28平米は何畳?一人暮らしで実際に使える広さは?どんな間取りがあるの?

部屋探しの知恵

小向

この記事の監修:小向
「家AGENT」宅建主任士

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12畳レイアウト

28平米は何畳?一人暮らしで実際に使える広さは?という疑問を解決します!28平米に多い間取りや、実際の28平米のお部屋の写真、住んだことある人の体験談や、近い広さのお部屋比較、狭いお部屋のレイアウト例も紹介します!

28平米は専有面積が約17畳

28平米のお部屋のレイアウト

物件情報に28平米(28㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約17畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、28㎡と記載されているなら「28÷1.62=約17畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約8.5~9畳

専有面積28平米は約17畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約8.5~9畳です。

お風呂やトイレなどの居室以外のスペースが広めで、約8畳(約13平米)を占めています。面積が広いので、お風呂・トイレ別(BT別)のお部屋が多いです。

28平米のお部屋は、キッチン部分が3畳ほどで居室が12畳のお部屋や、逆にキッチンが7畳ほどで居室が6畳のお部屋など、さまざまな間取りがあります。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

17畳の面積 1畳の広さ 使われる地域
中京間 33.94㎡ 182cm×91cm 東京・愛知
など
江戸間 36.3㎡ 176cm×88cm 東日本
団地間 38.89㎡ 170cm×85cm 全国の公団住宅・アパート
本間(京間) 30.81㎡ 191cm×95cm 関西・中国などの西日本

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28平米の間取りは1Kが多い

28平米の間取りは1Kが多いですが、1DKの物件数も結構多いです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に28平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

物件数(東京23区内)
ワンルーム 288件
1K 601件
1DK 417件
1LDK 38件

不動産業者専門サイト「ATBB」2019/12/09のデータより

28平米の1Kは、キッチンスペースが3~4畳と広めめなうえ、お風呂とトイレが別々になっている間取りが多いです。それでも居室は9畳ほどあります。

1DKの間取りだと、ダイニングキッチンが6畳ほどで、居室が6~7畳ほどです。自炊を良くする、居室とダイニングを分けたい人は1DKがおすすめです。

ただし、都内23区で28平米のお部屋を探した場合、家賃が11~15万ほどするので、収入に余裕がないと厳しいです。

実際の28平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、28平米のお部屋を紹介します。

収納スペースが広めな1K

オレアコートの内装写真

神泉にある「オレアコート」という1Kのお部屋です。長方形のお部屋なので、奥行があるので広く見えますが、居室の広さは7.5畳ほどです。

クローゼットが2つ付いているので、衣類が多い人に向いています。ちなみに、お風呂とトイレは別々です。

28平米の一般的な1DK

グリーンコーポの内装写真

白山にある「グリーンコーポ」という1DKのお部屋です。居室は6畳なので狭く見えますが、ダイニング部分が6畳あります。

お風呂とトイレが別なうえ、脱衣所があるので居室がやや狭めです。ただし、一人暮らしであれば十分広い空間があるので、荷物が多くてもお部屋の中に収まります。

ダイニングキッチンが広めな1DK

万寿市ノ倉ビルの内装写真

蒲田にある「万寿市ノ倉ビル」という1DKのお部屋です。1辺が斜めになっているので、かなり狭く見えますが7畳あります。ちなみに、ダイニング部分は広めの8畳です。

ダイニングが広いので、ソファーやテレビボードを配置してリビングのようにレイアウトできます。また、レイアウト次第では2Kのようにお部屋が2つあるように使えます。

28平米のお部屋に住んだことのある人の感想

28平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。1DKの間取りが多いので、みなさん収納場所に困らないようです。

