3LDKとはどんな間取り?3DKや2LDKとの違いは?

部屋探しの知恵

藤本

この記事の監修:藤本
「家AGENT」営業主任

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3LDKの間取り

3DKとは?3DKとは?3LDKと3DKと2LDKの違いは?という疑問を解決します!3LDKの平均的な広さや間取りの違い、3LDKと3DKと2LDKどのお部屋に住むべきか、3LDKの間取り例、理想のお部屋を探すコツを紹介します!

ワンルームとは 1Kとは 1SKとは
1DKとは 1LDKとは 2Kとは
2DKとは 2LDKとは

3LDKとは

3DKとは、リビングダイニングキッチン+お部屋が3つの間取りのことです。キッチンスペースは、8畳以上になります。

3LDKの間取り図

ちなみに、3DKとは「ダイニングキッチン(4.5~8畳未満)+お部屋が3つ」の間取りです。

3LDKのメリットデメリット

3DKは、お部屋が3つあるので、用途によってお部屋を使い分けられます。1つを夫婦の寝室、1つを子ども部屋や客間にしたり、子どもが多い家庭は、子ども部屋を2つ、夫婦の寝室を1つにしたりできます。

また、収納スペースが多いので、ひな人形やクリスマスツリーなど、季節ものの大きな荷物も十分に収納できます。

その代わり、家賃が高いうえ、お部屋の数が多いのでその分光熱費も高いです。

3LDKの広さは平均75~80㎡

3つのお部屋の合計が18~21畳ほどで「専有面積が75~80㎡」が、平均的な広さです。キッチンスペースは10~11.5畳のお部屋が多いです。

基本的に3LDKは、家族向けの間取りのため専有面積が広いお部屋ばかりです。

フリーランスで在宅勤務をしたい、収入に余裕があるから3LDKで一人暮らしをしたい人なら、少し狭めの「専有面積が52~56㎡」ほどを目安にしてください。

▶3LDKで一人暮らしするメリットデメリットはこちら

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他の間取りとの家賃比較

3LDKは、他の間取りと比べても家賃が高いです。不動産屋専用サイト「ATBB」を使用して、間取りごとの家賃をまとめました。

下記の金額は、東京23区・築年数15年以内・駅徒歩15分以内・専有面積13㎡以上の条件で出てきたお部屋の、家賃の安い順30件分の平均金額です。

2LDK 約11.3万円
3DK 約12.9万円
3LDK 約15.2万円

※東京23区・築年数15年以内・駅徒歩15分以内・専有面積13㎡以上

3LDKと3DKと2LDKの違い

3LDKを3DKと2LDKと比較して、間取りの違いを解説していきます。

3LDKと3DKの違いはキッチンスペースの広さ

3LDKと3DKの違いは、キッチンスペースの広さです。

3LDK 3DK
3LDKの比較用間取り 3DKの間取り

3LDKはキッチンスペースが8畳以上と広いですが、3DKはキッチンスペースが4.5~8畳しかありません。

また、DKは少し昔に流行った間取りのため、築年数が古く、和室が残っている物件も多いです。家賃より、築年数やお部屋の設備を重視するのであれば、3LDKのほうが良いです。

3LDKと2LDKの違いはお部屋の数

3LDKと2LDKの違いは、お部屋の数です。

3LDK 2LDK
3LDKの比較用間取り2 2LDKの間取り

3LDKはお部屋が3つありますが、2LDKはお部屋は2つしかありません。3LDK、2LDKともに、キッチンスペースは8畳以上あります。

3LDKは、2LDKより家賃が5万円以上高いので、収入に余裕があるか、子どもが多いか、荷物量が多いかなど、本当にお部屋が3つ必要かなど、きちんと考えて選ばないと毎月の生活費が苦しくなります。

3LDKと3DKと2LDKどれに住むべき?

3LDKと3DKと2LDKどれに住むべきか迷っている人は、下記を参考にしてください。

3LDKに向いている人の特徴
・収入に余裕がある
・築年数が新しい物件が良い
・子どもが2人以上いる
・祖父母も一緒に住む予定
3DKに向いている人の特徴
・少しでも家賃を抑えたい
・築年数が古くても気にしない
・和室があっても良い
・子どもが2人以上いる
2LDKに向いている人の特徴
・収入に余裕がある
・築年数が新しい物件が良い
・子どもが1人もしくは将来的に欲しい
・お部屋数が少なくても良い

3LDKの間取り例

3LDKと言っても、物件によってお部屋の間取りが違います。下記で4つの間取り例を紹介します。

長方形

長方形になっている3LDK
3LDKでは、長方形は珍しい形になります。どのお部屋からもキッチンに行きやすく、廊下からお部屋に行けるので客間も作りやすいです。

L字

L字になっている3LDKの間取り
L字型のタイプは、1番奥のお部屋に行くためには、手前のお部屋を通らなくてはいけません。そのため、一番奥の部屋を寝室にするなど、お部屋の配置に工夫が必要です。

お部屋が並んでいるタイプ

お部屋が横並びになっているタイプの3LDK
3部屋とも横に並んでいるタイプの間取りです。このタイプは、全てのお部屋が同じ広さになっていることが多いです。

メゾネット

メゾネットタイプの3LDK
メゾネットタイプは、1階と2階に分かれているお部屋で、1階も自分のお部屋なので、足音などの騒音トラブルを回避できます。ただし、人気があるので家賃がかなり高いです。

▶メゾネットの詳しい説明はこちら

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