お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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賃貸で入居を待ってもらうのは可能?1ヶ月の仮押さえはできるの?

不動産屋に入居日を待ってほしい人のイメージイラスト

賃貸で入居を待ってもらうのは可能?仮押さえはできるの?という疑問を解決します!

入居を待ってもらうよう交渉した人の体験談や、入居開始の希望日が1ヶ月以上先の人が選ぶべき物件の特徴を紹介します!

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

賃貸の入居は待ってもらえない

賃貸物件に入居したい希望日が1ヶ月以上先の場合、入居を待ってもらったり仮押さえなどはできません。大家さんからすると、待っているあいだの家賃収入がなくなるからです。

大家さんは空室期間を少しでも短くしたいため、入居者の希望日まで家賃発生を待つことはありません。

入居したい物件が「即入居可」の場合、引っ越し理由が進学・就職・転職などであっても、申し込み日から約2週間程度で家賃支払いの義務が発生します。

「即入居可」とは室内クリーニングが完了していて、すぐにお部屋に入居できる状態であることを指します。

賃貸に仮押さえの制度はない

手でバッテンを作るスーツを来た男性
賃貸には仮押さえという制度はありません。仮押さえをしてしまうと、他の入居者希望者を断ることになるからです。

大家さんは、仮押さえしようとする人より、少しでも早く契約して家賃を支払ってくれる人を優先します。

不動産屋が言う仮押さえは申し込みのこと

どの物件にするか悩んでいると、不動産屋の担当者から「とりあえず仮押さえしょう」と言われることがあります。

不動産屋の言う仮押さえは、入居申し込みをすることです。一般的には申し込みが入ると、スーモやホームズなどから情報が削除されます。

そのため、申し込みをしているあいだは他の人よりも優先して審査をしてもらえるので、仮押さえのような状態になります。

▶賃貸の仮押さえの詳しい解説はこちら

1ヶ月以上物件を確保する方法

入居申し込みから1ヶ月以上物件を確保しておき、その後キャンセルもできる「先行申し込み」という方法があります。

先行申し込みは、入居者の退去後に内見をしてから、お部屋に住むか判断します。退去予定が1ヶ月以上先であれば、その間は物件を確保しているような状態です。

内見してお部屋が気に入らなければ、キャンセルもできます。入居希望日が1ヶ月以上先なら、先行申し込みの物件がおすすめです。

しかし、先行契約という申し込み方法では、内見前に契約までおこなうのでキャンセルができません。

▶先行申込と先行契約の詳しい解説はこちら

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入居を待ってもらう交渉は失敗しやすい

気に入った賃貸物件へ申し込む際に、入居を待ってもらうよう交渉することは可能です。しかし、交渉が希望通りに認められる可能性はとても低いです。

当サイトRoochが実施したアンケートに寄せられた、入居開始日を待ってもらうよう交渉した人の体験談です。

交渉は失敗したが、他の方法で希望に近い状態になったという人もいたので、参考にしてください。

交渉したが認めてもらえなかった

入居を待ってもらうように交渉したが、認めてもらえなかった人の体験談です。

特に4月から新生活が始まる人は、入居は先だけど家賃を払い始めたという人が多かったです。

上京は先だけど家賃を支払った
困り顔の男性のアイコン進学を機に上京しました。1月に契約したけど、実際の引っ越しは3月末。実際の入居まで家賃発生を待ってほしいと交渉したけど、認められませんでした。他に物件もなかったので、親に借りて3月までの家賃を支払いました。(男性/20代)
繁忙期で早めに部屋を契約した
困り顔の女性のアイコン東京の会社に就職が決まり、一人暮らしを始めました。親に1~3月は繁忙期だから、部屋がなくなる前に契約しなさいと言われたので2月に探しました。部屋に住み始めるのは4月で良かったのに、そこまで待てないと言われ住んでいない月の家賃も貯金から払いました。(女性/20代)

交渉で待ってもらえた

交渉で入居開始を待ってもらえた人、サービスを付けてもらえた人の体験談です。

家賃が無料になる期間(フリーレント)を付けてくれた人もいたので、入居開始が先の人は交渉してみましょう。

希望通りにはならなかったが聞いてもらえた
女性のアイコン賃貸物件に申し込む際、入居を2ヶ月先まで待ってほしいと交渉しました。勤務先が家賃補助を出してくれるのが2ヶ月先からなので、認めてほしかったのですが、待っても1ヶ月と言われてしまいました。大家さんの都合もあると思うので、多少でもわがままを聞いてもらえてよかったです!(女性/20代)
フリーレントを付けてくれた
男性のアイコンゴールデンウィークの引っ越しを計画していました。気になっていた物件にダメ元で3ヶ月後の入居をお願いしてみました。結果は「そこまで待てない。フリーレント1ヶ月分つける。」と言われました。本来の希望通りにはならなかったけど、1ヶ月分の家賃が無料になりました。(男性/30代)

入居が1ヶ月以上先の人が選ぶべき物件

「入居開始日の2週間前に申し込みたいけど不動産屋に行く時間がない」「入居したい日は1ヶ月以上先だけど物件を探したい」という人は、以下のような物件を選ぶべきです。

・フリーレント付き物件
・現入居者が居住中の物件
・建築中の新築物件

フリーレント付き物件

希望日が賃貸物件の申し込みから1ヶ月以内の人は、家賃が0.5ヶ月~1ヶ月分の無料になるフリーレント付き物件を選ぶと良いです。

入居希望日まで待ってもらえなくても、家賃が無料になるので支払いを抑えられます。フリーレントは入居希望者がなかなか集まらない物件で付くことがあります。

現入居者が居住中の物件

居住中の物件のイラスト
入居希望日が申し込みから1ヶ月以上先の人は、現在の入居者が「居住中」で、かつ退去予定日が入居希望日の「2~3週間前」になっている物件なら希望日に近くなる可能性があります。

現入居者が退去してから、次の入居予定者が入居できるようになるまで2~3週間かかります。不動産屋がハウスクリーニングや原状回復工事を手配するからです。

しかし、ハウスクリーニングや原状回復工事が遅れると、入居希望日に間に合わなくなってしまうリスクがあります。

建築中の新築物件

どうしても入居を待ってほしい人は、建築中の新築物件も探してみてください。完成予定日がわかれば、入居したい時期に合わせられる可能性があります。

しかし、天候や工事内容の影響で完成予定日がずれて、入居希望日にお部屋へ入居できなくなってしまう可能性があります。

新築物件には、内見をせずに契約手続きを進める「先行契約」が多いです。内見して物件が気に入らなくても、契約しているとキャンセルできないので注意してください。

キャンセルを前提とした申し込みはNG

良い物件が見つかるまでの仮押さえとして、キャンセル前提の入居申し込みをしてはいけません。不動産屋や大家さんなどに迷惑がかかるからです。

民法601条(賃貸借)によると、賃貸借契約はお互いの合意をもって成立します。つまり、契約成立までであれば入居申し込みの意思はキャンセルができます。

しかし、入居申し込み後は審査や契約書類の準備などで多くの人が動きます。マナーとして、本当に住むつもりがある場合に入居申し込みをするようにしましょう。

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