D-roomの審査は厳しい?日数はどれくらいかかる?【ダイワハウス】

部屋探しの知恵

鈴木

この記事の監修:鈴木
「イエプラ」営業担当

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積み木の家

入居審査が厳しい?という疑問を解決します!審査基準や審査期間(日数)、入居審査に必要なものはもちろん、D-roomの審査に関する疑問をQ&A形式で紹介します!

D-roomの入居審査は厳しい?

家と虫眼鏡
D-roomの審査では、クレジットカードや公共料金などの滞納履歴などの信用情報を調べられるので、審査が厳しいです。

保証会社には「信販系」「LICC系」「独立系」の3種類があり、最も審査が厳しいと言われるのが信販系で、逆に審査が甘いのが独立系です。D-roomは信販系に該当します。

信販系は、親会社がクレジットカードを取り扱う会社のため、クレジットカードの履歴を確認できます。過去に滞納履歴があると、審査に落ちやすくなります。

過去に滞納履歴がなく、正社員や契約社員で社歴が長いなど、社会的身分がしっかりしているなら、厳しいと感じることなく審査に通ります。

▶保証会社の審査についての詳しい説明はこちら

D-roomの審査基準

D-roomでは「返済能力」「社会的信用度」「収入」を重視して審査されます。中でも返済能力は特に重要で、年収・雇用形態・職業を細かく確認されます。

「正社員>契約・派遣社員>フリーランス・個人事業主>パート・アルバイト>無職」の順番で審査に通りやすいです。正社員、契約・派遣社員で社歴が3年以上あれば、ほぼ審査に通ります。

フリーランスや個人事業主は、2年分の源泉徴収を提出して、収入が安定していることが証明できれば、審査に通りやすいです。

フリーターや水商売、無職の人は収入が安定していて、貯金が多い人でないと通りにくいです。

D-room cardの加入と同時に審査すると落ちる可能性が上がる

D-roomでは、入居審査の際に「D-room card」という専用のクレジットカードへの加入を勧められますが、加入と入居審査を同時に進めると審査に落ちる可能性が上がるので注意が必要です。

クレジットカードの審査に落ちてしまうと、信用情報に傷があるもしくは社会的身分が安定していないと判断されるので、入居審査も落ちます。

再度、入居審査にチャレンジしようと考えても、信販系は審査情報が残るので、1度審査に落ちたら半年以上の期間を空けないといけません。

ちなみに、D-room cardへの加入は任意なので、加入しなくても良いです。D-room cardは、お部屋のカードキーの代わりとして使えるクレジットカードです。

D-roomの入居審査期間(日数)はどれくらい?

カレンダー
D-roomの入居審査期間(日数)は約7日で、普通の入居審査と比べると少し長めです。早い人だと4日ほどで終わることもありますが、カード加入と同時に進めると14日ほどまで長引きます。

社歴が短い、転職回数が多い、正社員以外の雇用形態の人は念入りに確認されるようで、審査期間が長引く傾向にあります。

また、大抵の場合、入居申込をしてから2~3日後に一度、本人確認の連絡が入ります。その後、連帯保証人や緊急連絡先、勤務先へ在籍確認するようです。

連絡が遅くても審査に落ちたわけではない

入居審査の結果の連絡が遅くても、審査に落ちているわけではありません。審査に落ちた場合でも、必ず連絡が来ます。

繁忙期で審査する人が多い、信用情報の照会や在籍確認の電話などで時間がかかっている可能があります。

7日以上経っても連絡がなく不安な人は、1度D-roomに電話をいれ「申し込みから7日経っていますが、もう少しかかりそうですか?」と確認してみてください。

D-roomからの連絡を待たずに自分から電話したからといって、審査に不利になったり落ちてしまったりする心配はありません。

連帯保証人と勤務先に電話が入る旨を伝えておくべき

連帯保証人と勤務先には、あらかじめ入居審査の確認電話が入ることを伝えておくとスムーズです。電話に出れないと、再度確認に時間を取られるため、審査が長引く可能性があります。

