記事の監修：中村 不動産屋店長

部屋探しの知恵

最終更新：2021年7月7日

マンションやアパートの1階はやめたほうが良い？という疑問にお答えします！1階に住むメリットとデメリットを、実際に1階に住んでいる人の体験談と合わせて解説します。1階と2階以上で、家賃がどのくらい変わるのかも公開します！

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

マンションやアパートの1階はやめたほうがいい？

マンションやアパートの1階に住むのは、基本的にはやめたほうがいいです。

通りを歩いていく人からお部屋のなかが見えてしまう可能性が高く、プライバシーが保てません。また、空き巣や下着泥棒の被害にあいやすいなど、防犯上の問題もあります。

ただし、物件によっては、2階以上よりも家賃が安かったり、庭が付いていたりするケースもあるので、メリットとデメリットを比べて検討すべきです。

1階のデメリットは、対策を講じれば防げることもあるので「1階だから」という理由で、お部屋探しの選択肢から外してしまうのは、もったいないです。

小さな子どもがいるなら1階のほうが都合が良い場合もある

小さな子どもがいる場合は、上層階よりも1階のほうが都合が良いことがあります。

ベビーカーが必要な年齢の赤ちゃんの場合、エレベーターがなかったり、小さすぎる物件だと、連れて出かけるのは難しいです。

また、幼稚園や小学生ぐらいの歳の場合は、子どもが走り回る音が下の階に迷惑をかける心配がありません。

1階の物件を借りる8つのメリット

マンションやアパートの1階を借りるのは、基本的にはやめたほうが良いですが、一方では、以下の8つのメリットがあります。

デメリットだけでなく、メリットについても理解したうえで、検討したほうが良いです。

以下では、それぞれのメリットについて詳しく解説します。当サイトが実施したインタビューをもとに、実際に住んでいる人の体験談も合わせて紹介するので、参考にしてください。

①上の階と比べて家賃が安い

同じマンションでも、1階と2階以上のお部屋とで、家賃が数千円違うことがあります。

1階のお部屋は、2階以上のお部屋と比べて防犯性が低く、特に女性に人気が無いため、家賃が低く設定されていることが多いです。

階数が上がるにつれて防犯性は高くなりますが、家賃も上がっていく傾向にあります。そのため、家賃を抑えることが何よりも優先という人には1階のお部屋はお得でしょう。

以下の表は、池袋駅から徒歩15分以内の新築マンションの家賃を階数ごとにまとめたものです。

階数が1階から2階に上がると、2～4,000円高くなっていることが分かります。3階以降は、階数が上がるごとに約1,000円ずつ、高くなっています。

もしも2階に住んだとしたら、1階に住んだときよりも、年間で2.4～4.8万円の家賃差が出ます。

家賃は毎月の固定費なので安いほうがいい！

家には寝に帰るだけの生活なので、できるだけ家賃を抑えたくて家賃の安い1階の部屋を選びました。確かに防犯性は上の階と比べて低いかもしれないけど、家賃は1階のほうが月3千円も安いんです。1年で3万6千円も浮くのはでかい！(男性/20代)

②下の階に足音が響くのを気にしなくて良い

1階は、自分たちよりも下の階がないので、足音が響くのを心配する必要がありません。小さい子どもがいる家庭にはとくに嬉しいメリットです。

ただ、1階でもあまりに大きな音を立てると隣や上の部屋に音が響くので、自由に騒いだり足音を立てて歩いて良いというわけではありません。

家でも好きなように歩ける

以前は2階に住んでいて、下の階の住人から足音がうるさいとクレームを受けたことがありました。それ以来家でも忍び足で歩いていましたが、1階に住んでからは普通に歩いても誰にも迷惑かけないのでラクですね(笑)上の階の人はとても静かなので、1階に住んでいても特に騒音に悩まされることなく快適です。(男性/30代)

