12平米は何畳？一人暮らしで実際に使える広さは？という疑問を解決します！また、12平米に多い間取りや、実際の12平米のお部屋の写真、住んだことある人の体験談や、近い広さのお部屋比較、狭いお部屋のレイアウト例も紹介します！
12平米は専有面積が約7畳
出展：http://kagu-note.com/
物件情報に12平米(12㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約7畳です。
広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、12㎡と記載されているなら「12÷1.62=約7畳」で計算します。
そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。
実際に住むスペースは約5畳
専有面積12平米は約7畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約5畳と狭いです。
シングルベッドとテレビボード、衣類ケースにローテーブルを配置してしまうと、かなり手狭になるので荷物が多い人だと窮屈です。
荷物が少ない人や、最低限の家具を置けば十分という人は、お部屋の半分から3分の1ほど空間が空くので快適に暮らせます。
地域による面積の違い
物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。
以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。
| 7畳の面積 | 1畳の広さ | 使われる地域 | |
|---|---|---|---|
| 中京間 | 11.6㎡ | 182cm×91cm | 東京・愛知など |
| 江戸間 | 10.84㎡ | 176cm×88cm | 東日本 |
| 団地間 | 10.12㎡ | 170cm×85cm | 全国の公団住宅・アパート |
| 本間(京間) | 12.76㎡ | 191cm×95cm | 関西・中国などの西日本 |
12平米の間取りはワンルームが多い
12平米の間取りは、キッチンスペースを多く取ってしまうと居室部分が5畳以下になるため、ほとんどのお部屋がワンルームです。
ワンルームはキッチンと居室の間に仕切りがないので、画像のようにお部屋の中にキッチンがあります。そのため、よく料理をする人は、衣類に臭いが付く可能性があります。
不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に12平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。
| 物件数(東京23区内) | |
|---|---|
| ワンルーム | 655件 |
| 1K | 151件 |
| 1DK | 0件 |
| 1LDK | 0件 |
不動産業者専門サイト「ATBB」2019/12/03のデータより
中には、シェアハウスタイプでお風呂とトイレが共有スペースに設置されている物件や、ロフトや床下収納付きなどのお部屋もありました。
狭いお部屋だからこそ、収納スペースを工夫している物件が多いようです。ただし、クローゼットや押入れがあるお部屋は、ほぼありません。
実際の12平米のお部屋の内装写真
不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、12平米のお部屋を紹介します。
12平米の一般的なワンルーム
中野にある「フラット中野」という12平米のワンルームです。コンパクトサイズのキッチン設備、お風呂・トイレ・洗面台セットの3点ユニットバスなので、居室部分は5畳ほどあります。
写真で見ると広く感じますがお部屋内にキッチンがあるため、実際に家具を配置するとかなり手狭です。また、クローゼットなどの収納スペースがないので、荷物が多いと片付きません。
ロフト付きのワンルーム
大井町にある「リベール大井町」というワンルーム+ロフトのお部屋です。ロフトは専有面積には含まないため、12平米という狭いお部屋でもロフト付きの物件が見つかります。
キッチンと居室部分に仕切りがないためワンルームになっていますが、実際はキッチン部分とお部屋が区切れる形になっているので、居室部分が約3.5畳と手狭です。
その代わり、3畳のロフトが付いているので実際は6.5畳ほど使えます。ロフト部分を寝室にして、下をダイニング替わりにできます。
シェアハウス型のワンルーム
氷川台にある「ステューディオ桜台」というワンルームのお部屋です。
シェアハウスタイプの物件なので、お風呂とトイレは廊下を出た共有部分にあります。そのため、居室部分が一人暮らしの平均的な広さである6畳と広めです。
12平米のお部屋に住んだことのある人の感想
12平米のお部屋は、荷物が少なく、家には寝に帰る人に向いています。実際に12平米に住んだことのある人に、住み心地を聞いてみました。
学生の時に12平米くらいの部屋に住んでましたけど、布団にしたら快適でした！昼は布団を片付けて折り畳みテーブルを出していたので、工夫次第でどうとでもなります。友達は呼べないけど、僕的には快適空間でした。(男性/20代後半)
最初は実家の部屋と同じくらいだから、普通に暮らせると思ってたんですけど、住み始めて家具とか配置したら、すごく狭かったです。ベッド出て寝てもすぐ横に家具があるので、圧迫感を感じて息苦しかったです。(女性/20代後半)
12平米だとクローゼットがついてないので、室内に衣類ケースを置くしかなかったです。おかげで自分のスペースがどんどんなくなるし、衣類が増えたら片づけられないので、酷いときには洗濯物の上で寝てました…苦笑(男性/20代前半)12平米と広さが近いお部屋の比較
12平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを比較してみました。「カリモク60シミュレーター」を使用して、家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。
10平米はベッドを置くとかなり手狭
10平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約3.5～4畳です。
実際に住むスペースは4畳ほどしかないので、シングルベッドを設置してしまうと、テレビボードとテーブルくらいしか置けません。
もし収納スペースを増やすために家具を置きたいなら、収納スペース付きのベッドや、天井近くまであるアルミラックを設置するしかないです。
15平米は一人暮らし出来るが少し狭い
15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5～5畳です。
居室が5畳近くあるので、少し狭いですが一人暮らしするうえで十分なスペースがあります。
10平米と比べると、ベッドやテレビボードを配置してもお部屋の半分ほど空間が空くので、生活スタイルに合わせて家具を増やせます。
20平米はベッドを置いても空間に余裕がある
20平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7畳です。
居室が約6畳あるので、ベッド横に家具を配置して寝るスペースと生活スペースを分けれます。
本棚や衣類タンスを設置しても空間に余裕があるので、荷物が多い人におすすめです。
狭いお部屋のレイアウト例
かなり狭い12平米のお部屋で快適に暮らすためのレイアウト例を紹介します。収納スペースの工夫方法もあるので、ぜひ参考にしてください。
家具は最低限でシンプルに
家具をベッドと衣装ケース程度の最低限に絞ることで、お部屋を広々と使えます。また、荷物が多い人は縦に長いアルミラックを組み立てることで、収納スペースを増やせます。
布団にして生活空間を多めに確保
出展：https://www.youtube.com/watch?v=Qf7DshgMymU
ベッドではなく布団にすれば、寝る時以外は布団を畳めばお部屋を広々と使えます。
空いたスペースに折り畳みテーブルを出したり、コーナーにPCデスクを設置しても、お部屋の中央にスペースを確保できます。
ちなみに布団だと背中が痛くなるという人は、折り畳みできる厚手の敷きマットを敷けば快適に眠れます。
突っ張り棒でクローゼット代わり
出典:https://sibu2.com/minimalist-room
12平米のお部屋はクローゼットがない場合が多いので、天井に近い位置に突っ張り棒を設置して、収納スペースを増やしましょう。
お部屋に人を呼ばないのであれば、衣類をすべてハンガーにかけてつるしても良いですし、スーツや制服などほぼ毎日着るものだけつるしても良さそうです。
足つきマットレスで開放感を演出
出展：https://chill-out.shop/
脚付きマットレスタイプのベッドであれば、ヘッドボードやベッド脇の柵が無い分、お部屋の中がすっきりとまとまります。
また、中央で2分割できるタイプであれば、昼間はソファー代わりに、夜はベッドとしても利用できます。
わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか？
わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます！
SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！
遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！
