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【家賃の決め方】適正家賃で探すための4つの判断基準!

部屋探しの知恵

2017年10月11日投稿

イエプラ イエプラ

家賃を決める4つの判断基準、家賃目安を超えてしまう場合の対策について紹介します!

家賃は4つの判断基準を踏まえて決めるべき

①生活を圧迫しないか
②審査が通るか
③自分に貯金があるか
④希望地域の家賃相場

①「生活を圧迫しないか」で家賃を決める

家賃を決める際は、生活を圧迫しない家賃に抑えることが大切です。家賃の目安は手取りの金額によって変わります。手取りに対する家賃目安は以下になります。

月の手取り(年収) 家賃目安
22万円(260) 40,000円~55,000円
24万円(280) 55,000円~60,000円
26万円(300) 62,000円~65,000円
28万円(320) 66,000円~69,000円
30万円(350) 72,000円~75,000円
32万円(380) 78,000円~81,000円
34万円(400) 82,000円~85,000円
37万円(450) 92,000円~95,000円
42万円(500) 103,000円~105,000円
50万円(600) 110,000円~130,000円
60万円(700) 130,000円~150,000円
80万円~(1,000~) ~250,000円

※ボーナスも月の手取りに割り振って計上しています

給料ではなく手取りの4分の1に抑える

家賃の目安は、給料ではなく手取りの4分の1に抑えましょう。給料の3分の1にすべきと書かれている記事もありますが、手取りで換算すると4~5割を家賃の支払いに充てることになります。貯金しにくいですし、急な出費に対応できません。

健康保険料や年金、住民税などが引かれたあとの手取りの金額で家賃を考えるべきです。

②「審査が通るか」で家賃を決める

審査が通る家賃の目安早見表を紹介します。支払い能力があると判断される家賃目安は、生活を圧迫せず、収入相応の暮らしをする家賃目安よりも寛容です。

年収 支払い能力があると判断される家賃目安
260万円 ~72,000円
280万円 ~78,000円
300万円 ~83,000円
320万円 ~88,000円
350万円 ~97,000円
380万円 ~101,000円
400万円 ~110,000円
450万円 ~125,000円
500万円 ~138,000円
600万円 ~166,000円
700万円 ~195,000円
1,000万円以上 ~280,000円

③「自分に貯金があるか」で家賃を決める

例えば、新社会人と30代の社会人では、貯金額に差があります。自分の貯金額も、家賃を決める際の大切な判断材料です。

新社会人ならまだ贅沢はやめるべき

新卒で社会人になったばかりの人は、生活を圧迫しない家賃目安で探すべきです。まだ十分な貯金がないのに目安を超える家賃の物件に住むと、急な出費に対応できなかったり、生活費のやり繰りができなくなる可能性があります。

貯金がある30代社会人なら少し目安を超えてもOK

ある程度収入が安定して、貯金ができている30代の社会人なら、生活を圧迫しない家賃目安に約10%上乗せしても生活を圧迫することはありません。

④「希望地域の相場」で家賃を決める

家賃を決める際は希望地域の家賃相場で決めましょう。希望地域の家賃相場は不動産屋に聞いてみましょう。

都内の家賃相場を調べるならこちら

家賃が目安を超えてしまう場合は物件条件で調整しよう

家賃が高い物件、安い物件の特徴を紹介します。家賃が目安を超えてしまう場合は、以下の特徴を参考に調整してみてください。

家賃が高い物件の特徴

・駅に近い
・都心部にある
・買い物環境が充実している
・部屋が広い
・新築
・人気のエリアにある
・デザイナーズ物件

家賃が安い物件の特徴

・駅から遠い
・築年数が古い
・部屋が狭い
・設備が劣っている
・近くに線路などの騒音のもとになるものがある

どうしても目安を超えてしまう場合は?

過去に怖い経験をして、セキュリティなどの自分が必須だと思う条件を付けると、どうしても家賃目安を超えてしまう場合があります。

どうしても条件を外せないなら、生活費をやり繰りして住むのもありです。ただ、入居審査に通らない場合があるので、不動産屋に相談してみましょう。

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