40平米は何畳?一人暮らしだと広すぎる?同棲だと狭い?

部屋探しの知恵

阿部

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

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椅子と机

40平米は何畳?一人暮らしで実際に使える広さは?という疑問を解決します!また、40平米に多い間取りや、実際の40平米のお部屋の写真、住んだことある人の体験談や、近い広さのお部屋比較、DKとLDKどちらが良いかも紹介します!

40平米は専有面積が約25畳

40平米の2DKの間取り

出展:https://roomclip.jp/photo/ERds

物件情報に40平米(40㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約25畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、40㎡と記載されているなら「40÷1.62=約25畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約16畳

専有面積40平米は約25畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約16畳です。

お風呂やトイレなどの居室以外のスペースが広めで、約9畳(約14.5平米)を占めています。面積が広いので、お風呂・トイレ別(BT別)のお部屋が多いです。

40平米のお部屋は、キッチン部分が5~6畳と広めに作られている間取りが多いです。ただ、中にはキッチンが3畳と狭いかわりに、居室が広めに作られているお部屋もあります。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

25畳の面積 1畳の広さ 使われる地域
中京間 41.39㎡ 182cm×91cm 東京・愛知など
江戸間 38.71㎡ 176cm×88cm 東日本
団地間 36.13㎡ 170cm×85cm 全国の公団住宅・アパート
本間(京間) 45.59㎡ 191cm×95cm 関西・中国などの西日本

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40平米の間取りは1LDKが多い

40平米の間取りは1LDKが多いですが、2DKもかなり物件数が多いです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に40平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

物件数(東京23区内)
ワンルーム 48件
1K 41件
1DK 80件
1LDK 828件
2K 99件
2DK 746件
2LDK 38件

不動産業者専門サイト「ATBB」2019/12/19のデータより

40平米で1LDKの間取りは、居室が8畳ほどと広いうえ、リビングスペースが13畳ほどあるので一人暮らしだと広々とした空間に住めます。

ただし、LDKの間取りは2000年以降に流行っているため、築年数が浅く家賃が高めです。

2DKの間取りは、6畳の居室が2つありますが、ダイニング部分は6~7畳とやや狭めです。DKの流行は1980年代なので、築年数が古い代わりに家賃が安めのお部屋が多いです。

実際の40平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、40平米のお部屋を紹介します。

細長い1DK

エスティメゾン錦糸町2の内装

「エスティメゾン錦糸町2」という1DKのお部屋です。居室が10畳とかなり広い代わりに、ダイニングがやや狭めです。

洋室がキッチンから縦長に伸びている間取りで、広さを実感しづらいかもしれません。

居室が広めの1LDK

est Largo MEGROⅡの内装

「est Largo MEGROⅡ」という、目黒駅から徒歩7分の1LDKのお部屋です。

リビングスペースが8畳あるうえに居室も広めなので、一人暮らしなら広々暮らせそうです。

リビングがやや広い1LDK

グリーンロード中目黒の内装写真

「グリーンロード中目黒」という、中目黒駅から徒歩6分の1LDKの物件です。

リビングスペースが12畳もあるお部屋で、二人暮らしでもゆったり生活できそうです。

40平米のお部屋に住んだことのある人の感想

40平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。

家賃さえクリアできる人であれば、40平米は広く快適な暮らしができると感じる人が多いようです。

家賃が高いけど後悔はしていない
女性のアイコン40平米の1LDKの家に引っ越ししたんですけど、部屋の中が広いし、自分好みの空間作れるしで、家賃が高くても満足しています。家にいるのが楽しくって、つい引きこもってるくらいです(笑)(女性/20代後半)
彼氏が部屋にきても広々
女性のアイコン週末は彼氏が泊まりに来てるんですけど、それでも十分な広さがあるので快適です。このまま同棲しても、問題なさそうです。(女性/30代前半)
同棲でも快適な広さ
男性のアイコン彼女と同棲している部屋が、たしか40平米の2DKです。建物の見た目がボロいですけど、部屋が2つあるし、キッチンも広くて快適です。(男性/20代後半)

40平米と広さが近いお部屋の比較

40平米と広さが近い間取りを「WebCAD」で作成し、比較してみました。

基本的に必要な家具も配置しているので、どんな感じのお部屋になるのかも参考にしてください。

30平米は一人暮らしだとやや広い

30平米の2Kの間取り

30平米は18.5畳ほどあるので、一人暮らしだとやや広いくらいです。ワンルームだと、キッチンやお風呂などの水回りを抜かすと、居室が15畳ほどあります。

間取り的には2Kが多いですが、物件によっては1LDKも見つかります。ただし、お部屋全体で見ると2人住むには狭いので、一人暮らし向けの広さです。

40平米は一人暮らしだと広い

40平米の2DKの間取り

40平米は約24畳あり、間取りはキッチンが広めな1LDKか、居室が2つある2DKが多いです。

一人暮らしだと広すぎると感じますが、二人で住むにはやや狭いです。ただし、モノが少ない同棲カップルであれば。40平米でも快適に暮らせます。

50平米は同棲で丁度良い

50平米の2LDKの間取り

50平米は約31畳あり、間取り的には2DKや2LDKが多いです。そのため、一人暮らしだと広すぎますが、同棲だと丁度良いです。

2つの居室が6畳以上になっていても、リビングが12畳ほどあるので、ダイニングテーブルと大きめのソファーを置いても余裕があります。

DKとLDKどっちの間取りにすべき?

40平米でお部屋を探すときに「DK」と「LDK」どちらにしようか迷う人がいると思いますが、家賃か設備どちらを重視するかで間取りを決めましょう。

家賃を少しでも抑えたい人は「DK」がおすすめです。DKの間取り自体、1980年代に流行ったため建物自体の築年数が古いことが多いです。

そのため、家賃がやや低めだったり、管理費や共益費が安くなっているお部屋があります。

逆に、築年数や新しい設備を重視したい人は「LDK」がおすすめです。LDKの間取りは2000年ごろから急激に人気が出たため、築年数が浅いことが多いです。

築年数が浅い=システムが新しいお部屋が多いため、システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機やオートロックなど設備が充実しています。その反面、家賃が高めです。

家賃も設備もどちらも重視したいというワガママな人は、直接不動産屋のスタッフに聞きましょう。プロの意見が聞けるうえ、上手い具合に良いお部屋を見つけてくれる可能性があります。

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