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大東建託の審査について徹底解説!ハウスリーブの難易度はかなり低い!

大東建託の審査のイメージイラスト

大東建託の賃貸に住みたい人必見です!大東建託の審査は、かなり甘いので狙い目です。

大東建託の保証会社「ハウスリーブ」の審査の難易度が低い理由や、審査に落ちやすい人について徹底解説しています!

この記事は、宅建士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅建士の資格を取得している。大東建託の審査経験が豊富で、審査に通るか不安な人に的確なアドバイスをしている。

大東建託の審査は簡単に通る

大東建託の審査は非常に簡単に通ります。独自の審査項目があり、犯罪歴がある、無職で預金もないなど、よほどの人でない限りは基本的に審査に通過します。

大東建託の入居審査はグループ会社の保証会社「ハウスリーブ」がおこなっています。

保証会社は主に「独立系」「LICC系」「信販系」の3つに分類され、左から順に審査の難易度が低くなります。

ハウスリーブは、もっとも審査の難易度が低い独立系に該当する保証会社です。

社会保険の会社に勤務している会社員の人はもちろん、これから就職や転職予定の人も内定通知書や雇用条件が記載されているもの提出できれば簡単に審査に通ります。

信用情報にキズがある人でも審査に通る

ハウスリーブも該当する独立系の保証会社は、独自の審査基準で入居希望者の内容をチェックしているため、信用情報にキズがあっても審査に通ります。

金融機関と連携していないので、クレジットカードやスマホ、公共料金などの過去の滞納歴は確認しません。

源泉徴収や給料明細などから現在の収入を確認して、家賃を支払い続けられそうと判断されれば、過去に滞納歴があっても問題ありません。

また、借金がある人も通る可能性があります。自信で申告しない限り、借金の有無を調べられないからです。

不安要素は不動産屋に伝えておくと良い

収入が低い・不安定、スマホ代や光熱費を滞納したことがある、借金があるなど、少しでも不安があれば不動産屋にストレートに伝えておくと良いです。

事前に不安要素を伝えておき、不動産屋のスタッフにどうすれば少しでも通りやすくなるのかアドバイスをもらっておくと良いです。

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEでやりとりするので、対面で話しにくいことも相談しやすいです!

審査経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。どうすれば通るのかのノウハウを持っているので、収入面で不安な人でも審査に通過する可能性が高いです!

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過去に大東建託の物件でトラブルを起こした人は審査に落ちやすい

大東建託の審査に落ちやすいのは、過去に大東建託が管理する物件でトラブルを起こしてしまった人です。

家賃の滞納・近隣住民とのいざこざ・室内を乱暴に使ったなど、入居期間中のトラブルは大東建託のデータベースに保存されている可能性があります。

審査に落ちてしまった場合でも、基本的に理由は教えてくれません。一度、大東建託の審査に落ちた人は、大東建託が管理するお部屋は借りずらいです。

ちなみに、犯罪歴や逮捕歴がありネットに名前が出ていると、大東建託のに関わらず、どの不動産屋でも審査に落ちてしまいます。

同居者や緊急連絡先のトラブルも審査に落ちる要因になる

申込者だけでなく、同居者や緊急連絡先の過去のトラブルによっても審査に落ちる可能性があります。

大東建託の物件に初めて住むという人でも、身内に大東建託の物件で過去にトラブルを起こした人がいると落ちる要因になるので、事前に確認しておきましょう。

大東建託に保存されているデータベースで、同姓同名・同じ生年月日の人がいた場合、該当者として判断される可能性もあります。

もし、今まで大東建託の物件に住んだことのある身内がいない場合、申し込み時にアピールしておくと良いでしょう。

大東建託の審査に関するよくある質問

大東建託の審査に関するよくある質問を、Q&A形式でまとめました。審査に通るか不安な人は、ぜひ参考にしてください。

大東建託の審査経験が豊富な豊田さんのアイコン実際に多くのお客様を大東建託の審査に通過させた経験豊富な豊田さんが質問に答えてくれました。

国民健康保険だけど審査に通る?

国民健康保険でも、収入が安定している、家賃を滞納しないなど、ほかの審査項目をクリアしていれば、大東建託の審査に通ります。

あくまで社会保険のほうが、審査に有利というだけです。

過去に家賃滞納歴があるが審査は通る?

