記事の監修：藤本 「家AGENT」池袋店所属

部屋探しの知恵

最終更新：2021年7月7日

アパートは借りて1ヶ月で退去できるの？という疑問を解決します！返ってくるお金についてや、退去までの流れを紹介するので急いで引っ越したい人は必見です！

短期間で退去する人の理由や引っ越しで後悔しないために気をつけるべきこと、安く引っ越す方法も合わせて参考にしてください。

急ぎの引っ越しが必要な人は、ぜひ参考にしてください！

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

アパートは入居1ヶ月でも退去できる

アパートに入居してわずか1ヶ月だとしても、退去できます。ただし、違約金の支払いが必要になるケースが多いです。

解約に必要な書類の提出方法や連絡先は、契約書に詳しく記載されているのでまずは確認してみましょう。

契約書をなくしてしまった人や、契約書を見てもイマイチわからないという人は、不動産屋に電話すれば対応してもらえます。

以下で、契約書で確認すべき項目を紹介するので参考にしてください。

それぞれ詳しく解説していきます。

解約予告期間

解約予告期間とは、退去連絡から退去日までに必要な期間のことです。一般的に「退去する1～2ヶ月前まで」に設定されています。

原則として、解約予告期間の満了までは家賃が発生します。また、電話での連絡ではなく、不動産屋に解約申込書が到着した日が起算日になるケースが多いです。

例えば、解約予告「1ヶ月前まで」の契約内容なら、解約を通知した2週間後に出ていくとしても、解約申込書の到着から1ヶ月後まで家賃が発生します。

違約金の有無

貸す側の備えとして、入居期間が短いときに支払う「短期解約違約金」が設定されている場合があります。

賃貸の契約期間は、一般的に2年間です。入居期間が短すぎると、退去時のリフォーム費用や再募集にお金がかかり貸す側に損失が出ます。

その損失を補填するために、違約金が設定されていることが多いのです。

短期解約による違約金の相場は「1年未満の退去で家賃1ヶ月分」と言われています。

お部屋によっては、家賃の2～3ヶ月分が定められているケースがあるので契約書を確認してみてください。

退去費用

退去費用に関しては契約書の「特約」の部分に記載されていることが多いです。以下で、契約書の記載例を紹介します。

この場合は入居期間に関係なく、およそ46,000円の負担が発生します。「◯ヶ月以上入居した場合～」などの取り決めがない限り、1ヶ月と短くても支払いが発生するので注意しましょう。

入居時に払った敷金や火災保険料は返金される可能性がある

1ヶ月で退去する場合、お部屋はキレイなことが多いため敷金は返ってくる可能性が高いです。

故意に傷つけたり汚したりしていなければ、お部屋のクリーニング代として2～4万円ほどを支払えば退去できるケースが多いです。

また、火災保険料も返ってくる可能性が高いです。入居時に保険料を年払いしている場合、基本的に未経過期間分の保険料が月割で計算され、残っている分が返金されます。

計算方法や解約返戻率は保険会社によって異なります。

ただし、何事にも例外があります。返ってくるお金に関しては、それぞれの会社にしっかり確認しておいてください。

短期間で退去した理由とは？

実際に、入居から1ヶ月程度で引っ越した人にアンケートを取り理由を聞いてみました。「転勤で仕方なく」という人もいましたが、どちらかと言うと「思っていたようなお部屋と違った」という人が多かったです。

隣人の騒音がうるさすぎた

住んでみたら壁の薄い物件だったのか、隣人の騒音がうるさくて耐えられず引っ越しました。何回か管理会社に連絡したけれど、真夜中のどんちゃん騒ぎは毎日続きました。なかなか眠れず不眠症になり、仕事も休みがちになってしまい、私の日常生活に支障をきたすので、引っ越すことにしました。(20代前半/女性)

大嫌いな虫がいっぱい出る

ほぼ毎日、排水溝からゴキブリが出てきたので気持ち悪くて引っ越しました。あとムカデや、よくわからない虫が出るので、毎日泣きながら退治していました…。悲鳴で隣人がらクレームが入ったこともあります。死ぬほど虫が大嫌いなので、即退去を決めました。(20代前半/女性)

住んでみたら欠陥住宅だった

内見のときは全く気付かなかったのですが、住んでみたら床が斜めになっている欠陥住宅でした。試しに床にビー玉を置いてみたらコロコロ転がっていきました。家賃が安いという理由で、少し古いアパートを選んだのが間違いでした。(20代前半/男性)

転勤族で仕方なく

転勤族なので、仕事の都合でどうしても引っ越さなければならなかった。いくら転勤族とはいえ、半月で引っ越すことになったのは初めて。なかなか良い街、良い物件だっただけに、引っ越すことになってしまったのが残念。(30代前半/男性)

恋人との同棲を解消した

恋人との同棲を解消したので、1ヶ月半ほどで引っ越しました。僕も元カノも、そのまま残りたくないってことで、申し訳ないけど退去連絡をしましたね。とにかくお金がかかるので、同棲は慎重になったほうがいいです…。(男性/20代後半)

思っていたよりも部屋が狭かった

条件に合った物件があったのですが、仕事が忙しくて内見をしている暇がなかったので、内見せずに引っ越したら狭すぎてびっくりしました。今ある自分の物を最小限に減らしたとしても、スペースがないので引っ越しを決意しました。やっぱり内見は、ちゃんとするべきですね。(女性/20代後半)

