40平米って何畳?一人暮らしだと広すぎ?二人暮らしは狭い?

部屋探しの知恵

阿部

この記事の監修:阿部
「家AGENT」営業担当

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椅子と机

40平米は畳数で表すと何畳なのかを解説します。また、近い広さのお部屋との比較、実際のお部屋の写真、40平米の広さが最適な人・40平米より広い又は狭いお部屋が良い人、二人暮らしでおすすめの間取りを合わせて紹介します。

40平米は約24畳

物件情報に40平米と書いてあるお部屋は、お風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約24畳です。

ただし、お風呂やトイレなど、居住スペース以外の空間が約13平米(約8畳)を占めている物件が多く、居室だけの広さは約16畳くらいになっている場合が多いです。

畳の大きさは「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められているので、40平米なら「40÷1.62=約24畳」になります。

ちなみに、畳そのものの大きさは地域によって違いますが、物件情報に記載されている畳数は例外なく、1畳辺り1.62平米で記載されています。

他の平米数の詳細まとめ

他の平米の詳細をまとめたので、気になる人は以下のリンクからご確認ください。

畳数 坪数
20平米 約12畳 約6.05坪
25平米 約15畳 約7.56坪
30平米 約18畳 約9.08坪
35平米 約21畳 約10.59坪
50平米 約30畳 約15.13坪

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40平米に多い間取りは2DK

40平米のお部屋に最も多く見られる間取りは2DKです。

下記の表は、不動産業者だけが使える専門の物件情報サイト「ATBB」を使って、40平米にどんな間取りの物件があるのかまとめたものです。

物件数(東京23区内)
ワンルーム 6件
1K 7件
1DK 11件
1LDK 83件
2K 25件
2DK 364件
2LDK 20件
3K 6件
3DK 5件
3LDK 0件

不動産業者専門サイト「ATBB」2019/06/06のデータより

2DKの次に多いのは1LDKなので、40平米は同棲などの2人暮らしに向いている広さということが分かります。

一方で、ワンルーム~1DKの一人暮らし向けの物件はほとんどなくなります。

広さが近いお部屋との比較

以下の画像は全て同じサイズの家具を配置しています。次の項目で、40平米と広さが近い、30平米と50平米で比較して解説します。

30平米は40平米より狭いが一人暮らしなら余裕がある

30平米

30平米は、一人暮らしなら余裕がある広さです。一人暮らし向けのワンルームなら、居室が10畳あるお部屋もあります。

10畳あれば、ベッドと大きい家具を1つ置いても余裕があります。また、30平米は広い間取りの1DKもあります。

ただ、1DKはキッチンスペースが最低でも4.5畳以上の間取りです。30平米は居室とキッチンスペースを合わせて10畳の広さなので、居室は最高でも5.5畳と少し狭いです。

5.5畳では、ベッドと大きい家具を1つ置いたら一杯一杯になってしまいます。

30平米のお部屋は、1Kやワンルームといった、一人暮らし向けのお部屋が多いです。

40平米は30平米より広くて二人暮らしもできる

40平米

40平米は、30平米より広いので2DKなど広い間取りを借りられます。

ただ、2DKではキッチンスペース6畳、2つの居室が5畳など、少し狭くなってしまい各居室にベッドと大きい家具を1つずつ置くのが精一杯です。

ぎりぎり二人暮らしできる程度の広さなので、荷物が少ない人や家賃を抑えたい人にはおすすめです。

また、1LDKを借りることもできます。1LDKなら、キッチンスペースが8畳、居室も8畳の場合があり、お部屋全体を広々と使えます。

8畳あれば、居室だけでベッドと大きい家具1つ置けます。キッチンスペースにも収納がある物件なら、物が多くても安心です。

50平米は40平米より広く二人暮らしでも余裕がある

50平米

50平米は40平米よりもかなり広く二人暮らしでも余裕がある広さです。

50平米は、キッチンスペース8畳、2つの居室が7畳ずつのお部屋など、ベッドと別に大きい家具を3つは配置できる広さです。

ただ、一人暮らしには広すぎて、使用しないスペースが発生する可能性があります。広いお部屋は基本的に家賃が高いので、使わないスペース分で無駄な家賃が発生してしまいます。