過去に家賃滞納した場合でも、大東建託は家賃滞納歴を調べることができないので、審査に通ります。

ただし、同じ大東建託でお部屋を借りた際に、家賃を滞納してしまった場合は、情報が共有されているので審査に落ちます。

学生だけど審査に通る?

学生の場合、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。

高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。

フリーターだけど審査に通る?

収入が安定していると証明できれば、大東建託の審査は基本的に通ります。

また、家賃の1~2年分の貯金がある人は、銀行の発行した残高証明書を提出して預貯金審査をしてもらいましょう。

アルバイト歴が短く、収入が不安定な人は、収入が安定している保証人を立てるか、親の名義で審査をしましょう。

無職だけど審査は通る?

無職だけれど、就職する会社がすでに決まっている場合は、内定通知書を提示することで審査に通りやすくなります。

また、転職活動のために一時的に無職になっているのであれば、前年の納税通知書と合わせて提出することで、さらに信頼してもらいやすくなります。

働く予定がない無職の場合は、審査に落ちてしまうので親名義で審査してもらいましょう。

同棲する彼女が大東建託で滞納したけど平気?

大東建託では過去の情報を保存している可能性があります。

同居人・緊急連絡先になっている人でも過去に大東建託の物件を借りていて、トラブルを起こしていた場合、審査に落ちることがあります。

大東建託で審査してもらう前に、同居人や家族に過去に大東建託の物件に住んでいたか確認しましょう。

借金があるけど審査に不利にならない?

大東建託は自社の保証会社(ハウスリーブ)を使っています。独立系の保証会社なので、借金があるかどうかの情報を調べません。

そのため、借金がある人でも、特別不利になることはありません。

また、借金があっても「月々の返済をしながら家賃を支払っていける」支払い能力があれば、審査に通ります。

外国籍でも審査に通る?

大東建託は外国籍でも必要書類が準備できて、収入があれば審査に通ります。

外国籍の人は、外国人登録証明書か在留カードが必要です。

また、大東建託には5ヶ国語(英語・中国語・韓国語・ポルトガル語・スペイン語)対応のサーポートセンターがあるので入居後も安心して生活できます。

確認電話に出れなかった場合どうすれば良い?

確認電話に出れなかった場合でも、すぐに折り返しすれば大丈夫です。

折り返しをせずに、そのまま放置してしまうと、審査が不利になる可能性が高くなるので気を付けましょう。

連帯保証人がいなくても審査は受けられる?

保証会社のハウスリーブに「連帯保証人不要制度」があるため、基本的に連帯保証人がいなくても審査が受けられます。

毎月、家賃や管理費の合計額の2.6%の保証料を支払いますが、保証会社が連帯保証人の代わりになってくれます。

緊急連絡先になってくれる親族がいない場合はどうすれば良い?

緊急連絡先は、入居者と連絡が取れなくなった時くらいしか使用しません。

緊急連絡先に親族の連絡先をかけない場合は、付き合いの長い友人にお願いしても大丈夫か、不動産屋に事前に相談しましょう。

大東建託の審査で確認される項目

大東建託の審査で確認される項目は、以下の5つです。

①収入に対して家賃が妥当か
②勤務先・勤続年数・就業形態・保険証番号
③名前・生年月日・旧住所
④電話番号・緊急連絡先
⑤見た目や態度

①収入に対して家賃が妥当か

家賃は収入に対して「月の手取りが3分の1以内」が妥当と言われています。

手取りは、年金・所得・住民全などが差し引かれた金額なので、実際に使える分のみです。以下の収入に見合った家賃目安を参考にしてください。

月の手取り金額 家賃目安
手取り12万円 約40,000円
手取り15万円 約50,000円
手取り18万円 約60,000円
手取り21万円 約70,000円
手取り24万円 約80,000円