内見時にわかるような事情なら、一切考慮してもらえません。入居後に後悔しないためにも、広さや周辺環境は内見でよく確かめましょう。

内見でもわからなかった問題があれば、大家さんや管理会社に、費用面で相談してみる余地があります。

退去するまでの流れ

退去するまでの流れを簡単に紹介します。

スムーズに引越しするためにも参考にしてください。

解約予告期間が「1ヶ月前まで」の場合の、基本的なスケジュールは以下の通りです。

まずは、電話で不動産屋に退去の連絡を入れましょう。解約通知書が手元にあれば合わせて郵送します。手元にない場合は、電話でスタッフに確認してみてください。

並行してお部屋探しと内見をします。新居がすぐに見つかり審査に通れば、早くて2週間ほどで引っ越しできます。

家賃が重なるのが嫌な人は、お部屋探しの際に不動産屋に相談すれば、入居日を調整してくれることがあるので相談してみましょう。

退去日までに荷造りや掃除、荷物の搬出を済ませる必要があるので間に合うように計画的にすすめてください。

急な引っ越しは「即入居可能」のお部屋を探すべき

急な引っ越しは「即入居可能」のお部屋で探しましょう。即入居可能とは、すでに前の入居者が退去していてクリーニングなどが済んでいるお部屋のことです。

ただし「即入居可」と書いてあっても当日や翌日にすぐ入居できるわけではありません。申し込みから鍵を受け取れるまでに1～2週間ほどかかります。

ちなみに「退去予定」や「建築中」のお部屋は、2週間以上かかりますので注意が必要です。

効率よく即入居可のお部屋を探す方法

即入居可能なお部屋を効率よく探すなら、ネット上の不動産屋「イエプラ」がおすすめです。

深夜0時までチャットやLINEでプロのスタッフとお部屋探しの相談ができます。レスも早いのでストレスがありません。

気に入ったお部屋があったら、その場で内見予約できるので非常にスピーディーにお部屋が探せます。

引っ越しで後悔しないために気をつけるべきこと

「こんなはずじゃなかった…」と引っ越しで後悔しないために、気をつけるべきことを3つ紹介するので参考にしてください。

内見はしっかりしておく

今回、1ヶ月で退去することになった理由を踏まえて、念入りに内見しましょう。

例えば、虫が多くて引っ越すという人は近くに公園や飲食店など、虫が集まりそうな施設がないかなどを確認してください。

可能であれば平日や土日、お昼と夕方など、日時を変えて2回内見すると様々な点に気づけるのでおすすめです。

また、物件選びも重要です。隣人がうるさくて引っ越すのに、新居が木造だとまた騒音に悩まされる可能性があります。

お部屋だけではなく周辺環境も確認する

物件だけでなく周辺環境も忘れずに確認しましょう。お店や病院など、どんな施設が近くにあるかで住みやすさは変わってくるからです。

実際に最寄り駅から物件まで歩いてみて、どんな街なのかを自分の目で見てみると良いです。

坂道など、車で通りすぎただけではわからないことも身をもって知れます。

同棲やルームシェアはよく考える

同棲やルームシェアはノリや勢いで始めるのは危険です。

うまくいかなかった場合人間関係にヒビが入るだけでなく、引っ越し費用など余計な出費が発生してしまいます。

あらかじめ「なにがあっても2年は同居を解消しない」などルールを決めておくなど、計画的におこなうことをおすすめします。

新居に引っ越すまでに必要な費用

新居に引っ越しするまでに必要な費用を、家具家電は購入済みの前提で紹介します。

新居の家賃が6万円ならトータルで約35～38万円、家賃が8万円なら約44～約48万円が目安です。解約予告期間や違約金もある人は、出費は覚悟しておきましょう。

以下で、費用を抑える方法を紹介するので参考にしてください。

賃貸の初期費用を抑える方法

賃貸契約で初期費用を抑える方法は以下の4点です。特に礼金は交渉しやすいので、不動産屋に相談してみるのがおすすめです。

敷金礼金が0円の「ゼロゼロ物件」や、連帯保証人を立てて保証会社を使わない物件を選べば、最大で家賃2～2.5ヶ月分の初期費用を抑えられます。

仲介手数料が半額～無料のお部屋や「フリーレント付き物件」なら、住んでいたお部屋と新居の二重家賃を避けられるうえ、日割り家賃が不要です。

フリーレントとは、大家さんが決めた一定期間の家賃がタダになる契約のことです。短期解約違約金が設定されるケースがほとんどなので、契約内容もよく確認しましょう。

引っ越し費用を抑える方法

引っ越し費用を抑える方法以下の4点です。

荷物が少ない人は、コンテナに乗る分だけ一定料金で運んでくれる「引っ越し単身パック」がおすすめです。ただし、1～3月以外は対応していない業者もあります。

引っ越す距離が近い人や、友人に手伝ってもらえる人は、レンタカーを使って引っ越すのもアリです。レンタカー代とガソリン代のみで済みます。

費用を抑えるなら一括見積で比較すべき

引越し費用は1社のみに絞るよりも、複数の業者から見積もりをもらって、安い業者を基準に交渉したほうが安くできます。これを相見積もりと言います。

業者によっては料金が倍以上も変わります。その理由は、引越し費用には定価がなく、業者によってオプションが追加されているからです。

一括見積もりサイトを利用して、たくさん見積もりを集めましょう。

特に「引越し侍」は一括見積もりサイトの中でも提携業者数が多いのでおすすめです。2021年5月現在で約320社と提携しています。

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SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます！

遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！