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敷金・礼金の相場は?ゼロゼロ物件はどれくらいの割合?

部屋探しの知恵

2016年12月22日投稿

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敷金や礼金の相場ってどれくらいでしょうか?ゼロゼロ物件はどれくらいの割合なのでしょうか?敷金礼金について詳しく解説します。

敷金・礼金の相場はどれくらい?

今回参考にしている国土交通省の住宅市場動向調査で得られたアンケート結果による敷金・礼金の相場は以下の通りです。

敷金の相場 家賃の1ヶ月~2ヶ月分
礼金の相場 家賃の1ヶ月分

賃貸物件に住んでいる方に「敷金・礼金は何ヶ月でしたか?」とアンケートを取りました。

敷金の相場 礼金の相場
 敷金の相場  礼金の相場

敷金の相場は1ヵ月が全体の46%、2ヵ月が35%でした。礼金は1ヵ月が69%、2ヵ月が17%でした。タワーマンションなどの高級賃貸物件になると敷金は3ヶ月を超えることもあります。

敷金・礼金があるかないか

賃貸物件を探していると、敷金や礼金がゼロの物件もあります。どれくらいの割合で敷金や礼金がかかるか見てみましょう。

敷金・礼金なしの物件は全体の2割ほどです。初期費用で家賃2ヶ月分を抑えられる物件は意外とあるという印象です。

敷金・礼金があるかないか
敷金があるかないか

 
では次に礼金に絞った調査結果を見てみましょう。

礼金があるかないか
礼金があるかないか

礼金だけに絞るとおよそ5割が「なし」と回答しています。ただ都内だけで考えると礼金なしの物件は少なくなり、全体の2割~3割くらいになります。

敷金とは?礼金とは?

敷金・礼金は入居時の初期費用として借りる側が支払うお金です。以下で詳しく見ていきましょう。

敷金とは

敷金は退去時の破損・汚れの修繕や家賃滞納時の予備に充てられるお金で一般的には家賃の1~2ヶ月分が相場とされています。

家賃の滞納や設備の破損がなかった場合、クリーニング代のみが引かれて差額が返還されます。

礼金とは

礼金は「大家さんへの謝礼金」という意味合いがあるお金のことです。一般的に家賃の1ヶ月分が相場とされています。

敷金とは違い、あくまで謝礼金ですので返還されません。

敷金ゼロでも退去時に請求されることがある

入居時に敷金がかからなくても、退去時に修繕が必要である場合は修繕費を払う必要がある場合があります。つまり敷金ゼロでも結果的に得をしているわけではありません。先に払うか後に払うかの違いです。

礼金ゼロの場合は得をする

礼金は入居時の謝礼金なので、退去時に払うことはありません。つまり礼金はゼロであればお得なのです。

契約の際に敷金についてはしっかり確認しよう

敷金については、契約前の重要事項説明のときに不動産仲介業者や大家さんに必ず説明してもらいます。一度契約書にサインしてしまえば、仮に契約書の内容が理不尽でも覆すことが難しくなります。

いじわるな大家だった場合、公共スペースの修繕費を請求されてしまう恐れがあるので、物件のどこが修繕対象(敷金から引かれる対象)かはしっかり確認しましょう。

まとめ

今回ご紹介した主な内容は以下の通りです。

  • 敷金の相場は家賃の1ヶ月~2ヶ月分
  • 礼金の相場は家賃の1ヶ月分
  • 敷金ゼロは得をしているわけではない
  • 礼金ゼロは得をしている
  • 契約時に敷金についてはしっかり確認する

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