アパートや賃貸物件の退去時に掃除はするべき?退去費用は変わる?

部屋探しの知恵

鬼頭

この記事の監修:鬼頭
「イエプラ」営業担当

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「イエプラ」営業担当

大掃除

賃貸アパートなどの退去時は掃除をしても退去費用は変わらないの?という疑問にお答えします!原状回復できないと退去費用が高くなることや、退去費用を抑えるための原状回復の解説と、自分で原状回復できる箇所と掃除方法も紹介します!

アパート退去時に掃除しても退去費用は変わらない

ハウスクリーニング
アパートなどの賃貸物件の退去時に、お部屋を綺麗に掃除しても退去費用は安くなりません。厳密に言うと、素人が掃除をしたところでハウスクリーニングの費用は変わりません。

退去の立ち合い後、大家さんが指定しているクリーニング業者が必ず入ります。次の入居者とのトラブルを避けるため、退去後のお部屋が綺麗でも汚くても関係なくプロがクリーニングします。

一人暮らし用のお部屋のクリーニング代の相場は2万~4万円ほどです。汚れが酷ければクリーニング代は高くなりますが、日頃から掃除をしていれば、相場より大幅に高くなることはないです。

基本、ハウスクリーニング代は敷金から引かれます。金額については契約書に記載されているので入居前に確認しておきましょう。もし記載が無い場合は、貸し主にいくらなのか確認しましょう。

原状回復ができなければ退去費用が高くなる

掃除をするというより「原状回復」できるかできないかで、退去費用が高くなることがあります。

原状回復とは、使ったお部屋をできるだけ元の状態に戻すことです。入居者の過失でつけた傷や汚れはできる限り原状回復しておかないと、修繕費を請求されて退去費用が高くなります。

例えば、お部屋でタバコを吸って黄色くなった壁紙は、入居者負担で貼り替えが必要になるので費用が高くつきます。タバコをお部屋で吸わない人が生活すれば発生しない汚れだからです。

また、不注意でつけた床の傷があれば修繕費がかかりますが、自分で修繕できる程度ならホームセンターなどで売っている「傷消しクレヨン」で傷を隠せば安く済みます。

退去費用を抑えるために原状回復について理解しておくべき

考えている女性
原状回復とは、使ったお部屋をできるだけ元の状態に戻すことですが、入居する前の状態まで戻す必要はありません。入居者の過失でつけた傷や、放置していた汚れを綺麗に修繕すると良いです。

原状回復の範囲は、国土交通省の「原状回復を巡るトラブルとガイドライン」で定められています。基本、入居者の過失による傷や汚れは入居者負担で、経年劣化や自然損耗は貸し主負担です。

例えば、掃除をせず放置してできたシミは、入居者の過失なので修繕は自己負担です。月日が経ってできた壁の日焼けは、普通に生活すれば自然とできるものなので、修繕は貸し主の負担です。

ただし、入居時の契約書に「特約事項」として「一律3万円を修繕費として入居者が負担する」などの内容がある場合は、ガイドラインよりも「特約事項」が優先されます。

▶原状回復について詳しくはこちら

退去費用として請求されたら指摘すべき箇所

剥がれた床
下記は貸し主負担の箇所なので、綺麗に使っていたのに修繕費用を請求されたら指摘しましょう。

貸し主負担になるもの
・エアコン設置によるビス穴、跡
・ベッドやタンスでへこんだフローリング
・エアコンの内部洗浄
・自然災害によるガラスの損傷
・専用業者を入れないと清掃できない部分の汚れ
・一定の年数経過による設備品の故障
・フローリングのワックスがけ
・台所、トイレの消毒 など

入居者負担で退去費用が高くなるケース

下記のような箇所が複数あったり、状態がひどい場合は、退去費用が高くなります。敷金だけで修繕がまかなえなければ、別途費用もかかります。

入居者負担になるもの
・落書きや物がこすれてついた壁紙の汚れ
・煙草を吸って変色した壁紙
・結露の放置で発生したカビ
・洋服をかけるために壁に開けた穴
・キャスターによるキズ、へこみ
・布団を敷きっぱなしにして発生したカビ
・掃除せずホコリが固まってしまった換気扇
・髪の毛が絡んで流れにくい排水溝
・ベランダの鳥のフンを放置した汚れ など

退去費用が高額にならないようにするには、お部屋の設備を丁寧に扱い、日頃からこまめに掃除をしておきましょう。

自分で原状回復できる箇所と方法

掃除道具
入居者の過失で傷つけたり汚した場合、自分で原状回復できる箇所と方法を以下で紹介します。退去時の参考にしてみてください。

壁についた汚れやシミ

壁についた汚れやシミには、「JOY」などの中性洗剤を布になじませ、汚れた部分を拭きます。次に水拭きしてから乾拭きすれば汚れが落ちます。

汚れが落ちにくければ、乾拭きした後に消しゴムで軽くこすったり、ドラッグストアなどで売っている「ウタマロクリーナー」を染み込ませた布で拭くと綺麗に落ちます。

ただ、土壁などは材質上、洗剤と水を使った拭き掃除はNGなので、土壁用のカビ取りスプレーなどを使って掃除しましょう。

水回りのカビや水垢

お風呂・洗面台・トイレ・キッチンのカビや水垢は、メラニンスポンジでこすると落ちます。

また、100均やホームセンターで売っているクエン酸や「オキシクリーン」や「オキシウォッシュ」を使うと、より効果的です。

鏡のうろこ状の水垢は、100均の「ダイヤモンドウロコとり」を使うとピカピカになります。

壁に開けた画びょうや釘穴

白い壁紙の場合、木工用ボンドと細かくしたティッシュを穴に詰めて、先の尖ったもので押し込んだ後、爪などで壁紙となじませればOKです。

木工用ボンドとティッシュで修復できない壁の場合は、100均やホームセンターなどで売っている補修グッズを利用しましょう。

キッチンの油汚れ

コンロや換気扇の油汚れは、重曹やクレンザーや油汚れ用の洗剤などを吹きかけ、しばらく放置した後メラニンスポンジでこすると落ちます。

頑固な油汚れには、粉石鹸と漂白剤を使って歯ブラシなどでこすれば、ほとんど綺麗に落ちます。

冷蔵庫の設置やヘアピンなどでついたサビ跡

冷蔵庫の設置によって床に着いたサビ跡や、洗面台にヘアピンを置きっぱなしにしてついたサビ跡は、歯磨き粉やクリームクレンザーなどの洗剤を使い、メラニンスポンジでこすれば落ちます。

落ちにくいサビには、洗剤をつけた後ラップをして30分ほど放置してからこすると、綺麗になりやすいです。

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