12平米って何畳?実際に使える広さはどのくらい?どういう間取りが多い?

部屋探しの知恵

鈴木

この記事の監修:鈴木
「イエプラ」宅建主任士

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「イエプラ」宅建主任士

約4畳のお部屋

12平米は何畳?一人暮らしで実際に使える広さは?という疑問を解決します!また、12平米に多い間取りや、実際の12平米のお部屋の写真、住んだことある人の体験談や、近い広さのお部屋比較、狭いお部屋のレイアウト例も紹介します!

12平米は専有面積が約7畳

居室が5畳のお部屋のレイアウト

出展:http://kagu-note.com/

物件情報に12平米(12㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約7畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、12㎡と記載されているなら「12÷1.62=約7畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約5畳

専有面積12平米は約7畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約5畳と狭いです。

シングルベッドとテレビボード、衣類ケースにローテーブルを配置してしまうと、かなり手狭になるので荷物が多い人だと窮屈です。

荷物が少ない人や、最低限の家具を置けば十分という人は、お部屋の半分から3分の1ほど空間が空くので快適に暮らせます。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

7畳の面積 1畳の広さ 使われる地域
中京間 11.6㎡ 182cm×91cm 東京・愛知など
江戸間 10.84㎡ 176cm×88cm 東日本
団地間 10.12㎡ 170cm×85cm 全国の公団住宅・アパート
本間(京間) 12.76㎡ 191cm×95cm 関西・中国などの西日本

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12平米の間取りはワンルームが多い

12平米の間取りは、キッチンスペースを多く取ってしまうと居室部分が5畳以下になるため、ほとんどのお部屋がワンルームです。

ワンルームの間取り図例

ワンルームはキッチンと居室の間に仕切りがないので、画像のようにお部屋の中にキッチンがあります。そのため、よく料理をする人は、衣類に臭いが付く可能性があります。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に12平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

物件数(東京23区内)
ワンルーム 655件
1K 151件
1DK 0件
1LDK 0件

不動産業者専門サイト「ATBB」2019/12/03のデータより

中には、シェアハウスタイプでお風呂とトイレが共有スペースに設置されている物件や、ロフトや床下収納付きなどのお部屋もありました。

狭いお部屋だからこそ、収納スペースを工夫している物件が多いようです。ただし、クローゼットや押入れがあるお部屋は、ほぼありません。

実際の12平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、12平米のお部屋を紹介します。

12平米の一般的なワンルーム

フラット中野の内装写真

中野にある「フラット中野」という12平米のワンルームです。コンパクトサイズのキッチン設備、お風呂・トイレ・洗面台セットの3点ユニットバスなので、居室部分は5畳ほどあります。

写真で見ると広く感じますがお部屋内にキッチンがあるため、実際に家具を配置するとかなり手狭です。また、クローゼットなどの収納スペースがないので、荷物が多いと片付きません。

ロフト付きのワンルーム

リベール大井町の内装写真

大井町にある「リベール大井町」というワンルーム+ロフトのお部屋です。ロフトは専有面積には含まないため、12平米という狭いお部屋でもロフト付きの物件が見つかります。