③庭がついていることがある

ファミリー向けのマンションのなかには、1階の物件に庭が附属している場合があります。あまり大きくはないですが、休日を庭で過ごせるのはメリットです。

ただし、草むしりや庭木の手入れが面倒だという側面もあります。

庭で犬を飼っています

ペット可で、しかも庭付きだったので、1階の物件を借りました。そんなに広くはないですが、犬小屋も置けるし、庭から通りに出られる勝手口もあるので、我が家としては申し分ない物件です！(女性/30代)

④ごみ出しがラク

1階の物件は、2階以上と比べて、かなり、ごみ出しがラクです。重たいゴミ袋を持ってエレベーターに乗る必要がないです。

とくに、粗大ごみを出すときには、2階以上のお部屋だとかなり苦労します。

パパっとゴミ出しに行ける

部屋からゴミ捨て場まで10メートルも離れていないので、パパっとゴミ出しに行けます。ゴミ収集の車が周ってきた音で慌てて用意しても間に合いますし、正直、パンツ姿で出ても誰かに見られたことがないです(笑)(男性/30代)

⑤朝の忙しい時間帯にエレベーターを待たなくていい

1階に住めばエレベーターや階段を使わずに外へ出られるので、エレベーターを待って時間を無駄にすることがありません。

とくに高層マンションの上層階に住んでいる場合は、朝の通勤時間だと、エレベーターが各階に停まることが多く、階段で降りるよりも時間を取られることもあります。

朝の忙しいときに、余計な時間を取られないのは大きなメリットです。

電車に遅れることがなくなった

1階の物件に引っ越してから、電車に遅れることがなくなりました。以前は、エレベーターが1つしかないマンションの12階に住んでいたので、ひどいときは外に出るまでに5分近くかかることもありました…。(男性/40代)

⑥火事や地震の際に避難しやすい

1階のお部屋は、上の階と比べると、火事や地震のときに建物から避難しやすいです。

万が一の場合には、窓から外に出ることもできるので、火の手に阻まれて逃げられなくなる危険もないです。

また、地震のときに上の階よりも揺れにくく、家具が倒れにくいというメリットもあります。

逃げやすさでは1階が最強です

以前、7階の部屋に住んだときに、下の階で火事が起きたことがありました。消防車が来てはくれたんですが、救出まで1時間ぐらいかかってしまい、ヒヤヒヤしたのを覚えています。結局、自分の階まで火が上がってくることはなかったんですが、それ以来、1階の物件を借りることにしています。命には代えられません。(女性/30代)

⑦引っ越し作業がしやすい

1階は、家具や家電を運び込むのにもっともラクな位置です。エレベーターに品物が入りきらない、などの心配もありません。

また、エレベーターのない物件に住んでいる場合は、2階以上だと対応してもらえなかったり、追加費用を請求される場合があります。

2階以上だと追加費用

初めての一人暮らしのとき、エレベーターのないアパートの3階に入居しました。洗濯機を買おうとすると、エレベーターがないと追加費用がかかります、と言われて、しぶしぶ払った思い出があります。部屋探しの時は、引っ越し作業のことも考えて選んだほうが良いですね。(女性/20代)

⑧夏は涼しい

1階は上層階と比べて、日当たりがやや悪いので、夏場は上層階よりも涼しく過ごせます。住んでいる物件の周囲に大きな建物があるとさらに日が当たりづらく、涼しくなります。

物件によりますが、マンションの最上階とそれ以下の階では平均2℃くらい気温が違うという場合もあります。

日差しが弱くて良い

5階に住んでたころは夏場は直射日光がすごくてエアコン付けっぱなしだったんですけど、今住んでる1階の部屋に引っ越したらやたら涼しくなりました。扇風機回して窓開けるだけでエアコンいらないくらい。夏場の電気代が目に見えて安くなって嬉しい限りです(笑)(男性/20代)

