2018年10月22日投稿
駅徒歩15分の距離って実際に何キロ？遠いと感じるのか？という疑問を解決します！自転車の場合の所要時間や、駅から遠い物件に住むメリット・デメリット、駅徒歩15分以上に住んでいる人の体験談を紹介します。
駅徒歩15分は約1.2kmの距離
物件情報にある駅徒歩〇分という時間は「80m=1分」で計算されています。
徒歩5分なら約400m、徒歩15分なら約1.2kmの距離になります。駅徒歩15分も離れると、遠いと感じる人が多いです。
80m=1分という計算方法は、地図上の直線距離ではなく、最短距離の道路に沿って測定したものと「不動産の表示に関する公正競争規約」で定められています。
ただし、男性の平均的歩行スピードで計算されているため、女性はプラス3分ほどかかるので、さらに遠く感じます。
| 徒歩5分 | 400m |
|---|---|
| 徒歩10分 | 800m |
| 徒歩15分 | 1200m |
| 徒歩20分 | 1600m |
| 徒歩25分 | 2000m |
信号や坂道にかかる時間は含まれていない
駅徒歩の所要時間は、信号の数や坂道が含まれていないため、実際に歩いてみるとかかる時間が異なります。
一概には言えませんが、信号1つに対してプラス1分30秒、急な坂道はのぼりが辛いのでプラス2分かかると多めに想定しましょう。
例えば、駅から徒歩15分の物件に行くまで信号が2つ、坂道が1つあるとすると、駅から物件までは徒歩で約20分かかることになります。
人通りの多さによってかかる時間が変わる
通勤通学のラッシュ時や、商店街の人込みの多さも考慮されていません。
人気のあるエリアの場合、狭い道で歩道が混んでいると、なかなか前に進めないこともあります。
駅の一番近い出口から計測されている
80m=1分という計算方法は、物件に1番近い駅の出口から計測されているため、駅のホームから改札、出口に行くまでの距離が入っていません。
一概には言えませんが、駅のホーム～改札までプラス2分、改札から出口までさらに2分かかる想定で時間を考えましょう。池袋や新宿などの大きな駅では、さらに時間がかかることがあります。
駅徒歩15分でも自転車を使えば約6分
駅徒歩15分の約1.2kmの距離が遠いと感じる人は、自転車を使えば約6分まで短縮できます。
自転車での所要時間に明確な定めはありませんが「200m=1分」が平均的と言われています。
歩くと遠く感じる人でも、自転車があれば半分以下の時間に短縮できるので、快適に過ごせます。
駅徒歩15分以上の物件のメリット・デメリット
家賃の安さやお部屋の広さを重視する人は、駅徒歩15分以上離れたお部屋が向いています。
物件の性能や設備よりも、駅までのアクセスのしやすさを重視する人は、駅近くのお部屋がおすすめです。
下記で紹介するメリット・デメリットを参考にしながら、自分は駅近くのお部屋に住むべきか、駅徒歩15分以上のお部屋に住むべきか考えてみましょう。
・人通りが少なく静かに生活できる
・帰宅ついでに買い物しやすい
・通勤や通学が運動になる
・荷物が多いと疲れる
・人通りが少なく夜道が不安
メリット
駅チカ物件より家賃が安い
駅近くの物件は家賃が高く、駅から離れると家賃が安くなる傾向にあります。徒歩5分未満と徒歩15分以上では1万近くも家賃に差がでます。
不動産屋専用サイト「ATBB」で、都内23区にあるワンルームと1Kの築年数20年以内のお部屋で、駅徒歩の時間ごとに家賃相場を調べました。
| ワンルーム | 1K | |
|---|---|---|
| 徒歩5分未満 | 約4.9万円 | 約5.1万円 |
| 徒歩5～10分 | 約3.9万円 | 約4.5万円 |
| 徒歩11～15分 | 約3.5万円 | 約4.4万円 |
| 徒歩15～20分 | 約3.2万円 | 約4.2万円 |
| 徒歩20分以上 | 約3.2万円 | 約4万円 |
人通りが少なく静かに生活できる
基本的に、駅から離れたら住宅街になっている街が多いので、駅から離れた物件は周辺が静かで落ち着いています。
駅周辺は人が集まりやすいので、基本的に賑やかです。街によっては、周辺が繁華街になっている場合もあります。
帰宅ついでに買い物しやすい
駅前のお店以外にも、駅から少し離れたお店に立ち寄りやすいです。駅から10分～15分ほど離れた物件なら、仕事など帰り道のついでに立ち寄れます。
通勤や通学が運動になる
通勤や通学で、往復毎日30分歩くだけでも運動になります。社会人になると運動する時間が減ってくるので、通勤通学の時間で運動不足を解消できます。
デメリット
長い距離を歩くのが面倒
駅徒歩10分を過ぎれば約1kmも徒歩で歩くことになるので、普段から歩きなれていない人だと面倒に感じます。
また、雨の日は濡れる可能性が高くなるので、さらに面倒に感じてしまいます。
荷物が多いと疲れる
普段からパソコンなど重たい荷物を持ち歩く人は、最初のうちは平気ですが、だんだん辛くなります。また、つい買い物しすぎた時は、家に帰るまでの時間がかかったり、腕が疲れたりします。
人通りが少なく夜道が不安
とくに女性は、駅から家までの道のりが長いと、ストーカーや公然わいせつなど犯罪に巻き込まれるリスクが高くなります。
駅徒歩15分以上に住んでいる人の体験談
駅徒歩15分以上の物件に住んでいる人に体験談を聞いてみました。
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