4階建てのマンション

アパートとマンションの違いは?どちらの部屋に住むべき?

部屋探しの知恵

2018年10月22日投稿

イエプラ イエプラ

アパートとマンションに違いはあるの?という疑問を解決します!建物構造や家賃、階数、防音・耐震・耐火、セキュリティ性の違いや、アパートとマンションのどちらのお部屋に向いているのかなどを紹介します。

アパートとマンションの6つの違い

アパートとマンションには、法律などで決められた明確な定義は存在しませんが、大家さんや不動産屋によってある程度の区別がされています。

また、物件の名称で区別する人がいますが、名前は大家さんが決めるため「〇〇荘」や「〇〇ハイツ」などでもマンションの場合があります。

建物の構造、階数、家賃、性能、防犯、通気性の6つの項目でアパートとマンションの違いを解説していきます。

アパート マンション
構造 木造、軽量鉄骨造 重量鉄骨造、
RC造、SRC造
階数 3階以下 3階以上
家賃 安い 高い
性能性 低い 高い
防犯性 低い 高い
通気性 高い 低い

建物構造の違い

アパートとマンションは、建物の素材による組み合わせによって区別されています。

アパートは「木造」と鉄骨の厚みが6mm未満の「軽量鉄骨造」の2種類の構造の建物が当てはまります。

マンションは、鉄骨の厚みが6mm以上の「重量鉄骨造」とコンクリートを使用している「鉄筋コンクリート造(RC造)」「鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)」の建物です。

▶建物構造の詳しい説明はこちら

階数の違い

建物の構造以外に、階数でアパートとマンションが区別されています。アパートは3階以下の建物で、マンションは3階以上の建物です。

家賃設定の違い

アパートは建設コストが低く、家賃が安めに設定されています。逆にマンションは、建設コストが高く、家賃も高めに設定されています。

また、アパートはエントランスがなく共有スペースは廊下や階段のみなので、共益費が安いです。逆にマンションは、24時間常駐の管理人がいたり、エレベーターが付いていることが多いので、共益費が高いです。

防音・耐震・防火性などの性能の違い

マンションは、素材にコンクリートが使用されており、壁が厚く耐久性があるため防音・耐火性に優れています。また、高層の建物になればなるほど「ダンパー」などの制振装置が使用されているため、耐震に優れています。

逆にアパートは、マンションと比べると壁が薄く、音を通しやすいため防音性が低いです。

セキュリティ性の違い

マンションは、オートロックや共用スペースに監視カメラが付いていて、防犯性能が高いです。

アパートは、共有スペースが少ないか、あっても廊下や階段くらいなので、オートロックや監視カメラが設置されている建物が少ないです。

通気性の違い

木造性のアパートがダントツで通気性が良く、湿気がこもりにくいのでカビや結露が発生しにくいです。鉄骨造も、柱の素材しか違いが無いため、木造並みに通気性が良いです。

ですが、コンクリートが使用されているマンションは、通気性が悪く熱がこもりやすいです。夏は暑く、冬は寒いので、エアコンなどのの電気代がかかります。

アパートとマンションどちらにすべき?

お部屋探しの際に、自分が何を一番重視するのかによって、住むべきお部屋が変わってきます。

アパートに住むのに向いている人と、マンションに住むのに向いている人の特徴をまとめてみたので、自分はどちらの建物が良いか参考にしてください。

アパート生活に向いている人

・とにかく家賃を抑えたい
・通気性が良いお部屋に住みたい
・エアコン代を節約したいと考えている
・戸数が少ない建物に住みたい

マンション生活に向いている人

・音に敏感で、防音性を重視したい
・家賃より耐震、耐火などの性能を重視したい
・セキュリティの高い物件に住みたい
・グレードの高い物件に住みたい

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