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賃貸の仲介手数料とは?相場は?なぜ無料になるの?

部屋探しの知恵

2017年3月12日投稿

イエプラ イエプラ

仲介手数料とは何か、賃貸の仲介手数料の相場はどれくらいか、なぜ無料や安くなるのかなどを解説します。賃貸契約する際は仲介手数料早見表も参考にしてみてください。

仲介手数料とは仲介業者に成果報酬として支払うお金のこと

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介業者に、契約成立の時点で成果報酬として支払うお金のことです。上限が定められており、契約してくれたお部屋の家賃1ヶ月+消費税です。

仲介手数料の相場は家賃1ヶ月+消費税

仲介手数料の相場は、上限と同じ「契約する物件の家賃の1ヶ月+消費税」です。家賃10万円のお部屋なら、10万円+消費税8%で8千円、つまり10万8千円となります。

仲介手数料早見表

相場通りの仲介手数料の場合の家賃に対する仲介手数料を紹介します。

家賃 仲介手数料
50,000円 54,000円
80,000円 86,400円
100,000円 108,000円
150,000円 162,000円
200,000円 216,000円
300,000円 324,000円

仲介手数料が無料や半額になる3つの理由

仲介手数料が無料や半額になる場合は、以下の3つのいずれかに当てはまります。

1.仲介手数料の減額分を他の費用で補える場合
2.大家さんから広告料が支払われる場合
3.大家さんから仲介手数料をもらえる場合

仲介手数料の減額分を他の費用で補える場合

抗菌消毒代、虫駆除代、ウォーターサーバーなどの付随サービスで、仲介手数料を減額した分を補える場合です。

大家さんから広告料が支払われる場合

大家さんから不動産屋に「お部屋に入居を決めてくれてありがとう!」とご褒美として支払われる広告料で減額分を補える場合です。

広告料は家賃の50%~200%の間です。広告料が100%なら、仮に仲介手数料を無料にしても、家賃1ヶ月分の売り上げです。

大家さんから仲介手数料をもらえる場合

仲介手数料を入居者ではなく大家さんが支払ってくれる場合です。

そもそも仲介手数料は「契約する物件の家賃の1ヶ月+消費税」が上限とされているので、オーナーからの仲介手数料が発生する場合は、お客様側は支払いが発生しません。

仲介手数料が半額や無料になることについて、不動産業界の裏側にも触れて詳しく書いてある記事がありますので、気になられたら読んでみてください。

仲介手数料を無料や半額にする不動産屋の裏側【不動産業界】

仲介手数料以外の初期費用が安くなった方がお得になる場合も

初期費用は仲介手数料の他に、敷金や礼金、当月分家賃や前払い家賃、火災保険料、賃料発生日などが安くできるポイントがたくさんあります。

仲介手数料にこだわらなくても、敷金1ヶ月分と賃料発生日を10日分交渉できた方がお得になる場合もあります。

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