この記事は、1年中お部屋を探している不動産屋の営業マンである私が、お客様が後悔せずお部屋を探せるように、2月・3月の時期的な注意点をまとめています。あえて不動産屋側のデメリットになる情報もご紹介しますので、不動産屋が言っているから怪しいと思わずに、素直な気持ちで呼んでほしいです。
2月3月は、1年間で最も引っ越しする人が多い時期ですので、他の時期に比べて異なる注意点があります。
家賃上限を大幅に上げるのはNG
「家賃8万円以内」と決めたなら、最後まで曲げずに8万円以内のお部屋で探しましょう。
「繁忙期だから～」から始まる営業トークに引っかからないようにしましょう。
不動産屋の営業マンに「家賃を1万円上げればこんなお部屋がありますよ！」と言われて、予算以上の家賃のお部屋に住んで、生活が苦しくなって後悔している人は意外と多いです。
100点の部屋を求め続けない(妥協は必要)
全てが理想通りのお部屋に住みたいのは当然ですが、考えている家賃帯で100点満点のお部屋を探し続けると、90点や80点くらいのお部屋が別のお客様に取られて無くなっていきます。
気が付いたら、妥協ばかりのお部屋から選ばなければならない状況になってしまいます。
絶対条件は2つまでにする
絶対条件は妥協しない条件です。家賃が高くなっても良い絶対条件を3つ4つ作ってしまうと妥協しにくくなります。
・築年数10年未満
・独立洗面台
・2階以上
・オートロック
・駅徒歩5分以内
など、自分が求める条件が多すぎる場合は、不動産屋に相談して、自分がどんな条件を絶対条件にして探すべきか一緒に考えてもらいましょう。
SUUMOやHOMESがおとり物件だらけで信用できなくなる
不動産屋の営業マンである私が言うのも変ですが、はっきり言って、2月・3月は、SUUMOやHOMESで物件を探さずに、最初から不動産屋に探してもらうべきです。
すでに入居者が決まっている条件が良いお部屋を、不動産屋側がネットに掲載したままにして、問い合わせがあったお客様を騙してお店に呼ぶ「おとり物件」という悪質な手口が多くなるからです。
おとり物件が多いSUUMOやHOMESで探しても「この部屋いいかも！」→「すでに別のお客様が・・・」を繰り返すことが多くなり、最初から不動産屋で探している方が結果は変わりませんし、効率的です。
SUUMOやHOME’S側も対策はしているのですが、2月・3月は物件数が多いので対策が追いつかない状況なのです。
1月2月はできるだけ早く探し始めるべき
満足いくお部屋に住みたいなら、今すぐ探すべきです。
「一週間後に探し始めよ～」「お部屋はたくさんあるし～」という考えでは、余り物と呼びたくなる物件から選ぶことになります。おおげさに言っている訳ではなく、2月3月はホントに条件が良いお部屋が無くなるスピードが早いのです。
「何部屋かまとめて内見」という考えはNG
理由は簡単で、自分が気になるお部屋は他のお客様も絶対に気になっているからです。
「何部屋かまとめて内見」と考えていると、まとまった頃には、おそらく別の入居者が決まっていて、条件が悪いお部屋しか残っていないです。それくらい2月・3月の部屋探しは競争率が高いのです。
常に最新の情報を知れるようにすべき
最新情報を得るためには、SUUMOやHOMESで探すのではなく、不動産屋に行くか不動産業者専用の物件情報サイトを常にチェックすることです。
しかし、業者専用のサイトは一般の人は契約ができないお金がかかるサイトです。
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