12平米って何畳?一人暮らしで実際に使うは広さはどのくらい?

部屋探しの知恵

石塚

この記事の監修:石塚
「イエプラ」営業担当

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「イエプラ」営業担当

約4畳のお部屋

12平米って何畳?一人暮らしだと狭くない?という疑問を解決します!12平米に多い間取りや、広さが近いお部屋との比較、実際の12平米のお部屋の写真や、狭いお部屋を快適に使うレイアウト例も紹介します!

12平米は専有面積が約7畳

4畳のお部屋の写真

物件情報に12平米(12㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約7畳です。

お風呂やトイレなどを抜いた、実際に住む居室は約4畳です。12平米のお部屋の場合、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースは約4平米(約3畳)を占めます。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、12㎡と記載されているなら「12÷1.62=約7畳」で計算します。

ちなみに、畳のサイズは地域によって微妙に違いますが、物件情報に記載される平米数は、例外なく1畳当たり1.62平米で計算されます。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

7畳の面積 1畳の広さ 使われる地域
中京間 11.6㎡ 182cm×91cm 東京・愛知など
江戸間 10.84㎡ 176cm×88cm 東日本
団地間 10.12㎡ 170cm×85cm 全国の公団住宅・アパート
本間(京間) 12.76㎡ 191cm×95cm 関西・中国などの西日本

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12平米に多い間取りはワンルーム

12平米の間取りは、ワンルームばかりです。1Kのお部屋もありますが、キッチンスペースと居室を分けると実際のスペースがかなり狭くなるため、ワンルームが多いです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に12平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

物件数(東京23区内)
ワンルーム 143件
1K 14件
1DK 0件
1LDK 0件
2K 0件
2DK 0件
2LDK 0件

不動産業者専門サイト「ATBB」2019/06/21のデータより

中には、シェアハウスタイプでお風呂とトイレが共有スペースに設置されている物件や、ロフトや床下収納付きなどのお部屋もありました。

狭いお部屋だからこそ、収納スペースを工夫している物件が多いようです。ただし、クローゼットや押入れがあるお部屋は、ほぼありません。

12平米と広さが近いお部屋の比較

12平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを比較してみました。「カリモク60シミュレーター」を使用して、家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

10平米はベッドを置くとかなり手狭

10平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約3.5~4畳です。

10平米のお部屋の家具配置例

実際に住むスペースは4畳ほどしかないので、シングルベッドを設置してしまうと、テレビボードとテーブルくらいしか置けません。

もし収納スペースを増やすために家具を置きたいなら、収納スペース付きのベッドや、天井近くまであるアルミラックを設置するしかないです。

15平米は一人暮らし出来るが少し狭い

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5~5畳です。

15平米のお部屋の家具配置例

居室が5畳近くあるので、少し狭いですが一人暮らしするうえで十分なスペースがあります。

10平米と比べると、ベッドやテレビボードを配置してもお部屋の半分ほど空間が空くので、生活スタイルに合わせて家具を増やせます。

20平米はベッドを置いても空間に余裕がある

20平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7畳です。

20平米のお部屋の家具配置例

居室が約6畳あるので、ベッド横に家具を配置して寝るスペースと生活スペースを分けれます。

本棚や衣類タンスを設置しても空間に余裕があるので、荷物が多い人におすすめです。

12平米のお部屋を実際に見てみよう!

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、12平米のお部屋を紹介します。

フラット中野の内装写真

↑中野にある「フラット中野」というワンルームのお部屋です。お部屋の中にキッチンがあるので、その分狭く感じるかもしれません。

ただし、ワンルームの場合はお部屋内にキッチンがあるため、実際に使える広さは約5畳ほどあります。

リベール大井町の内装写真

↑大井町にある「リベール大井町」というワンルーム+ロフトのお部屋です。ロフトは専有面積には含まないため、12平米という狭いお部屋でもロフト付きの物件が見つかります。

ステューディオ桜台の内装写真

↑氷川台にある「ステューディオ桜台」というワンルームのお部屋です。お部屋が狭いのでシェアハウスのように、お風呂・トイレが共有部分にあります。

12平米のお部屋に住んだことのある人の感想

12平米のお部屋は、荷物が少なく、家には寝に帰る人に向いています。実際に12平米に住んだことのある人に、住み心地を聞いてみました。

人を呼ばない前提なら十分住める
男性のアイコン学生の時に12平米くらいの部屋に住んでましたけど、布団にしたら快適でした!昼は布団を片付けて折り畳みテーブルを出していたので、工夫次第でどうとでもなります。友達は呼べないけど、僕的には快適空間でした。(男性/20代後半)
最初は良かったが圧迫感を感じで息苦しい
困り顔の女性のアイコン最初は実家の部屋と同じくらいだから、普通に暮らせると思ってたんですけど、住み始めて家具とか配置したら、すごく狭かったです。ベッド出て寝てもすぐ横に家具があるので、圧迫感を感じて息苦しかったです。(女性/20代後半)
狭すぎて荷物が多いと無理
困り顔の男性のアイコン12平米だとクローゼットがついてないので、室内に衣類ケースを置くしかなかったです。おかげで自分のスペースがどんどんなくなるし、衣類が増えたら片づけられないので、酷いときには洗濯物の上で寝てました…苦笑(男性/20代前半)

狭いお部屋のレイアウト例

かなり狭い12平米のお部屋で快適に暮らすためのレイアウト例を紹介します。収納スペースの工夫方法もあるので、ぜひ参考にしてください。

家具は最低限でシンプルに

ベッドと冷蔵庫しかないお部屋

家具をベッドと衣装ケース程度の最低限に絞ることで、お部屋を広々と使えます。また、荷物が多い人は縦に長いアルミラックを組み立てることで、収納スペースを増やせます。

布団にして生活空間を多めに確保

4畳で布団生活

出展:https://www.youtube.com/watch?v=Qf7DshgMymU

ベッドではなく布団にすれば、寝る時以外は布団を畳めばお部屋を広々と使えます。

空いたスペースに折り畳みテーブルを出したり、コーナーにPCデスクを設置しても、お部屋の中央にスペースを確保できます。

ちなみに布団だと背中が痛くなるという人は、折り畳みできる厚手の敷きマットを敷けば快適に眠れます。

突っ張り棒でクローゼット代わり

つっぱり棒収納

出典:https://sibu2.com/minimalist-room

12平米のお部屋はクローゼットがない場合が多いので、天井に近い位置に突っ張り棒を設置して、収納スペースを増やしましょう。

お部屋に人を呼ばないのであれば、衣類をすべてハンガーにかけてつるしても良いですし、スーツや制服などほぼ毎日着るものだけつるしても良さそうです。

足つきマットレスで開放感を演出

足つきマットレスのレイアウト

出展:https://chill-out.shop/

脚付きマットレスタイプのベッドであれば、ヘッドボードやベッド脇の柵が無い分、お部屋の中がすっきりとまとまります。

また、中央で2分割できるタイプであれば、昼間はソファー代わりに、夜はベッドとしても利用できます。

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