収入に対して家賃が妥当なら、基本的に大東建託の審査は通過できます。

②勤務先・勤続年数・就業形態・保険証番号

勤務先・勤続年数・就業形態・保険証番号は、身元をはっきりさせることと、収入が安定しているかの判断材料となります。

勤続年数が長く安定している、勤続年数が少ないが大手企業に勤めている、正社員なので一定の収入があるなどを確認します。

噓の情報を伝えてしまうと審査に落ちてしまうので、正直に伝えましょう。

③名前・生年月日・住所

名前・生年月日・住所は、本人確認や家賃を支払い続けられる年齢かどうかを判断します。

インターネットで調べて、過去の犯罪歴が出てしまう場合、審査に落ちる可能性があります。

④電話番号・緊急連絡先

電話番号・緊急連絡先は、なにかあったときのための連絡先として必要です。

自分の電話番号は、スマホで良いです。緊急連絡先は、別世帯の親や親族にしましょう。

緊急連絡先になってくれる人がいない場合は、事前に不動産屋に相談しておくと良いです。

⑤見た目や態度

不動産屋に来店した際の見た目や態度も、審査に含まれます。不動産屋の営業スタッフから、保証会社にどういう人物だったか伝わります。

そのため、来店時の服装に清潔感が無い、口調や態度が悪い場合は落ちる可能性が高くなります。周辺住民とトラブルを起こしそうと認識されるからです。

スーツで行く必要はありませんが、身なりを整え、丁寧な口調を心がけましょう。

大東建託の審査に必要なもの

大東建託の審査をおこなっている、保証会社ハウスリーブの「認められる本人確認書類・所得を証明する書類一覧」を参考に、審査時に必要なもを以下にまとめました。

提出するものに不足や不備があると、審査に時間がかかるので事前に用意しておきましょう。

・本人確認証(運転免許証、パスポートなど)
・収入証明書(源泉徴収票もしくは給与明細)
・内定通知書(就職予定者の場合)
・銀行の発行した残高証明書(預貯金審査の場合)
・印鑑
・車検証(駐車場を借りる場合)

運転免許証やパスポートを持っていない人は、印鑑証明書か住基カードでも本人確認証として認められています。

審査に必要なものが揃っていれば、審査に通ったあとの賃貸契約時に用意する書類は特にありません。

大東建託の審査結果は約3日で出る

大東建託の審査期間は3日ほどです。「大東建託で書類の確認→ハウスリーブで書類の確認→本人・勤務先の確認」の流れで結果が出ます。

書類に不備さえなければ、早くて2日ほどで結果の連絡が来ます。ただし、不動産屋の定休日や連休を挟む場合は、結果が遅くなります。

結果が遅くても審査に落ちたわけではない

大東建託の審査結果が遅くても審査に落ちたわけではありません。繁忙期(1~3月)や長期休暇によって10日ほどかかるケースがあります。

審査に落ちても結果の連絡は必ずきます。1週間経っても連絡がこない場合は、審査状況を問い合わせてみましょう。

審査の必要書類に不備があった、審査をする人が多く遅れているなどの理由で審査が一時的にストップしている可能性もあります。

大東建託の審査に落ちたときの対処法

審査に通りやすい大東建託に落ちてしまった場合は、残念ながら大東建託が管理している物件には住めません。

大東建託の物件は基本的にハウスリーブが審査をしているので、再度申し込みをしても同じ結果が出てしまいます。

独自の基準で審査をしていて、結果の理由も答えてくれません。落ちた理由に心当たりがない人は、不動産屋に大東建託の審査に落ちたことを正直に伝えましょう。

審査がゆるい独立系の保証会社を使っているお部屋を紹介してもらえます。

不安要素は不動産屋に伝えておくと良い

収入が低い・不安定、スマホ代や光熱費を滞納したことがある、借金があるなど、少しでも不安があれば不動産屋にストレートに伝えておくと良いです。

事前に不安要素を伝えておき、不動産屋のスタッフにどうすれば少しでも通りやすくなるのかアドバイスをもらっておくと良いです。

また、追加で必要情報や書類を出すべきか、どう口添えしたほうが良いかなど不動産屋側で対策を練る時間が増えます。

チャットやLINEでやりとりする不動産屋は相談しやすい

ネット上の不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEでやりとりするので、対面で話しにくいことも相談しやすいです。

「過去に家賃滞納したことがある」「親に内緒で夜職している」「フリーターで収入不安定」など、気軽に伝えてください。

またイエプラは、ブラックリストや無職、母子家庭や夜職など審査に通りにくい人を通した経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。

どうすれば通るのかのノウハウを持っているので、過去に家賃の滞納があったり、収入面で不安な人でも審査に通過する可能性が高いです!

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