賃貸の申し込みが2番手でも諦めてはいけない!契約できたケースを公開!

部屋探しの知恵

鬼頭

この記事の監修:鬼頭
「イエプラ」営業担当

この記事の監修:鬼頭
「イエプラ」営業担当

契約書類と印鑑

賃貸物件の申し込みが2番手になってしまったら契約できないの?という疑問を解決します!また、2番手から契約できたケースを公開します!2番手と言われてからどれくらい待つべきか、2番手にならないための対処方法を解説します!

2番手でも契約できる可能性がある

2番手でも賃貸契約を結べる可能性があります。1番手が審査に落ちたり、申し込みがキャンセルになるなど、番手の優先順位が変わる可能性があるからです。

賃貸業界は「番手」で申し込みの順番を決めて、順番が早い人の入居審査や賃貸契約を優先します。以下で番手の優先順位が変わったケースを、体験談と合わせて紹介します。

1番手が審査に落ちた場合

1番手の入居申し込みが審査に落ちた場合は、2番手の申し込みに優先順位が移って、入居審査が進みます。

入居審査は、通常3日~7日で結果がでます。1番手が申し込んだ時期や審査状況を不動産屋に確認してから、2番手で物件に申し込むか判断してください。

また、1番手の審査で必要な書類が一定期間提出されず、大家さんの判断で2番手が優先される可能性があります。すぐ諦めず、数日待ってから不動産屋に1番手の審査状況を確認してください。

2番手の申し込みでも契約できた
男性のアイコン気に入った物件に申し込んだが、不動産屋から2番手と言われてしまった。諦めて他の物件を探そうとしていたが、翌日に「1番手の審査が落ちたので、優先順位が変わった」と連絡が入って、私の審査に移ってくれた。審査も通り、無事に契約できました。(男性/30代)
すぐに申し込みを優先してくれた
女性のアイコン申し込んだ物件の1番手が、申し込みから1週間ほど審査に必要な書類を提出されなかったみたいで、大家さんが私が申し込むなら優先順位を変えると言ってくれたみたいです。入居を急いでいたので、とても助かりました。(女性/20代)

1番手が申し込みをキャンセルした場合

1番手が申し込みをキャンセルした場合も、2番手に入居審査の優先順位が移ります。

入居審査は進め、現在の入居者が退去してから内見して、契約するか判断をする「先行申し込み」の場合、特にキャンセルになることが多いです。

先行申し込みは、住むつもりで申し込んだが、実際にお部屋を見たら、イメージと違ったなどが理由でキャンセルになることが多く、契約できる可能性があります。

1番手の条件が合わず契約できた
女性のアイコン1番手がイメージよりお部屋が狭かったらしく、キャンセルになった。私は駅までの距離やエリアを重視していたので、迷わず審査をしてもらって、入居することができました。(女性/20代)

先行契約ができる場合

新築で工事中や現入居者の退去が先の物件など、内見はできないが契約をする「先行契約」を選んだ場合も、1番手より優先してくれる可能性があります。

大家さんや不動産屋からすると、契約を結べば、キャンセルされる心配がないからです。

しかし、物件を見ないで契約すると、イメージや図面に書かれている情報が違うなど、トラブルになる可能性があるので、先行契約を選べる物件は少ないです。

賃貸契約を結んでしまうと、キャンセルできないので、どうしても入居したい大きな理由がない限り、先行契約を選ぶべきではありません。

物件は見てから契約するべき
困り顔の男性のアイコン会社から手当が出るエリアで気に入る物件が少なく、不動産屋から先行契約するなら審査を優先してくれる物件を紹介された。見ないで決めてしまったので、イメージと全然違った・・・。次の引っ越しは内見してから契約しようと思った。(男性/20代)

▶先行契約についての詳しい解説はこちら

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2番手にならないためのコツ

2番手にならないためのコツは3つあります。ただし、全て実践したからといって必ず1番手になるわけではなく、あくまで2番手になりにくくするためのコツです。

・不動産屋からの連絡は無視しない
・不備なく書類を提出する
・なるべく早く申し込む

上記の3つの項目を合わせて言えることは「できるだけ早めに申し込むべき」ということです。

不動産屋からの連絡を無視すると、他の入居希望者が先に連絡を取って、申し込みを受領されてしまうことがあります。

不備書類があった際も、早めに対応しないと2番手になってしまう可能性があるので、不動産屋からの連絡は対応するようにしてください。

また、気になる物件があったときは、なるべく早めに申し込んでください。賃貸の申し込みは、基本的に早い者勝ちなので、迷っていると他の人に申し込まれてしまう可能性があります。

特に、繁忙期(1月~3月)は入居希望者が多いので、気に入った物件があっても、タッチの差で2番手になってしまうことがあります。

2番手の申し込みをしてからどれくらい待てばいいの?

気に入った物件の申し込みが2番手と言われてしまったら、通常3日~7日は待つべきです。入居審査にかかるとされている日数が3日~7日だからです。

優先順位が変わったら、不動産屋から連絡が入りますが、1番手の審査結果や不備の提出に時間がかかる可能性もあります。

申し込みから3日~7日待って、不動産屋に状況を確認してください。不動産屋に確認の連絡をしても2番手の審査に悪影響はありません。

入居を急ぐ場合は諦めて他の物件を探す

申し込みから3週間以内で入居を開始したい人は、2番手になってしまった物件は諦めて他の物件を探してください。

入居の申し込みから審査、契約、鍵の引渡しまで、最低2週間ほどかかるためです。1番手の結果を待っていると、希望している入居開始時期がずれてしまう可能性があります。

物件を探し始める際に、不動産屋に入居開始の希望時期を伝え、2番手になる物件への申し込みは避けてください。

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