キッチンと居室部分に仕切りがないためワンルームになっていますが、実際はキッチン部分とお部屋が区切れる形になっているので、居室部分が約3.5畳と手狭です。

その代わり、3畳のロフトが付いているので実際は6.5畳ほど使えます。ロフト部分を寝室にして、下をダイニング替わりにできます。

シェアハウス型のワンルーム

ステューディオ桜台の内装写真

氷川台にある「ステューディオ桜台」というワンルームのお部屋です。

シェアハウスタイプの物件なので、お風呂とトイレは廊下を出た共有部分にあります。そのため、居室部分が一人暮らしの平均的な広さである6畳と広めです。

12平米のお部屋に住んだことのある人の感想

12平米のお部屋は、荷物が少なく、家には寝に帰る人に向いています。実際に12平米に住んだことのある人に、住み心地を聞いてみました。

人を呼ばない前提なら十分住める
男性のアイコン学生の時に12平米くらいの部屋に住んでましたけど、布団にしたら快適でした!昼は布団を片付けて折り畳みテーブルを出していたので、工夫次第でどうとでもなります。友達は呼べないけど、僕的には快適空間でした。(男性/20代後半)
最初は良かったが圧迫感を感じで息苦しい
困り顔の女性のアイコン最初は実家の部屋と同じくらいだから、普通に暮らせると思ってたんですけど、住み始めて家具とか配置したら、すごく狭かったです。ベッド出て寝てもすぐ横に家具があるので、圧迫感を感じて息苦しかったです。(女性/20代後半)
狭すぎて荷物が多いと無理
困り顔の男性のアイコン12平米だとクローゼットがついてないので、室内に衣類ケースを置くしかなかったです。おかげで自分のスペースがどんどんなくなるし、衣類が増えたら片づけられないので、酷いときには洗濯物の上で寝てました…苦笑(男性/20代前半)

12平米と広さが近いお部屋の比較

12平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを比較してみました。「カリモク60シミュレーター」を使用して、家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

10平米はベッドを置くとかなり手狭

10平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約3.5~4畳です。

10平米のお部屋の家具配置例

実際に住むスペースは4畳ほどしかないので、シングルベッドを設置してしまうと、テレビボードとテーブルくらいしか置けません。

もし収納スペースを増やすために家具を置きたいなら、収納スペース付きのベッドや、天井近くまであるアルミラックを設置するしかないです。

15平米は一人暮らし出来るが少し狭い

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5~5畳です。

15平米のお部屋の家具配置例

居室が5畳近くあるので、少し狭いですが一人暮らしするうえで十分なスペースがあります。

10平米と比べると、ベッドやテレビボードを配置してもお部屋の半分ほど空間が空くので、生活スタイルに合わせて家具を増やせます。

20平米はベッドを置いても空間に余裕がある

20平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7畳です。

20平米のお部屋の家具配置例

居室が約6畳あるので、ベッド横に家具を配置して寝るスペースと生活スペースを分けれます。

本棚や衣類タンスを設置しても空間に余裕があるので、荷物が多い人におすすめです。

狭いお部屋のレイアウト例

かなり狭い12平米のお部屋で快適に暮らすためのレイアウト例を紹介します。収納スペースの工夫方法もあるので、ぜひ参考にしてください。

家具は最低限でシンプルに

ベッドと冷蔵庫しかないお部屋

家具をベッドと衣装ケース程度の最低限に絞ることで、お部屋を広々と使えます。また、荷物が多い人は縦に長いアルミラックを組み立てることで、収納スペースを増やせます。

布団にして生活空間を多めに確保

4畳で布団生活

出展:https://www.youtube.com/watch?v=Qf7DshgMymU

ベッドではなく布団にすれば、寝る時以外は布団を畳めばお部屋を広々と使えます。

空いたスペースに折り畳みテーブルを出したり、コーナーにPCデスクを設置しても、お部屋の中央にスペースを確保できます。

ちなみに布団だと背中が痛くなるという人は、折り畳みできる厚手の敷きマットを敷けば快適に眠れます。

突っ張り棒でクローゼット代わり

つっぱり棒収納

出典:https://sibu2.com/minimalist-room

12平米のお部屋はクローゼットがない場合が多いので、天井に近い位置に突っ張り棒を設置して、収納スペースを増やしましょう。

お部屋に人を呼ばないのであれば、衣類をすべてハンガーにかけてつるしても良いですし、スーツや制服などほぼ毎日着るものだけつるしても良さそうです。

足つきマットレスで開放感を演出

足つきマットレスのレイアウト

出展:https://chill-out.shop/

脚付きマットレスタイプのベッドであれば、ヘッドボードやベッド脇の柵が無い分、お部屋の中がすっきりとまとまります。

また、中央で2分割できるタイプであれば、昼間はソファー代わりに、夜はベッドとしても利用できます。

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