になっている人は、前職の源泉徴収や通帳のコピーを提出すると、審査に通りやすくなります。

Q3.水商売でも審査に通る?

審査に通るか心配な水商売の人
フォーシーズは、水商売の人でも審査に通りやすいです。家賃を払える収入が証明できれば、問題ありません。

ただし、お部屋によっては「水商売不可」などの入居制限があります。生活時間帯の違いから起こるトラブルを避けるためです。

物件ごとの入居制限を確認してから申し込みましょう。

Q4.内定通知書が無い時はどうすれば良い?

新社会人や転職予定の人は、内定通知書の提出が必要です。内定通知書を渡していない企業もあるので、その場合は人事担当の人に発行してもらいましょう。

書類が用意できないときは、内定が決定した通知のメールなどで審査してもらえるケースもあります。

Q5.緊急連絡先になれる親族がいない場合は?

緊急連絡先になれる親族がいない場合、不動産屋に相談しましょう。友人や知人を緊急連絡先として設定できるケースがあります。

緊急連絡先(連帯保証人)は親族を立てるのが一般的なので、審査には不利になります。

不動産屋を味方につけることが審査に通る最大のコツ

不動産屋のスタッフに素直に不安要素を伝えておき、味方になってもらうことが審査に通る最大のコツです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEでやりとりするので、対面で話しにくいことも相談しやすいです。

「過去に家賃滞納したことがある」「親に内緒で夜職している」「フリーターで収入不安定」など、なんでも相談できます。

審査経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。どうすれば通るのかのノウハウを持っているので、収入面で不安な人でも審査に通過する可能性が高いです!

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