1階の物件を借りる7つのデメリットと対処方法

マンションやアパートの1階に住むことには、以下の7つのデメリットがあります。

以下では、デメリットの詳細と合わせて、対処方法についても解説するので、1階の物件に住むか検討している人は、参考にしてみてください。

①外からの視線が気になる

道路に面している1階の物件だと、窓から部屋の中が丸見えになってしまうことが多いです。プライバシーを守るために、昼間でもカーテンを閉めておく必要があります。

また、空き巣はお部屋の中をのぞいて間取りを把握し、どう侵入するかを考えると言われているので、視線は気にならないという人でも防犯面対策をしましょう。

対策として、窓用の目隠しシートなどを貼ると良いです。シートは半透明なので、日光をあまり遮らず目隠しでき、日中もカーテンを閉めたままにするのが嫌な人にもおすすめです。

窓用の目隠しシートは、すりガラス風やおしゃれなデザインの物もあり、ホームセンターやネットで1,000～3,000円くらいで購入できます。

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②空き巣や下着泥棒の被害に遭いやすい

空き巣は窓を破って侵入することが多いです。特に1階は、ベランダや窓が手の届く高さにあり2階以上のお部屋に比べて侵入されやすいです。そのため、より一層防犯性を高めておきましょう。

対策として、窓に補助鍵や防犯ブザーをつけたり、窓を割られにくくする厚手の防犯フィルムを貼るなどの方法があります。

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また、洗濯物を外に干しにくいというデメリットもあります。外を通る人から見えるというだけでなく、下着泥棒の被害にあいやすいからです。

対策としては、浴室乾燥機付きのお部屋を選び、常に部屋干しの生活にすることがおすすめです。

また、浴室乾燥が無くても、部屋干ししている洗濯物の真下に除湿機を置くことで、普通の部屋干しよりも早く乾かすことができます。また、嫌な部屋干し臭も防ぎやすくなります。

どうしても外干ししたい人は、せめて下着だけは部屋干しにしたり、目隠しになる洗濯ネットを使ったり、タオルなどで隠して干すなどの盗難対策をしましょう。

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▶女性がマンションの1階に住む場合の防犯対策はこちら

③窓を開けたまま眠れない

1階のお部屋は、夏の暑い日であっても、窓を開けたまま眠れません。

2階以上だったら扇風機で過ごせる気温であっても冷房を使うことになるので、電気代も高くなります。

防犯面の問題なので、対策は難しいです。防犯ライトや防犯カメラを設置する方法はありますが、被害にあってからでは遅いので、そもそも窓を開けないほうが良いです。

④湿気がこもりやすくカビが生えやすい

マンションの1階は、どうしても周囲の建物の日陰になりがちなので、とくに冬は2階以上の部屋に比べて寒くなってしまうことがほとんどです。

また、外の地面の影響を強く受けるので湿気がこもりやすいです。部屋干しをしているとさらに湿気が多くなり、カビが発生しやすくなります。

対策としては、除湿機を使ったり、こまに窓を開けて換気するのが効果的です。

⑤虫が入って来やすい

1階のお部屋は、上層階に比べて虫が入って来やすいです。

2～3階であっても虫は出ますが、1階は庭と地続きになっているため、蟻やムカデなどの這うタイプの虫が出る傾向があります。

なるべく虫の出ない物件に住みたい場合は、8階以上の高層階の物件を検討しましょう。3階前後の中途半端な階でも、クモやゴキブリは出ます。

⑥見晴らしが悪い

1階の物件は、当然、見晴らしが悪いです。

対策のしようがないので、見晴らしを気にする人は、高層階のお部屋を借りましょう。

⑦台風のときに浸水の危険がある

1階は、大きな台風が直撃したときに、浸水する危険があります。とくに近くに川が流れている物件の場合は、危険が高いです。

滅多にないことですが、川が氾濫しそうなときには、荷物を家具の上に上げるなどして、自分自身は急いで避難しましょう。

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