40平米は何畳？一人暮らしで実際に使える広さは？という疑問を解決します！また、40平米に多い間取りや、実際の40平米のお部屋の写真、住んだことある人の体験談や、近い広さのお部屋比較、DKとLDKどちらが良いかも紹介します！
40平米は専有面積が約25畳
出展：https://roomclip.jp/photo/ERds
物件情報に40平米(40㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約25畳です。
広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、40㎡と記載されているなら「40÷1.62=約25畳」で計算します。
そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。
実際に住むスペースは約16畳
専有面積40平米は約25畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約16畳です。
お風呂やトイレなどの居室以外のスペースが広めで、約9畳(約14.5平米)を占めています。面積が広いので、お風呂・トイレ別(BT別)のお部屋が多いです。
40平米のお部屋は、キッチン部分が5～6畳と広めに作られている間取りが多いです。ただ、中にはキッチンが3畳と狭いかわりに、居室が広めに作られているお部屋もあります。
地域による面積の違い
物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。
以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。
| 25畳の面積 | 1畳の広さ | 使われる地域 | |
|---|---|---|---|
| 中京間 | 41.39㎡ | 182cm×91cm | 東京・愛知など |
| 江戸間 | 38.71㎡ | 176cm×88cm | 東日本 |
| 団地間 | 36.13㎡ | 170cm×85cm | 全国の公団住宅・アパート |
| 本間(京間) | 45.59㎡ | 191cm×95cm | 関西・中国などの西日本 |
40平米の間取りは1LDKが多い
40平米の間取りは1LDKが多いですが、2DKもかなり物件数が多いです。
不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に40平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。
| 物件数(東京23区内) | |
|---|---|
| ワンルーム | 48件 |
| 1K | 41件 |
| 1DK | 80件 |
| 1LDK | 828件 |
| 2K | 99件 |
| 2DK | 746件 |
| 2LDK | 38件 |
不動産業者専門サイト「ATBB」2019/12/19のデータより
40平米で1LDKの間取りは、居室が8畳ほどと広いうえ、リビングスペースが13畳ほどあるので一人暮らしだと広々とした空間に住めます。
ただし、LDKの間取りは2000年以降に流行っているため、築年数が浅く家賃が高めです。
2DKの間取りは、6畳の居室が2つありますが、ダイニング部分は6～7畳とやや狭めです。DKの流行は1980年代なので、築年数が古い代わりに家賃が安めのお部屋が多いです。
実際の40平米のお部屋の内装写真
不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、40平米のお部屋を紹介します。
細長い1DK
「メイクスデザイン入谷」という1DKのお部屋です。洋室がキッチンから縦長に伸びている間取りで、ダイニングが8.3畳、居室が5.4畳です。
ダイニングが広めなので、大きめのテーブルやソファも置けます。
居室が広めの1LDK
「est Largo MEGROⅡ」という、目黒駅から徒歩7分の1LDKのお部屋です。
リビングスペースが8畳あるうえに居室も広めなので、一人暮らしなら広々暮らせそうです。
リビングがやや広い1LDK
「シティハウス東京八重洲通り」という1LDKのお部屋です。
リビングスペースが9.1畳、居室が5畳あるお部屋で、二人暮らしでもゆったり生活できそうです。
40平米のお部屋に住んだことのある人の感想
40平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。
家賃さえクリアできる人であれば、40平米は広く快適な暮らしができると感じる人が多いようです。
40平米の1LDKの家に引っ越ししたんですけど、部屋の中が広いし、自分好みの空間作れるしで、家賃が高くても満足しています。家にいるのが楽しくって、つい引きこもってるくらいです（笑）(女性/20代後半)週末は彼氏が泊まりに来てるんですけど、それでも十分な広さがあるので快適です。このまま同棲しても、問題なさそうです。(女性/30代前半)
彼女と同棲している部屋が、たしか40平米の2DKです。建物の見た目がボロいですけど、部屋が2つあるし、キッチンも広くて快適です。(男性/20代後半)40平米と広さが近いお部屋の比較
40平米と広さが近い間取りを「WebCAD」で作成し、比較してみました。
基本的に必要な家具も配置しているので、どんな感じのお部屋になるのかも参考にしてください。
30平米は一人暮らしだとやや広い
30平米は18.5畳ほどあるので、一人暮らしだとやや広いくらいです。ワンルームだと、キッチンやお風呂などの水回りを抜かすと、居室が15畳ほどあります。
間取り的には2Kが多いですが、物件によっては1LDKも見つかります。ただし、お部屋全体で見ると2人住むには狭いので、一人暮らし向けの広さです。
40平米は一人暮らしだと広い
40平米は約24畳あり、間取りはキッチンが広めな1LDKか、居室が2つある2DKが多いです。
一人暮らしだと広すぎると感じますが、二人で住むにはやや狭いです。ただし、モノが少ない同棲カップルであれば。40平米でも快適に暮らせます。
50平米は同棲で丁度良い
50平米は約31畳あり、間取り的には2DKや2LDKが多いです。そのため、一人暮らしだと広すぎますが、同棲だと丁度良いです。
2つの居室が6畳以上になっていても、リビングが12畳ほどあるので、ダイニングテーブルと大きめのソファーを置いても余裕があります。
DKとLDKどっちの間取りにすべき？
40平米でお部屋を探すときに「DK」と「LDK」どちらにしようか迷う人がいると思いますが、家賃か設備どちらを重視するかで間取りを決めましょう。
家賃を少しでも抑えたい人は「DK」がおすすめです。DKの間取り自体、1980年代に流行ったため建物自体の築年数が古いことが多いです。
そのため、家賃がやや低めだったり、管理費や共益費が安くなっているお部屋があります。
逆に、築年数や新しい設備を重視したい人は「LDK」がおすすめです。LDKの間取りは2000年ごろから急激に人気が出たため、築年数が浅いことが多いです。
築年数が浅い＝システムが新しいお部屋が多いため、システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機やオートロックなど設備が充実しています。その反面、家賃が高めです。
家賃も設備もどちらも重視したいというワガママな人は、直接不動産屋のスタッフに聞きましょう。プロの意見が聞けるうえ、上手い具合に良いお部屋を見つけてくれる可能性があります。
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