部屋の中もキッチンも広くて快適
女性のアイコン28平米の1DKに住んでいます。部屋の中が約9畳、キッチンが6畳あるので、かなり広くて快適です!一人暮らしではもったいないかも?って思いましたが、借りてよかったです。(女性/30代後半)
趣味のスペースをかなり確保できる
男性のアイコンバンドをやってるので、楽器とかアンプとかすごいものが多いんですけど、28平米なら全部収まりました。引っ越しする際、収納スペース重視で探しましたけど、今の部屋の広さに決めてよかったです。(男性/20代後半)
ダブルベッドを置いても広い
男性のアイコン間取りが1Kなので、部屋の中がかなり広いです。寝相がかなり悪いので、引っ越しの際に思い切ってダブルベッドを購入したんですけど、それを置いてもかなり空間が空きます。(男性/20代後半)

28平米と広さが近いお部屋の比較

28平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを「カリモク60シミュレーター」で比較してみました。家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

25平米は一人暮らしだと少し広い

25平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7~8畳です。

25平米の家具配置シミュレーション

一人暮らし向けで平均的な18平米~20平米のお部屋よりも広いので、シングルベッドやテレビボード、収納棚やテーブルを置いてもスペースに余裕があります。

荷物が多い人でも、アルミラックやカラーボックスを購入したり、下に収納できるタイプのベッドを購入すれば、ほとんどの荷物が収まります。

30平米は大きな家具を置いても広い

30平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約10畳です。

30平米の家具配置シミュレーション

30平米もあると、セミダブルや1人掛け用のソファーなどの大きな家具を複数置いても、空間に余裕があります。

ベッドに並行するように棚やパーティションを設置すれば、お部屋を2分割できるので2Kのように使うこともできます。

35平米は一人暮らしだと広すぎる

35平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約13畳です。

35平米の家具配置シミュレーション

35平米もあると一人暮らしではかなり広いです。一人暮らしに必要な家具の大きさや配置を考えなくても、すべてお部屋の中に納まります。

また、ダブルベッドや2人掛けのソファーを置いてもかなりのスペースが空くので、同棲に向いている広さです。

約6畳の居室が2つある「2K」や「2DK」の間取りや、リビングが広い「1LDK」のお部屋も見つかります。

28平米のお部屋のレイアウト例

28平米の居室部分、約10畳のレイアウト例を紹介します。どういうレイアウトにしようか迷っている人は、参考にしてみてください。

ソファーベッドで空間をさらに広く確保

ソファーベッドで空間をさらに広く確保したレイアウト

出展:https://www.instagram.com/p/BY7eWfjHSwB/

ソファーベッドにすれば、ベッドとソファーを別々に購入する必要がないので、お部屋のなかがかなり広々とします。

ちなみに、ソファーベッドは下に収納スペースがあるものがおすすめです。収納スペースに寝具をしまい込めるので、わざわざ専用のスペースを空ける必要がありません。

ソファーをダイニングテーブルを詰め込んだレイアウト

ソファーをダイニングテーブルを詰め込んだレイアウト

出展:https://img.aflat.asia/coordinate/

ベッドにソファー、ダイニングテーブルをすべて詰め込んだレイアウトです。一人暮らし用のサイズであれば、すべて配置しても生活動線を確保できます。

お部屋の中に衣類や小物を出すと手狭になるので、クローゼットに片づけるか、ベッド下に収納スペースがあるものを選んで工夫しましょう。

壁全体を収納にしたレイアウト

壁全体を収納にしたレイアウト

出典:https://www.rigna.com/

本屋やDVDなど趣味関係の荷物が多い人は、1辺の壁一面に収納棚を設置しましょう。その際に、家具の色や種類を統一すれば、圧迫感は軽減されます。

お部屋の中に小物を見せなくない人は、100円均一で購入できる布製のBOXを使って、引き出しを作りましょう。

アジアン雑貨でお部屋のテーマを統一

アジアン雑貨でお部屋のテーマを統一したレイアウト

出展:https://img.aflat.asia/coordinate/

写真のようにアジアン雑貨で統一すると、大きめの家具を複数配置してもすっきりします。

アジアンテイスト以外にも、白や木目調などテーマやカラーひとつでお部屋の雰囲気が変わるので、家具を購入する際に意識してみてください。

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