4月にお部屋探し予定の人は必見です！
この記事では、4月の不動産業界の特徴や、お部屋を探す際のポイントを解説していきます。
スムーズにお部屋を探すための注意点も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
4月は繁忙期過ぎでお部屋探ししやすい
4月は、不動産屋の繁忙期を過ぎた時期です。そのためライバルも少なく、お店も混雑せずお部屋探ししやすいです。
以下で、4月の時期的な特徴を詳しく紹介していきます。
不動産屋が空いている
繁忙期に比べて不動産屋が空いているため、予約しなくても接客してくれます。
1人に対して多くの時間を割いてくれるので、1日かけてじっくりお部屋探ししてくれる可能性が高いです。
また、空室問い合わせ等の返信も、繁忙期に比べて早いです。
物件を取られる心配がない
繁忙期に比べてお部屋探しをしている人がかなり減るので、気になる物件を他の人に取られる可能性が低いです。
タッチの差で申し込みが入ってしまった、ということも少ないです。
初期費用の交渉がしやすい
4月は繁忙期よりも初期費用の値下げ交渉がしやすいです。
繁忙期を過ぎると、埋められなかった空室にどうにかして申し込んでもらおうと大家さん・管理会社も必死になるからです。
ちなみに、交渉するなら家賃より敷金・礼金等の方が値下げに応じてくれやすいです。
繁忙期より家賃が下がっている場合がある
4月に入ると、繁忙期よりも家賃を低めに設定されている場合が多いです。
繁忙期はやや高めの値段設定でも申し込みが入りますが、4月以降は値下げしないと申し込みが入らないからです。
また、家賃だけでなく敷金・礼金が無しになっている場合も多いです。
4月は物件数が少ない
繁忙期よりも家賃が安めですが、市場に出回る物件は少ないです。
希望条件が多すぎると、物件が1件も見つからないこともあります。
希望条件は「エリア・家賃・駅からの距離＋どうしても譲れない設備」のみで絞り込み、ヒットした中から吟味した方が良いです。
入居可能日の目安は5月初旬
4月からお部屋探しをスタートした場合、入居できる時期は5月初旬～中旬ごろです。
お部屋を探してから引っ越しまで、大体1ヶ月～1ヶ月半かかります。
ゴールデンウィーク中に引っ越したい人は、入居可能日の欄は必ずチェックしましょう。中には、退去前のお部屋で入居日がまだ決まっていない場合があります。
逆に入居日を伸ばしたい人は「退去予定」など、入居可能日が確定していない物件を選びましょう。入居日を伸ばしてもらえます。
4月にお部屋を探す時のポイント
4月にお部屋を探す時のポイントを紹介します。以下を意識して、効率的にお部屋を探しましょう。
気になるお部屋はすぐに内見すべき
4月でライバルが少ないからと言って、他の人に取られないわけではありません。油断せず、気になる物件は早めに内見しましょう。
もし不安なら、土曜の朝一に内見予約するのがおすすめです。内見が混み合う土日の最初に物件を見られるので、誰かに取られる心配はありません。
完璧なお部屋を求めすぎない
求めている条件にこだわりすぎると、自分に合ったお部屋はなかなか見つかりません。
妥協せずにじっくり探していると、妥協すれば住めるはずだったお部屋が埋まっていってしまいます。
完璧を求めすぎず、いくつかの条件を妥協することも大切です。
3月退去のお部屋をチェックすべき
新生活に合わせて3月に退去したお部屋は、繁忙期に売れ残った物件よりも条件が良い可能性が高いです。物件を調べる際は退去日をチェックしましょう。
ちなみにHOME’SやSUUMOは情報の更新が遅く、すでに埋まってしまったお部屋も掲載されているためおすすめしません。
最新のお部屋情報を知りたいなら、不動産屋に行ってお部屋を紹介してもらいましょう。
ネット上のチャット不動産屋なら、気軽に相談できて便利です。
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