この記事の監修：藤本
「家AGENT」営業主任
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3DKとは？3DKとは？3LDKと3DKと2LDKの違いは？という疑問を解決します！3LDKの平均的な広さや間取りの違い、3LDKと3DKと2LDKどのお部屋に住むべきか、3LDKの間取り例、理想のお部屋を探すコツを紹介します！
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3LDKとは
3DKとは、リビングダイニングキッチン+お部屋が3つの間取りのことです。キッチンスペースは、8畳以上になります。
ちなみに、3DKとは「ダイニングキッチン(4.5～8畳未満)+お部屋が3つ」の間取りです。
3LDKのメリットデメリット
3DKは、お部屋が3つあるので、用途によってお部屋を使い分けられます。1つを夫婦の寝室、1つを子ども部屋や客間にしたり、子どもが多い家庭は、子ども部屋を2つ、夫婦の寝室を1つにしたりできます。
また、収納スペースが多いので、ひな人形やクリスマスツリーなど、季節ものの大きな荷物も十分に収納できます。
その代わり、家賃が高いうえ、お部屋の数が多いのでその分光熱費も高いです。
3LDKの広さは平均75～80㎡
3つのお部屋の合計が18～21畳ほどで「専有面積が75～80㎡」が、平均的な広さです。キッチンスペースは10～11.5畳のお部屋が多いです。
基本的に3LDKは、家族向けの間取りのため専有面積が広いお部屋ばかりです。
フリーランスで在宅勤務をしたい、収入に余裕があるから3LDKで一人暮らしをしたい人なら、少し狭めの「専有面積が52～56㎡」ほどを目安にしてください。
他の間取りとの家賃比較
3LDKは、他の間取りと比べても家賃が高いです。不動産屋専用サイト「ATBB」を使用して、間取りごとの家賃をまとめました。
下記の金額は、東京23区・築年数15年以内・駅徒歩15分以内・専有面積13㎡以上の条件で出てきたお部屋の、家賃の安い順30件分の平均金額です。
| 2LDK | 約11.3万円 |
|---|---|
| 3DK | 約12.9万円 |
| 3LDK | 約15.2万円 |
※東京23区・築年数15年以内・駅徒歩15分以内・専有面積13㎡以上
3LDKと3DKと2LDKの違い
3LDKを3DKと2LDKと比較して、間取りの違いを解説していきます。
3LDKと3DKの違いはキッチンスペースの広さ
3LDKと3DKの違いは、キッチンスペースの広さです。
| 3LDK | 3DK |
|---|---|
 |
 |
3LDKはキッチンスペースが8畳以上と広いですが、3DKはキッチンスペースが4.5～8畳しかありません。
また、DKは少し昔に流行った間取りのため、築年数が古く、和室が残っている物件も多いです。家賃より、築年数やお部屋の設備を重視するのであれば、3LDKのほうが良いです。
3LDKと2LDKの違いはお部屋の数
3LDKと2LDKの違いは、お部屋の数です。
| 3LDK | 2LDK |
|---|---|
 |
 |
3LDKはお部屋が3つありますが、2LDKはお部屋は2つしかありません。3LDK、2LDKともに、キッチンスペースは8畳以上あります。
3LDKは、2LDKより家賃が5万円以上高いので、収入に余裕があるか、子どもが多いか、荷物量が多いかなど、本当にお部屋が3つ必要かなど、きちんと考えて選ばないと毎月の生活費が苦しくなります。
3LDKと3DKと2LDKどれに住むべき？
3LDKと3DKと2LDKどれに住むべきか迷っている人は、下記を参考にしてください。
・築年数が新しい物件が良い
・子どもが2人以上いる
・祖父母も一緒に住む予定
・築年数が古くても気にしない
・和室があっても良い
・子どもが2人以上いる
・築年数が新しい物件が良い
・子どもが1人もしくは将来的に欲しい
・お部屋数が少なくても良い
3LDKの間取り例
3LDKと言っても、物件によってお部屋の間取りが違います。下記で4つの間取り例を紹介します。
長方形
3LDKでは、長方形は珍しい形になります。どのお部屋からもキッチンに行きやすく、廊下からお部屋に行けるので客間も作りやすいです。
L字
L字型のタイプは、1番奥のお部屋に行くためには、手前のお部屋を通らなくてはいけません。そのため、一番奥の部屋を寝室にするなど、お部屋の配置に工夫が必要です。
お部屋が並んでいるタイプ
3部屋とも横に並んでいるタイプの間取りです。このタイプは、全てのお部屋が同じ広さになっていることが多いです。
メゾネット
メゾネットタイプは、1階と2階に分かれているお部屋で、1階も自分のお部屋なので、足音などの騒音トラブルを回避できます。ただし、人気があるので家賃がかなり高いです。
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