一人暮らしを考えている人は、40平米以下の物件を探すのが良いです。

40平米の部屋を実際に見てみよう

40平米のお部屋を実際に写真で見てみましょう。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている40平米のお部屋を紹介します。

エスティメゾン錦糸町2
「エスティメゾン錦糸町2」という1DKのお部屋です。洋室がキッチンから縦長に伸びている間取りで、広さを実感しづらいかもしれません。

est Largo MEGROⅡ
「est Largo MEGROⅡ」という、目黒駅から徒歩7分の1LDKのお部屋です。キッチンスペースが8畳あって、一人暮らしなら広々暮らせそうです。

グリーンロード中目黒
「グリーンロード中目黒」という、中目黒駅から徒歩6分の1LDKの物件です。キッチンスペースが12畳もあるお部屋で、二人暮らしでもゆったり生活できそうです。

40平米の部屋がピッタリな2人

40平米の部屋が最適な夫婦・カップルの特徴をまとめました。

以下の項目に多く当てはまる夫婦・カップルは、40平米の部屋にピッタリです。

・一緒にいる時間を増やしたい
・大きな家具がベッド合わせて3個程度
・子供ができてもすぐ引っ越したくない
・友人を招くことがある

40平米に住んだ人の感想

彼と一緒にいる時間が増えた
2人とも共働きをしていたので、家ではなるべく一緒にいる時間を増やそうと話し合い、40平米の1LDKのお部屋に決めました!仕事が終わって彼とリビングでのんびりしてる時間が幸せです。(20代前半/女性)

40平米より狭い部屋で十分な2人

二人暮らしを検討していて、以下の項目に多く当てはまる夫婦・カップルは、二人暮らしがギリギリできる30平米の部屋でも十分快適に暮らせます。

・家賃を抑えたい
・子供がいない
・家具や荷物が少ない
・短期間のうちに引っ越す予定がある

30平米に住んだ人の感想

将来のために
将来家を買おうと2人で話し合い、子供ができるまでは家賃を抑えてその分貯金しよう!となりました。実際に今は共働きなので、とくに不便もなく慣れてしまえば十分快適です!(20代後半/男性)

▶30平米の広さについて詳しくはこちら

40平米より広い部屋が必要な2人

以下の項目に多く当てはまる夫婦・カップルは、2LDKの間取りが多い50平米くらいの部屋に住むと、快適に暮らせます。

・2人の家具や荷物が多い
・2人のライフスタイルが違う
・個人の部屋が欲しい
・子供が1~2人いる

50平米に住んだ人の感想

ライフスタイルが違くても大丈夫
子供がおり、私の帰宅が遅いので、寝室を別々にとれる50平米の2LDKに住んでいます。個人の部屋があるので、家で仕事する時も集中できますし、リビングに行ったら家族とゆっくりできて丁度良い広さの部屋だと思います。(30代後半/男性)

40平米での二人暮らしなら1LDKがおすすめ

40平米の広さだと1LDKや2DKの間取りが多いです。

2DKだと1人1部屋持てるというメリットの半面、リビングルームを含め1部屋ずつが狭くなってしまうのでレイアウトが難しく、家具を厳選しないと窮屈に感じる場合があります。

しかし、1LDKだとリビングルーム・洋室の2部屋で約17畳使えるのでレイアウトがしやすく、大きな家具が3個くらいあっても窮屈に感じにくいです。

1LDKのリビングルーム"

リビングルームは約8~13畳くらいあるので、ダイニングテーブルやソファーを置いてもゆとりがあります。

1LDKの洋室"

洋室は寝室として使うことで、寝食分離できます。

洋室は約4~9畳くらいあり、約7畳あればベッドだけでなくドレッサーや衣類を入れる収納家具も置けます。

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