40平米って何畳？一人暮らしだと広すぎ？二人暮らしは狭い？

40平米は畳数で表すと何畳なのかを解説します。また、近い広さのお部屋との比較、実際のお部屋の写真、40平米の広さが最適な人・40平米より広い又は狭いお部屋が良い人、二人暮らしでおすすめの間取りを合わせて紹介します。

40平米は約24畳

物件情報に40平米と書いてあるお部屋は、お風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約24畳です。

ただし、お風呂やトイレなど、居住スペース以外の空間が約13平米(約8畳)を占めている物件が多く、居室だけの広さは約16畳くらいになっている場合が多いです。

畳の大きさは「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められているので、40平米なら「40÷1.62=約24畳」になります。

ちなみに、畳そのものの大きさは地域によって違いますが、物件情報に記載されている畳数は例外なく、1畳辺り1.62平米で記載されています。

他の平米数の詳細まとめ

他の平米の詳細をまとめたので、気になる人は以下のリンクからご確認ください。

	畳数	坪数
20平米	約12畳	約6.05坪
25平米	約15畳	約7.56坪
30平米	約18畳	約9.08坪
35平米	約21畳	約10.59坪
50平米	約30畳	約15.13坪

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40平米に多い間取りは2DK

40平米のお部屋に最も多く見られる間取りは2DKです。

下記の表は、不動産業者だけが使える専門の物件情報サイト「ATBB」を使って、40平米にどんな間取りの物件があるのかまとめたものです。

	物件数(東京23区内)
ワンルーム	6件
1K	7件
1DK	11件
1LDK	83件
2K	25件
2DK	364件
2LDK	20件
3K	6件
3DK	5件
3LDK	0件

不動産業者専門サイト「ATBB」2019/06/06のデータより

2DKの次に多いのは1LDKなので、40平米は同棲などの2人暮らしに向いている広さということが分かります。

一方で、ワンルーム～1DKの一人暮らし向けの物件はほとんどなくなります。

広さが近いお部屋との比較

以下の画像は全て同じサイズの家具を配置しています。次の項目で、40平米と広さが近い、30平米と50平米で比較して解説します。

30平米は40平米より狭いが一人暮らしなら余裕がある

30平米は、一人暮らしなら余裕がある広さです。一人暮らし向けのワンルームなら、居室が10畳あるお部屋もあります。

10畳あれば、ベッドと大きい家具を1つ置いても余裕があります。また、30平米は広い間取りの1DKもあります。

ただ、1DKはキッチンスペースが最低でも4.5畳以上の間取りです。30平米は居室とキッチンスペースを合わせて10畳の広さなので、居室は最高でも5.5畳と少し狭いです。

5.5畳では、ベッドと大きい家具を1つ置いたら一杯一杯になってしまいます。

30平米のお部屋は、1Kやワンルームといった、一人暮らし向けのお部屋が多いです。

40平米は30平米より広くて二人暮らしもできる

40平米は、30平米より広いので2DKなど広い間取りを借りられます。

ただ、2DKではキッチンスペース6畳、2つの居室が5畳など、少し狭くなってしまい各居室にベッドと大きい家具を1つずつ置くのが精一杯です。

ぎりぎり二人暮らしできる程度の広さなので、荷物が少ない人や家賃を抑えたい人にはおすすめです。

また、1LDKを借りることもできます。1LDKなら、キッチンスペースが8畳、居室も8畳の場合があり、お部屋全体を広々と使えます。

8畳あれば、居室だけでベッドと大きい家具1つ置けます。キッチンスペースにも収納がある物件なら、物が多くても安心です。

50平米は40平米より広く二人暮らしでも余裕がある

50平米は40平米よりもかなり広く二人暮らしでも余裕がある広さです。

50平米は、キッチンスペース8畳、2つの居室が7畳ずつのお部屋など、ベッドと別に大きい家具を3つは配置できる広さです。

ただ、一人暮らしには広すぎて、使用しないスペースが発生する可能性があります。広いお部屋は基本的に家賃が高いので、使わないスペース分で無駄な家賃が発生してしまいます。

一人暮らしを考えている人は、40平米以下の物件を探すのが良いです。

40平米の部屋を実際に見てみよう

40平米のお部屋を実際に写真で見てみましょう。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている40平米のお部屋を紹介します。

「エスティメゾン錦糸町2」という1DKのお部屋です。洋室がキッチンから縦長に伸びている間取りで、広さを実感しづらいかもしれません。

「est Largo MEGROⅡ」という、目黒駅から徒歩7分の1LDKのお部屋です。キッチンスペースが8畳あって、一人暮らしなら広々暮らせそうです。

「グリーンロード中目黒」という、中目黒駅から徒歩6分の1LDKの物件です。キッチンスペースが12畳もあるお部屋で、二人暮らしでもゆったり生活できそうです。

40平米の部屋がピッタリな2人

40平米の部屋が最適な夫婦・カップルの特徴をまとめました。

以下の項目に多く当てはまる夫婦・カップルは、40平米の部屋にピッタリです。

・一緒にいる時間を増やしたい
・大きな家具がベッド合わせて3個程度
・子供ができてもすぐ引っ越したくない
・友人を招くことがある

40平米に住んだ人の感想

40平米より狭い部屋で十分な2人

二人暮らしを検討していて、以下の項目に多く当てはまる夫婦・カップルは、二人暮らしがギリギリできる30平米の部屋でも十分快適に暮らせます。

・家賃を抑えたい
・子供がいない
・家具や荷物が少ない
・短期間のうちに引っ越す予定がある

30平米に住んだ人の感想

▶30平米の広さについて詳しくはこちら

40平米より広い部屋が必要な2人

以下の項目に多く当てはまる夫婦・カップルは、2LDKの間取りが多い50平米くらいの部屋に住むと、快適に暮らせます。

・2人の家具や荷物が多い
・2人のライフスタイルが違う
・個人の部屋が欲しい
・子供が1～2人いる

50平米に住んだ人の感想

40平米での二人暮らしなら1LDKがおすすめ

40平米の広さだと1LDKや2DKの間取りが多いです。

2DKだと1人1部屋持てるというメリットの半面、リビングルームを含め1部屋ずつが狭くなってしまうのでレイアウトが難しく、家具を厳選しないと窮屈に感じる場合があります。

しかし、1LDKだとリビングルーム・洋室の2部屋で約17畳使えるのでレイアウトがしやすく、大きな家具が3個くらいあっても窮屈に感じにくいです。

リビングルームは約8～13畳くらいあるので、ダイニングテーブルやソファーを置いてもゆとりがあります。

洋室は寝室として使うことで、寝食分離できます。

洋室は約4～9畳くらいあり、約7畳あればベッドだけでなくドレッサーや衣類を入れる収納家具も置けます。

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