また、勤務先の人が引っ越しのことを知らずに「お答えできません」などと伝えた場合、審査に落ちる可能性があるので、勤務先へは必ず事前に伝えておきましょう。

D-roomの入居審査に必要なもの

D-roomの入居審査に必要なものは「本人確認証」「保険証」のみです。ルームシェアや同棲する場合は、相手の本人確認証も必要です。

本人確認証は、免許証・パスポート・在留カード・特別永住者証明書など顔写真付きのものが必要です。マイナンバーカードは本人確認証として利用できません。

顔写真付きの本人確認証がない人は、年金手帳などで代用してくれる場合もあるので、担当者に確認してみましょう。

申し込みはすべてアプリで済ませられる

D-roomへは専用のアプリから申し込めます。アプリを起動したら、メニュー画面から「入居申込登録」をタップし、ログインをしてから申し込みします。

あとは画面に表示される案内通り、住所・氏名・電話番号・勤め先情報などを記入し、進めてください。

実店舗のD-room窓口に言っても、アプリから申し込みしてくださいと言われるので、あらかじめインストールしておくと申し込みがスムーズです。

住民票などは契約時に必要

住民票や印鑑証明書、収入証明書などは、入居審査を通過して、契約手続きをおこなうときに必要です。

入居するお部屋によって必要な書類が違うので、入居審査後の案内をしっかり確認しましょう。

D-roomの審査に関するQ&A

虫眼鏡で映し出すビックリマーク

D-roomの審査に関するQ&Aをまとめました。

家賃の支払いはD-room card以外のクレカでも平気?

D-room cardの加入は任意で、そのほかのクレジットカードで家賃を支払えます。ただし、入居後にD-room cardから別のクレジットカードへの変更ができません。

また、Dサポートというサービスを利用する場合は、D-room cardの加入が必要になることがあるので、サポートを受けたい場合は担当者に加入の必要があるか確認しましょう。

過去に家賃を滞納したことがあるが審査は通る?

過去5年間の間に家賃滞納歴がある人は、審査に通る可能性が低いです。

D-roomは信販系なので、過去の滞納歴などをすべて調べられます。過去に家賃を滞納していると、支払い能力が低いとみなされて、審査に落ちる可能性が高いです。

国民健康保険だけど審査に通る?

国民健康保険でも、収入が安定している、家賃を滞納しない、連帯保証人を立てられるなど、ほかの審査項目をクリアしていれば、審査に通る可能性があります。

転職のために一時的に国民健康保険になっている人は、前職の源泉徴収や預金を示すことで審査に通りやすくなります。

学生だけど審査に通る?

学生の場合、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。ただし、親が家賃やクレジットカードの支払いを滞納していた場合は、審査に通らないので注意が必要です。

高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。

貯金があれば審査に通るの?

基本的に貯金額がいくらあっても安定した収入や勤務先がないと審査に通りませんが、事前に担当者に伝えておけば、貯金額で審査してくれる場合があります。

貯金額で審査することを「預貯金審査」と言いますが、預貯金審査に通過するには家賃の2年分(24ヶ月分)の貯金が必要です。

借金があるけど審査に不利になる?

借金があっても、一度も滞納なく返済していて、月々の返済をしながら家賃を支払っていける場合は、借金があっても不利になることはありません。

借金とみなされる費用は、カードローンや車のローンなどすべて含まれます。

確認電話に出れなかったら審査に落ちるの?

確認電話に出れなかった場合でも、すぐに折り返しすれば審査に悪影響にはなりません。

折り返しをせずに、そのまま放置してしまうと、何かあったときに連絡がつかないと判断され、審査が不利になります。

緊急連絡先になれる親族がいないと不利?

緊急連絡先は、親族ではなく友人や勤務先でも良いです。

緊急連絡先は入居者と連絡が取れないときの連絡先として登録するだけなので、親族など入居者と近い間柄である必要はありません。

審査に通るか不安な人は審査に強い不動産屋に相談すべき

入居審査に落ちた経験があったり、いろんな理由で審査に通る気がしない、と不安な人には、入居審査に強い不動産屋の「イエプラ」がおすすめです。

イエプラはネット上で運営している「チャット不動産屋」で、わざわざ不動産屋に行かなくても、審査の不安や疑問をすぐに相談できます。

知識や経験を元に、審査が通りやすい物件を提案してくれるだけでなく、大家に伝える際も審査が通るように工夫して伝えてくれます。

イエプラはこちらから 

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