築年数は何年を目安に探すべき?古い賃貸物件の耐震性能は大丈夫?

部屋探しの知恵

鈴木

この記事の監修:鈴木
「イエプラ」宅建主任士

この記事の監修:鈴木
「イエプラ」宅建主任士

単身アパート

築年数は何年を目安にすればいいの?という疑問にお答えします!耐震性能、設備の質、家賃の安さ、物件数が築年数によってどのように変わるのかを解説します。また、虫の出やすさと築年数の関係も説明しています!

築年数は何年を目安に探せばいいの?

築年数の目安を何年にするべきかは、耐震性能・設備の質・家賃の安さなどの希望条件によって変わります。

①耐震性が気になる人は築19年以内
②設備の便利さを求めるなら築10年以内
③家賃の安さを優先したいなら築20~30年
④たくさんの物件を見たいなら築20~30年

以下で、それぞれの項目ごとに解説します。お部屋探しの参考にしてください。

①耐震性が気になる人は築19年以内

少し古めのアパート
築19年以内の物件は、最新の耐震基準を満たしています。最新の耐震基準は2000年6月に定められたので、2019年12月現在では築19年が基準になります。

新耐震基準で建てられた物件は、たとえ木造でも震度5程度の地震に耐えられる造りになっています。

2016年の熊本地震(震度7)では、新耐震基準の物件で倒壊したは1割未満でした。一方、旧耐震基準の物件は3割以上が崩れました。

②設備の便利さを求めるなら築10年以内

築10年の物件を目安にお部屋探しをすれば、オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなど、新築や築浅の物件とさほど変わらない設備が整っていることが多いです。

築10年を超えると設備の劣化が始まります。ガス給湯器やエアコンなどは10~15年で故障することが多いです。設備の不具合は管理会社が対応しますが、修理が終わるまでは不便になります。

築15~25年では、設備に大きな違いはありません。バストイレ別、IHコンロ、洗濯機置き場、インターネット対応などの基本的なものは整っています。

築30年を超えるとお風呂とトイレが一緒になったユニットバスがメインになります。

③家賃の安さを優先したいなら築20~30年

築20~30年の物件であれば、似たような間取りの新築物件よりも家賃が15,000~20,000円安くなります。

以下の表は、新築と比べて家賃がどのように変わるのかを築年数ごとにまとめたものです。東京23区にあるワンルーム・1K・1DK・1LDKの物件を対象にしています。

築5年~築10年未満 3,000円~7,000円安い
築10年~築20年未満 5,000円~10,000円安い
築20年~築30年未満 15,000円~20,000円安い
築30年以上 25,000円~35,000円安い

築10年前後の物件では、新築と比べて7,000円ほどしか変わりません。

④たくさんの物件を見たいなら築20~30年

築20年まで範囲を広げれば、新築のみでお部屋探しをするよりも3倍以上の物件を探せます。また、築30年まで許容すれば、物件数は新築の6倍まで増えます。

物件数
新築のみ 2,878件
築3年まで 4,144件
築5年まで 4,988件
築10年まで 6,285件
築15年まで 8,873件
築20年まで 11,403件
築25年まで 13,514件
築30年まで 18,408件
指定なし 30,867件

※2019年12月24日現在

上記の表は、不動産業者だけが使える専用の物件情報サイト「ATBB」で調べた結果をまとめたものです。

東京23区にある一人暮らし向けの物件(ワンルーム・1K・1DK)で、家賃10万円以下、駅徒歩10分を対象にしています。

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虫を避ける目的で築浅の物件を選ぶのは間違い

公園のそばのマンション
築年数は、お部屋に虫が出るかどうかという点についてはあまり大きな影響を与えません。

虫が多いのは、以下のような物件です。新築や築浅の物件であっても、以下の特徴に当てはまれば虫は出ます。

虫が出やすいお部屋の特徴
・お部屋が1~2階にある
・お部屋の近くにゴミ捨て場がある
・物件の近くに飲食店やコンビニがある
・近くに公園や街路樹などの自然がある

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