賃貸の申し込みが2番手でも諦めてはいけない！契約できたケースを公開！

賃貸物件の申し込みが2番手になってしまったら契約できないの？という疑問を解決します！また、2番手から契約できたケースを公開します！2番手と言われてからどれくらい待つべきか、2番手にならないための対処方法を解説します！

2番手でも契約できる可能性がある

2番手でも賃貸契約を結べる可能性があります。1番手が審査に落ちたり、申し込みがキャンセルになるなど、番手の優先順位が変わる可能性があるからです。

賃貸業界は「番手」で申し込みの順番を決めて、順番が早い人の入居審査や賃貸契約を優先します。以下で番手の優先順位が変わったケースを、体験談と合わせて紹介します。

1番手が審査に落ちた場合

1番手の入居申し込みが審査に落ちた場合は、2番手の申し込みに優先順位が移って、入居審査が進みます。

入居審査は、通常3日～7日で結果がでます。1番手が申し込んだ時期や審査状況を不動産屋に確認してから、2番手で物件に申し込むか判断してください。

また、1番手の審査で必要な書類が一定期間提出されず、大家さんの判断で2番手が優先される可能性があります。すぐ諦めず、数日待ってから不動産屋に1番手の審査状況を確認してください。

1番手が申し込みをキャンセルした場合

1番手が申し込みをキャンセルした場合も、2番手に入居審査の優先順位が移ります。

入居審査は進め、現在の入居者が退去してから内見して、契約するか判断をする「先行申し込み」の場合、特にキャンセルになることが多いです。

先行申し込みは、住むつもりで申し込んだが、実際にお部屋を見たら、イメージと違ったなどが理由でキャンセルになることが多く、契約できる可能性があります。

先行契約ができる場合

新築で工事中や現入居者の退去が先の物件など、内見はできないが契約をする「先行契約」を選んだ場合も、1番手より優先してくれる可能性があります。

大家さんや不動産屋からすると、契約を結べば、キャンセルされる心配がないからです。

しかし、物件を見ないで契約すると、イメージや図面に書かれている情報が違うなど、トラブルになる可能性があるので、先行契約を選べる物件は少ないです。

賃貸契約を結んでしまうと、キャンセルできないので、どうしても入居したい大きな理由がない限り、先行契約を選ぶべきではありません。

▶先行契約についての詳しい解説はこちら

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2番手にならないためのコツ

2番手にならないためのコツは3つあります。ただし、全て実践したからといって必ず1番手になるわけではなく、あくまで2番手になりにくくするためのコツです。

・不動産屋からの連絡は無視しない
・不備なく書類を提出する
・なるべく早く申し込む

上記の3つの項目を合わせて言えることは「できるだけ早めに申し込むべき」ということです。

不動産屋からの連絡を無視すると、他の入居希望者が先に連絡を取って、申し込みを受領されてしまうことがあります。

不備書類があった際も、早めに対応しないと2番手になってしまう可能性があるので、不動産屋からの連絡は対応するようにしてください。

また、気になる物件があったときは、なるべく早めに申し込んでください。賃貸の申し込みは、基本的に早い者勝ちなので、迷っていると他の人に申し込まれてしまう可能性があります。

特に、繁忙期(1月～3月)は入居希望者が多いので、気に入った物件があっても、タッチの差で2番手になってしまうことがあります。

2番手の申し込みをしてからどれくらい待てばいいの？

気に入った物件の申し込みが2番手と言われてしまったら、通常3日～7日は待つべきです。入居審査にかかるとされている日数が3日～7日だからです。

優先順位が変わったら、不動産屋から連絡が入りますが、1番手の審査結果や不備の提出に時間がかかる可能性もあります。

申し込みから3日～7日待って、不動産屋に状況を確認してください。不動産屋に確認の連絡をしても2番手の審査に悪影響はありません。

入居を急ぐ場合は諦めて他の物件を探す

申し込みから3週間以内で入居を開始したい人は、2番手になってしまった物件は諦めて他の物件を探してください。

入居の申し込みから審査、契約、鍵の引渡しまで、最低2週間ほどかかるためです。1番手の結果を待っていると、希望している入居開始時期がずれてしまう可能性があります。

物件を探し始める際に、不動産屋に入居開始の希望時期を伝え、2番手になる物件への申し込みは避けてください。

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