70平米は何畳?どんな間取りが多いの?4人家族でも住める?

部屋探しの知恵

鈴木

この記事の監修:鈴木
「イエプラ」営業担当

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4人家族

70平米は何畳?実際に使える広さは?4人暮らしできる?という疑問を解決します!70平米に多い間取りや、実際の70平米のお部屋の写真、住んだことある人の体験談や、近い広さの間取り比較、DKとLDKどちらにすべきかも紹介します!

70平米は約43畳

物件情報に70平米(70㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の広さが約37畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、70㎡と記載されているなら「70÷1.62=約43畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。

専有面積70平米と聞くとかなり広いと感じますが、お風呂やトイレ、キッチンや収納スペース、廊下や玄関などのスペースも含まれています。

実際に住むスペースは約30畳

専有面積70平米は約43畳ですが、ダイニングやリビングと居室を合わせた、実際に住むお部屋の広さは約30畳です。

お風呂やトイレ、洗面所などの水回りのスペースだけで約6畳、廊下や玄関で約3畳、収納スペースで約4畳ほどあります。

居室は6~7畳ほどになっている間取りが多いですが、ダイニングやリビング部分が広く、ダイニングテーブルとソファーなど大型の家具を複数置いても余裕があります。

地域による広さの違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、70平米の広さの畳数と坪数を、地域ごとにまとめたものです。

畳数 坪数 使われる地域
中京間 42.28 畳 21.18坪 東京・愛知など
江戸間 45.23畳 21.18坪 東日本
団地間 48.45畳 21.18坪 全国の公団住宅・アパート
本間(京間) 38.39畳 21.18坪 関西・中国などの西日本

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70平米は子どもが小さいなら4人暮らしできる

70平米のお部屋の間取り図

作成ツール:WebCAD

70平米は、子どもが小さいなら4人暮らしでも狭すぎると感じることが少ないです。

70平米のお部屋はリビングや居室部分の広さが合計で約30畳あるので、リビングを10畳としても、6畳の居室が3つ作れる広さがあります。

そのため、両親の部屋1つ、各子ども部屋を2つにしたり、両親が別々のお部屋を確保し、2人の子どもで1つの部屋を使うなどできます。

ただし、子どもが中学校にあがると教材や衣類、趣味のものなどが増え、大人1人分の荷物になるため70平米だと手狭になります。

70平米の間取りは2LDKと3LDKが多い

70平米の間取りは、2LDKと3LDKがほぼ同じくらいに多かったです。ちなみに2LDKも3LDKも、リビングスペースが10畳以上ある間取りです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に70平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

物件数(東京23区内)
1LDK 10件
2K 0件
2DK 2件
2LDK 98件
3K 1件
3DK 6件
3LDK 91件
4K以上 14件

不動産業者専門サイト「ATBB」2019/12/18のデータより

70平米は、2人以上が住むことを前提として作られているお部屋ばかりなので、お風呂とトイレ別はもちろん、独立洗面台やシステムキッチンなど設備が充実していることが多いです。

また、物件によって居室やリビングの配置がかなりバラバラなうえ、長方形や正方形だけでなく、いびつな形の間取りも増えます。

そのため、生活動線を気にしながら間取りを選ばないと、住んだ後に住みにくいと後悔ことがあるので注意しましょう。

実際の70平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、70平米のお部屋を紹介します。

70平米の2LDKのお部屋

イニシア馬込の内装写真

馬込の「イニシア馬込」です。

70平米のお部屋ですが間取りが2LDKで、キッチンスペースが約16畳あります。4人暮らしだと狭い間取りですが、2人~3人暮らしであれば快適です。

70平米の3LDKのお部屋

ブランズ新宿富久町の内装写真

曙橋にある「ブランズ新宿富久町」です。

間取りが3LDKなので、4人暮らしできる広さがあります。ただし、リビングスペースがやや狭めなので、人によっては不満に感じます。

70平米のお部屋に住んだことのある人の感想

27平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。70平米の場合、居室よりもリビングスペースの広さを気にする人が多かったです。

リビングが広いから快適
女性のアイコン70平米の2LDKで3人暮らししています。リビングが15畳とかなり広く、家具をたくさん置いても広々としています。子どもが赤ちゃんの時は、リビングにベビースペースを作れたので凄い快適でした。(女性/20代後半)
リビングで過ごすので気にしない
男性のアイコンウチは4人家族で、子どもがそれぞれ1部屋を持っています。自分と奥さんは共通の寝室で寝ていますけど、大半はリビングで過ごすので狭いって感じたことはないです。子どもも、それぞれの部屋があるので多分、不満はないはずです。(男性/30代後半)
上の子が中学生に上がると狭くなる
困り顔の女性のアイコン一番上の子どもが中2なんですけど、中学になると一気に荷物が増えましたね。おかげで家の中がけっこう狭いです。もう一人の子どももあと1年で中学になるんですけど、さらに家の中が狭くなるのかと思うとちょっとうんざりしています…。(女性/30代後半)

70平米と広さが近い間取りの比較

70平米と広さが近い間取りを「WebCAD」で作成し、比較してみました。

基本的に必要な家具も配置しているので、どんな感じのお部屋になるのかも参考にしてください。

65平米は4人暮らしだと窮屈

65平米のお部屋の間取り図

65平米は約39.5畳です。間取りは、リビングスペースがかなり広めの2LDKになっていることが多いです。

また、65平米で2LDKの場合は、各居室が7畳ほどと広めなので、ゆとりのある生活ができます。

ただし、65平米で四人暮らしするとなると、かなり窮屈です。その場合は、リビングスペースが狭くなりますが3DKの間取りを探しましょう

75平米はやや広い

75平米のお部屋の間取り図

75平米は約46畳です。70平米同様に、2LDKと3LDKの間取りが多いです。70平米よりはやや広いので4人暮らしできますが、荷物が多い家族だとまだ手狭です。

また、3LDKの場合は居室の数が多い代わりに、リビングスペースが狭めに作られていることがあるので、間取り図で広さを確認しましょう。

80平米は4人家族で住んでもゆとりがある

80平米のお部屋の間取り図

80平米は約49畳です。間取りは3LDKが多いです。居室を各6畳確保しても、リビングスペースが14畳ほどあるので広々としています。

そのため、4人家族で住んでもゆとりがあるので、子どもが大きくなっても住み続けられます。

DKとLDKどっちの間取りにすべき?

70平米でお部屋を探すときに「LDK」と「DK」どちらにしようか迷う人がいると思いますが、家賃か設備どちらを重視するかで間取りを決めましょう。

家賃を少しでも抑えたい人は「DK」がおすすめです。DKの間取り自体、1980年代に流行ったため建物自体の築年数が古いことが多いです。

そのため、家賃がやや低めだったり、管理費や共益費が安くなっているお部屋があります。

逆に、築年数や新しい設備を重視したい人は「LDK」がおすすめです。LDKの間取りは2000年ごろから急激に人気が出たため、築年数が浅いことが多いです。

築年数が浅い=システムが新しいお部屋が多いため、システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機やオートロックなど設備が充実しています。その反面、家賃が高めです。

家賃も設備もどちらも重視したいというワガママな人は、直接不動産屋のスタッフに聞きましょう。プロの意見が聞けるうえ、上手い具合に良いお部屋を見つけてくれる可能性があります。

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